Az elbirtoklásról a Polgári Törvénykönyv szerint akkor beszélünk, ha valaki egy forgalomképes ingatlan tulajdonjogát megszerzi, mert azt hosszú időn keresztül sajátjaként és szakadatlanul birtokolta.
Az elbirtoklás fő feltételei:
Sajátkénti birtoklás: A birtokos úgy használja a dolgot, mint a tulajdonosa (pl. gondozza, viseli a terheit).
Szakadatlan birtoklás: A birtoklás megszakítás nélkül fennáll. Az eredeti tulajdonos nem lép fel tulajdonosi jogainak érvényesítésére ez idő alatt (pl. nem perli vissza, nem követeli, nem használja).
Elbirtoklási idő eltelte: Ingatlan esetén: 15 év.
Mikor van kizárva az elbirtoklás?
Ha a dolgot az elbirtokló bűncselekménnyel, erőszakkal vagy alattomos módon szerezte meg.
Ha az elbirtoklás feltételei a föld egy részére vonatkoznak, de a föld nem osztható meg.
Ha az állam tulajdonában lévő, forgalomképtelen dolgokról van szó (pl. közutak, műemlékek).
Ha a tulajdonos a dolog kiadására írásban felszólítja a birtokost, vagy bírósághoz fordul a birtokossal szemben.
Az elbirtoklás célja az, hogy a tulajdonjog hosszú távon ne maradjon bizonytalan, és ha a tulajdonos hosszú ideig nem él a jogaival, az a dolgot ténylegesen birtokló személy számára lehetőséget biztosítson a tulajdonszerzésre.
A tulajdonosi jogok aktív gyakorlása
Joggyakorlás formái | Magyarázat |
Birtoklás- Használat | A tulajdonos maga veszi birtokba az ingatlant/ingóságot (pl. felkeresi, használja a telket, gondozza, karbantartja). |
Hasznosítás | Bérbe adja a dolgot, vagy más módon engedélyezi annak használatát, díjat szed érte. (Ez igazolja, hogy a birtokos nem "sajátként" birtokol, hanem engedély alapján.) |
Rendelkezés | Eladja, elajándékozza, vagy végrendeletben rendelkezik a dologról. |
Megterhelés | Jelzálogjoggal vagy más terheléssel látja el az ingatlant/ingóságot. |
Közterhek viselése | A tulajdonos fizeti az ingatlanhoz kapcsolódó adót (pl. építményadó, telekadó) és a közüzemi díjakat. |
A legjobb védekezés, ha a tulajdonos jó gazda módjára gondoskodik a tulajdonáról, rendszeresen ellenőrzi annak állapotát, és a fenti pontok bármelyikével bizonyíthatóan gyakorolja a tulajdonosi jogosultságait a 15 éves elbirtoklási idő lejárta előtt.
További hírek
Az un. kétéves szabály eltartási szerződés esetén
Bővebben
Hogyan juthat az Örökös az örökségéhez?
Bővebben
Mi a különbség a tanúk előtt aláírt magánvégrendelet és a saját kezűleg írt magánvégrendelet között?
Bővebben
2026-os változások az illetéktörvényben, melyek Önt is érinthetik!
Bővebben
Mi történik, ha osztatlan közös tulajdonú ingatlan vásárlása esetén a tulajdonostárs címe nem aktuális?
Bővebben