Warum lohnt es sich, beim Kauf mehrerer kleinerer Grundstücke einen gemeinsamen Kaufpreis zu vereinbaren?

Beim Kauf von landwirtschaftlichen Flächen bietet ein gemeinsamer Kaufpreis dem Käufer einen strategischen Vorteil gegenüber dem Einzelkauf. Ein benachbarter Landwirt kann sich die besten oder nächstgelegenen Felder sichern, während der Käufer mit den weniger wertvollen Flächen vorliebnehmen muss.

Bei einem gemeinsamen Kaufpreis kann der Vorkaufsberechtigte die gesamte Fläche nur zusammen erwerben. Er kann nicht einzelne Parzellen auswählen.

Das Gesetz sieht jedoch strenge Bedingungen für die Anwendung des gemeinsamen Kaufpreises vor: Laut Grundstücksgesetz kann ein gemeinsamer Kaufpreis in einem Grundstückskaufvertrag grundsätzlich vereinbart werden, wenn die Grundstücke aneinandergrenzen oder zu einem landwirtschaftlichen Betrieb gehören, beispielsweise wenn nachgewiesen werden kann, dass sie zum selben Betrieb gehören, wie etwa die Weideflächen um einen Bauernhof. Wichtig ist, dass die Behörde die Genehmigung des Vertrags verweigern kann, wenn die Grundstücke weit voneinander entfernt liegen und keine funktionale Verbindung zwischen ihnen besteht.