Tudomásomra jutott, hogy szülőfalumban van egy termőföld, (osztatlan közös tulajdonban) amely engem illet.

A fellelhető régi okmányokból most kiderítettem, hogy édesapám a bátyjától – aki tsz tag volt – földet örökölt. Nagybátyám 1974-ben hunyt el, édesapám pedig 1984-ben. Édesapám nem volt tsz tag.

Az ő halála után felvett hagyatéki leltárban valami oknál fogva nem szerepelt ez a földterület, amely akkor tsz külön lapon volt nyilvántartva.

Később, 1997-ben, (mely feltehetően a tsz-ek megszűnésének időpontja) valamiféle földrendezés kapcsán egy másik táblában kapott – az akkor már régen elhunyt – édesapám egy ennek megfelelő AK-ú terület, amely most a földhivatali nyilvántartásban is szerepel. Viszont örökös után nem történt nyomozás.

Kb. 1 hónapja felvetettem a póthagyatékot, mely most már a közjegyzőnél van, és most várom a folytatást.

Miután a földterület a nevemre kerül, eladom azt. Kb. 30 tulajdonostárs van. Eladás esetén nekem kell kiméretni? (az én költségem lenne?) Vevőként már jelentkezett az a Kft, – mely a korábbi Tsz jogutódja, amely feltehetően eddig használta – hogy megvásárolja.

Ebben az esetben illetékkötelezettségem van –e, mivel a termőföld most jön a nevemre, viszont az örökhagyó halálának napja 1984. januárjában volt?

Továbbá, ha eladom a Kft-nek (az egykori tsz jogutódjának) és az ellenértékét lakásba fektetem, az adózásom hogyan alakulna? Hogyan alakulna mindkettő, ha az idén lezajlik az átírás és az eladás, vagy ha jövőre, tekintettel az új földtörvényre?

Önnek öröklési illetéket fizetnie nem kell, mert egyenes ági rokontól örököl.

Önálló földrészlet kialakítására csak akkor van mód, ha az eléri a tulajdoni hányadrész alapján számított 3 ezer négyzetmétert. A vevőként már jelentkezett  Kft – mely a korábbi Tsz jogutódja, aki eddig is használta  földet – az ingatlant annak   ismert  és  jelenlegi állapotában vásárolja meg.

Az öröklési érték (hagyatéki eljárásban kiállított adó –és értékbizonyítványban megállapított érték) és az eladási ár közötti különbözet 16 % -át kell  – fő szabályként –  jövedelemadóként megfizetni az  eladás évét követő év május 20. napjáig.  Amennyiben a vevő Kft   az adójogszabályoknak megfelelő nyilatkozatot tesz , Önnek az eladás után  jövedelemadó fizetési kötelezettsége sem keletkezik.

Tájékoztatom, hogy megszűnt  az a jogi lehetőség, hogy  a kapott vételár lakóház vételárába adómentesen  „beforgatható” –  ez korábban is csak lakó ingatlanok  egy éven belüli  eladása és vétele esetében volt lehetséges.

2014.08.04.

További kérdések Személyi jövedelemadó

Van-e adófizetés nagybácsi részére történő adásvétel esetén?
Illetékmentes-e a testvértől történő vásárlás?
Lakásvásárlásnál mely illetékkedvezményre tarthatunk igényt??
Lakás eladás és új lakás vétele esetén milyen adófizetési kötelezettség keletkezik?
Mennyi szja-t kell fizetni általam épített ingatlan értékesítése utáni bevételből?
Mennyi az szja fizetési kötelezettség ajándékba kapott ingatlan eladása után?
Vissza kell-e fizetni a 35 év alattiaknak járó kedvezményt, ha a lakás eladásra kerül?
Haszonélvezetről történő lemondás
Mennyi szja-t kell fizetni örökölt ingatlan eladása után?
Illetékkedvezménybe vonható-e a külföldi ingatlaneladás?
Ajándékozással szerzett ingatlan eladása után van-e szja fizetési kötelezettség?
Meddig szja köteles az örökölt ingatlan eladása?
Mennyi adót kell fizetni örökölt ingatlan eladása esetén,ha másik ingatlan is megvételre kerül?
Hogyan és mikor kell szja-t fizetni örökölt ingatlan eladását követően?
Hogyan kell adózni eltartással szerzett ingatlan eladása után?
Mennyi az adófizetési kötelezettség örökölt ingatlan 5 éven belül történő eladása esetén?
Milyen szja fizetési kötelezettségem van ajándékba kapott lakóingatlan 5 éven belüli -és túli eladása esetén?
Mikor adómentes az örökölt ingatlan eladása?
Örökölt ingatlan eladása után kell -e szja-t fizetni?
Hogyan kell adózni ajándékba kapott ingatlan eladása esetén?
Örökölt ingatlan eladása esetén milyen adófizetési kötelezettség merül fel?
Ajándékba kapott ingatlan eladás esetén milyen adófizetési kötelezettség merül fel?
Adófizetési kötelezettséggel jár-e az ingatlaneladás a szülői haszonélvezet megszüntetése utáni része?
Hogyan kell az SZJA-t kiszámítani, ha az eladott telek telekmegosztással jött létre?
Milyen adófizetési kötelezettség keletkezik ajándékba kapott ingatlan eladása után történő nagyobb értékű lakás vásárlása esetén?
Mikor nincs adófizetési kötelelezettség örökölt ingatlan után?
Mikor van szja fizetési kötelezettség lakás eladása esetén?
Kell-e lakásvásárlás után illetéket fizetni, és ha igen, mennyit?
Ajándékba kapott ingatlan eladását követően milyen mértékű az szja fizetési kötelezettség?
Mi a jövedelemadó alapja ajándékozott ingatlan esetén?
SZJA fizetési kötelezettség összege 2015. évre
Milyen adózási szabályok vonatkoznak a kettős állampolgárra?
Kell-e jövedelemadót fizetni negatív különbözet után?
Kell-e szja-t fizetni, ha örökölt ingatlan eladási ára megegyezik az öröklési értékkel?
5 éven túli szerzésnél van-e jövedelemadó- bevallási és -fizetési kötelezettség?
Van-e szja fizetési kötelezettségem, ha nincs jövedelem?
Keletkezik-e SZJA fizetési kötelezettségem?
Jár-e nekem a 35 év alattiak illetékkedvezménye?
Van -e SZJA fizetési kötelezettség eltartási szerződés esetén?
Van-e adókötelezettségem földbérlet ellenértékeként kapott termény után?
Kell-e adót fizetnem 2012-ben örökölt lakás eladása után?
Jövedelemadó-fizetés lakáseladás után
Adótartozás mérséklésének igénylése
Jövedelemadó fizetés termőföld eladása után
Édesanyám nevemre ajándékozta ingatlanát
2002-ben vásárolt nyaraló eladása utáni adófizetési kötelezettség
Örökölt ingatlan eladása utáni adófizetés
Ajándékba kapott ingatlan értékesítése utáni SZJA fizetési kötelezettség
Ajándékba kapott ingatlan eladása
Érték nélküli gépjármű utáni illetékfizetési kötelezettség
Van-e adófizetési és bevallási kötelezettség, ha nem keletkezik jövedelem?
SZJA számítása és bevallása
Hogyan adózik az örökölt ingatlan eladása?
Mikor adómentes az öröklés utáni eladás?
Mikor kell jövedelemadót fizetni földeladás után?
Ajándékba kapott ingatlan eladása után fizetendő SZJA
Örökölt ingatlan eladása után fizetendő SZJA

Személyes tanácsadásra van szüksége? Vegye fel velem a kapcsolatot!

Ügyfélfogadás előre egyeztetett időpontban telefonon, e-mailen, online, kapcsolati oldalon történő bejelentkezéssel.