1996-ban a telek felét odaajándékoztam a páromnak, akkor egy egyszobás ház állt rajta, most mellé épült 2003-ban egy nagyobb ház. Jelenleg van lehetőségem ezt azt ajándékozást vissza vonni? Vagy már teljes jogú tulajdonos lett?
Tulajdonjog rendezés keretében van lehetőség egy ingatlan tulajdoni jogának eltérítésére a tulajdoni hányadokat illetően a tulajdonos társak között. Ehhez ügyvéd/közjegyzői okirat aláírása szükséges melyet mindkét tulajdonos társnak alá kell írnia.
Házasság előtt egyik fél részéről negyed arányban vásárolt, másik fél részéről 3/4 arányban ajándékba kapott ingatlanról lenne szó.
Amit a házasság után építési engedéllyel közös vagyonból teljesen átépítettek, így az ingatlan értéke közel 6-szorosára emelkedett.
Kérdésem lenne, hogy egy esetleges öröklés, vagy válás esetén, a tulajdoni lapon szereplő tulajdoni hányadok alapján történik a vagyonmegosztás, illetve az örökösök részére történő ingatlanátírás?
Öröklés esetén a vonatkozó ideiglenes hagyatékátadó végzést bíróságon kell ahhoz megtámadni és a bizonyítékokat előterjeszteni, hogy az örökösök tulajdoni igénye reálisan kielégíthető legyen.
Természetesen mindez hagyatéki egyezséggel is rendezhető. Válás esetén, ha erre vonatkozó egyezség nincs a perben felvett bizonyítással lehet a tulajdoni laptól eltérő többletigényt érvényesíteni.
A bonyolult eljárásokat megelőzendő javasolt, hogy a házastársak tulajdonjog rendezés keretében már most igazítsák helyre a tulajdoni viszonyaikat. A tulajdonjog elismerés, házassági vagyonközösség rendezés illetékmentes, ügyvédi vagy közjegyzői okirattal történhet.
