Vissza az előző oldalra

Hogyan kell adózni ajándékba kapott ingatlan eladása esetén?

Share Button

 2019-ben vett Édesanyám egy lakást. Ezt a lakást 2021-ben értékesítené a tervek szerint és a pénzt nekem adná. Vételár 18.5 mFt (740eft illeték megfizetésre került), tervezett eladási ár 25 mft. Ez alapján (25-19,24)*0,9*0,15=777,6 eft Szja kötelezettsége keletkezik.

A kapott pénzből 45 mFt értékben házat vásárolnánk feleségemmel 1/2 -1/2 tulajdoni arányban, ami után a 4% illetéket be kell fizetnünk. (1,8mFt) Összesen tehát 2,578 mFt-ot.

Kérdésem, hogy ha Édesanyám nekem ajándékozná az ingatlant és én adnám el, abban az esetben összességében kevesebb adót és illetéket kell fizetnünk? A keletkező SZJA kötelezettségem 25*0,25*0,15= 0,9375 mFt. Ilyenkor ettől függetlenül szabnak ki illetéket a megvásárolt ház rám eső 22.5Ft-os részére vagy mivel lakásvásárlásra fordítom a bejövő összeget, ezért annak alapja csak a 25 mFt és a 22,5 mFt különbsége, vagyis 2,5 mft lesz (100eFt illeték)? Összesen tehát 1,9375 mFt.

Ajándékozott ingatlan 5 éven belüli eladása esetén az eladási ár egynegyede adózik 15% SZJA-val. Ha az eladó újabb lakóingatlant vásárol az eladott ingatlan és a vásárolt ingatlan pozitív különbözete után fizet 4% vagyonszerzési illetéket. Ezek a legfontosabb szabályok melyeket érdemes figyelembe venniük a kötendő ügyletek során.

MINDEN VÉLEMÉNY SZÁMÍT!