Amit a földszerzésről tudni kell

Föld adásvételi/ajándékozási okiratokat un. biztonsági okmányon kell megszerkeszteni és a feleknek aláírni. Az adásvételi szerződést 8 napon belül meg kell küldeni az illetékes mezőgazdasági szakigazgatási szervnek előzetes jóváhagyásra.

A kormányhivatalnak 15 nap áll rendelkezésére, hogy a szerződést alaki/tartalmi szempontból megvizsgálja és a szerződő felek földszerzés szempontjából fontos adatait ellenőrizze. Ha a szerződés tartalmi szempontból hibás - például külföldi vevő esetén csak euróban van a vételár a szerződésbe rögzítve és nincs megjelölve forint összegben – a szerződést semmisnek minősíti és visszaküldi a jogi képviselőnek. Ha a vizsgálat eredményeként azt állapítja meg, hogy jogi/tartalmi szempontból megfelelő az okirat, végzést hoz és elrendeli az illetékes helyi jegyző általi közzétételét a szerződésnek.

A közzététel korábban 60 nap volt míg 2023 július 1-től 30 napra csökkent. Ez idő alatt van lehetőségük az elővételi jog jogosultaknak igényüket előterjeszteni. 
A jóváhagyási eljárás általában 70 napig tart, melybe benne foglaltatik az agrár kamara előtti eljárás is.
A jóváhagyott szerződéssel történik a tulajdonos változás átvezetése az illetékes földhivatalnál. A jóváhagyást az okiratot szerkesztő ügyvéd kapja és érkezteti az ingatlanügyi hatóságnál a szerződésekkel, bejegyzési engedéllyel együtt.

Az elővásárlási joggal a törvény a helyi gazdálkodókat részesíti előnyben a földátruházások esetén. Közöttük is sorrend van a törvényben megfogalmazva.
Az elővásárlási jog jogosultak hirdetményi úton történő közzététellel értesülnek a föld eladásokról. A helyi jegyző előtt teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalt nyilatkozattal személyesen élhetnek elővásárlási jogukkal az arra jogosultak. A nyilatkozatban meg kell jelölni, hogy milyen jogcímen, mely törvényi rendelkezés szerinti ranghely alapján gyakorolja a jogosult az elővásárlási jogát és csatolni kell az ezt bizonyító okiratokat is. 

Az életvitelszerű lakóhelyről, amit tudni kell:
Korábban a helybenlakás fogalma a föld vételi településen való 3 évig történő lakással volt definiálható. 2023.01.01-től került bevezetésre az életvitelszerű lakás fogalma a helybenlakó esetében: nem életvitelszerű lakóhellyel, hanem életvitelszerű lakáshasználattal kell rendelkezni a helybenlakónak. 2024.07.01-től a földforgalmi törvénybe bekerült életvitelszerű lakáshasználat megnevezés a helybenlakó esetében.

Ezt hatósági bizonyítvánnyal lehetett igazolni korábban, de a hatályos jogszabályok szerint erre már nincs szükség. A hatályos jogszabály szerint helybenlakó ranghelyre az hivatkozhat, aki legalább 3 év egybefüggő időtartamig az adott településen életvitelszerű lakáshasználattal rendelkezik. Ezt azt jelenti hogy a helybenlakó ranghelye a lakóhelyhez kapcsolódik, de ha valakinek tartózkodási helye is van ezt lehet csak figyelembe venni. A helyi földbizottság döntési körébe tartozik, hogy az elővásárló helybenlakónak minősül-e vagy sem – a mezőgazdasági szakigazgatási szerv ehhez képest hozza meg határozatát.

Olyan esetekben amikor a szerződés jóváhagyásra nem köteles - például fiatal gazdálkodó 10ha alatti szerzése - a közzétételi eljárást a tulajdonos eladónak jogi képviselője útján kell kezdeményeznie az illetékes jegyzőnél.
Ha a jegyző észleli, hogy a kérelem hiányos, hiánypótlást ír elő, melyet 5 napon belül kell a kérelmezőnek teljesítenie.
A hirdetmény elektronikusan valósul meg a https://hirdetmenyek.gov.hu/ honlapon.
A szerződést adatvédelmi okok miatt anonimizálni kell, a szerződő felek esetében kizárólag a szerződő fél neve, születési neve és állampolgársága szerepelhet a hirdetményi úton kifüggesztett szerződésben.

Az elővételi jogosultak ezek a portálon kapnak tájékoztatást és ennek alapján élhetnek elővásárlási jogukkal. A Ptk. szerinti tulajdonostársakra is ez irányadó. A hirdetmény tartalmazza azt az utolsó jogvesztő napot is amikor még az elővásárlási joggyakorlásra sor kerülhet. Az első nap az a nap amikor a hirdetmény a kormányzati portálon közzétételre kerül. Az utolsó nap pedig ettől számított 30. nap. Ha ez nem munkanapra esik akkor a munkaszüneti napot követő első nap a lejárat napja.

A jegyző a közzétételt az önkormányzat hirdetőtábláján is közzéteszi. A szerződésre a jegyző rávezeti a közzététel lejárati napját. 
Az eladó a kifüggesztési kérelmet a kormányzati portálon való közzétételének végéig vonhatja vissza. A visszavonással a föld adásvételi szerződés hatálytalanná válik. A visszavonó nyilatkozatot ugyan olya módon és formában kell megtenni, mint az elővásárlási/elfogadó jognyilatkozatot. Ugyan ez irányadó a hatósági jóváhagyás iránti kérelem visszavonására is. Ez utóbbi esetben a mezőgazdasági szakigazgatási szerv haladéktalanul értesíti a jegyzőt a visszavonásról és az iratokat megküldi az eladónak. A jegyzőhöz intézett közzétételi kérelem visszavonása esetén a jegyző 8 napon belül az iratokat visszaküldi az eladónak.

A késve vagy nem megfelelő helyre intézett visszavonási kérelem hatálytalan a szerződés közlésének a hatályát nem szűnteti meg. A jegyzőnek mind az elővételi jognyilatkozat mind a közzététel visszavonási kérelem esetében el kell végezni a nyilatkozó személyazonosítását és a vonatkozó okiraton tett aláírásának hitelesítését. Lehetősége van a jegyzőnek, hogy jegyzőkönyvben is rögzítse a tényeket és adatokat. A gyakorlatban a jegyzői záradékolással történik a hitelesítés. A földforgalmi törvényben írt határidők az esetleges jegyzői téves határidőkkel záradékolási tartalmakkal nem írhatók felül, mely szabályt a Kúria több döntésében is kimondta.

A jegyző általa átvett és záradékolás alapjául szolgáló iratokat, jognyilatkozatokat iratjegyzékben rögzíti és a közzétételről és a levételről szóló igazolással, az anonimizált szerződéssel együtt 8 napon belül megküldi a mezőgazdasági igazgatási szerv részére elektronikus úton. Az eredeti példányokat a jegyző őrzi. Földbérlet esetén a fent leírt szabályok irányadóak azzal, hogy a kifüggesztés időtartama 15 nap. A közzétételi eljárás díj és illetékmentes.