Vissza az előző oldalra

Ügyvéd válaszol

Hogyan törölhető a haszonélvező a tulajdoni lapról?

Share Button

Kaptam ajándékba nagyszüleimtől egy házat. Közben papa meghalt, csak a mama él, neki haszonélvezete van a házra, melynek én vagyok a tulajdonosa.

A mama 80 éves, kiköltözött a lányához, anyukámékhoz Angliába. Szeretnénk eladni a házat, és mama lemond a haszonélvezetről. Mi kell hozzá, hogy ez hivatalos legyen?

Most lenne rá vevő, ezért kérem írja meg, hogy kezdjük el intézni, hogy ne legyen belőle gond.

A haszonélvezeti jogot a mama egyoldalú nyilatkozattal megszüntetheti. Ehhez ügyvéd által ellenjegyzett okirat szükséges. A mama Angliában aláírhatja az okiratot és miután postán visszaküldte az ügyvédi irodának az ügyvéd skpyepon azonosítja.

Ezen okirattal a haszonélvezetet törölni lehet az ingatlan tulajdoni lapjáról.

A törlés az adásvételi szerződés előtt is megtörténhet vagy azzal egyidejűleg.

 

Illetékmentes-e nevelt gyermek öröklése?

Share Button

Örökösödési illetékkel kapcsolatban lenne a kérdésem. Teljes vagyonomat 3 egyenlő részben fiamra, mostoha fiamra és húgomra kívánom hagyni.

Jól tudom, hogy mindhárman mentesek az örökösödési illeték fizetése alól?

Elváltam mostoha fiam apjától. Ettől ugye még továbbra is mostoha (nevelt) fiamnak számít!? Jogilag a mostoha és nevelt gyermek megnevezés ugyanazt fedi?

Az  örökhagyó  után a mostoha- és  nevelt  gyermeke öröklés útján megszerzett örökrész tiszta értékéből 20 millió forintig illetékmentes – csak az e feletti érték után van illetékfizetési kötelezettség. Fontos tudni: nevelt gyermek és a mostohagyermek nem törvényes örökösök(jogilag ugyanazok) , ők csak végrendelettel örökölhetnek.

Milyen mértékig tartoznak helytállni az örökösök az elhunyt tartozásaiért?

Share Button

Kérdésem a következő lenne: A hagyatéki végzés jogerőre emelkedése után, követelhet-e egy olyan bank,(pénzintézet), amely nincs feltüntetve a hagyatéki végzésen, hogy az elhunytnak, (elhunytaknak), velük szemben tartozásuk lenne, és hogy ezt az örökös (örökösök), megöröklik, illetve rendezniük kell?

(Mivel szüleink elhunytak. apa: 2020.03.05, anya: 2020.04.04. Hagyatéki végzés közjegyző jelenlétében, 2020. 11 és 12 hóban volt, ami 2021. 02. 04-én jogerőre emelkedett.

Ebben 2 tartozás van feltüntetve szüleink részéről, amelyből egy rendezve a másik folyamatban van jelenleg. Azonban jelentkezett egy harmadik pénzintézet, ahol szüleinknek még tartozása van, és anyukánk volt az adós, apukánk pedig az adóstárs.Ebben az estben jogos-e a követelés, hogy a hagyatéki végzésen, ez a tartozás nem szerepel?

Az örökösök az örökhagyó tartozásaiért helytállni tartoznak függetlenül attól, hogy a hagyatéki eljárás során vagy később érvényesítik a követeléseket a jogosultak. Fontos tudni, hogy kizárólag az örökség erejéig van helytállási kötelezettségük, így tehát magánvagyonukkal az örökösök nem felelnek.

Ki lehet meghatalmazott hagyatéki ügyben?

Share Button

Külföldön élő kettős állampolgár vagyok. Édesanyám ez év elején meghalt, lakása 6/12 részben rám szállt, a másik fele korábban elhunyt testvérem gyerekeire.

Sajnos, a már felnőtt gyerekekkel nem jó a viszonyunk, így nem választanám őket jogi képviselőmnek, viszont édesapám testvére szívesen segítene. Mivel ő nem számít egyenesági rokonnak, lehetséges-e ez?

Ha Ön külföldön ír alá meghatalmazást az aláírását konzuli hitelesítéssel kell ellátni.

Ha a meghatalmazott Magyarországon írja alá a meghatalmazást az ő aláírását elég két tanúval hitelesíteni.

Fontos tudni hogy érdemes a meghatalmazásba foglaltan nyilatkozni arról ha például visszautasítaná az örökséget, vagy ha egyezséget kívánna kötni örököstársaival.

Meghatalmazott lehet: bármely hozzátartozó (azaz a házastárs, az egyeneságbeli rokon, az örökbefogadott, a mostoha- és a nevelt gyermek, az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő és a testvér, az egyeneságbeli rokon házastársa, a házastárs egyeneságbeli rokona és testvére, és a testvér házastársa), örököstárs, továbbá örököstársnak törvényes képviselője vagy meghatalmazottja, illetve ügyvéd.

Édesapa testvére nem lehet meghatalmazott hagyatéki eljárásban.

 

Elajándékozott ingatlanra érvényesíthető-e a köteles rész?

Share Button

Örököltem 50-50%-ban a húgommal egy házat. A férje teljes befolyása alatt áll, olyan dolgokat megcsináltak, ami felborzolja az idegeket. Ha felkeresem még csak nem is válaszol. Szeretném eladni a közös ingatlant, ő nem, de még csak nem is nyilatkozik.

A rezsi költségek jönnek, azt sem akarja fizetni. Mit tehetek? Olvastam, hogy van lehetőség az örökölt közös ingatlan megszüntetésére.

Mi ennek a módja (nem tudom a fél részt kifizetni…)? Ha az én részemet el akarom adni, vagy netán lenne aki megvenné, abba bele kell-e egyeznie a testvéremnek?

Ha pert indítok mennyi időbe telik? A másik pedig, hogy az idős szülő az idősebbik gyerekének ajándékozta a tulajdonában lévő házat, úgy hogy a fiatalabb gyermek nem is tudott róla. Olvastunk hogy van köteles rész.

Egy kb. 20M háznál, mi lenne a köteles rész? A hagyatéki eljárást követően az idősebbik gyereknek maximum mennyi idő múlva kell kifizetni a fiatalabb gyereket, ill. a fiatalabbnak van-e joga a házban lenni addig amíg nincs kifizetve, egyáltalán milyen joga van?

Ha van vevő a fél ingatlanára Ön azt eladhatja, de a tulajdonostársának elővásárlási joga van. A köteles részt a hagyatéki eljárás során lehet érvényesíteni ha az ajándékozás esetén az örökhagyó halála és az ajándékozás között 10 év még nem telt el.

A hagyatéki végzés minden esetben rendelkezik a igényelt köteles rész megtérítéséről, annak mértékéről,  módjáról.

Fontos tudni, ha az ajándékozás miatt nincs hagyaték a köteles rész csak bírói úton érvényesíthető.

Kinek kell bizonyítania a hagyatékátadás során a vagyon ági jellegét?

Share Button

Az alábbi ági öröklés kérdésre szeretnék választ kapni: Örökhagyó az ingatlant az édesapjától örökölte 1987-ben, édesapja pedig részben a nagyapától örökölte 1945-ben, valamint testvéreitől kapta ajándékba.

Örökhagyónak testvére, gyermeke, felesége nincs, szülei, nagyszülei már nem élnek. Apai ágon Apa testvérei elhunytak, de leszármazók vannak. Anyai ágon Édesanya 2 mostohatestvére él. Kérdésem, hogy az említett ingatlan ági vagyonnak számít-e?

A hagyatékban az anyai ág örökölte a felét, az apai ág a másik felét. (apai ágon örököltem 1/12-ed részt, mint Örökhagyó édesapjának testvérének unokája: (((1/2)/3)/1)/2= 1/12 Ha ági vagyon, akkor az anyai ág nem esik ki? Ez esetben dupla hagyaték járna nekem? 2021-ben emelkedett jogerőre a hagyatéki végzés.

Valamely hagyatéki vagyontárgy ági jelegét annak kell bizonyítania, aki arra ezen a címen öröklési igényt támaszt.

Ilyen eset lehet, ha például örökhagyó szülője a túlélő házastárssal szemben bizonyítja, hogy valamely hagyatéki tárgyat ingyenesen juttatott gyermekének mint örökhagyónak. Az Ön által említett tényállás mellőzte úgy az ági vagyon jogosultjának meglétét mint az ági vagyok igény érvényesítésének fennállását.

 

Ingatlan visszajándékozása milyen adófizetési kötelezettséggel jár?

Share Button

Több mint 10 éve tulajdonomban lévő ingatlanomat édesapámnak ajándékoztam 6 éve. 2 évvel ezelőtt megtörtént az ingatlan visszaajándékozása (sajnos)részemre.

Az ezek után eladott ingatlan után szembesültem vele mivel a visszaajándékozáskor újra indul a vagyonszerzés nem telt le az 5 év adót kellet fizetni.

Utólag valamely módon az ODA-VISSZA ajándékozás tekinthető-e semmisnek? vagy az adót mindenképp meg kell fizetni. Utólag már tudom, hogy semmissé kellett volna tenni az ajándékozást és nem vissza ajándékozni, mert akkor nincs az eladás után adófizetés?

Mivel az első ajándékozási szerződés megszüntetése nem felbontással történt – azaz az eredeti állapot helyreállításával – ezért a visszaajándékozás utáni ingatlan eladás adóköteles, ha a visszaajándékozás óta nem telt el az 5 év.

Az adó akként számítandó, hogy az ajándékozott ingatlan eladási ára 1 / 4-ede (25%-a) után kell 15% SZJA-t fizetni, figyelembe véve az eltelt évek utáni adókedvezményt.

Ki örököl az eltartott után, akinek elatartója elhunyt?

Share Button

A volt férjem 2017-ben eltartási szerződést kötött az édesanyjával. A volt férjem volt az eltartott mivel nagyon beteg volt. 2020-ban viszont az édesanyja meghalt. 2021-ben a volt férjem is meghalt. Kérdésem ki örököl? A volt férjemnek a két gyermeke vagy a testvére?

A vonatkozó tényállás teljes ismeretének és az eltartási szerződés ismertének hiányában  általában elmondható, hogy az eltartó halála – ha nincs jogutódja – elszámolási jogviszony mellett a szerződést megszünteti, különösen ha az eltartó jogutódja maga az eltartott.

Az öröklés eltartó édesanya után  általános szabályai szerint történik (első hagyatékátadás). Az eltartott halála után annak leszármazói az örökösök a túlélő házastárssal együtt.

Szabály e körben:a túlélő házastárs örökli az örökhagyóval közösen lakott lakást és berendezési tárgyait – melynek tulajdoni jogát a gyermekek 1 / 2 – 1 / 2 arányban öröklik, míg minden más hagyatéki vagyontárgyat a túlélő házastárs és a gyermekek 1 / 3 – 1 / 3 – 1 / 3arányban öröklik

Meddig érvényesíthető egy követelés?

Share Button

Bátyám, aki nálam lakott, már 20 éve elhalálozott. Magánnyugdíj pénztári tag volt. De nem rendelkezett az öröklés jogáról, így ketten örökölünk a Nővéremmel.

Kérdésem, hogy: van-e jogom az elmúlt 20 évre, a lakásmegosztásom általi költségeimre méltányos összeget követelni, az örökölt összegből, a nővéremtől?

A követelések érvényesíthetőségének ideje 5 év, ezt követően a követelés elévültnek minősül.

Öröklési, eltartási szerződés köthető -e hitellel terhelt ingatlanra?

Share Button

A volt élettársam részére banki hitelt vettem fel, ő a családi házát adta jelzálogba ennek fedezésére. A hitelt fizette amíg tudta.

A kérdésem az hogy köthet-e örökösödési, eltartási vagy ajándékozási szerződést idegennel (nem család tag)a jelzáloggal terhelt háza fejében a hitelt felvevő és a bank tudta nélkül?Ha nem mit tehetek én?

Öröklési/eltartási /ajándékozási szerződés kizárólag tehermentes ingatlanra köthető.

Az eltartási/öröklési szerződés 3. személlyel (idegennel) is köthető, sőt mert közeli hozzátartozók (például: szülő – gyermek), egymás tartására jogszabály által is kötelezettek így köztük az ilyen szerződés kötése nem javasolt.

1 / 187 oldal12345...102030...Utolsó »