ajándékozás címkével jelölt bejegyzések

Hogyan érhető el, hogy a nevelt gyermeké legyen a ház, ha örökhagyónak nincs saját gyermeke?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Nevelőapám van, anyukámmal 45 éve házasok. Közös gyerekük nincs, nevelőapámnak sincs az előző házasságából. Egy kb. 25.000.000 Ft értékű családi házuk van, ami fele-fele arányban van a nevükön.

Kérdésünk, ha nevelőapám elhunyna, mivel nincs saját gyereke, Édesanyám örökölné-e utána? Viszont, ha Édesanyám hunyna el előbb, akkor a Nevelőapám részét majd gondolom nem én örökölnék utána. Testvérei már nem élnek, viszont azoknak van sok gyerekük. 

Nevelőapa ajándékozhatja vagy eladhatja részét Önnek a haszonélvezeti jogát fenntartva. Az első esetben 9 % míg a második esetben 4 % az illeték. Két lépesben is történhet: ekkor édesanya részére tett házastársi ajándék illetékmentes és a haszonélvezet alapítás is. Ha ezt követően édesanya Önnek ajándékozza nevelőapa fele részét nevelőapa haszonélvezeti jogával terhelten – nem kell illetéket fizetniük . E körben megjegyzem hogy nevelőapa után hagyatéki eljárásra nem kerül sor az ingatlan vonatkozásában. A végrendelet esetében azonban lesz hagyatéki eljárás.

 

Élehetnek-e követeléssel az örökösök örökhagyó által korábban elajándékozott ingatlan után?

Köteles rész, Öröklési jog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Édesanyám tavaly nekem ajándékozta a balatoni rossz állapotú nyaralójat, melyet ő is ajándékozással kapott a nagymamám tól. Édesanyámat 15 éve én ápolom, vele élek, 2 testvérem nagy ritkán jár felé. Ez is volt az ajándékozas oka,ezt mindkettőjüknek elmondta. Van egy Budapesti lakása melynek felét 3an fogjuk örökölni a törvényes rend szerint, illetve egyéb nagy értékű Ingóságok.

Kérdésem, hogy bármilyen módon a testvéreim támaszthatnak e igényt a nyarlóra, melyre én 10millio forintot költöttem azóta … Ha igen, akkor ezt meg lehet- e előzni édesanyámnak végrendelettel, vagy egyéb nyilatkozattal? Édesanyám 78eves.

Örökhagyó halálát megelőző 10 éven belül tett ajándék köteles rész alapjába beszámít.

A köteles rész mértéke a törvényes örökrész 1/3-a. A köteles rész nem automatikus, a közjegyző akkor adja át ha az arra jogosult azt kifejezetten igényli.

Ajándékozott ingatlan végrendelet tárgyát nem képezheti, kivéve ha az ajándékozási szerződés felbontásra kerül.

Visszakövetelhető-e a továbbadott ajándék?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Ha az egyik testvér(Öcs) elajándékozta a testvérének(Bátyjának) a tulajdonrészét, És a báty pedig tovább-ajándékozta a gyerekének , akkor az ajándék jogilag semmiféleképpen sem követelhető vissza az öcs által?(meghiúsult feltevés) Mivel az ajándék már nincsen meg a bátyjánál.

Ha az ajándékozási szerződés olyan feltétellel köttetett, hogy az ingatlan tovább nem ajándékozható akkor lehet csak jogalapja a visszakövetelésnek.

Meddig igényelhető a köteles rész elajándékozott ingatlan után?

Köteles rész, Öröklési jog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Élettársammal 34 éve vagyunk együtt, nem bejegyzett kapcsolatban. Van egy közös gyermekünk. Páromnak előző házasságából van kettő gyermeke. Párom a lakását közös gyermekünknek ajándékozta, de ott maradt az állandó lakcíme.

Halála esetén a két mostoha testvérnek lehet bármilyen követelése? Most az én lakásomban lakunk, tartózkodásihelyként ide van bejelentve. A lakás az én nevemen van. Halála esetén gyermekeinek lehet velem szemben követelésük? Bankban tartott megtakarítás van, melyhez közös gyermekünknek hozzáférése van. Halála esetén ez előnyt jelenthet számára?

Örökhagyó halálát megelőző 10 évben tett ajándék a törvényes örökösét köteles rész igényre jogosíthatja fel.

A köteles rész a törvényes örökrész 1/3-a.

A köteles rész nem automatikus, azt hagyatéki eljárás során kell a jogosultnak igényelni.

Milyen adóvonzata van a a haszonélvezetről történő lemondásnak?

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

 Van a családi házunk, aminek hárman vagyunk tulajdonosai. Egyik testvéremnek 2/4, másiknak és nekem 1/4 tulajdoni része van. A két testvérem édesapjának holtig tartó haszonélvezete van az ingatlanon.

A kapcsolatunk már nem jó vele, ezért szeretnénk, ha nem lenne rajta a haszonélvezete az ingatlanon. Azt tudjuk, hogy kétféle (békésebb) megoldás jöhet szóba. Vagy ingyenesen(?) lemond a haszonélvezetről vagy közös megegyezéssel. Viszont az illetékekkel nem vagyunk tisztában, hogy kinek is kell fizetni vagy nem fizetni, bármelyik esetben?

Egyrészt ebben szeretném segítségét kéri, hogy tisztában legyünk vele. Másrészt pedig, a saját tulajdoni(1/4)részemet szeretném a másik testvéremnek adni. Milyen lehetőségek vannak? Ajándékozás vagy adásvételi? Ezenkívül még milyen opciók vannak? Illetve itt is az illetékekre lennék kíváncsi még.

Az illeték szempontjából a féltestvér is testvérnek minősül, azaz a köztük levő ajándékozás illetékmentes. A haszonélvezeti jog megszüntetése csak a haszonélvező ez irányú akarata mellett lehetséges.

A testvér ha megváltja a másik testvért 4% vagyonszerzési illetéket fizet, míg ajándékozáskor nincs illeték.

A haszonélvező ingyenes lemondása a saját gyerekei vonatkozásában ajándékozásnak minősül és illetékmentes. Féltestvér esetén (akinek nem édesapja a haszonélvező) és nem örökbefogadott) a haszonélvezeti jog megszüntetése illetékvonzattal jár.

A haszonélvezeti jog megváltása után 4% illetéket kell fizetnie a haszonélvezeti jog vevőjének.

Milyen módon ajándékozhat el egy ingatlant gondnokolt személy?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Mindkét szülőm gondnokolt,  külön otthonban vannak és át szeretnék nekem ajándékozni az ingatlant.Bővíteni szeretnék hozzá és felújítani, de erre így nincs lehetőségem mivel nem vagyok tulajdonos.

Az egyik gondnoktól azt a választ kaptam, hogy utána érdeklődött és nem lehetséges. Szeretnék egy választ egy illetékestől,hogy valóban nem lehetséges vagy mi lehet ez mögött,és miért nem lehet, vagy ha mégis lehet akkor mi ennek a menete?

A szerződéses szabadság alapján a gondnokoltat is megilleti a szerződés kötés lehetősége, vagy azzal, hogy az okirat érvényességéhez az illetékes gyámhivatal engedélye szükséges.

Javaslom, hogy vegye fel a kapcsolatot és egyeztessen a gondnokkal és a gyámhivatallal.

Eladhatja-e a haszonélvező az ingatlant? Megveheti-e a haszonélvezeti jogot az ingatlan tulajdonosa?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , , , ,
Share Button

Ingatlantulajdonos tudta nélkül a haszonélvező eladhatja -e a haszonélvezeti jogát?

 Ha a haszonélvező el akarja adni a haszonélvezeti jogát, meg tudja -e venni tőle az ingatlan tulajdonosa?

A haszonélvezet Önállóan nem forgalomképes. Ez azt jelenti, hogy csak az ingatlan eladásával egyidejűleg lehet érte vételárat kapnia a haszonélvezőnek az illetéktörvény 72. paragrafusa szerint számítva.

A haszonélvezeti jog megszüntetésének két lehetősége van: ingyenes lemondás, vagy az előbb említett értékesítés.

Az ingyenes haszonélvezeti jog ,megszüntetés valójában ajándékozásnak minősül. Ha a tulajdonos és a haszonélvező egyenes ági rokonok (beleértve a házastársat és a testvért is) akkor illetékmentes a lemondással történő megszüntetés az ingatlan tulajdonosa számára.

Amennyiben a haszonélvező és a tulajdonos nem közeli rokonok, ajándékozási illetéket fizet a tulajdonos, melynek értéke lakóház esetén 9 %, egyéb esetben 18 %

A lemondás történhet egyoldalú nyilatkozattal, vagy tulajdonossal együttesen aláírt okirattal.

Fontos tudni, ha egyoldalú megszüntetés esetén -ha a tulajdonosnak nem közeli hozzátartozója a haszonélvező-a tulajdonos nem mentesül az ajándékozási illeték megfizetése alól

 

Meddig számít bele a kötelesrészbe az ajándékozott ingatlan értéke?

Köteles rész, Öröklési jog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Édesapám 2020.októberében hunyt el. 2013.szeptemberében végrendelkezett felesége javára, de köteles részből engem és a húgomat nem zárta ki. 2008-ban egy akkor 40 milliós ingatlant ajándékozott a bátyámnak. A bátyám ezt azóta eladta, felélte. Beleszámít- e a hagyaték alapjába, a köteles részi igényem számolásához ennek a háznak az értéke?

Az ajándékozás 2008-ban történt, a haláleset 2020-ban. A két időpont között több mint 10 év telt el, ezért köteles rész igény előterjesztésének nincs jogi alapja az ajándékozás miatt.

Mennyi szja-t kell fizetni ajándékba kapott ingatlan 5 éven belüli eladása esetén?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

2019-ben egyenes ágon elajándékozott ingatlant, 2021 decemberében eladjuk. Az ajándékozási szerződésen az ingatlan értéke 6,7 MFt. Az ingatlan eladási ára 14,2 MFt. Felújítás nem történt. Mennyi lesz így a végleges adó értéke?

Ajándékozott ingatlan 5 éven belüli eladása adóköteles. Az adó alapja nem az ajándékozási szerződésben írt érték hanem az adásvételi szerződésben írt vételár. Ennek 1 / 4-e, 25%-a az adó alap és 15% a adó mértéke. Az ajándékozástól számított évek után adókedvezmény is igénybe vehető az alábbi link alapján:

https://www.nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Megfosztható-e érdemtelenség miatt a tulajdonostárs tulajdoni jogától?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Anyukám (haszonélvező) házának Én és néhai húgom lánya a tulajdonosa. Mivel Ő a ház állagmegóvásában sem fizikailag, sem anyagilag nem vesz részt, 12.éve, hiába szólítottam fel többször is. El lehet-e tőle venni az 1/2 tulajdonjogot érdemtelenségre hivatkozva?

Az ügy megoldása lehet, ha a tulajdonostársának tulajdoni illetőségét magához váltja vagy az ingatlant közösen értékesítik és a vételárat egymás között felosztják  vagy közös tulajdon megszüntetését kéri a bíróságtól – de érdemtelenség miatt a tulajdonos társat nem lehet megfosztani a tulajdonától.

1 / 22 oldal12345...1020...Utolsó »