Ingatlant vásárolok egy tulajdonostól, aki több ingatlanoson keresztül is hirdette a lakást. Az adásvételi szerződésbe foglalható – e, hogy eladó ingatlanközvetítővel kapcsolatosan esetleg jogvitája miatt velem mint vevővel szemben igényt nem támaszthat?
Igen, az ingatlan adásvételi szerződésbe belefoglalható olyan nyilatkozat, amelyben az eladó mentesíti a vevőt az ingatlanközvetítői díjjal kapcsolatos esetleges követelések alól. Ez a kitétel az eladó és a vevő egymás közötti viszonyát rendezi.
Ha az ingatlanközvetítőnek alapos oka van perelni: például mert a vevő és az eladó "megkerülték" őt, ez a rendelkezés nem akadályozza meg a közvetítőt abban, hogy eljárást indítson.
Fontos tudni, ha az ingatlanos beperli az eladót, az eladó ez alapján a kitétel alapján valóban nem követelheti a vevőtől, hogy fizesse ki helyette a büntetést vagy a jutalékot.
E körben pl. a szerződésbe beírható: Eladó kijelenti, hogy a ingatlanközvetítővel fennálló jogviszonyából eredő minden fizetési kötelezettség, mint pl. jutalék, stb. kizárólag őt terheli. Eladó visszavonhatatlanul mentesíti Vevőt minden ilyen követelés alól, és vállalja, hogy amennyiben az ingatlanközvetítő a Vevővel szemben bármilyen igényt támasztana, úgy az Eladó a Vevő helyett közvetlenül áll helyt.