A testvértől ajándékba kapott pénz jelenleg illetékmentes. Kérdésem:az ajándékozást kell-e írásba foglalni, ha igen ez lehet magánokirat vagy ügyvéd készítse? Van-e értékhatár?
Az ingatlan és az ingó ajándékozása közötti lényeges különbség, hogy az elsőt ügyvéd vagy közjegyző kell hogy készítse és ellenjegyezze.Míg a második esetben ilyen jogi kényszer nincs. Ez év nyarától kezdve a testvérek közötti ajándékozás illetékmentesen történhet, értékhatár nélkül.
30 évvel ezelőtt az akkori párommal vásároltunk egy lakást, melynek adás vételi szerződésében tulajdonostársként vagyunk feltüntetve. A kapcsolat 2 év együttélés után megszűnt, de az ingatlan azóta is fele arányban az ő nevén van.
Én jelenleg is ebben az ingatlanban lakom, de szeretném a helyzetet tisztázni (már csak a gyermekem miatt is) és a lakást 100%-ban a saját tulajdonomba venni. Ezzel kapcsolatban a volt élettársam semmilyen akadályt nem állít, nem kíván semmi anyagi jóvátételt. (hisz igazából 28 éve nem lakik ott, nem fizet semmilyen költséget.)
A kérdésem, hogy lehetne a legköltségtakarékosabban megoldani a helyzetet.
Amennyiben gyermekének apja a volt párja, lehetőség kínálkozna arra, hogy a fél ingatlant a gyermek az apjától ajándékba kapja.
Majd később ha úgy gondolja azt édesanyjának ajándékozza. Mindkét ajándékozás illetékmentes.
Ha a gyermeke apja nem a volt élettárs, akkor a tulajdonostársak egymás között köthetnek ajándékozási szerződést, mely után Önnek 9% ajándékozási illetéket kell fizetnie.
Ha a fél ingatlant megvásárolná, akkor az illeték mértéke a vételár 4%-a.
A lányom 15 éve vett egy lakást 12 millióért, 15 év idő után eladta 20 millió ért. Milyen illetékre köteles? A nyereség 8 millió, de közben elmúlt 15 év.
Ingatlan eladásából származó jövedelem nem adóköteles, ha az ingatlan szerzése óta 5 év eltelt az eladásáig.
Fontos kiemelni, hogy minden ingatlanra vonatkozik a szabály, így nemcsak a lakóingatlanokra, hanem üdülőre, garázsra, telekre, stb.
Nem vagyok földműves, jelenleg nincs a tulajdonomban földterület. Édesanyám ajándékozhat-e számomra 8 hektár szántót – 200km-re élek -?
Van-e ennek illetékfizetési vonzata illetve kifüggesztési kötelezettség vonatkozik-e erre az ajándékozásra?
8 ha földet ajándékozni lehet közeli hozzátartozónak és testvérnek. Az előbbi illetékmentes, az utóbbinak 9% illetékvonzata van.
Az okiratot biztonsági papíron kell készíteni, de nem kell kifüggeszteni és jóváhagyni.
Terhel-e engem illetékfizetés abban az esetben ha egyenes ági rokonomtól ,(fiamtól) vásárolok egy családi házat és egy éven belül azt el is adom ugyan azért az összegért ?
Egyenes ági hozzátartozótól vásárolt ingatlan után vagyonszerzési illetéke nem kell fizetni. Ha a vásárolt összegért a vevő tovább értékesíti az ingatlant SZJA fizetési kötelezettsége nem keletkezik.
Jól tudom e, hogy lakóingatlan egyenes ági ajándékozása esetén a megajándékozottnak nincs sem illeték, sem SZJA fizetési kötelezettsége? Ha mégis, az milyen mértékű?
Egyenes ági rokonok közötti ingatlan ajándékozás esetén a megajándékozottnak nem kell ajándékozási illetéket fizetnie. Mivel az ajándékozás ingyenes jogügylet, az ajándékozónak abból bevétele, jövedelme nem származik, ezért az ajándékozó személyi jövedelem adót nem fizet az ajándékozás után.
Lakásomat el szeretném adni és a vételárból egy olcsóbb családi házat vagy házrészt szeretnék vásárolni. Ilyen esetben érvényesíthető-e a „cserét pótló vétel” a vagyonszerzési illetékmentesség érdekében?
Egy éven belül, ha ugyanaz a magánszemély ad el és vásárol lakóingatlant illetékmentességben részesülhet, ha az eladott ingatlan magasabb értékű.
Szándékomban áll a jövőben a lakásomat eladni, a haszonélvezeti jog, holtig tartó megtartása mellett. Érdeklődöm, hogy ebben az esetben a vevőnek, ill. nekem milyen illeték- ill. adófizetési kötelezettségeink keletkeznek?
A vevő 4% vagyonszerzési illetéket fizet, kivéve, ha 3 éven belül lakóingatlant adott el magasabb értéken, mint amennyiért vásárol. Ha alacsonyabb értékért adott el, csak a különbözet után fizet 4 % illetéket.
A fennálló haszonélvezeti joga megtartása után nem kell fizetni illetéket. E körben a szerződés rögzíti, hogy a vételár kialakításánál a felek a haszonélvezeti jog értékét figyelembe vették (levonták).
A városomban ahol élek, néztem egy építési telket amin elgondolkoztam, hogy megveszem. Úgy tudom, ha nem építem be pár éven belül, akkor fizetnem kell utána. Mennyit?
Építési telek vétele akkor illetékmentes, ha a vevő 4 éven belül lakóingatlannal vállalja a telket beépíteni. Ha elmulasztja késedelmi pótlékkal növelten kell az 4 % illetéket megfizetnie.
Édesanyám tulajdonában van egy öröklakás, amit át szeretne ruházni rám és magát haszonélvezővé tenni. Kell-e ezért bárminemű illetéket fizetnem vagy van-e esetleg adójogi vonzata?
Közeli hozzátartozók közötti adásvétel, ajándékozás és ezzel egyidejű haszonélvezet alapítás nem illetékköteles. Adásvétel esetén édesanya akkor nem fizet SZJA-t, ha 5 éve tulajdonos, vagy alacsonyabb összegért adja el az ingatlant, mint amilyen értéken szerezte.
