Mit jelent a cserét pótló kedvezmény? MIk a szabályai?

Mit jelent a cserét pótló vétel ? Mi a szabálya?

A cserét pótló vétel egy jelentős kedvezmény a lakásvásárlási illeték fizetésekor. Lényege, hogy ha valaki elad egy lakást és vesz egy másikat, nem a teljes vételár után kell kifizetni a 4%-os illetéket, hanem csak a két ingatlan értékének különbözete aza a tényleges vagyongyarapodás után.

A cserét pótló vétel  a Magyarországon eladott és vett ingatlanokra  vonatkozik. A cserét pótló vétel kedvezménye külföldi állampolgárokra is vonatkozik, de csak belföldi ingatlanok esetében alkalmazható azaz  a Magyarországon eladott és vett ingatlanok esetében.

A kedvezmény alapfeltételei

• Időbeli korlát: A kedvezmény akkor vehető igénybe, ha a korábbi lakást az új vásárlását megelőző 5 éven belül adták el, vagy a vásárlást követő 1 éven belül adják el. Ha valaki  még nem adta el a régit, de egy éven belül tervezi eladni , kérheti az illetékkiszabási eljárás felfüggesztését, amíg az eladás meg nem történik de maximum 1 évig.  A magyar illetéktörvény hatálya csak a belföldi ingatlanokra terjed ki. Ha például Németországban   ad el valaki  el egy lakást, annak az ára nem számítható be a magyarországi vásárlás illetékalapjába. 
• Ingatlan típusa: Csak lakástulajdonra (lakóház, lakás) vonatkozik; telek, nyaraló vagy üzlethelyiség eladása nem számítható be.
•  A kedvezményt csak magánszemélyek vehetik igénybe - cégek nem. 

Hogyan alakul a fizetendő illeték?

Ha drágábbat vesz valaki : Csak a különbözet 4%-át kell kifizetni. Például egy 40 milliós lakás eladása és egy 50 milliós vétele után csak a 10 milliós különbözet után kell fizetni a vagyonszerzési illetéket.. 

Ha olcsóbbat vesz valaki: Amennyiben az új lakás forgalmi értéke kisebb, mint az eladotté, a vásárlás teljesen illetékmentes. 

Több ingatlan esetén: Ha több lakást is elad valaki   5 éven belül   a számára legkedvezőbbet azaz a legmagasabb értékűt választhatja a  beszámításhoz.