Változott az elővásárlási joggyakorlás

10 hektár területnagyságot meg nem haladó föld szerzése esetén a föld közelében (20 km) lakó földműves személyek elővásárlási jog nélkül vásárolhatnak földet, amelybe a már meglevőt be kell számítani. Kizárólag olyan földművesek hivatkozhatnak erre, akik az adott termőföldtől legfeljebb 20 km-es távolságban laknak. Fontos tudni, hogy gyümölcsösre és szőlő művelési ágú termőföldekre nem lehet alkalmazni, erdőre viszont lehet.

Szomszédos föld fogalma változott A „szomszédos föld” olyan föld, amely az adásvétel tárgyát képező földdel közvetlenül érintkezik, vagy a két föld közé önálló helyrajzi számú út, vasút, kerékpárút, csatorna, patak ékelődik közbe.

Fontos tudni hogy a két föld között nemcsak egy út vagy vasút stb. lehet, hanem több is, akkor is szomszédos földnek minősülnek.

Az aktuális elővásárlási sorrend/rangsor:

• állam
• tulajdonostárs
• földhasználó (a földet használó földműves)
• helyben lakó szomszéd
• kiemelt tevékenységet végzők: (állattartó, földrajzi vagy eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítója; kertészeti tevékenységet végző, vetőmag-előállító; ökológiai gazdálkodó)
• helyben lakó
• 20 km-en belül lakó

Elővásárlási jog nem áll fenn az alábbi személyek között, így ehhez hatósági jóváhagyás és kifüggesztés sem kell:

Közeli hozzátartozók közötti adásvétel – ilyenkor a közeli hozzátartozói minőséget igazolni kell a földhivatalnál

Tulajdonostárs általi adásvétel (ha legalább 3 éve van tulajdonrésze és az adásvétellel megszűnik a közös tulajdon).

Gazdaságátadási szerződéssel való föld átruházás.

Változások a földszerzés engedélyezési folyamatában

Az adásvételi szerződéseket a megyei földhivatal előzetes alkalmassági vizsgálatát követően lehet kifüggesztésre megküldeni.

Elsőként az illetékes megyei földhivatal tartalmi/ alkalmassági szempontból vizsgálja meg az adásvételi szerződést és ha pl. a vételár csak külföldi pénznemben van meghatározva, vagy fizetése készpénzben történik azonnal elutasító határozattal megtagadja a földszerzést.

Az alkalmasnak minősülő adásvételi szerződést – 30 napos kifüggesztésre – megküldi az illetékes jegyzőnek. A jegyzői kifüggesztést követően továbbításra kerülnek az ügy iratai a földbizottsághoz. A kérelem elbírálása során a földbizottság vizsgálja, hogy a vevő és a vételár összege megfelel-e a vonatkozó előírásoknak.

A földbizottságnak kiemelt szerepe van a földművesek és a földtulajdonosok érdekeinek védelme területén. Ők döntenek arról, hogy a földművesek számára megfelelő-e a tervezett adásvétel, és hogy az összhangban áll-e a nemzeti érdekekkel. 

Amennyiben megfelel az előírásoknak, a földbizottság és a megyei földhivatal engedélyezi az adásvételt. Ezáltal a felek által megkötött az adásvételi szerződés érvényesnek minősül, és a tulajdonjog változást bejegyzik azt a földhivatalban.