2026-os változások az illetéktörvényben, melyek Önt is érinthetik!

A cserét pótló vételre vonatkozó illetékszabályokat az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény (Itv.) szabályozza. 

A 2026. január 1-jétől hatályos kedvező módosítást a 2025. évi LXXXIII. törvény vezette be, amely módosította az Itv. releváns szakaszait: 

• Változás lényege: A korábbi 3 éves (36 hónapos) határidő 5 évre (60 hónapra) emelkedett a vásárlást megelőző értékesítések esetében.

Más szóval: Az illetékalap meghatározásakor a vásárlást megelőzően eladott lakás forgalmi értékét már 5 éven belül történt értékesítés esetén is figyelembe lehet venni, a korábbi 3 év helyett.

• Vásárlást követő eladás: Amennyiben a magánszemély a vásárlást követően adja el korábbi lakását, a határidő változatlanul 1 év marad.

• Megszűnt az a korlátozás, amely szerint csak a vásárlást közvetlenülmegelőző eladást lehetett beszámítani. Így 2026-tól az 5 éves időszakon belül több eladás közül a számunkra legkedvezőbb is választható az illetékkülönbözet alapjául. 

A kedvezmény lényege továbbra is az, hogy a 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket nem a teljes vételár, hanem csak az eladott és a vásárolt lakás forgalmi értékének különbözete után kell megfizetni.

• Hatálybalépés: A cserét pótló vételre vonatkozó illetékkedvezmény határideje 2026. január 1-jétől módosult kedvezően a lakásvásárlók számára. 

A törvénymódosítás hatása a folyamatban lévő ügyekre

A 2026. január 1-jén hatályba lépett módosítás az alábbiak szerint érinti a folyamatban lévő eljárásokat:

• Alkalmazhatóság: A kedvezőbb szabályozást azokban az ügyekben is alkalmazni kell, amelyekben az adóhatóság 2026. január 1-jéig még nem hozott végleges határozatot, vagy már hozott határozatot, de az még nem jogerős.
• Visszamenőleges hatály: Ha az illetékkötelezettség (azaz az adásvételi szerződés földhivatali benyújtása) 2026. január 1-je előtt keletkezett, de az illeték kiszabása még folyamatban van, illetve még nem jogerős, az adózó kérheti az új, kedvezőbb szabályok alkalmazását.
• Gyakorlati előny: Ez azt jelenti, hogy ha Ön 2025 évben vásárolt lakást, és volt egy eladott ingatlana 4 évvel ezelőttről - amit a korábbi 3 éves szabály miatt nem tudott volna beszámítani - a 2026-ban még zajló fizetési meghagyásos eljárásban  kérheti a NAV-tól a 4 évvel ezelőtt eladott lakóingatlana figyelembevételét (beszámítását) az illetékalap csökkentéséhez. 

Amennyiben az adóhatóság már korábban (2026 előtt) jogerősen kiszabta az illetéket a régi szabályok szerint, úgy főszabály szerint nincs lehetőség az ügy újbóli megnyitására pusztán a jogszabályváltozás miatt.

Ha tanácsra van szüksége, vagy közreműködésemet kéri a kedvezmény érvényesítésében, keresse irodámat, szívesen állok rendelkezésére:

 https://drszasz.hu/kapcsolat