Mi a különbség az ügyleti és az ügyvédi meghatalmazás között?
Ügyleti meghatalmazás
A meghatalmazás egyik formája az ügyleti meghatalmazás. Ez azt jelenti, hogy valamely szerződő fél helyett és nevében más személy meghatalmazottként írja alá a szerződést.
Ebben a meghatalmazásban konkrétan kell szerepelnie az adott ingatlan helyrajzi számának ,vételárának a vevő megnevezésének.
Érvénytelen az un . általános meghatalmazás hogy például a meghatalmazott helyettem és nevemben egy ingatlant valakitől vásároljon meg.
Az ügyleti meghatalmazásban szerepelnie kell, hogy a meghatalmazott nem csak a meghatalmazó helyett és nevében szerződést írjon alá, hanem hogy az okiratszerkesztésre és földhivatali eljárás vitelére is ügyvédet hatalmazhasson meg.
E körben az ügyleti meghatalmazás korlátokat is tartamazhat például név szerint ki lesz az okiratot szerkesztő ügyvéd, aki a szerződés során eljárhat.
A meghatalmazás további korlátja lehet, hogy ki lesz a szerződő fél akivel kapcsolatban a meghatalmazott eljárhat .
Termőföldek esetében az ügyleti meghatalmazást biztonsági okmányon kell elkészíteni. Az ügyleti meghatalmazás akkor érvényes, ha a meghatalmazott által elfogadásra és ügyvéd által ellenjegyzésre került.
Ügyvédi meghatalmazás
Okiratok készítésénél elengedhetetlen az ügyvédi meghatalmazás. Az átmeneti időszakban - azaz 2025.01.15-től az e-ing elektronikus ingatlannyilvántartás bevezetéséig - az ügyvédi meghatalmazást tartalmazhatja a papíralapon szerkesztett szerződési okirat. Az e-ing bevezetésétől a meghatalmazás és a bejegyzési engedély külön íven szerkesztendő és aláírandó.
A meghatalmazást minden szerződő félnek meg kell adnia. Például, ha eladó, vevő, haszonélvező is van, a feleknek közösen kell meghatalmazniuk az ügyvédet az okirat szerkesztésére, ellenjegyzésére és a tulajdonjog változás haszonélvezeti jog bejegyzés földhivatali eljárásának lefolytatásra.
A meghatalmazás hatálya 90 nap.
Ha a folyamatban levő ügyben a meghatalmazás hatályát veszíti- mert már 90 eltelt - újabb meghatalmazást lehet/kell készíteni és a folyamatban levő ügyhöz beadni. A meghatalmazás ugyanis hatályát veszíti és nem használható fel, ha a kérelmet, amelyre vonatkozik a meghatalmazást vagy felhatalmazást utolsóként aláíró személy általi aláírás vagy hitelesítés megtételétől számított kilencven napon belül nem terjesztik elő. A gyakorlatban például, ha banki hitellel történik egy adott ingatlan megvásárlása vagy termőföld szerzés esetén a 90 napos hatály rövidségét úgy lehet áthidalni, ha az okiratot szerkesztő ügyvéd rendelkezik az "aktájában" felek által külön íven aláírt meghatalmazással is, melyet a 90 nap lejárta előtt ír alá és jegyzi ellen a meghatalmazást, melyet érkeztetni tud a földhivatalnál - így a meghatalmazás hatálya további 920 nappal meghosszabítható. Az ügyleti és az ügyvédi meghatalmazás közötti különbség :míg az ügyvédi meghatalmazás 90 napon túl hatálytalanná válik addig az ügyleti meghatalmazás szólhat akár határozatlan ideig akár meghatározott évekig vagy visszavonásig.