6 hónapra bejegyzett tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog joghatásai

Ha a vevői jog bejegyzés illetve a tulajdonjog fenntartás időszakában a vételár megfizetésre került a bejegyzési engedélyt a jogi képviselő benyújtja  a földhivatalnak és új kérelem formanyomtatványt kell kitölteni.

A korábbi függőbentartási kérelemhez képest változás, hogy a bejegyzési illetéket 2x kell megfizetni. Egyszer a vevői jog bejegyzésekor, másodszor a tulajdoni jog bejegyzési kérelemmel kapcsolatosan. Ez megegyezik a korábbi tulajdonjogfenntartás bejegyzésével.

A tulajdoni jogot az ingatlanügyi hatóság azon a ranghelyen jegyzi be, ahol a vevői jogot bejegyezte.
Ez igaz akkor is ha például adásvétellel vegyes ajándékozási szerződés köttetett, mert  ilyenkor is a vevői jog ranghelyén lesz bejegyezve az adásvétel  és az ajándékozás is.

Amennyiben a vevői jogot  tartalmaz az adásvételi szerződés, de a vételár még az idő előtt megfizetésre kerül amíg a jogi képviselő az ingatlanügyi hatósághoz vevői jog bejegyzését kérte volna lehetőség van arra, hogy a jogi képviselő azonnal tulajdonjog bejegyzést kérjen.
E körben  a szerződésben is érdemes rögzíteni   közös hozzájárulást a felektől.
Ha kizárólag a  tulajdonjog bejegyzési kérelem lesz érkeztetve   a földhivatalba ebben az esetben a 10.600 forint eljárási illetéket  csak 1x kell megfizetni.

A tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzésének következménye a később érkezett bejegyzési kérelmek elintézésének felfüggesztése. Ez azt jelenti, hogy ha tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jogot jegyeztek be egy adott ingatlan  tulajdoni lapjára, akkor az ingatlanra ezt követően érkezett jogok/tények bejegyzését a földhivatal hivatalból  felfüggeszti. A felfüggesztés legfeljebb a tulajdonjog bejegyzése iránti kérelem elbírálásáig vagy legkésőbb a vevői jog bejegyzése iránti kérelem benyújtásától számított 6 hónapos határidő elteltéig tart.

Például, ha egy adásvételi szerződés alapján tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jogot jegyeztek be a tulajdoni lapra, majd ezt követően érkezik egy végrehajtási jog bejegyzése iránti kérelem az eladó tulajdoni hányadára, akkor a földhivatal a végrehajtási jog bejegyzése iránti kérelem elintézését felfüggeszti. Amennyiben a vevő tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozó engedély 6 hónapon belül benyújtásra kerül, akkor a földhivatal a végrehajtási jogra vonatkozó kérelmet elutasítja – tekintve hogy  már nem az eladó a tulajdonos.

Ha 6 hónapon belül a tulajdonjog nem kerül bejegyzésre, akkor megszűnik a vevői jog felfüggesztő hatása. E körben a később érkezett, elintézetlen kérelmeket is elintézi a földhivatal. Ez azonban nem jelenti azt, hogy 6 hónap elteltével a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog törlésre kerül.

A vevői jog a 6 hónap elteltét követően a tulajdonjog-fenntartás teljes ideje alatt fennmarad és az elidegenítési és terhelési tilalommal azonos módon funkcionál. Ez azt jelenti, hogy az eladó, akinek az ingatlanára tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog került bejegyzésre, a 6 hónap eltelte után vagy határozatlan idő esetén 5 évig  csak a vevő engedélyével terhelheti meg vagy ruházhatja másra az ingatlant. Ez azonban már nem vonatkozik az eladó tulajdonrészére bejegyzendő végrehajtási jogokra.

A végrehajtási jog bejegyzését nem gátolja a terhelési tilalom. Tehát 6 hónap eltelte után a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog ellenére is bejegyezhető az eladót terhelő végrehajtási jog.

A tulajdonjog-fenntartással történő eladásnak  sincs időbeli korlátja. A tulajdonjog fenntartására határozott vagy határozatlan időre is sor kerülhet.
Azonban a hozzá kapcsolódó vevői jog ingatlan-nyilvántartásban való feltüntetésének vannak bizonyos időbeli korlátai.

Ha a tulajdonjog fenntartására a felek határozott időben állapodtak meg, akkor a földhivatal a tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jogot a határozott idő elteltével törli. Ha a vevői jog határozatlan időre kikötött tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódik, akkor a földhivatal 5 év elteltével törli a vevői jogot.

Mindkét esetben van arra lehetőség, hogy a törölt tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jogot a felek megállapodása alapján ismételten bejegyezze a földhivatal.