Vissza az előző oldalra

Ingatlanjog

Vásárolhat-e nem földműves 1 hektárnál több földet?

Share Button

4.500 ha terület után bátyám s én kaptunk kárpótlási jegyeket, amin 30-30 ha földet vásároltunk sok évvel ezelőtt. Bátyám meghalt, s én öröklöm az ö földjét, s most van kb 60 ha földem, amit kiadok gondozásba, mivel én külföldön élek.

Most nyugdíjason költözöm Magyarországra, s szeretném folytatni a gazdálkodást, s venni egy gyümölcsöst közel ahol lakom. Kérdésem a következő: mivel nincs mezőgazdasági végzettségem, vehetek-e még földet a lakóhelyemhez közel?

Vagy mivel már több mint 1 ha-am van, ez nem lehetséges a földtörvény szerint? Vagy vehetek még mivel már van 60 ha, 300 ha-ig? A földet csak privát gazdálkodásra használnám, nem eladásra termelnék. A földön különleges/védett növényekkel kísérleteznék, amiket szaporítanánk s tovább adnánk más területekre is – anyagi javak nélkül.

Mivel Ön nem regisztrált földműves, ezért Önnek a már meglévő földjei mellé vásárolnia további földet nem lehet.

 

Leadható-e utólag egy föld adásvételi szerződés a földhivatalban?

Share Button

A férjem szántót szeretne venni. Minden szükséges papírja megvan hozzá. 4 db föld lenne a vétel tárgya, ami valamilyen úton-módon szomszédos az eddigi megvásárolt földjeivel.

A földnek van elvileg földhasználója 2014. 01.01. óta. A lekért e-hiteles tulajdoni lapokon ez nincs feltüntetve. Most ők megvásárolták a 4 db földet.

Tudjuk, hogy elővételi joguk van velünk szemben, de ez akkor is érvényes, ha a földhasználat nem volt bejegyezve? Illetve ezt a szerződést ők most leadhatják utólag bejegyzésre a földhivatalhoz? Ha igen, van esély, hogy közel 7 év távlatából a bejegyzést elutasítják?

A földforgalmi törvény hatálya alá tartozó  föld adásvételi szerződése alapján a tulajdonjog változást az illetékes Földhivatal csak abban az esetben jegyzi be ha az adásvételi szerzősét az illetékes Mezőgazdasági Szakigazgatási Szerv jóváhagyta.

Milyen hártánnyal jár a földre alapított haszonélvezet?

Share Button

Édesapám után az öcsémmel ketten összesen 2,5 hektár termőföldet öröklünk. A terület osztatlan közös tulajdonban van. A 2,5 hektár terület tekintetében én vagyok az őstermelő, területalapú támogatást veszek igénybe.

Olyan tájékoztatást kaptam, hogy nem praktikus, ha ezt a területet 1/2-1/2 arányban örököljük. Azt javasolta egy falugazdász, hogy legyek én az örökös, (öcsém magyar állampolgár, de Ausztriában él)és öcsémnek haszonélvezeti joga legyen a területre.

Öcsémmel nagyon jó a kapcsolatunk, ezért én a javaslatot nem tartom igazságosnak. Szeretném, ha a terület fele öcsém tulajdona lenne.Érdeklődöm, hogyha fele-fele arányban örököljük meg az említett területet, akkor milyen hátrányokkal, valamint milyen előnyökkel járna a területszerzés.

Közeli hozzátartozók között jöhet létre csak haszonélvezet föld vonatkozásában és akkor csak maximum 20 évre szólhat. Ha osztályos egyezség keretében ezt a megoldást választják a testvére mint haszonélvező kevesebbet örököl mint  Ön.

A Földforgalmi Törvény a testvéreket közeli hozzátartozónak tekinti, így például egymásnak földet ajándékozhatnak az öröklést követően,  a támogatás igénybe vétele okán – ha így döntenek. Ezt a szerződést csak biztonsági okiraton kell elkészíteni, de nem kell kifüggeszteni, sem jóváhagyatni.

Hogyan szüntethető meg a bérleti jogviszony?

Share Button

 Másfél éve örököltem egy házat a nővéremtől, bérlővel terhelten ! Bérleti szerződés volt kötve a nővéremmel, 2022 december 31-ig, amit csak a bérbeadó és a bérlő írt alá melyben szerepelt, hogy a közüzemi díjakat a tulajdonos fizeti,majd a bérleti díjjal együtt azt megfizeti a bérlő.

Első kérdésem mivel én lettem a tulajdonos él e még a nővéremmel kötött szerződés ? Nem szándékozom a bérletet fenntartani. Mivel a fiamnak szeretném ajándékozni a lakást felajánlottuk a bérlőnek, hogy 2021 tavaszán költözzön ki. Idáig én fizettem a közüzemi díjakat melyet a bérleti díjjal együtt azt bérlőtől meg is kaptam.

Miután felszólítottuk, hogy hagyja el a lakást azóta sem a bérleti díjat, sem a közüzemi díjakat nem hajlandó fizetni. Számlát követel a bérleti díjról. Mivel magán ember vagyok nincs módomba számlát adni, de igazolni tudom hogy 2019 évre a NAV-nál bejelentettem és megfizettem a vonzatát.

Kérdésem a bérlő jogosan használja a lakást, ha nem, milyen módon tudnám érvényesíteni a tulajdonhoz való hozzájutást?

Határozott idejű bérleti szerződéssel lekötött lakás tulajdonosának elhalálozásakor az örökös a bérbeadó jogutóda. A bérleti szerződés a határozott idő leteltével szűnik meg, kivéve ha rendkívüli felmondásra ad okot a bérlő. Ilyenkor a szerződésben foglaltak szerint szüntethető meg a bérleti jogviszony.

Örökölt földet el lehet -e adni 5 éven belül?

Share Button

Örököltem egy zártkerti telket, melyet az örökhagyó nem nyilváníttatott művelési ág alól, mikor módjában lett volna, így jelenleg a telek termőföldként nyilvántartott.

A hagyatéki eljárás során szembesültem vele, hogy a törvény szerint nem adhatom el 5 évig. Kérhetem-e, hogy művelődési ág alól kivett területté nyilvánítsák a telket, és így az értékesíthetővé válna-e, hogy ne kelljen 5 évig várnom?

A földingatlan tulajdoni jogával rendelkezés azaz bármilyen jogcímen történt megszerzését követően annak eladása nem tekinthető az 5 éves művelési kötelezettség megszegésének.

Jogosult-e az özvegy az elhunyt házastárs nevén lévő lakásban lakni?

Share Button

Férjem elhunyt feleségével 1/2-1/2 arányú tulajdonát képező lakás felét 2 fiuk örökölte. Férjemet holtig tartó haszonélvezeti jog illeti. Esetleges halála esetén, engem a fiai kitehetnek a lakásból?

Férje halála esetén a közösen lakott ingatlanuk felén Ön haszonélvezeti jogot kap, mely jog biztosítja az ingatlanban lakását holtáiglan.

Igaz, hogy a gyermekek lesznek az ingatlan tulajdonosai, de a fél ingatlan használata Önt meg fogja illetni. Életszerű hogy az ingatlan másik felét is használni fogja, melyért ha a gyermekek mint örökösök igénylik használati díjban egyezzenek meg.

Az ajándék visszakövetelésének oka lehet-e a válás?

Share Button

Feleségemmel x éve ismerjük egymást, x-fél éve költöztünk össze abba az ingatlanba amelyet az édesanyjától kapott ajándékozási szerződéssel. X-1 éve házasodtunk össze és ez után megkaptam az ingatlan tulajdoni részének felét szintén ajándékozási szerződéssel.

Szóbeli megegyezés alapján én a feleségem testvérének egy adott összeget kifizettem a fél ingatlanért, valamint jelentős összeget már elköltöttem az ingatlan felújítására is. Nemrég tudtam meg, hogy az ajándékozás visszavonható.

A kérdésem az lenne, hogy egy esetleges válás esetén visszakérheti-e az ingatlan rám eső részét, illetve milyen lehetőségeim vannak az ingatlan tulajdoni felének megőrzésére?

Az ajándék visszakövetelésének szigorú törvényi feltételei vannak. A válás nem tartozik ezek közé, kivéve ha az ajándék ahhoz a feltételhez volt kötve, hogy a megajándékozott nem válhat el az ajándékozótól, mert ebben az esetben az ajándék visszakövetelhető.

Hogyan vásárolható meg osztatlan közös tulajdonú földterület a társtulajdonosnak?

Share Button

Édesapám osztatlan közös tulajdonban van egy 1 ha alatti termőföldben több mint 3 éve 1/2 arányban, a másik tulajdonos a testvérének az unokája (sajnos a testvére és a fia elhunyt)akinek mondta, ha eladja a földet megvenné a másik felét.

Az unoka adásvételi szerződést csinált az eddigi bérlővel. Édesapám nem földműves és ha megvenné a földet akkor sem haladná meg az összterülete az 1 ha -t. Az lenne a kérdésem hogy vehetné meg a közös tulajdon másik felét? (Édesapámnak a fia földműves akinek a földet szeretné ajándékozni.)

E kérdéskörben a Kúria az alábbiak szerint rendelkezett:

A  Kúria Pfv.I.20.488/2017/6.számú, BH2018. 112.számon közzétett ítéletében kifejtette, hogy a Földforgalmi tv. 18. § (1) és (3) bekezdésében, 20. § b) pontjában foglalt rendelkezések egybevetéséből adódó helyes értelmezés szerint közös tulajdon esetében a tulajdoni hányad kívülálló részére történő értékesítése során a tulajdonostársat ebben a minőségben elővásárlási jog nem illeti meg, a törvény szerint a többi földművest megillető elővásárlási jogot megelőző elővásárlási joga csak akkor van, ha egyben földművesnek (5. § 7. pont) minősül.

Ha az unoka társtulajdonos közvetlenül értékesítené másik tulajdonostársnak a saját részét, akkor kifüggesztés és jóváhagyás nélküli biztonsági okiraton szerkesztett adásvételi szerződéssel történhet az ingatlan vásárlás, mert annak során a vevő 1 / 1-ed tulajdonába kerül az ingatlan.

Eladható-e gondnokolt személy háza?

Share Button

A kérdésem az lenne, hogy a szülői ház ami Édesanyám és Édesapám közös tulajdonát képezi eladható-e abban az esetben, ha Édesanyám idősek otthonában fekszik nem ép elmével. Ha testvérem már kapott ajándékba egy kisebb házat akkor őt már nem illeti meg ennek a háznak a fele értéke?

Cselekvőképességet kizáró gondnokság alatt lévő eladó esetén az illetékes gyámhatóság jóváhagyása is szükséges az adásvételi szerződés érvényességéhez. Ha az ingatlan eladásra kerül  a gondnokoltat illető vételárat a gyámügyi számlájára lesz átutalva.

A szülők halála esetén – ha nincs végrendelkezés – a törvényes öröklés rendje szerint egyenlő arányban örökölnek a leszármazók. A hagyatéki eljárás során ettől eltérő egyezséget köthetnek  például, hogy csak egyikőjük legyen örökös. Ez esetben olyan ajándékozás történik amely illetékmentes. Fontos tudni, hogy a közjegyzői díj mértéke ilyenkor magasabb mintha osztályos egyezséget kötnének. Osztályos egyezség az ha minden örökös  kap valamit a hagyaték tárgyaiból, de nem egyenlő mértékben örökölnek.

 

Van- e lehetőség ingatlant eladni részletre? Ha igen mi a menete?

Share Button

Jogilag van e lehetőség ingatlant eladni részletre? Ha igen mi a menete?

Tulajdonjog fenntartással eladható az ingatlan részletfizetéssel. Ilyenkor az eladó általában tulajdonjog átruházó nyilatkozatot ír alá és helyez ügyvédi letétbe az okiratot szerkesztő ügyvédnél, azzal, hogy ha a teljes vételár igazoltan megfizetésre került a tulajdonjog átruházó nyilatkozatot érkezteti az illetékes földhivatalnál.

E körben az adásvételi szerződés már az aláírást követően be lesz nyújtva a földhivatalhoz. Ha a részletfizetés 6 hónapnál hosszabb időtartamú, akkor a vevő neve bejegyzésre kerül az ingatlan tulajdoni lapjára az eladó tulajdoni jogának fenntartása mellett.

Ha a részletfizetés nem haladja meg a 6 hónapot a vevő tulajdoni jog bejegyzési kérelme széljegyzésre kerül az ingatlan tulajdoni lapján függőben tartással. Mindkét esetben a vevő tulajdoni joga akkor kerül bejegyzésre, ha a teljes vételár eladónak megfizetésre került.

1 / 66 oldal12345...102030...Utolsó »