Az Otthon Start hitel alapterület-számítása

 Mi a nettó alapterület? 

 A nettó alapterület a helyiségek épületszerkezettel körülvett terei vízszintes síkban mért területe.

A lakóegység alapterülete meghatározása:

Nettó alapterület + a teraszok (erkélyek, loggiák) területének 50%-a

Hogyan határozzuk meg az egy négyzetméterre jutó árat?

 Ha egy helyrajzi számon belül több épületrész található, mindegyiket figyelembe kell venni. A teljes vételár azonban legfeljebb 150 millió forint lehet.
Ha olyan lakóházat vásárolunk, amelyhez pl. gazdasági épület és földterület is tartozik, akkor az összes ingatlanrész együttes ára nem lehet több 150 millió forintnál. Ha garázs is tartozik az ingatlanhoz, amely egy tető alatt van a lakóépülettel, akkor annak alapterülete is beszámítandó 100%-ban.

Hogyan történik az egy négyzetméterre jutó ár meghatározása?

A teljes vételárat kizárólag  a lakóegység alapterületével kell elosztani, és az így kapott négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió forintot. Ha a lakóépülethez terasz, erkély vagy loggia tartozik, ezek alapterületének 50%-át be kell számítani a lakóegység területébe, míg am lakóházzal egy tető alatti garázst 100 %-ban.

Példa számítás ház vásárlása esetén

100 millió forint a használt családi ház vételára, melyhez tartozik egy különálló garázs és 500 m2 telek. A családi ház nettó alapterülete 100 m2 és van hozzá egy 40 m2-es terasz. 

Ebben az esetben: lakóegység nettó alapterülete: 100 m2 + terasz alapterületének 50%-a: 20 m2; a lakóegység együttes alapterülete tehát 120 m2.

Négyzetméterár meghatározása: teljes vételár osztva a nettó alapterülettel, vagyis 100 millió/120 m2 = 833.333 Ft/m2.

Összegezve: A kapott érték nem éri el az 1,5 millió forintot, az ingatlan megfelel a négyzetméterár-kritériumnak, azaz finanszírozható a Fix 3 %-os lakáshitellel.