Vissza az előző oldalra

Adójog

Hogyan számítható ki a fizetendő szja mértéke ingatlaneladás esetén?

Share Button

Öten vagyunk testvérek, édesanyánk halála miatt örököltünk 1/2 házat, melynek természetesen másik felét édesapánk.Leltári értéke a fél résznek 4 290 600 Ft volt.

2015 -ben sajnos édesapánk is meghalt, így az ő részét is együtt örököltük öten, szintén azonos leltári értéken.

2018-ban értékesítettük a lakást 9 750 000 Ft-ért, melyből azonos arányban kaptuk meg a részünket. Az ingatlanos részére 300 000 Ft került kifizetésre, valamint 26 000 Ft ügyvédi költség is felmerült, ezekről van számla, amely az én nevemre szól, miután a testvéreim ügyvéd által meghatalmaztak a lebonyolítással. Kérdés, mennyi személyi jövedelemadót kell fizetnünk az adóhatóság felé?

Az ingatlan értékesítésből származó jövedelem SZJA kalkulátorát az alábbiakban találja, mellyel kiszámolhatja az eladott ingatlan megszerzésére fordított és az ingatlannal kapcsolatos egyéb költségei levonását követően a fizetendő adó mértékét.

https://www.nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html

Fontos tudni, hogy az adott névre kiállított számla, csak a számlán szereplő személy esetében adócsökkentő tétel.

Szja köteles -e a 15 évvel ezelőtt vett lakás eladása, ha van jövedelem?

Share Button

A lányom 15 éve vett egy lakást 12 millióért, 15 év idő után eladta 20 millió ért. Milyen illetékre köteles? A nyereség 8 millió, de közben elmúlt 15 év.

Ingatlan eladásából származó jövedelem nem adóköteles, ha az ingatlan szerzése óta 5 év eltelt az eladásáig.

Fontos kiemelni, hogy minden ingatlanra vonatkozik a szabály, így nemcsak a lakóingatlanokra, hanem üdülőre, garázsra, telekre, stb.

Mikor kell szja-t fizetni örökölt ingatlan után?

Share Button

Fiam örökölt édesapja után egy telket 2019 évben. Ha a hagyatéki tárgyaláson megállapított érték alatt adja el akkor is kell adóznia?

A jövedelemadó mértéke 15 %. A jövedelemadó kifejezés tartalmazza, hogy olyan adó, amelyet jövedelem után kell fizetni. Ha tehát az örökölt ingatlan értéke alatti az értékesítés, akkor jövedelem nem keletkezik az ügyletből, így adózni sem kell utána.

Mennyi adót kell fizetni nyaraló eladása után, melynek felét örökléssel szereztem?

Share Button

Édesanyám 2015. december 27-én meghalt. Én vagyok az egyetlen örököse. Most eladnám a nyaralónkat, amely kettőnk nevén volt. Mennyi adót kell utána fizetnem?

Ha az ingatlan felét örökléssel, másik felét adásvétellel szerezte, akkor az eladás miatti adózás kiszámításánál vizsgálni kell a szerzés évét és azt, hogy attól számítottan eltelt-e 5 év vagy sem.

Ha igen, nem kell adózni, ellenkező esetben, ha az eladási érték nagyobb,  mint a szerzéskori, akkor  a különbözeti összeg adóköteles. A kiszámításhoz segítséget nyújt az alábbi kalkulátor:

https://www.nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

 

 

Mi a telekvásárlás illetékmentességének feltétele?

Share Button

Magyarországi telek vásárlása esetén mennyi idő a beépítési kötelezettség? Mely telkekre érvényes? Mikortól lép érvénybe a kötelezettség? Településenként változik, vagy létezik egy általános szabály?

Belterületi építési telek vásárlása esetén a vételár 4 %-a vagyonszerzési illetéket kell fizetnie  vevőnek.

Nem kell illetéket fizetnie, ha vállalja, hogy a telket az adásvételi szerződés aláírása napjától számított 4 éven belül lakóházzal beépíti. A vállalást a szerződésben és az adóhivatalhoz kitöltendő nyomtatványban lehet megtennie.

Értékpapír számlára történő befizetésre is vonatkozik-e az ajándékozási illeték?

Share Button

 18 éven aluli testvérek számára start értékpapírszámlára történő befizetésre is vonatkozik a 18%-os testvérek közti ajándékozási illeték? Ha igen, csak az egy összegben 150.000 Ft feletti átutalásokra vonatkozik vagy a teljes befizetett összegre?

Ha egy magánszemély egy másik magánszemély részére pénzt vagy egyéb juttatást nyújt, a juttatás adókötelezettségét a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény [ Szja tv.] rendelkezései szerint kell megítélni.

Az Szja tv. 4. §-ában foglaltak értelmében a magánszemély által bármely jogcímen és bármely formában (pénzben és/vagy nem pénzben) mástól megszerzett vagyoni érték bevételnek minősül.

Ajándékozással történt vagyonszerzés esetén az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvényben  meghatározottak szerint ajándékozási illetéket kell fizetni. Az ajándékozási illeték tárgya az Itv. 11. § (1) bekezdése alapján többek között

az ingó ajándékozására terjed ki.

Az  ajándékozás csak akkor esik ajándékozási illeték alá, ha arról okiratot állítottak ki, vagy ingó ajándékozása esetén okirat kiállítása ugyan nem történt, de az egy megajándékozottra jutó ingó forgalmi értéke a 150 000 forintot meghaladja [Itv. 11. § (2) bekezdés].

Az Itv. alkalmazásában ingó a fizetőeszköz, az értékpapír, a gazdálkodó szervezetben fennálló vagyoni betét, valamint mindaz, ami ingatlannak nem minősülő dolog [Itv. 102. § (1) bekezdés c) pont].

Joghatóság:Ingónak vagy ingóhoz kapcsolódó vagyoni értékű jognak jogügyleten alapuló szerzése esetében az Itv.-t akkor kell alkalmazni, ha az ingó átadása, illetve a vagyoni értékű jog megszerzése belföldön történt.

Javaslom még az alábbiak áttanulmányozását.

https://nav.gov.hu/nav/inf_fuz

Jogi álláspontom szerint ha pl.  időszakonkénti (havi vagy több havi) rendszerességgel 150 ezer forinttal vagy ezen összeget el nem érő összeggel  támogatja a testvérét start értékpapírszámlára történő befizetéssel  a megajándékozottnak nem keletkezik illetékkötelezettsége.

 

Meddig követelheti az adóhivatal a meg nem fizetett adót?

Share Button

Ingatlan résztulajdoni jogom van 1/3-ad részben, ajándékozás révén kaptam még gyerekkoromban.

Időközben árvaságra jutottam. Most megtámadott az adóhivatal, hogy 5 évre visszamenőleg fizessem ki az ingatlanadót. Mit lehet tenni?

Az elévülési időn belül az Önkormányzat érvényesítheti/beszedheti  a helyi adó hátralékot .

Milyen illetékszabályok vonatkoznak az egyenes ági hozzátartozónak történő ajándékozásra?

Share Button

Édesapám 1/1 arányban örökölt ingatlant a szülei után, 2015-ben, amikor azok elhunytak. Ezt követően 2017-ben az ingatlant értékesítette, 21 Millió forintért, majd 2018-ban vett egy ingatlant 15,5 millió Forintért, 1/1 arányban a saját nevére. Mindezek során a vonatkozó adó- és illetékfizetési kötelezettségének eleget tett.

Amennyiben 2019-ben megvásárolom az utóbb vásárolt ingatlant, de kevesebb összegért, mint amennyiért ő megvásárolta (15,5 alatti áron), akkor édesapámnak keletkezik-e újfent adófizetési vagy más kötelezettsége?

Nekem illetékmentességet kell kérnem, mert egyenes ági rokontól vásárolok, de édesapámnak keletkezik-e és ha igen mekkora adófizetési kötelezettsége?

Ha a vételárat ő továbbadja a lányának, ott, abban az ügyletben az illetékmentességet figyelembe véve, de keletkezik-e és ha igen, mekkora adókötelezettsége a lányának ?

Ha eladó édesapa ugyanannyiért ad el a fiának, mint amennyiért vásárolt, eladónak nincs adófizetési kötelezettsége, vevőnek nincs illetékfizetése.

Ha a következő jogügyletben édesapa lánya  harmadik személytől vásárol ingatlant (nem közeli hozzátartozótól) 4 % vagyonszerzési illetéket fizet. Kivéve, ha a lánynak 3 éven belül volt lakóingatlan eladása, vagy 35 év alatti első lakás szerző.

 

Jár -e a 35 év alattinak az első lakás vásárlásánál illetékkedvezmény, ha a lakás értéke magasabb mint 15 MFt?

Share Button

Férjemmel lakást vásárolunk melynek értéke 27,1 M Ft. Ő 38 éves, én 28. Első ingatlan mindkettőnknek. Mennyi illetéket kell rá fizetnünk?

Az első lakás vásárlásához kapcsolódó illetékkedvezmény feltétele, hogy a vásárolandó lakás vételára ne haladja meg a 15 M Ft-t. Mivel Önök magasabb értékű ingatlant vásárolnak, ezért 4 % vagyonszerzési illetéket fizetnek.

Illetékköteles-e az eltartási / életjáradéki szerződés?

Share Button

Családi házra eltartási, vagy lehet hogy életjáradéki szerződés megkötésére kerül sor a 35 éves lányom és a 77 éves nővérem között.

Kérdés: Kell-e átírási illetéket fizessen a lányom? Mennyi az és mikor fizetendő?

A tartási szerződés visszterhes vagyonszerzésnek minősül, mely után  – a tartási jog földhivatali jog bejegyzését követően – 4 % vagyonszerzési illetéket kell az eltartónak megfizetnie.

 

1 / 31 oldal12345...102030...Utolsó »