Férjem vásárolt 2010.01. egy lakást aminek 8.800.000.- volt a vételára. 50% a saját nevére , 50%-ban a barátnője nevére íratta.
Mikor külön váltak, a hölgy elajándékozta a férjemnek a nevén lévő 50% azaz 4.000.000.- tulajdonrészt. Most eladjuk a lakást 14.500.000.- ért és rögtön veszünk egy másikat 18.000.000.- értékben. Milyen fizetési kötelezettségünk lesz adó illetve illetek?
Lakóingatlan esetében, ha 5 évig az ingatlan vagy annak része valaki tulajdonában volt és ezt követően eladja nem kell SZJA-t fizetnie bármennyiért adja el.
Ajándékba kapott ingatlan vagy ingatlanrész eladására ugyanez irányadó. Ha 5 éven belül történik az értékesítés, az ajándékozott ingatlan eladásánál a vételár 25%-a az adóalap, az adásvétellel szerzett ingatlan értékesítésénél pedig a pozitív értékkülönbözet.
Mindkét esetre igaz, hogy adókedvezmények vehetők igénybe, attól függően, hogy az 5 éven belül hány évig volt az eladó tulajdonában az adásvétel tárgyát képező ingatlan vagy ingatlanrész.
Vagyonszerzési illeték megfizetésénél kedvezményben részesül aki 1 éven belül elad és vásárol ingatlant vagy ingatlan tulajdoni hányadot. Ennek mértéke, hogy csak a pozitív értékkülönbözet alapján kell 4% vagyonszerzési illetéket fizetni.