földterület címkével jelölt bejegyzések

Mi a menete egy tanya eladásának?

Share Button

Apukám nevén van a tanya, körülötte a két lány nevén van 8 Ha föld. El szeretnénk adni a tanyát és a földet, van rá földműves vevő.

Milyen jogi háttere van ennek és mi a menete? Aki megszeretné vásárolni a földet és a tanyát annak még nincs a nevén föld és nem is azon a környéken lakik.

Ügyvéd vagy közjegyző által készített adásvételi okirattal – mely biztonsági papíron készült – lehet földet eladni. A tanya is föld.

Az okiratot 8 napon belül az illetékes jegyzőnek meg kell küldeni, aki 60 napra kifüggeszti. Ez idő alatt az elővásárlási jogot gyakorolni. Az illetékes megyei földhivatal hagyja jóvá az adásvételt, ha az illetékes Nemzeti Agrárkamara ez ellen nem emel kifogást.

A jóváhagyással válik érvényessé az adásvételi szerződés. A szerződést ezt követően kell az illetékes földhivatalhoz benyújtani, amely 30 nap alatt jegyzi be a tulajdonjog változást az ingatlan nyilvántartásba.

Földműves 300 ha-ig szerezhet földet, míg nem földműves magyar vagy EU állampolgár 1 ha-ig. Ebbe a mértékbe beszámít a már a szerző tulajdonában lévő föld is.

Cserélhet -e földműves földművessel területet, illetve nem földműves földművessel?

Share Button

Kérdésem, ha nem földműves földművessel cserél két külön álló külterületi szántót 6.3 ha-ból 1 ha-t 12 ha-ból 0,8 ha-t egy napon azért, hogy osztatlan közös legyen, a terület és később kifüggesztés nélkül vásárolhassa meg az ingatlanokat, ezzel a település szerinti helyben lakó földműveseket kizárva az elővételi lehetőségekből. A nem földműves cserélhet-e 1 ha -nál nagyobb területet?

Földtörvény hatálya előtt nem földműves tulajdonában meg volt  föld  – birtok-összevonási célzattal valóban elcserélhető  –  amikor a cserével a nem földműves tulajdonába nagyobb földterület nem kerül .

 

Termőföld hogyan ajándékozható a sógorra kifüggesztés nélkül?

Share Button

Termőföld elajándékozás menete felől szeretnék érdeklődni. Van a tulajdonomban 30 AK -12650 nm termő föld, kiadni bérletbe nem akarom senkinek, inkább el szeretném ajándékozni a rokonságon belül konkrétan a sógoromnak(feleségem testvérének), hogy ezzel is tudná növelni saját gazdaságát, én meg egészségi állapotomból kifolyólag nem tudom művelni.

Érdeklődnék, hogy ilyen esetben mik a teendők, vagyis mi a folyamata az ajándékozásnak?

A földforgalmi törvény szerint földet csak egyenes ági rokonnak lehet ajándékozni, melynek utolsó láncszeme a testvér. A testvéren kívüli megajándékozottak nem fizetnek vagyonszerzési illetéket. Az ajándékozás házastársak között is érvényes, így javaslom, első körben ajándékozza a földet feleségére , aki azt kifüggesztés nélkül  tovább ajándékozhatja testvérének, azaz az Ön sógorának.

Csere lebonyolításához is földművesnek kell-e lenni?

Share Button

Azt szeretném kérdezni, hogy az új földtörvény értelmében a csere lebonyolításához is földművesnek kell -e lenni?

A föld tulajdonjogát magyar magánszemély és tagállami állampolgár szerezheti meg. A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.

A föld tulajdonjogát csere jogcímén akkor lehet megszerezni, ha a csere tárgyát képező egyik földrészlet az azt megszerző cserepartnernek a már tulajdonában álló földrészletével azonos településen fekszik, vagy ha a cserepartnerek egyike helyben lakónak minősül, vagy egyikének lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a csere tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.

A csere estében tehát ha az 1 HA alatti szabály be van tartva, akkor nem kell földművesnek lenni, viszont 1 HA fölött igen.

Kaphatok-e földalapú támogatást, ha földtulajdonos vagyok, de nem vagyok mezőgazdász?

Share Button

2015 évében el szeretném kezdeni a saját földterületünkön a gazdálkodást!

Jelen állás szerint nincs senkinek mezőgazdasági iskolája és nem vagyunk 3 évre visszamenőleg őstermelők!

A föld gépi talajmunkáját bérben szeretnénk műveltetni a többi munkálatokat (kapálás, címerezés, stb) saját kézi erővel szeretnénk elvégezni! Kérdésem az lenne, mi kaphatunk-e földalapú támogatást 2015 évétől!

Saját tulajdoni földet bárki művelheti csak az új szerzésére vonatkoznak a Földforgalmi törvény szabályozásai. Ha egyébként a  jogosultsági feltételek fennállnak kaphatnak  földalapú támogatást 2015 évben.

A föld tulajdonosa saját jogán saját maga minden végzettség nélkül  művelheti a földjét de ha pl. részes művelőnek adná ki annak  földművesnek kell lennie.