Vissza az előző oldalra

Ingatlanjog

Van-e még lehetőség zártkertek kivonására? Elkerülhető-e a hosszadalmas engedélyeztetési eljárás?

Share Button

Sajnos lekéstem az „ingyenes zártkert művelési ág alól kivonás” 2017. december 31-i határidejét. Érdeklődni szeretnék van-e az átminősítésre más lehetőség? Ha van, nagyjából milyen összegért?

A zártkert 790 négyzetméteres, és egy 30 négyzetméteres kis ház található rajta. Közmű víz, villany, szennyvíz van a területen. Az ingatlant értékesíteni szeretném, tudomásom szerint, zártkerti ingatlan eladása esetén a tulajdonosnak a vevő vételi ajánlatát közölnie kell az elővásárlásra jogosultakkal oly módon, hogy az adásvételi szerződést a felek aláírásától számított 8 napon belül hirdetmény kifüggesztése céljából meg kell küldeni a föld fekvése szerint illetékes települési önkormányzat jegyzőjének.

Kifüggesztés időtartama 60 nap, az elővásárlásra jogosultak ezen jogvesztő határidőn belül tehetnek az adásvételi szerződésre elfogadó, vagy az elővásárlási jogról lemondó jognyilatkozatot. Az eljárás alapesetben 60 nap, de elhúzódhat akár 120 napig is.

A hatóság az eljárás végén határozatot hoz, a szerződést záradékolja, és csak ezt követően lehet a tulajdonjog átvezetését kérni. Ezt szeretném elkerülni, hogy az eljárás ilyen sok napig elhúzódjon.

2016-17. évben volt lehetőség a zártkerti ingatlanok zártkerti művelés alóli kivételére. Ha ezt a kérelmet minden tulajdonos aláírta a földhivatal ingyenesen levette az ingatlanról az aranykoronát.

2018.évben erre már nincs lehetőség, a zártkert ismét a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozik. Ez azt jelenti, hogy egész / rész ingatlan vétele csak kifüggesztéssel lehetséges, amely 60 napig tart az illetékes önkormányzatnál és további 80 nap a jóváhagyási eljárás.

Fontos tudni, hogy a földműveseknek a Földtörvény alapján, a tulajdonostársaknak a Polgári Törvénykönyv alapján van elővásárlási joga.

A földvédelmi járulék megfizetése vállalása mellett van lehetőség az ingatlan művelési ágának megváltoztatására, melynek lehetőségéről és részleteiről érdeklődjön az illetékes földhivatalnál.

Hogyan garantálható, hogy a földbérlő TSZ az ingatlanra az adásvételt is megköti a bérleti szerződés mellett?

Share Button

Szántóföldet szeretnék eladni. Jelenleg a helyi TSZ műveli a területet. Ők is vennék meg, szeptemberben már szóban megállapodtunk az árról, az adás-vétel körülbelüli időpontjáról.

A jelenlegi szerződés 2018 novemberében járna le. A TSZ viszont új bérleti szerződést akar írni most januárban, 10 évre, kedvezőbb feltételekkel, feles bérletben , hisz így ők lennének a kedvezményezettek a föld vásárlásnál.

De ez jól is van így, mert a helyi gazdálkodók komolytalan ár ajánlatokat tettek. A Tsz a nyár folyamán akarja kifizetni a vételárat. A pénz nekünk sürgős lenne, őszig szeretnénk mindenképp hozzájutni.

A kérdésem az , hogyha megkötjük az új bérleti szerződést, mi garantálja, hogy az adásvétel is megtörténik augusztus végéig ? Vagy valami módon lehetséges bele foglalni vásárlási garanciát? Esetleg más biztosíték, ötlet ? Van-e egyáltalán szükségünk ügyvédre, mint eladó?

Az Ön számára legoptimálisabb megoldás, ha a bérlet megújítása mellett párhuzamosan az adásvételi okirat is elkészül. Ezt általában a vevő ügyvédje készíti, a vevő költségén. Az adásvétel jóváhagyása kb. fél évet igényel. A vevő tulajdoni jog bejegyzését követően Ön bérleti díjra nem jogosult.

Hogyan biztosítható a zavartalan lakáshasználat -az együtt lakó élettárs részére-tulajdonos halála esetén.

Share Button

Párommal 10 éve élünk együtt, nem vagyunk bejegyzett élettársi viszonyban, nem is vagyok bejelentve a lakcímre. Az ő lakásában lakunk, ami a saját tulajdona.

Nekem is van saját lakásom, amiben a fiam lakik. Nekünk nincs közös gyerekünk, és a páromnak saját gyermeke sincs. A párom szeretné biztosítani (ha esetleg vele történne valami),hogy továbbra is én lakhassak a lakásban,és a családja ne tudjon kitenni onnan. Rengeteget dolgoztunk a felújításon, mások nem segítettek.

Mit kell tennünk, hogy hivatalosan ott maradhassak, házasságot nem tervezünk. Ha én
haláloznék el előbb, a fiam biztonságban maradna a lakásomban? 

Az Ön halála esetén fia örökli a lakását és így, mint tulajdonost megilleti a lakás élete végéig történő birtoklása, használata, hasznainak szedése.

Élettársa lakására Önök haszonélvezeti jogot alapíthatnak az Ön javára.
Élettársa halála esetén az örökösei az ön haszonélvezeti jogával öröklik meg a lakást, így azt Ön élete végéig használhatja.

A  haszonélvezeti jognak az Itv. 72. §-a szerint számítható ki az értéke, és mint vagyoni értékű jog ajándék után 9% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie. Ha a haszonélvezetet
Ön megvásárolná, akkor az illeték 4 % . . Fontos tudni, hogy a haszonélvezeti jog birtoklás szempontjából erősebb a tulajdonjognál.

Hogyan adható el haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Share Button

Édesanyám vásárolta meg a nagymamám házát és a
testvérem és az én nevemre, nagymamámnak holtig tartó haszonélvezeti joga
van a lakáson, de már nem tud benne élni, visszaadná nekünk, mi meg
szeretnénk majd eladni vagy bérbe adni. Milyen teendőink vannak?

A két testvér tulajdonában levő, de a nagymama haszonélvezeti jogával terhelt
ingatlant a tulajdonosok bármikor eladhatják.

A vonatkozó adásvételi szerződésben javasolt, hogy szerződő fél legyen a nagymama is, aki a haszonélvezeti jogáról ingyenesen lemondhat unokái javára, vagy ezen jogát
ellenérték fejében értékesítheti.

A haszonélvezeti jog megszüntetésére az adásvételt megelőzően is van lehetőség, ingyenesen ajándékozással, vagy visszterhesen adásvétellel.

Az utóbbi eset kétszeres költséget jelent az okiratszerkesztés és a földhivatali ügyintézés vonatkozásában.

Hogyan kérhető a hibás földhivatali bejegyzés javítása?

Share Button

Adásvételi szerződésben én, mint haszonélvező leánykori
nevem tévesen lett rögzítve. Sajnos a földhivatalban is -e szerint került
széljegyre.

Mi a teendő ilyen esetben? Kinek a feladata kezdeményezni a földhivatal felé? Ilyenkor újra alá kell írni a szerződést?
Amennyiben igen, milyen lehetséges megoldás lehetne arra, hogy ne kelljen
ismét elutaznom 200 km re?

Kijavítást lehet kérni az illetékes földhivataltól, melyet előterjeszthet
formanyomtatványon, vagy levél kérelem formájában. Ha nem ismeri az
illetékes földhivatalt, a lakóhelye szerint illetékes földhivatalnál is
benyújtható a kérelem, melyhez mellékelnie kell személyi igazolvány,
lakcímkártya, adókártya fénymásolatát. Az eljárás illetékmentes.

Mikor törli a földhivatal hivatalból a haszonélvezeti jogot?

Share Button

Édesanyám 2010 -ben meghalt, édesapám nevére haszonélvezeti jog került bejegyzésre az ingatlanra, és a földre is. Az egyik örökös részét elárverezte a bank a
ház, és a földrészt is, én megvásároltam a ház részét, de a föld részét
nem.

A házrészen vásárlás után is rajta maradt a haszonélvezeti jog, ezzel
nincs is semmilyen gond, de a földrészt más vásárolta meg és törölték a
haszonélvezeti jogot róla, pedig haszonélvezeti joggal volt árverésen.
Ilyenkor mi a teendő, mért törölték a haszonélvezeti jogot róla,
szabályosan jártak -e el?

A földön fennálló haszonélvezetet a földhivatal hivatalból törli, ha a 20
éven túlra szól, vagy nem közeli hozzátartozók között köttetett szerződéses
jogviszonyból ered.

Ilyen haszonélvezetet a jövőre nézve tehát csak közeli
hozzátartozók között lehet alapítani és legfeljebb 20 évre szólhat. Az
árverési vétel a fentiek analógiája alapján haszonélvezeti jogtól mentes
tulajdonjog szerzés.

Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?

Share Button

Ajándékozás jogcímen rendelkezem egy panellakással. Szüleim nevére haszonélvezeti jog van bejegyezve. Édesapám nemrég elhunyt, így az ő haszonélvezeti joga nyilván megszűnik majd.

Hagyatékként utána egy jelentős értékű zöldövezeti ingatlan kerül majd átadásra, anyum és köztem. (anyum ebben már eddig 50 %-ban tulajdonos volt) Testvérem nincs. A ház értéke 50M körül van. Kérdésem ehhez kapcsolódik.

Úgy hallottam, hogy amikor a túlélő házastárs arányaiban sokkal többet érő ingatlan tulajdonosa lesz,mint amennyit egy másik ingatlan haszonélvezőjeként realizál, akkor a “kicsi” értékű ingatlanra bejegyzett haszonélvezetét meg lehet szüntetni. Igaz ez? az én kis lakásomról tehát lekerülhet az anyum h.élvezeti joga is? Ha igen, mi módon? Intézhetem egyedül, vagy ő is kell hozzá? (mert ha kell ő is, akkor nyilván nem sikerül intézni semmit,,..)

Édesanya a panellakás egészére haszonélvező, míg a másik ingatlan ½-ének haszonélvezője, bármelyik ingatlanról megszüntethető a haszonélvezeti joga, ha arról önként, ingyenesen lemond, azaz Önnek ajándékozza, vagy a vagyoni értékű jogot Önnek eladja.

Házasság ideje alatt szülőtől kapott pénzből vásárolt lakás külön vagyon-e?

Share Button

A házasságunk alatt vásárolt ingatlan közös, vagy külön vagyonnak számít ha azt 8-éve, abból a készpénzből vásároltam, amit édesanyám utalt ” ház vásárlásra” a saját bankszámlámra, onnan készpénzben felvettem és az ügyvéd előtt kifizettem az eladóknak?

Az ingatlan csak az én nevemre lett bejegyezve 1/1 , édesanyám nem kért haszonélvezeti jogot.

Ha a házasság ideje alatt valamely házastárs a szüleitől pénzajándékot kap saját részére történő ingatlan vásárláshoz, és abból 1/1-ed tulajdon hányadába ingatlant vásárol, az ingatlan a házastárs különvagyona.

Fontos tudni, hogy a házastársi különvagyon értékén szerzett vagyontárgy és a különvagyon helyébe lépő érték is különvagyon.

Hogyan értékesíthető jelzálog-joggal terhelt ingatlan?

Share Button

Ingatlanomat szeretném a közeljövőben értékesíteni, azonban magánszemély (nagynéném) jelzáloga van rajta.

A végtörlesztéshez még hiányzik 5 millió Ft. Ha jól tudom, az ő beleegyezése szükséges az adásvételhez, mivel nem banki jelzálog.

A viszonyunk némileg megromlott, amennyiben nem egyezne bele az eladásba, úgy hogyan kerülhetem meg? Pl. előszerződéskor elkérek 5M Ft-ot, és a végleges adásvételiig levetetem a lakásról a jelzálogot-ez járható út? Más egyéb tanácsa ezzel kapcsolatosan?

Ha az ingatlanon nincs elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjog biztosítására, az ingatlan jelzálogjoggal terhelten is eladható.

Javasolt azonban a jelzálogjog vételár megfizetésével egyidejű kifizetése a jelzálogjog jogosultjának és a jogosult törlési kérelme az adásvételi szerződéssel egyidejű földhivatali benyújtása.

Milyen módon biztosíthatom, hogy ingatlanomat csak nagyobbik fiam örökölje?

Share Button

2010 novemberében elhunyt a férjem. A hagyatéki tárgyaláson két közös fiunk lemondott a javamra az örökségről közjegyző előtt.

Van egy 46 négyzetméteres ingatlan a nevemen. Eltartási szerződést vagy öröklési szerződést kell kötnöm a velem élő fiammal, hogy Ő örököljön csak utánam?

A kisebbik fiam ne kapjon köteles részt se! Szüleim meghaltak. Van egy féltestvérem.

Az eltartási/ öröklési szerződés az Új Ptk. szerint csak két év eltelte után zárja ki a köteles részt. További javasolt megoldás: a tulajdonjogát adásvétellel  ruházza át egyik gyermekére és élete végéig haszonélvezeti jogot alapítson az ingatlanra.

1 / 55 oldal12345...102030...Utolsó »