SZJA fizetési kötelezettség címkével jelölt bejegyzések

Lehet-e az adó érték bizonylatban szereplő érték módosítását kérni?

Share Button

Érdeklődnék, ha már 2018. júliusában lezajlott egy hagyatéki tárgyalás, s ott az ingatlant 12 millióra becsültük fel, ezt később lehet-e módosítani? Eladásra szánnánk már a házat 16,6 millióért, s el akarjuk kerülni, hogy a különbségből adódó adót kifizessük.

A hagyatéki eljárás két részből áll: Első körben az illetékes Önkormányzat készíti el a hagyatéki leltárt. A hagyaték tárgyát képező ingatlanról adó és érték bizonyítványt állít ki. A második körben a hagyatéki leltár megküldésre kerül az illetékes közjegyzőnek, aki átadja a hagyatékot.

Az ingatlan értékét kizárólag az első körben lehet kifogásolni, és az adó és érték bizonyítványban szereplő értéket módosíttatni.

Amennyiben ez nem történt meg, úgy  hagyatéki érték és eladási érték közötti különbözet –egy éven belüli eladás esetén 15 %-kal adózik.

Eladhatja-e az örökös az örökölt lakást?

Share Button

A szülői panel lakást egyedül öröklöm. Azt szeretném tudni ezt el adhatom e? Mindent én öröklök kizárólagos örökös vagyok mindenben.

Amíg a hagyatékátadó végzés nem széljegyzett az ingatlan tulajdoni lapját, addig előszerződésben állapodhat meg leendő vevőjével az adásvételről. E körben foglalót is átvehet.

Az előszerződésben azt kell írni, hogy ha a hagyatékátadás megtörtént, és az Ön tulajdoni joga széljegyen szerepel, azt követő 8 napon belül megkötik a végleges adásvételi szerződést.

Fontos tudni, ha a hagyatéki értéknél többért adja el az ingatlant, a különbözet után 15 –szja – t kell fizetnie.

Hogyan számítható ki a fizetendő szja mértéke ingatlaneladás esetén?

Share Button

Öten vagyunk testvérek, édesanyánk halála miatt örököltünk 1/2 házat, melynek természetesen másik felét édesapánk.Leltári értéke a fél résznek 4 290 600 Ft volt.

2015 -ben sajnos édesapánk is meghalt, így az ő részét is együtt örököltük öten, szintén azonos leltári értéken.

2018-ban értékesítettük a lakást 9 750 000 Ft-ért, melyből azonos arányban kaptuk meg a részünket. Az ingatlanos részére 300 000 Ft került kifizetésre, valamint 26 000 Ft ügyvédi költség is felmerült, ezekről van számla, amely az én nevemre szól, miután a testvéreim ügyvéd által meghatalmaztak a lebonyolítással. Kérdés, mennyi személyi jövedelemadót kell fizetnünk az adóhatóság felé?

Az ingatlan értékesítésből származó jövedelem SZJA kalkulátorát az alábbiakban találja, mellyel kiszámolhatja az eladott ingatlan megszerzésére fordított és az ingatlannal kapcsolatos egyéb költségei levonását követően a fizetendő adó mértékét.

https://www.nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html

Fontos tudni, hogy az adott névre kiállított számla, csak a számlán szereplő személy esetében adócsökkentő tétel.

Mikor kell szja-t fizetni örökölt ingatlan után?

Share Button

Fiam örökölt édesapja után egy telket 2019 évben. Ha a hagyatéki tárgyaláson megállapított érték alatt adja el akkor is kell adóznia?

A jövedelemadó mértéke 15 %. A jövedelemadó kifejezés tartalmazza, hogy olyan adó, amelyet jövedelem után kell fizetni. Ha tehát az örökölt ingatlan értéke alatti az értékesítés, akkor jövedelem nem keletkezik az ügyletből, így adózni sem kell utána.

Mennyi adót kell fizetni két részletben szerzett ingatlan eladása esetén?

Share Button

A férjem örökölt egy lakás felét édesanyja halála után a másik fele 15 éve a tulajdonában van. 1 éven belül történő eladása esetén ha a fia nevére venne egy lakást kevesebbért mint amennyiért eladta kell adót fizetnie milyet és hány %- ot ?

Az örökölt fél ingatlan után – ha a teljes ingatlant értékesíti egy éven belül – nem kell fizetni SZJA-t, ha az értékesítés az öröklési értéken, vagy az alatt történik. Ha felette, akkor a különbözet után kell 15% SZJA-t fizetni.  A másik fél után, mely 15 éve a tulajdona nem fizet jövedelemadót, mert a szerzéstől számított 5 év már eltelt.

Ha gyermeke nevére vásárol ingatlant, a gyermek 4 % vagyonszerzési illetéket fizet, kivéve, ha 35 év alatti, első lakást szerző és az ingatlan vételára nem haladja meg a 15 millió forintot, mert ebben az esetben 50% illetékkedvezmény igénylésére jogosult.

Ha nem a gyermek nevére, hanem saját nevére vásárolja az ingatlant és kevesebbért, mint amennyiért eladta nem kell fizetnie 4% vagyonszerzési illetéket. Ezt követően az ingatlant gyermeke nevére ajándékozhatja – illetékmentesen.

9 éve örökölt ház eladásakor kell-e szja-t fizetni?

Share Button

9 éve örököltem egy házat és szeretném most eladni. Kérdésem az lenne, hogy az eladás összege után kell-e adót fizetni?

Ha egy ingatlan szerzésétől számítottan 5 év eltelt, nem kell SZJA-t fizetni az eladási ár után, még akkor sem, ha többért került eladásra, mint a szerzési érték. Ma már ez minden ingatlanra igaz. Korábban a nem lakóingatlan , mint pl.: iroda, üdülő, garázs, stb. esetében 15 évnek kellett eltelnie az adómentességhez.

Kell-e adózni 8 éve örökölt termőföld eladása után?

Share Button

Az lenne a kérdésem, hogy egy 8 éve örökölt termőföld eladása után kell-e adóznunk és mennyit?

Ha egy ingatlan szerzésétől számítottan 5 év eltelt nem kell SZJA-t fizetni az eladási ár után, még akkor sem, ha többért került eladásra, mint a szerzési érték.

Ma már ez minden ingatlanra igaz. Korábban a nem lakóingatlan , mint pl.: termőföld, iroda, üdülő, garázs, stb. esetében 15 évnek kellett eltelnie az adómentességhez.

Mennyi szja-t kell fizetnem haszonélvezeti jogom eladása után?

Share Button

26 éve haszonélvezője vagyok házamnak. Fiam volt a tulajdonos. Nemrégiben elhalálozott, két lány örökölte az ingatlant. Most eladásra kerülne.

Nekem, mint haszonélvezőnek milyen kedvező lehetőségeim vannak az eladással kapcsolatban? Az eladási ár: 6 millió Ft lenne. Hogy kell majd adóznom? A kötelező haszonélvezet értékénél többet, 2 millió Ft-ot kapok majd a vételárból, megegyezés szerint.

Ingatlan tulajdoni joga/ haszonélvezeti joga eladása esetén – ha a szerzéstől számított 5 év már eltelt – sem a tulajdonosnak, sem a haszonélvezőnek nem kell SZJA-t fizetnie függetlenül az eladási ártól.

 

Hogyan kell adózni ajándékba kapott ingatlan eladása után?

Share Button

2008-ban elhunyt Édesapám, ezáltal testvéremmel 1/4-1/4 részt örököltünk a családi házukból. A hagyatéki végzésben 8.000.000Ft-ban állapították meg az ingatlan értékét.

2017-ben testvérem visszaajándékozta Édesanyámnak az 1/4 részét. Így Édesanyám 3/4 én pedig 1/4 résszel rendelkeztem. Utána Édesanyám az ő 3/4 részét nekem ajándékozta, az ajándékozási szerződésben 12.000.000,-Ft-ban lett az ingatlan értéke belefoglalva. Így teljes egészében 1/1 tulajdonossá váltam.

Édesanyám sajnos 2017-ben el is hunyt, így az ingatlant értékesítettem 13.250.000,-Ft-ért, mivel nincs rá szükségem. Az lenne a kérdésem, hogy mennyi adót kell fizetnem az értékesítés után?

Ajándékozott ingatlan eladása esetén a vételár 25%-a után 15% mértékű személyi jövedelemadót kell fizetnie az eladónak. Fontos tudni, hogy nem az ajándékozási szerződésben a felek által megállapított érték a fontos, hanem az adásvételi szerződésbe írt eladási ár.

Mely esetben nem kell megfizetni az szja-t ingatlaneladás után?

Share Button

Édesapám 2 éve örökölt szüleitől (nagyszülőktől) egy családi házat, melyet idén értékesített. Erre vonatkozóan adófizetési kötelezettsége van az Szja. szerint, tudomásom szerint, mert 5 éven belül értékesítette.

A kapott pénzösszegből gyerekeit, mint közeli hozzátartozókat kívánja segíteni, akár azzal, hogy lakást vesz és azt ajándékozza számunkra.

A kérdésem az, hogy akkor is ki kell-e fizetnie az 5 éven belüli értékesítés miatt az adót, ha ezen pénzösszeget ajándékozza számunkra és/vagy egy részéből közeli hozzátartozója (gyereke) diákhitelét kívánná kifizetni, azaz nem vesz másik lakást, hogy azt ajándékozza nekünk, hanem közvetlenül a pénzösszeget ajándékozza, diákhitelt kifizeti belőle?

Akkor nem kell SZJA-t fizetni az ingatlan értékesítés után, ha az öröklési értéken, vagy az alatt történt az örökölt családi ház eladása. A kapott pénzösszeg felhasználási jogcíme az adófizetési kötelezettséget nem érinti.

1 / 8 oldal12345...Utolsó »