ajándékozás címkével jelölt bejegyzések

Mennyi szja-t kell fizetni ajándékba kapott ingatlan 5 éven belüli eladása esetén?

Share Button

2019-ben egyenes ágon elajándékozott ingatlant, 2021 decemberében eladjuk. Az ajándékozási szerződésen az ingatlan értéke 6,7 MFt. Az ingatlan eladási ára 14,2 MFt. Felújítás nem történt. Mennyi lesz így a végleges adó értéke?

Ajándékozott ingatlan 5 éven belüli eladása adóköteles. Az adó alapja nem az ajándékozási szerződésben írt érték hanem az adásvételi szerződésben írt vételár. Ennek 1 / 4-e, 25%-a az adó alap és 15% a adó mértéke. Az ajándékozástól számított évek után adókedvezmény is igénybe vehető az alábbi link alapján:

https://www.nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Megfosztható-e érdemtelenség miatt a tulajdonostárs tulajdoni jogától?

Share Button

Anyukám (haszonélvező) házának Én és néhai húgom lánya a tulajdonosa. Mivel Ő a ház állagmegóvásában sem fizikailag, sem anyagilag nem vesz részt, 12.éve, hiába szólítottam fel többször is. El lehet-e tőle venni az 1/2 tulajdonjogot érdemtelenségre hivatkozva?

Az ügy megoldása lehet, ha a tulajdonostársának tulajdoni illetőségét magához váltja vagy az ingatlant közösen értékesítik és a vételárat egymás között felosztják  vagy közös tulajdon megszüntetését kéri a bíróságtól – de érdemtelenség miatt a tulajdonos társat nem lehet megfosztani a tulajdonától.

Hogyan biztosítható, hogy az ági vagyon örököse kizárólag a leszármazó legyen?

Share Button

Édesanyámnak van a tulajdonában egy ingatlan, melyet a házasságkötése előtt vásárolt. Ez az ingatlan most üresen áll, nem lakik benne senki. Jelenleg a férj kizárólagos tulajdonát képező ingatlanában élnek.

Azt szeretném megtudni, hogy édesanyám házasságkötés előtt vásárolt lakását ki és milyen arányban örökli?

Édesanyám azt szeretné, ha ez a lakás halála esetén kizárólag az én tulajdonomba kerüljön. Milyen lehetőség van erre?

Egy bonyolult ági vagyonnal terhelt öröklési vita elkerülése végett javasolt, hogy az ingatlant édesanya ajándékozza Önnek. Az ági vagyon érvényesítése a hagyatéki eljárásban csak akkor egyszerű, ha azt az örökösök elismerik.

Mennyi szja-t kell fizetni visszaajándékozott lakás eladása esetén?

Share Button

A feleségemmel 35éve van,/ill. egy ideig nem volt/ közös lakóház tulajdonunk. Bizonyos okok miatt leajándékoztuk közös lányunknak.

Keresztanyja által ő örökséghez jutott, így lehetővé lett számára egy lakás vásárlása. Ezek után úgy döntött, hogy visszaajándékoz, így ismét tulajdonosok lettünk.

Az ajándékozás 2018 júniusában történt. Mi most szeretnénk eladni az ingatlant , és venni egy másikat. A kinézett lakóház vételára több , mint amennyiért mi a sajátunkat el tudnánk adni. A kérdésen az, hogy mennyi adózási , illetve illetékfizetési kötelezettségünk van?

A visszaajándékozott ingatlan eladása után az adásvételi szerződésben szereplő vételár 25%-a adóköteles. Az adó mértéke 15%.

Mivel 2018-ban történt a visszaajándékozás ezért az eltelt évek miatt az adókedvezmény is igénybe vehető.

Ha ezen eladást követő 1 éven belül történik az újabb ingatlan vétele illeték kedvezmény vehető igénybe :az eladott és a vásárolt ingatlan pozitív különbözete után kell csak 4% vagyonszerzési illetéket fizetni.

Kérhető-e köteles rész 10 éven túli ajándékozás esetén?

Share Button

Anyukám régi házát eladta, melynek árából új házat vett. Azonban ezt a házat már azonnal a testvérem nevére íratta. Eltartási szerződést nem kötöttek. Ez már több, mint 10 éve történt. Édesanyám esetleges halála esetén igényelhetek köteles részt?

Jogi álláspontom szerint Önnek nem jár köteles rész az alábbiak miatt:

  1. édesanya ajándékozása óta több mint 10 év telt el
  2. az ingatlan nem édesanya tulajdona
  3. testvéri hagyaték után túlélő testvére köteles részre nem jogosult

Milyen esetben követelhető vissza az ajándék?

Share Button

Osztatlan közös tulajdon megszüntetéséért adott ajándék visszakövetelhető -e ha nem éri el célját? 36oo nm.-es panorámás kültelek/,amire időközben egy 4 apartmanos szálloda épült. A telekért lo évig bíróságon harcoltam, minden költséget fizettem.

A vonatkozó ajándékozási szerződés ismerete hiányában általánosságban elmondható, hogy valamely konkrét feltételhez kötött ajándékozás esetén – a feltétel be nem következte miatt – követelhető vissza az adott ajándék.

Jogi álláspontom szerint az ajándék visszakövetelhető ha azt valamilyen célból – általában például eljegyzés/házasságkötés – lett adva, vagy konkrét feltételhez kötötték, de azt meghiúsult, és enélkül az ajándékozásra nem került volna sor.

Elajándékozott ingatlanra érvényesíthető-e a köteles rész?

Share Button

Örököltem 50-50%-ban a húgommal egy házat. A férje teljes befolyása alatt áll, olyan dolgokat megcsináltak, ami felborzolja az idegeket. Ha felkeresem még csak nem is válaszol. Szeretném eladni a közös ingatlant, ő nem, de még csak nem is nyilatkozik.

A rezsi költségek jönnek, azt sem akarja fizetni. Mit tehetek? Olvastam, hogy van lehetőség az örökölt közös ingatlan megszüntetésére.

Mi ennek a módja (nem tudom a fél részt kifizetni…)? Ha az én részemet el akarom adni, vagy netán lenne aki megvenné, abba bele kell-e egyeznie a testvéremnek?

Ha pert indítok mennyi időbe telik? A másik pedig, hogy az idős szülő az idősebbik gyerekének ajándékozta a tulajdonában lévő házat, úgy hogy a fiatalabb gyermek nem is tudott róla. Olvastunk hogy van köteles rész.

Egy kb. 20M háznál, mi lenne a köteles rész? A hagyatéki eljárást követően az idősebbik gyereknek maximum mennyi idő múlva kell kifizetni a fiatalabb gyereket, ill. a fiatalabbnak van-e joga a házban lenni addig amíg nincs kifizetve, egyáltalán milyen joga van?

Ha van vevő a fél ingatlanára Ön azt eladhatja, de a tulajdonostársának elővásárlási joga van. A köteles részt a hagyatéki eljárás során lehet érvényesíteni ha az ajándékozás esetén az örökhagyó halála és az ajándékozás között 10 év még nem telt el.

A hagyatéki végzés minden esetben rendelkezik a igényelt köteles rész megtérítéséről, annak mértékéről,  módjáról.

Fontos tudni, ha az ajándékozás miatt nincs hagyaték a köteles rész csak bírói úton érvényesíthető.

Kinek ajándékozhatom oda ingatlanomat és hogyan, ha én nem tartok rá igényt?

Share Button

30 évvel ezelőtt örököltem egy telekrészt édesanyám után (450nm). Több tulajdonosa is van a teleknek, én, a nővérem, anyukám féltestvére és még egy számomra ismeretlen hölgy.

Anyukám féltestvére és a családja ott él az osztatlan közös ingatlanon. 10 évvel ezelőtt ügyvéden keresztül felajánlottam, hogy elajándékoznám nekik, de nemet válaszoltak.

Az ismeretlen hölgynek is írtam, hogy elajándékoznám neki az ingatlant, de nem válaszolt. Nővéremmel nem tartom a kapcsolatot, de tudom, hogy ő sem tart rá igényt. Az illetékes önkormányzat kommunális adót vezetett be tavaly.

Felhívtam őket és mondtam, hogy 30 éve nem jártam ott, nem tartok igényt a telekre.

Azt mondták, nekik nem ajándékozhatom oda, mert osztatlan közös telket nem fogadnak el. Azt mondták, csak abban az esetben mentesülök ha nincs utcai bejárata a teleknek. Mivel a telek nincsen felosztva, ezért ők azt látják, hogy mindenkinek szabad bejárása van az utcáról, szóval fizetnem kell az adót.

Az lenne a kérdésem Önhöz, hogy hogyan lehet egy ilyen ingatlanrésztől megszabadulni. Mit tenne Ön a helyemben?

Senkinek nem kell ez a kicsi telekrész. Semmilyen hasznom nincs ebből a telekből, miért fizessem a terheit.

Már arra is gondoltam, hogy elajándékozom egy hajléktalannak. Ez is járható út? Vagy bíróságon keresztül kell kérvényezni az osztatlan közös tulajdon megszüntetését?

 

Az ingatlan bárkinek ajándékozható, akár hajléktalannak is. Ajándékozás esetén a tulajdonos társaknak nincs elővásárlási joguk.

Fontos tudni, hogy a megajándékozottnak az ajándékot el is kell fogadni. Ez egy kétoldalú megállapodás amelyet ügyvéd vagy közjegyző készíthet.

A közös tulajdon megszüntetését bíróságtól lehet kérni. Ez általában azt jelenti, hogy egyik tulajdonos megváltja a többi tulajdonos ingatlanát.

Igényt tarthat-e a köteles részre a testvér, aki nem részesült az elajándékozott ingatlanból?

Share Button

A kérdésem az lenne,hogy párom édesapja 2019.-ben páromnak ajándékozta 20M forintot érő ingatlanát, amelyben haláláig haszonélvezeti joga van. Földhivatalban párom nevére is került az ingatlan.

Édesapja halálos beteg, gondozását párom vállalta, emiatt is döntött úgy az apja,hogy neki adja a lakást. Páromnak van egy bátyja ő nem foglalkozik vele nem tartják édesapjával a kapcsolatot. A köteles rész jár neki? Hogy lehet őt a köteles részből is kizárni?

A vonatkozó tulajdoni lap ismeretének hiányában általában elmondható, hogy örökhagyó halálát megelőző 10 éven belül tett ingatlan ajándékozás esetén köteles igényt érvényesíthet a másik örökös ha az ajándékot kizárólag testvére kapta.

Mivel az ajándékozás már megtörtént, így az ajándékozás tárgyát képező  ingatlan esetében  a köteles rész igénylésétől csak az arra jogosult tekinthet el.

Ezen nyilatkozatát a hagyatéki eljárásban teheti meg, ugyanis a köteles rész nem jár automatikusan, arról az arra jogosult dönt, hogy igényli e vagy sem.

Milyen illeték vonzata van a testvérek közötti ajándékozásnak?

Share Button

Testvéremmel 2003-ban édesapánktól megörököltük fele-fele arányban az üdülő besorolású ingatlanját. Ennek illetékét akkor megfizettük.

A testvérem lakik azóta az ingatlanban, fejlesztéseket, bővítéseket eszközölt rajta, sőt azóta lakóingatlanná történő átminősítése is megtörtént. Most szeretném az én ingatlanrészemet neki ajándékozni.

Kérdésem, hogy van-e ezután bármilyen fizetési kötelezettségünk, akár az ajándékozónak (adó), illetve a megajándékozottnak (illeték)?

Testvérek közötti ajándék esetén az ajándékozónak adófizetési kötelezettsége nincs, mert az ajándékozás ingyenes jogügylet, így az ajándékozónak bevétele/ jövedelme nem keletkezik. A megajándékozott testvér nem fizet ajándékozási illetéket , mert  a testvérek közötti ajándékozás illetékmentes.

1 / 21 oldal12345...1020...Utolsó »