Ha 1/4 részét a tanyának eladja valaki és a másik tulajdonos veszi meg, ki kell-e függeszteni 6 hónapra?
Föld adásvétel esetén nem kell kifüggeszteni a szerződést, ha egyik tulajdonostárs megvásárolja a tulajdoni hányadát és ez által a vevő 1 / 1-ed tulajdonosa lesz a földnek.
Édesapámtól örököltem 1 hektár földet amit bérbe adtam, és 1,56 hektárt ami feles művelésben van.
Meg szeretnék venni egy tanyát AK.Fel szeretném újítani és családi szükségletre termelnék ott. A kertben szilvafák vannak, aszalást tudnék ott elképzelni, eladásra. Mit kell tennem hogy ez az adásvétel létre jöhessen? Jelenleg az 1 hektáros törvényre hivatkozva elutasítottak?
A tanya megvételéhez – mert a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik – szükséges hogy földműves legyen.
Magánszemélyként – mint nem földműves – nem vásárolhat 1 hektárnál többet azaz a meglévőt csak akkor lépheti túl ha
– földműves lesz akkor 300 hektárig szerezhet
– ha közeli hozzátartozója – aki földműves – veszi meg a tanyát és utána Önnek ajándékozza.
A természetes személynek földművesként való nyilvántartásba vétele iránti kérelméhez az alábbi igazolásokat, okiratokat kell csatolnia:
http://kormanyablak.hu/hu/feladatkorok/341/FOLDH00074
Az alábbi űrlapon kérhető:
http://bkmkh.hu/uploads/Kiskunfelegyhaza/Foldmuveskent_valo_nyilvantartasbavetel_iranti_kerelem.pdf
Ezt még érdemes hozzáolvasnia:
https://www.aranykalaszos.hu/foldmuves-regisztracio/
Lakóházat lehet-e tanyának átminősíteni?
A tanya a Földforgalmi Törvény hatálya alá tartozik, míg a lakóházas ingatlan nem. Álláspontom szerint az első másodikká átminősítése megoldható, míg a második elsővé minősítése nem.
A tanya értelmezése:
Vásároltam külterületi ingatlant, 860 m2 területen 57 m2 régi vályogépülettel,víz, villany, gáz közművekkel, 0, azaz nulla az aranykorona értéke és művelés alól teljesen ki van vonva – önmagában azzal, hogy a „tanya” szó szerepel az ingatlan megnevezésében, a Földhivatal szerint ki kell függeszteni, mert termőföldnek minősül.
Ez azzal járhat, hogy más vevők előnyt élvezhetnek. Az épület mindig is lakóházként szerepelt, utca, házszámmal. Azonban nincs építési, használatbavételi engedély, a tulajdonos elhalt, az örökösök nem találtak ilyen iratokat. Milyen lehetőség van arra, hogy ne kelljen kifüggeszteni, hogy a Földhivatal bejegyezze a tulajdonjogot?
A tanya művelési ágú ingatlan a Földforgalmi Törvény hatálya alá tartozik, függetlenül attól, hogy van vagy nincs rajta aranykorona. Ezért annak vételéhez elengedhetetlen a kifüggesztési/jóváhagyási eljárás.
Szeretnék vásárolni egy tanyát, ahol a hirdetés szerint a tanyához a következő földek tartoznak. 2,6 hektár szántó, 1,1 hektár gyep, és 1621 nm gyümölcsös.Hivatalos bejegyzést nem láttam ezzel kapcsolatban.
Semmilyen mezőgazdasági végzettségem nincs, az őstermelői nyilvántartásban, már tíz éve nem szerepelek.Ezt amennyiben szükséges, vissza tudom állítani.
A jelenlegi törvények alapján meg tudom-e vásárolni egyedül, vagy harmadmagammal a fent leírt tanya ingatlan.
Csak regisztrált földművesként lenne lehetősége a közel 40.000 m2 föld megvásárlására. Többed magával arányosítva személyenként maximum 10.000 m2 a megvásárolható föld mértéke, melybe beleszámít minden szerző félnek már a tulajdonában/használatában levő föld mennyisége is.
Felhívom szíves figyelmét, hogy online tájékoztatásom saját szakmai véleményem, mely bíróság vagy más hatóság előtt kötelező jogi erővel nem bír.
Az lenne a kérdésem, ha tanya ingatlanomra lenne vevő, de annak az árából vásárolnák másik ingatlant, mi a teendőm? Kaphatok a vevőtől foglalót, vagy előleget amelyet a másik ingatlan vételére szánnám?
A tanya adásvétele a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, ezért kb. fél év időtartam szükséges, amíg az adásvételi szerződés érvényessé válik.
A felek megegyezhetnek előleg, vételárrészlet átadásában a szerződés aláírásakor.
Ha elővásárlási joggyakorlás történne a teljes vételárat az elővásárlási jog gyakorlója fizeti az eladónak és az adott vételárrészlet az eladótól a vevőnek visszajár. Fontos tudni hogy foglaló adása föld-adásvételnél nem lehetséges,mert jogi jelleg nem működhet a törvényi elővásárlási jogok miatt.
Apukám nevén van a tanya, körülötte a két lány nevén van 8 Ha föld. El szeretnénk adni a tanyát és a földet, van rá földműves vevő.
Milyen jogi háttere van ennek és mi a menete? Aki megszeretné vásárolni a földet és a tanyát annak még nincs a nevén föld és nem is azon a környéken lakik.
Ügyvéd vagy közjegyző által készített adásvételi okirattal – mely biztonsági papíron készült – lehet földet eladni. A tanya is föld.
Az okiratot az illetékes megyei földhivatalon keresztül az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni, aki 60 napra kifüggeszti. Ez idő alatt lehet az elővásárlási jogot gyakorolni. Az illetékes megyei földhivatal hagyja jóvá az adásvételt, ha az illetékes Nemzeti Agrárkamara ez ellen nem emel kifogást.
A jóváhagyással válik érvényessé az adásvételi szerződés az aláírásának napjára visszaható hatállyal. A szerződést ezt követően kell az illetékes földhivatalhoz benyújtani, amely 60 nap alatt jegyzi be a tulajdonjog változást az ingatlan nyilvántartásba.
Földműves 300 ha-ig szerezhet földet, míg nem földműves magyar vagy EU állampolgár 1 ha-ig. Ebbe a mértékbe beszámít a már a szerző tulajdonában lévő föld is.
Külterületi „kivett tanyát” szeretnénk vásárolni. 0 AK értékű, helyrajzi száma is nullával kezdődik. A tanya 5532 m2. Régi mészégető telephely volt, földművelésre alkalmatlan.
Ki kell e függeszteni. Ha benne lakunk albérlőként lenne-e elővásárlási jogunk?
A tanya a földforgalmi törvény hatálya alá tartozó földingatlan, ezért annak adásvétele engedélyköteles és a földműveseknek elővásárlási joga van rá.
Magánszemély 10.000 m2-ig vásárolhat földet, ha már meglevő földtulajdonával együtt nem haladja meg az 1 ha-t. A nem földműves albérlőnek elővásárlási joga nincs.
Az eladott ingatlanomból szeretnénk venni tanyát amin családi gazdaságot szeretnénk elindítani. Ez miatt legalább 2-3 ha tanyát kéne venni amiben szántó és legelő is van, viszont egyenlőre magánszemélyként ezt már így nem tudjuk megvenni.
A nagyobbik fiam ha megszerezte a jogosítványt akkor tud elmenni aranykalászosra vagy esetleg őstermelőit ha kiváltanánk azzal lehetne?
Egyelőre még csak nézelődünk még nem vettünk semmit, és mivel az eladott ház az én tulajdonom volt így az én nevemre kellene kerülnie a tanyának is. Mire kell majd odafigyelni?
Megszűnt az a törvényi lehetőség, hogy eladott ingatlan helyébe adómentesen új ingatlant lehessen vásárolni.
Él viszont az a törvényi jogosultság, hogy 3 éven belül eladott és vásárolt lakóingatlan esetében – ha az eladó és a vevő azonos személy – illetékkedvezményt lehet igénybe venni oly módon, hogy a különbözeti vételár után kell fizetni 4%-ot.
Az Önök esetében semmilyen feltétele nem áll fenn a kedvezmények igénybe vétele szempontjából.
Párommal tanyát szeretnénk venni meg is találtuk van hozzá 1,2 hektár föld érdeklődnék mik szükségesek a megvásárláshoz mert mezőgazdasági végzettségem van de nem vagyok se földműves se őstermelő?
Személyenként 10.000 m2 föld illetve tanya tulajdoni joga vásárolható. Ez lehetséges anélkül is, hogy a vevő/k nem földművesként bejegyzett személyek és a megvásárolandó földdel együtt nincs a tulajdonukban/használatukban 1 ha föld.
Fontos tudni, hogy a 60 napos önkormányzati kifüggesztéskor a földműveseknek elővásárlási joguk van, ezért olyan vevők esetében, akik rendelkeznek megfelelő mezőgazdasági képzettséggel javasolt, hogy regisztráltassák magukat az illetékes járási földhivatalnál földművesként és így akár elővásárlási jog jogosultak kössék meg az adásvételi szerződést.
