Vissza az előző oldalra

Adójog

Örökléssel szerzett ingatlan eladása esetén mennyi szja-t kell fizetni?

Share Button

Az édesapám 1989-ben hunyt el, és mivel egyedüli gyermek voltam, az ő részét én örököltem, azaz a lakás felét a másik fele maradt édesanyám nevén.

Sajnos 2018-ban az édesanyám is elhunyt, így az ő részét is megörököltem. A hagyatéki vagyon 6.933.500,- Ft volt.

A lakás 14.000.000,- Ft. A kérdésem az lenne, hogyha szeretném eladni, és egy másik ingatlant vásárolni drágábban 2021-ben, akkor is kell szja-t fizetni?

A 2018-ban örökölt ingatlan rész után és csak ez után és csak akkor lesz adófizetési kötelezettsége, ha többért adja el mint amennyiért szerezte.

Hogyan kell adózni örökölt ingatlan eladása esetén?

Share Button

Édesanyám halálával nővéremmel közösen megörököltük az ingatlant amiben lakott. Ezt szeretnénk 5éven belül eladni.

Kérdésem az lenne, mennyi adót kell fizetnem a rám eső részből, ha azt az összeget a saját ingatlanom felújítására fordítom(napelem felszerelése),és a kiadásaimat számlával igazolom.

A fizetendő adó mértékét az alábbi link alapján számolhatja ki:

https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Fontos tudni, hogy másik ingatlanba történt beruházás nem csökkenti az adóalapot.

Hogyan kell adózni örökölt ingatlan után?

Share Button

Két testveremmel együtt megörököltük februárban elhunyt édesanyánk ingatlanját, melyet a hagyaték átadó végzésen 13.2millio Ft-ra becsült fel a NAV. Mi ezt az ingatlant egyből értékesítettük 14.0millio Ft-ért. Kérdésem az volna, hogy szja-t (15%-ot) az ingatlan teljes értek után kell fizetnünk vagy csak a különbözet után?

 További kérdésem az volna, hogy én Írországban élek, amit a TB-nél évekkel ezelőtt bejelentettem. Nekem, hogyan kell adóznom az ingatlan után? Adóbevallásomat immár 5 éve Írországban adom be.

Az örökölt ingatlan eladás után akkor kell Magyarországon SZJA-t fizetni ha a hagyatéki értéknél többért adják el és akkor is csak a különbözet után. Írországgal a kettős adóztatást elkerülő egyezményről az alábbi linken olvashat:

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99900011.TV

Illetékmentes -e a testvérek közötti ajándékozás?

Share Button

Testvéremnek szeretném ajándékozni az ingatlan tulajdoni hányadomat, mely lakóházban van. Azt hallottam, hogy már nem kell 9% ajándékozási illetéket fizetni testvéremnek.

Igaz, ez év júliusától kötött ajándékozási szerződés után a testvértől kapott ajándék illetékmentes, azaz megszűnt a testvér illeték kötelezettsége az ajándékba kapott ingatlan estében, mely korábban nem lakó ingatlannál 18%, míg lakó ingatlan esetében 9% mértékű volt. Fontos tudni, hogy a testvérek közötti adásvétel továbbra is illeték köteles.

Nevelt lány ingatlanán fennálló haszonélvezet eladása, vagy az ingyenes lemondás jár kisebb adóvonzattal?

Share Button

Anyósom sok éve vásárolt egy lakást férjem első házasságából született lányának, férjem és az én haszonélvezetemmel. Nevelt lányom felnőtt, most eladna a lakást. Én ellenszolgáltatás nélkül lemondanék a haszonélvezetemről. 65 éves elmúltam.

Kell-e bárkinek adót vagy illetéket fizetni, és mennyit, ha a lakást 30M Ft-ért adja el?

És: lehet-e a lemondást az adásvételi szerződésbe belefoglalni, vagy célszerű külön jognyilatkozatot tenni?

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog.   Az ingyenes haszonélvezeti jogról lemondás a tulajdonos részéről kapott ajándéknak minősül  és  az ajándék után pedig 9% mértékű illetéket kell fizetnie .

Érdemes megfontolni a haszonélvezői jog eladás útján történő megszüntetését az esetleg jóval kevesebb járulékos költség fizetése miatt (SZJA). Ha  haszonélvezeti jog már több mint 5 éve fennállt akkor adómentes annak megszüntetése.

 

Ingóság és készpénz ajándékozását -szülő és gyermek között- milyen formában kell ledokumentálni?

Share Button

Világos, hogy a szülő és utód közötti készpénz ajándékozás illetékmentes és nem kell bejelenteni. Kérdésem az lenne, hogy amennyiben az illetékes hatóság az ajándékozott összeg felhasználásakor érdeklődne annak eredete felől, elég-e azt egy érintettek által aláírt ajándékozási szerződéssel igazolni, vagy ajánlott-e inkább a szerződést közjegyző/ügyvéd bevonásával elkészíteni?

Az ingóság ide értve a készpénzt is ajándékozása nincs írásbeliséghez kötve, de ha a felek ezt írásban rögzítik a szerződés nincs ügyvédi ellenjegyzéshez kötve. Ilyen szerződés javasolt hogy 2 tanú előtt azok aláírása  mellett történjen.

Testvér utáni öröklése esetén milyen mértékű öröklési adót kell fizetni?

Share Button

Testvérem 2019-ben hunyt el, tudomásom szerint örököseként (oldalági rokonaként) örökösödési illetéket kell majd fizetnem. A temetés költségei a törvény szerint csökkentik a fizetendő illeték összegét. A teljes – számlával igazolt – összeg számít vagy csak a törvényben meghatározott 300.000,- Ft erejéig csökken az illeték összege? Beleszámít a sírkő készíttetésének költsége is az említett temetési költség összegébe?

Az Illeték Törvény módosulása miatt az Ön ügyében folyamatban levő hagyatéki eljárásra is igaz lehet, hogy a testvér öröklése illetékmentes lesz.

Mikortól adható el szja mentesen egy gazdasági épület?

Share Button

 A kérdésem az volna hogy zártkerti gazdasági épület művelési ág alól kivett telekkel való megvásárlásakor van e elővásárlási joga bárkinek, illetve eladás esetében mikortól adómentes?

5 év az adóelévülés  minden ingatlanra. Kivett (aranykorona nélküli)zártkert adásvételénél nincs  kifüggesztés, jóváhagyás, nincs a földműveseknek elővásárlási joguk .

Ha több tulajdonosa van az ingatlannak és csak egy eladói részt vesznek meg (azaz nem 1/1-edben veszik az ingatlant) akkor a többi tulajdonosnak elővásárlási joga van. Illetékkedvezmény csak akkor vehető igénybe ha az eladott ingatlan és a megvásárolt is lakóház (zártkertnél nem).

Mannyi idő után válik szja mentessé, ha a haszonélvező eladja haszonélvezeti jogát?

Share Button

Nagykorú lányomnak vásárolnánk ingatlant. A vásárlás úgy történne, hogy saját /szülői számla/ bankszámláról utalnánk el a vevőnek az ellenértéket. Tehát nem a gyerek számlájára utalódna a pénz és ő utalná ezt tovább a vevőnek.

Nem tudom ez von-e maga után bejelentési és ajándékozási illeték fizetési kötelezettséget a Nav fele? Jó -e így az ügylet menete? Haszonélvezeti jogot alapítanánk az ingatlanon és kérdésem az lenne, hogy ha öt éven túl eladja a gyermek az ingatlant akkor ha igényt tartunk a haszonélvezeti jog értékére akkor jól tudom hogy a mi esetünkben adózni kell ?

Haszonélvezeti jognál nem él az öt éves elévülés? Ha viszont lemondunk a haszonélvezeti jog értékéről az ajándékozásnak számít és nincs illetéke?

SZJA fizetési kötelezettség 5 év alatt elévül és ez irányadó a haszonélvezeti jog eladására is. Ha a haszonélvezetet ingyenesen lemondással szüntetik meg az ajándékozásnak minősül és mivel  e körben a jövedelem szerzés kizárt ezért utána SZJA-t fizetnie az ajándékozónak nem kell.

A megajándékozott gyermek mint közeli hozzátartozónak pedig ajándékozási illetéket nem kell fizetni.

Az ingatlan vásárlásnál a haszonélvezetet az Itv. 72 §-a szerint kiszámítva vásárolják javaslom, hogy a haszonélvezet értékét mint vételárat az Önök számlájáról utalják, míg a tulajdoni jog ellenértékét a vevő gyermek számlájáról.

A pénz ajándék bejelentésével kapcsolatban kérem olvassák el a mellékelt NAV tájékoztatót.

Van -e adófizetési kötelezettség, ha az ingatlan hagyatéki értéke magasabb, mint az eladási ára?

Share Button

Megörököltem a szüleim után egy ingatlant és eladásra került kisebb összegért, mint az a hagyatékban megállapításra került. Kell-e adót fizetnem az ingatlan eladása után?

Örökölt ingatlan hagyatéki eljárásban foglalt értékén aluli eladása után jövedelemadót fizetni nem kell, mert a szerzési érték a hagyatéki érték és ehhez képest az eladásból  –  mivel kevesebb összegért adta el – jövedelme nem származott.

1 / 35 oldal12345...102030...Utolsó »