Vissza az előző oldalra

Adójog

Mentesülhet-e a testvér az öröklési illeték megfizetése alól?

Share Button

74 éves vagyok elhunyt bátyám egyedülálló örököse.

Kérdéseim: -az örökösödési illeték alól mentesülök-e, a, ha a az állampapírban lévő pénzét az unokáim nevén lévő babakötvényekbe fizetem be , ha az örökölt pénzt hagyományozásra fordítom: tudományos, művészeti, oktatási, közművelődési, közjóléti célra juttatom?

Van egy nyaraló ingatlan, aminek a negyede az enyém negyede a férjemé. A fele a testvéremé volt, ezt örökölöm meg most. Ha építek ide egy lakóházat vagy bővítem, úgy mentesülök-e az örökösödési illeték alól?

Az Illetéktörvény a testvért mint örököst már nem preferálja illetékmentességgel, ezért a hagyaték után 18% öröklési illetéket kell fizetni kivéve a lakóingatlan öröklését, mely után 9%-ot. Álláspontom szerint a kérdésében vázolt alternatívák egyike sem mentesíti az örököst az illeték megfizetése alól.

 

Mennyi adót kell fizetni ajándékba kapott föld eladása esetén?

Share Button

Tavaly ajándékba kaptam testvéremtől 3 hektár termőföldet idén el szeretném adni mennyi adót kell fizetnem?

Mivel nem közölte, hogy a vevő milyen kategóriájú földműves, így az általános „75%-os” szabály szerint  válaszolva Önnek az adásvételi szerződésben szereplő vételár 25%-a lesz az adóalapja és az adó mértéke annak 15%-a.

Mennyi illetéket kell fizetni lakás célú zártkerti ingatlan szerzése esetén?

Share Button

Ha zártkerti ingatlant vásárolnék, mely művelési ág alól kivont, de a rajta lévő ingatlan gazdasági épületként szerepel a tulajdoni lapon (2008-as építés) akkor annak megvásárlásakor hány % illetéket kell fizetni majd?

Előre láthatólag mostani ingatlant alacsonyabb összegért tudom majd értékesíteni mint amennyiért megtudom venni a gazdasági épületet. ( Lakóépületként használnánk életvitel szerűen).

A zártkerti ingatlan vételára után 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vevőnek, mert illeték kedvezmény csak lakóingatlan eladása és lakóingatlan vétele esetén vehető igénybe.

A döntő a tulajdoni lapon szereplő megjelölés. Nem releváns, hogy ha a vevő életvitel szerűen kívánja lakni a gazdasági épületet.

Kell-e szja-t fizetni 5 éven túli eladás esetén?

Share Button

2013-évben vásároltam egy lakást 10 mill.Ft-ért, tulajdoni hányadom 1/1, anyukámnak holtig tartó haszonélvezettel.

2019-évben édesanyám (63 éves) ingyenesen lemondott a haszonélvezeti jogáról, az ingatlan forgalmi értékét 20 mill.Ft összegben jelöltük.

Most lenne egy vevő rá, 21 millióért. Amennyiben eladom kell-e utána adóznom (SZJA), ha kell mennyit kell fizetnem, hogy számolom ki?

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog. Az értéktét az Illeték Törvény 72. §-a szerint lehet kiszámítani. Például egy 20 millió forint értékű ingatlan esetében a 63 éves haszonélvező jogának értéke 6 millió forint. Ha ezt a jogát  ingyenesen szünteti meg a haszonélvező az olyan mintha a tulajdonosnak ajándékba adnak 6 millió forintot.

Ha a tulajdonos olyan ingatlant ad el amely már több mint 5 éve  volt a tulajdonában, akkor az eladási ár után SZJA-t fizetnie nem kell függetlenül attól, hogy mennyiért vásárolta meg az ingatlant.

Lakáscsere esetén milyen mértékű illetéket kell fizetni?

Share Button

Önkormányzati bérlakásomat amit 40 éve bérlek (határozatlan időre van a szerződésem )szeretném elcserélni egy saját tulajdonú házra. Milyen kiadásokra számítsak?

Nincs a lakásomon semmi tartozás, az önkormányzat engedélyezné a cserét, de félek a vagyonszerzési illeték mértékétől.

Idős ember vagyok, nagyon alacsony nyugdíjjal, épp ezért akarom a lakás bérleti jogát elcserélni és vidéken önfenntartó életet kezdeni.  Kaphatok-e illetékmentességet?

A lakóingatlan csere általános szabályai szerint a csere által nagyobb értékű ingatlant szerző fél, csak a különbözeti érték után fizet 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket.

Mivel az Ön csere alapja önkormányzati bérlakás, ezért javaslom, hogy egyeztessen az illetékes NAV-al illetve önkormányzattal, hogy a fenti általános szabály irányadó -e a tervezett ügyletére, vagy inkább két adásvétellel oldja e meg önfenntartó vidéki élet tervét.

 

Mennyit kell adózni örökölt ingatlan eladása után? Mennyi az özvegyi jog értéke?

Share Button

2007. augusztus 4- én meghalt a férjem: özvegyi jog van bejegyezve a tulajdoni lapra.

4 saját gyermekünk született,és most a családi házat eladnánk , s azt szeretném megtudni , hogy mennyi az özvegyi jog értéke  ,sikeres eladás után?

Az így eladott ingatlan után kell e szja-t fizetnem és a gyerekeknek akik már nagykorúak?

Kell e az eladás előtt valamit intéznem a földhivatalnál,vagy elég ha az eladás után töröltetem az özvegyi jogot? Hogyan kell adózni, ha Németországban dolgozom, újra kell -e indítani a magyar NAV-nál az adózást, mert már 2016-tól dolgozom kint itt adózom?

Az özvegyi jog, más néven holtig tartó haszonélvezeti jog vagyoni értékű jognak minősül. Az eladási árból lehet kiszámítani annak értékét, úgy hogy el kell osztani 20-al és szorozni kell a haszonélvező életkorához kapcsolódó szorzóval. Például 20 millió forint értékű ingatlan eladásánál, ha a haszonélvező 65 évnél idősebb (4-es a szorzója) a haszonélvezet jogértéke 4 millió forint.

Az eladott ingatlan után a szerzésétől, öröklésétől számítottan 5 év már eltelt nem kell Szja-t fizetni sem a tulajdonos eladónak  sem a haszonélvezeti jog eladónak.

Az özvegyi jog törlését a földhivatal a vonatkozó adásvételi szerződés benyújtása alapján végzi el, azaz a szerződésben a haszonélvezeti jogát a jogosult eladással szünteti meg (vagy ingyenes lemondással) az törlésre kerül az ingatlan nyilvántartásból.

Van -e szja fizetési kötelezetség zártkert eladása esetén?

Share Button

“Zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” kategóriájú ingatlanunk van.

A zártkertet 1999-ben vettük, a gazdasági épületet mi építtettük rá, 2014-ben kaptunk rá használatbavételi engedélyt. Ha az idén eladjuk az ingatlant, hogy számítható ki az ezzel kapcsolatos SZJA?

Valamennyi ingatlanra nézve általános szabály, ha eladásra kerül és több mint 5 éve az eladó tulajdonát képezni – függetlenül az ingatlan eladási árától – az eladónak nem kell SZJA-t fizetnie.

Mennyi az öröklési illeték mértéke nagynénitől történő öröklés esetén?

Share Button

Anyukám testvére rám hagyja 2 lakását. Végrendelet van. Mennyi illetéket kell fizetnem?

Nagynénitől/nagybácsitól végrendeleti úton történő lakóingatlan öröklése után az örökösnek a  hagyatéki eljárásban szereplő adó-értékbizonyítványban foglalt összeg után 9% öröklési illetéket kell fizetnie.

 

Milyen költségekkel jár az apóstól történő ingatlanvásárlás?

Share Button

Apósom eladná ingatlanát nekem és férjemnek. Férjem a fia tehát egyenes ági leszármazottja én a menye vagyok. Hogyan van ilyenkor az illeték fizetése? Férjemnek esetleg nem kell csak nekem?

Egyesági hozzátartozók között úgy az ajándékozás mint az adásvétel illetékmentes.Ugyanez igaz a házastársak közötti ingatlan átruházásra is.

Jó megoldás lehet, ha első körben apósa a fiának adja el az ingatlant, majd az Ön férje azt Önnek tovább ajándékozza.

Meg kell-e fizetni a 4 % vagyonszerzési illetéket, ha a vásárolt telken álló épületet a vásárlást követően lebontották?

Share Button

Vettem egy telket egy hónapja a feleségemmel, és mind a ketten 1/2-1/2 tulajdonosok vagyunk.

Volt a telken egy gazdasági épület, és úgy is vettük a telket, hogy kivett gazdasági épület, udvar. Viszont a gazdasági épületet hivatalosan is elbontottuk a vásárlást követő héten, és most üres telekként funkcionál, melyre építkezni szeretnénk. Nem tudom mennyire számít, de első telek/ingatlan vásárlás, és mind a ketten 30 év alattiak vagyunk.

Most kaptunk egy levelet a NAV-tól, hogy fizetnünk kell a vásárlás után 4% illetéket. Az lenne a kérdésem, hogy akkor is jogos az illetékfizetés, ha a gazdasági épületet lebontottuk, és ha az üres telekre építkezünk, és 2019-ben be is fejezzük?

Illeték kiszabás szempontjából a vásárolt ingatlan jogi jellegét az ingatlan vásárláskori állapota határozza meg. Ha az ingatlanon felépítmény áll úgy az ingatlan nem tekinthető beépítetlen teleknek, akkor sem ha azt követő héten a felépítmény elbontásra kerül.

Itt megjegyzem, hogy ezzel ellenkező eset, ha például egy beépítetlen minősítésű telken szerkezetkész családi ház áll. Ha tető van rajta az ingatlan nem tekinthető beépítetlen teleknek, utána vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vevőnek, azaz  nem kérhető rá 4 évig terjedő feltételes illetékmentesség.

1 / 34 oldal12345...102030...Utolsó »