SZJA fizetési kötelezettség címkével jelölt bejegyzések

Örökléssel szerzett ingatlan eladása esetén mennyi szja-t kell fizetni?

Share Button

Az édesapám 1989-ben hunyt el, és mivel egyedüli gyermek voltam, az ő részét én örököltem, azaz a lakás felét a másik fele maradt édesanyám nevén.

Sajnos 2018-ban az édesanyám is elhunyt, így az ő részét is megörököltem. A hagyatéki vagyon 6.933.500,- Ft volt.

A lakás 14.000.000,- Ft. A kérdésem az lenne, hogyha szeretném eladni, és egy másik ingatlant vásárolni drágábban 2021-ben, akkor is kell szja-t fizetni?

A 2018-ban örökölt ingatlan rész után és csak ez után és csak akkor lesz adófizetési kötelezettsége, ha többért adja el mint amennyiért szerezte.

Hogyan kell adózni örökölt ingatlan eladása esetén?

Share Button

Édesanyám halálával nővéremmel közösen megörököltük az ingatlant amiben lakott. Ezt szeretnénk 5éven belül eladni.

Kérdésem az lenne, mennyi adót kell fizetnem a rám eső részből, ha azt az összeget a saját ingatlanom felújítására fordítom(napelem felszerelése),és a kiadásaimat számlával igazolom.

A fizetendő adó mértékét az alábbi link alapján számolhatja ki:

https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Fontos tudni, hogy másik ingatlanba történt beruházás nem csökkenti az adóalapot.

Hogyan kell adózni örökölt ingatlan után?

Share Button

Két testveremmel együtt megörököltük februárban elhunyt édesanyánk ingatlanját, melyet a hagyaték átadó végzésen 13.2millio Ft-ra becsült fel a NAV. Mi ezt az ingatlant egyből értékesítettük 14.0millio Ft-ért. Kérdésem az volna, hogy szja-t (15%-ot) az ingatlan teljes értek után kell fizetnünk vagy csak a különbözet után?

 További kérdésem az volna, hogy én Írországban élek, amit a TB-nél évekkel ezelőtt bejelentettem. Nekem, hogyan kell adóznom az ingatlan után? Adóbevallásomat immár 5 éve Írországban adom be.

Az örökölt ingatlan eladás után akkor kell Magyarországon SZJA-t fizetni ha a hagyatéki értéknél többért adják el és akkor is csak a különbözet után. Írországgal a kettős adóztatást elkerülő egyezményről az alábbi linken olvashat:

https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99900011.TV

Van -e adófizetési kötelezettség, ha az ingatlan hagyatéki értéke magasabb, mint az eladási ára?

Share Button

Megörököltem a szüleim után egy ingatlant és eladásra került kisebb összegért, mint az a hagyatékban megállapításra került. Kell-e adót fizetnem az ingatlan eladása után?

Örökölt ingatlan hagyatéki eljárásban foglalt értékén aluli eladása után jövedelemadót fizetni nem kell, mert a szerzési érték a hagyatéki érték és ehhez képest az eladásból  –  mivel kevesebb összegért adta el – jövedelme nem származott.

Mennyi adót kell fizetni ajándékba kapott föld eladása esetén?

Share Button

Tavaly ajándékba kaptam testvéremtől 3 hektár termőföldet idén el szeretném adni mennyi adót kell fizetnem?

Mivel nem közölte, hogy a vevő milyen kategóriájú földműves, így az általános „75%-os” szabály szerint  válaszolva Önnek az adásvételi szerződésben szereplő vételár 25%-a lesz az adóalapja és az adó mértéke annak 15%-a.

Kell-e szja-t fizetni 5 éven túli eladás esetén?

Share Button

2013-évben vásároltam egy lakást 10 mill.Ft-ért, tulajdoni hányadom 1/1, anyukámnak holtig tartó haszonélvezettel.

2019-évben édesanyám (63 éves) ingyenesen lemondott a haszonélvezeti jogáról, az ingatlan forgalmi értékét 20 mill.Ft összegben jelöltük.

Most lenne egy vevő rá, 21 millióért. Amennyiben eladom kell-e utána adóznom (SZJA), ha kell mennyit kell fizetnem, hogy számolom ki?

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog. Az értéktét az Illeték Törvény 72. §-a szerint lehet kiszámítani. Például egy 20 millió forint értékű ingatlan esetében a 63 éves haszonélvező jogának értéke 6 millió forint. Ha ezt a jogát  ingyenesen szünteti meg a haszonélvező az olyan mintha a tulajdonosnak ajándékba adnak 6 millió forintot.

Ha a tulajdonos olyan ingatlant ad el amely már több mint 5 éve  volt a tulajdonában, akkor az eladási ár után SZJA-t fizetnie nem kell függetlenül attól, hogy mennyiért vásárolta meg az ingatlant.

Mennyit kell adózni örökölt ingatlan eladása után? Mennyi az özvegyi jog értéke?

Share Button

2007. augusztus 4- én meghalt a férjem: özvegyi jog van bejegyezve a tulajdoni lapra.

4 saját gyermekünk született,és most a családi házat eladnánk , s azt szeretném megtudni , hogy mennyi az özvegyi jog értéke  ,sikeres eladás után?

Az így eladott ingatlan után kell e szja-t fizetnem és a gyerekeknek akik már nagykorúak?

Kell e az eladás előtt valamit intéznem a földhivatalnál,vagy elég ha az eladás után töröltetem az özvegyi jogot? Hogyan kell adózni, ha Németországban dolgozom, újra kell -e indítani a magyar NAV-nál az adózást, mert már 2016-tól dolgozom kint itt adózom?

Az özvegyi jog, más néven holtig tartó haszonélvezeti jog vagyoni értékű jognak minősül. Az eladási árból lehet kiszámítani annak értékét, úgy hogy el kell osztani 20-al és szorozni kell a haszonélvező életkorához kapcsolódó szorzóval. Például 20 millió forint értékű ingatlan eladásánál, ha a haszonélvező 65 évnél idősebb (4-es a szorzója) a haszonélvezet jogértéke 4 millió forint.

Az eladott ingatlan után a szerzésétől, öröklésétől számítottan 5 év már eltelt nem kell Szja-t fizetni sem a tulajdonos eladónak  sem a haszonélvezeti jog eladónak.

Az özvegyi jog törlését a földhivatal a vonatkozó adásvételi szerződés benyújtása alapján végzi el, azaz a szerződésben a haszonélvezeti jogát a jogosult eladással szünteti meg (vagy ingyenes lemondással) az törlésre kerül az ingatlan nyilvántartásból.

Van -e szja fizetési kötelezetség zártkert eladása esetén?

Share Button

“Zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” kategóriájú ingatlanunk van.

A zártkertet 1999-ben vettük, a gazdasági épületet mi építtettük rá, 2014-ben kaptunk rá használatbavételi engedélyt. Ha az idén eladjuk az ingatlant, hogy számítható ki az ezzel kapcsolatos SZJA?

Valamennyi ingatlanra nézve általános szabály, ha eladásra kerül és több mint 5 éve az eladó tulajdonát képezni – függetlenül az ingatlan eladási árától – az eladónak nem kell SZJA-t fizetnie.

Külföldi állampolgár Magyarországon ingatlant örököl, melyet ugyan azon évben értékesít. Milyen adózási és illetékfizetési kötelezettsége van az örökösnek?

Share Button

Magyarország és Ausztria illetve Németország között az ingatlan eladásból származó bevétel utáni adózással kapcsolatosan van kettős adóztatás elkerülő egyezmény. Ez azt jelenti, hogy például egy örökölt magyar ingatlan eladásából származó jövedelmet az örökösnek kizárólag a magyar adóhatóság felé kell bevallani és leadózni.

Fontos tudni, hogy öröklési illeték fizetés vonatkozásában Magyarországnak Ausztriával van, de Németországgal nincs kettős adóztatás elkerülő egyezménye.

A külföldi örökös, ha például német állampolgár, a magyar illeték törvény szerint Magyarországon öröklési illetéket fizet, melynek mértéke lakóingatlan esetén 9%, míg minden egyéb más ingatlan esetében 18%.

Egyenes ági közeli hozzátartozó örökös, mint például gyermek, unoka, házastárs stb. illetékmentességet élvez Magyarországon. Mivel az illetékfizetés tekintetében Németország és Magyarország között nincs kettős adóztatás elkerülő egyezmény, ezért fontos, hogy az örökös német ügyvéddel egyeztesse, hogy a német adóhatóság felé van e és milyen mértékű illetékfizetési kötelezettsége.

Meddig szja köteles az örökölt ingatlan eladása?

Share Button

A férjem 2015-ben halt meg, de a Hagyatéki végzés 2016-ban jött létre.Mikortól számít az értékesítés adómentessége? Az egyik testvér tulajdoni hányadát 7 millió forintra értékelték. Eladhatja testvérének egy millióért?

Az öröklés az örökhagyó halálával következik be. A hagyatéki eljárásban adó-értékbizonyítvány állapítja meg a szerzéskori értéket.

Ha az eladási ár ettől kevesebb nem kell az eladónak személyi jövedelemadót fizetnie mert az eladásból nem származik jövedelme függetlenül attól, hogy az értékesítés az örökhagyó halálát követő 5 éven belül történik.

Fontos tudni, ha például az adó-értékbizonyítványban szereplő összegnél magasabb összegért adják el az örökölt ingatlant vagy annak egy bizonyos tulajdoni hányadát és az értékesítés örökhagyó halálát követő 5 éven belül történik akkor a különbözet után 15% szja-t kell kifizetnie az eladónak.

Ha az értékesítés 5 éven túl történik, nincs szja fizetési kötelezettség.

1 / 10 oldal12345...10...Utolsó »