közös tulajdon megszüntetése címkével jelölt bejegyzések

Közös tulajdon megszüntetése családon belül

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Nagymamám megörökölte egy viszonylag nagy értékű ingatlan 3/4 tulajdonrészét, valamint haszonélvezete is van az ingatlanon. Tulajdonrészét szeretné nekem (unokájának) ajándékozni. A problémánk az 1/4 rész tulajdonosával van. 

A későbbiekben szeretnék az ingatlanba beköltözni, azonban előtte különböző értéknövelő beruházásokat szeretnék végrehajtani.

A tulajdonostársat többször megkerestük kivásárlási ajánlattal, azonban a tulajdonrészét jóval többre értékeli a valósnál. Mindenképp szeretném, hogy a tulajdonomba kerüljön a teljes ingatlan, hisz nyilván a beruházásokhoz nem fog hozzájárulni.

Szükséges-e a tulajdonostárs beleegyezése az ajándékozáshoz?
Hogyan kerülhetne a tulajdonomba az ingatlan, ha az 1/4 rész értékén nem tudunk közösen megegyezni? Van-e erre valami jogi lehetőség?

Nagymama ajándékozásához nem kell a tulajdonostárs beleegyezése. Nagymama illetékmentesen ajándékozhatja a 3/4 ingatlant unokájára. Így új osztatlan közös tulajdon keletkezik a1 1/4 rész tulajdonosával.

A közös tulajdon megszüntetését, -ha békés úton nem megy-bíróságtól lehet kezdeményezni. Ebben az eljárásban Önnek lehetősége lesz megváltással megszerezni az 1/4 részt is. Az értéke igazságügyi szakértő állapítja meg, nem a kisebbségi tulajdonostárs.

Közös tulajdon megszüntetése haszonélvezettel terhelt ingatlan esetében

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Édesanyán 10 évig élt valakivel, aki a halála előtt írt egy végrendeletet, miszerint én vagyok az egyik örökös, a másik örökös a vér szerinti lánya, édesanyámnak pedig lakhatási joga van a tulajdonban.

A vér szerinti lány nem él velünk, viszont édesanyám az ingatlanban lakik. Most ügyvédhez fordult és követeli az ő részét, mégpedig készpénzben, mivel az ingatlant nem sikerült eladnunk.

Tartunk attól, hogy az ingatlant el fogják árverezni, mivel nem tudjuk őt kifizetni. Kérdezni szeretném, hogy ez lehetséges e és mivel tudnánk védekezni? Még annyit, hogy a végrendeletben le van írva, hogy édesanyámnak élete végéig lakhatást kell biztosítanunk, mind a ketten.

A közös tulajdon megszüntetését bármely tulajdonostárs kérheti  bíróságtól, ha peren kívüli egyezség, vagy eladás útján a közös tulajdon nem szűnik meg.

Önöknek jogában állna megváltani az ingatlant a tulajdonostárstól, de nem tudják. Javaslom, hogy próbálják meg az ingatlan közös értékesítését,  és a vételár felosztását, ugyanis ha bíróság árverés útján szünteti meg a közös tulajdont, anyagilag sokkal rosszabbul járnak.

A közös értékesítésnél édesanya haszonélvezeti joga komoly értéket képvisel. ha az ingatlan 12 Mft értékű, és édesanya 65 évnál idősebb, akkor a haszonélvezet értéke (2.400.000 Ft) Az önre és a másik tulajdonosra eső rész fejenként 4, 8 MFt.

Vegyék ezt figyelembe, ha mégis kifizetnék a másik tulajdonostársat.

A közös tulajdon megszüntetését sajnos megakadályozni nem lehet, mert a másik tulajdonostárs kérelmére a bíróságnak döntenie kell, és ez a döntés végső soron nem lehet más, mint az árverés.

Örökölt ingatlan közös tulajdoni jogának megszüntetése

Közös tulajdon, Polgári jog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Édesapám halála után örököltem egy öröklakás 1/6 részét, – az 5/6 részt a féltestvérem.

Szeretném ha az ingatlan forgalmi értékét figyelembe véve kifizetné a részemet készpénzben. Sajnos azonban erre nem igazán hajlandó, illetve jóval érték alatti „nevetséges” összeget ajánl, kifogásként megemlítve nincs pénze.

Lenne vevő a lakásra, – de eladni sem szeretné, mert hogy adóznia kell utána /nem vagyok tisztában azzal sem, hogy amikor az édesanyja 2013-ban meghalt történt -e a hagyatékátadó végzésben ingatlan érték becslés? Talán ezért hozta fel ezt a kifogást, a kevés összegről ?

Kérem a segítségét mit tehetek, mert fizetni nem akar /legalábbis amennyiért el lehetne adni, – annak az 1/6 részét/, mindenhol falakba ütközöm, apám 15 éve halt meg és szeretném megkapni a jogos részem.

Ha mégis sikerülne megállapodni és megvenné a részem a kapott pénzösszeg után milyen fizetési kötelezettség /illeték, adó stb./terhel és milyen mértékben ?

Hagyatéki eljárás alapja – ingatlanhagyaték esetében – mindig az  un. adó –és értékbizonyítvány. Ezt az illetékes Polgármesteri hivatal állítja ki.

Az örökös – ha eladja az örökölt lakóingatlant – akkor nem  fizet személyi jövedelemadót ha az örökléstől számított 5 év  már eltelt.

Közös tulajdont bármelyik tulajdonostárs kérelmére megszünteti a bíróság .

Érdemes a közös eladást preferálni, mert a végrehajtási árverés jóval kevesebb bevételt eredményez.

4 / 4 oldal1234