Az ingatlan átruházásából származó jövedelem kiszámításához a bevételből le kell vonni az alábbi igazolt költségeket és az így kapott jövedelem a tulajdonban tartás időszaka alapján korrigálható.
Az ingatlan átruházásából származó bevételből levonható költségek a következők:
• megszerzésre fordított összeg, és az ezzel összefüggő más kiadások,
• értéknövelő beruházások,
• az átruházással kapcsolatos kiadások.
Abban az esetben ha az illetékügyi hatóság nem szab ki illetéket, akkor az ajándékozással szerzett ingatlan esetében az átruházásból származó bevétel azaz az adásvételi szerződésben szereplő vételár 75 százaléka számítható költségként míg 25 %-a bevételként, jövedelemadó alapként. (75%-os szabály)
A számított összeg a tulajdonban tartás ideje szerint az alábbi meghatározott feltételekkel és mértékben csökkenthető:
· 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
· 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
· 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
· 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
· 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben (5 éves szabály).
Ha eladásra kerül az ajándékozott ingatlan pl. a megszerzés évében vagy az azt követő évben akkor az eladási ár 25 %-a adózik 15 % -kal: pl. 60.000.000.-ft adásvételi ár esetén 15.000.000.-Ft után kell 15% személyi jövedelemadót fizetnie a megajándékozott eladónak -önbevallással.
Az 5 éves szabály azt jelenti, hogy a megszerzés évét követő ötödik és további évben, ha megajándékozott eladja az ajándékba kapott ingatlanát, nem személyi jövedelemdót fizetnie.