Vissza az előző oldalra

Ingatlanjog

Ajándékozható-e termőföld nem közeli hozzátartozónak?

Share Button

Termőföld ajándékozásánál ki kell-e függeszteni bizonyos ideig ha az ajándékozás nem családon belül történik meg és nem rokoni ágon történik ? (ismerős,szomszéd stb)

A földforgalmi törvény nem engedi meg a közeli hozzátartozókon túli fölajándékozást. Ez azt jelenti, hogy a vér szerinti egyenesági rokonok egymás között ajándékozhatnak földet, beleértve  a testvéreket  is – kifüggesztés és jóváhagyás nélkül. Az ilyen szerződést biztonsági okmányon kell elkészíteni és azonnal benyújtható az illetékes földhivatalhoz a tulajdonjog változás átvezetése céljából.

Alapítható -e haszonélvezet a haszonélvezők aláírása nélkül?

Share Button

Ingatlanvásárlás esetén az adásvételi szerződés megkötésekor (ügyvéd) a tulajdonos meghatározhatja a haszonélvezőket úgy, hogy a személyek nincsenek jelen?

A haszonélvezet alapítás kétoldalú jogügylet. A vonatkozó szerződést a haszonélvezőnek ugyanúgy alá kell írnia, mint a Vevőnek. Fontos tudni, hogy a vétellel egyidejűleg alapított haszonélvezet össz-vagyonszerzési illeték mértéke 4 % , melyet a NAV megbontva a haszonélvezőnek és a Vevőnek vet ki.

Ha a haszonélvezet alapítás időben elkülönülő szerződéssel történik a vételtől, úgy a Vevő 4 % illetéket fizet és a haszonélvező a később keletkező okirat után az illeték törvény 72. §-a szerint megállapítandó haszonélvezeti érték után is 4 % illetéket fizet, ezért érdemes a haszonélvezetet az adásvétellel egyidejűleg megalapítani.

Le lehet -e mondani előre a köteles részről?

Share Button

Még életemben felkérhetem gyermekeimet, hogy ügyvéd előtt lemondjanak a részükre járó köteles részről? Ez halálom után támadható lenne?

Az öröklés nem kötelező, így az örökös még örökhagyó életében köthet vele olyan kétoldalú megállapodást, hogy nem kíván örökölni.

Ez a lemondás a kötelesrészről lemondást is javasolt, hogy magába foglalja.  Örökhagyó halála után csak visszautasítással érhető el az, hogy valamely örökös ne örököljön.

Visszautasítani is csak  a teljes örökséget lehet, nem lehet abból kiválasztani, hogy bizonyos vagyontárgyat megörököl, a másikat nem. A lemondást ügyvédi vagy közjegyzői okiratba javasolt foglalni.

Törlődik-e a hazonélvezeti jog a földhivatali törlést követően?

Share Button

A 2013.évi CCXII. törv, 108§-ra alapított haszonélvezeti jog megszüntetése a földhivatali bejegyzés törlésével egészében teljesedik-e, vagy a haszonélvezeti jogosultság megmarad ugyan, csak annak közhiteles nyilvántartásban tartása szűnik meg?

Ajándékozóként alapítottam haszonélvezeti jogot feleségem számára, tehát jelentős anyagi “ráfordítással” szereztem haszonélvezeti jogosultságot.

Hogyan képzelte a törvényalkotó, hogy ettől a szerzett jogomtól a hátam mögött, arról nem tudva meg lehet fosztani. Feleségem ugyanis nem közölte velem a földhivatali értesítőt, arra nem válaszolt, ez alapján törölték a haszonélvezetet. Mindezt évekkel később, az ingatlan eladásakor tudtam meg, ahol ilyen módon nem lehetett beleszólásom az eladásba, feleségem mind a 13 millió Ft-ot felvette.

Tájékoztatom, hogy a jogszabály alapján  az ingatlan-nyilvántartásból törölt haszonélvezet  abszolút jellegű, azaz mindenkire kiható hatályú, így a volt haszonélvezőt a jövőre nézve semmilyen jog nem illeti meg, a volt haszonélvezeti jogánál fogva.

Alapíthat-e a tulajdonostárs haszonélvezetet saját ingatlanrészére?

Share Button

Egy adott osztatlan közös tulajdon áll (egy hrsz;elválasztás alatt áll; nincs még külön házszám; 1/2, 1/2 részben testvérek között) beleszólásunk nélkül lehet-e valaki haszonélvező?

Nem családtag; aggódunk; hogy a számunkra idegen beleszól, részesül.. A tulajdonunkból, vagy kisemmizi a testvér gyerekeit!

Ha egy ingatlannak két tulajdonosa van, az egyik tulajdonos eladási szándékakor a másikat elővásárlási jog illeti meg.

Ha viszont az egyik tulajdonostárs a tulajdonára haszonélvezeti jogot alapít, a másik tulajdonostárs ezt tűrni tartozik.

Ilyenkor a tulajdoni jog nem változik, de a birtoklás és a használat úgy alakul, hogy a másik tulajdonostárs egy harmadik személlyel  – a haszonélvezővel – közösen jogosult az ingatlan használatára.

Értékesíthető-e 5 éven belül a 2019-ben vásárolt földterület?

Share Button

2019. december 1-én került tulajdonunkba egy 8 ha nagyságú földterület, melyet válás miatt szeretnénk eladni.

A szerződés szerint 5 évig földhasznosítási kötelezettségünk van. Illetéket fizettünk. Ez azt is jelenti, hogy a termőföldet 5 évig nem értékesíthetjük?

A megszerzett föld 5 éven belüli eladása megengedett, nem jelenti a földhasznosítási kötelezettség megszegését.

Magánszemély vásárolhat-e 6 hektár legelőt?

Share Button

A párommal saját gazdaságba szeretnénk belefogni, a tanya is meg lenne ami egy 6 ha tanya/ szántó/ legelő.

Kérdésem hogy én mint jelenleg magánszemély megvehetem-e vagy kell hozzá a bejegyzett földműves minősítés?

A tanya olyan földnek minősül, amely tulajdoni jogának átruházására a földforgalmi törvény szabályai az irányadók, így a 6 ha földet csak regisztrált földműves vásárolhatja meg.

Mennyi a hitellel terhelt ingatlan haszonélvezetének értéke?

Share Button

10 éve hitelre vásároltunk egy családi házat a lányunk nevére a férjem és az én haszonélvezeti jogunkkal.

A férjem 2 éve elhunyt és most szeretném az én haszonélvezeti jogomat eladni a lányomnak, de az ingatlanon még 2044-ig havi 80 ezer forintos hitel van.

A Banknak jelen pillanatban 14,5 millió forintot kellene egy összegben visszafizetni, ha meg akarnánk szabadulni a hiteltől?

Mennyi lehet a jogos követelésem a haszonélvezeti jog eladásakor, befolyásolja-e az értékét a meglévő hitel?

Az illetéktörvénynek a haszonélvezeti jog értéke megállapítási rendelkezése az alábbi:

„72. § (1) A vagyoni értékű jogok egy évi értékéül az ezzel terhelt dolog – terhekkel nem csökkentett – forgalmi értékének egyhuszad részét kell tekinteni.”

Természetesen a Felek ettől a szabálytól eltérhetnek, de fontos tudni, hogy az okirat érvényességének feltétele a bank hozzájáruló nyilatkozatának megléte, a haszonélvezeti  jog megváltásához.

Hogyan lehet lemondani a haszonélvezeti jogról?

Share Button

Édesanyám még életében szeretne lemondani a 20 éve vásárolt lakás haszonélvezeti jogáról. Kérdésem kell-e illetéket fizetni vagy a halála után illetékmentes?

A haszonélvezet egyoldalú nyilatkozattal is megszüntethető.

Amennyiben a tulajdonos egyenes ági rokona a haszonélvezőnek, úgy a tulajdonos a haszonélvezeti jog megszüntetésével kapott ajándék után  ajándékozási illetéket nem fizet. Családon belül javaslom, hogy a haszonélvezeti jog megszüntetési okiratot a tulajdonos is írja alá.

Fontos tudni, hogy a haszonélvezeti jog, mint vagyoni értékű jog adásvétel útján is megszüntethető. E körben  tulajdonos lesz a Vevő, és ha egyenes ági rokon, visszterhes vagyonszerzési illetéket nem kell fizetnie, A haszonélvezeti jog értéke az illetéktörvény 72.paragrafusa szerint számítható ki.

Pl. 20 MFt. értékű ingatlan esetében, ha a haszonélvező elmúlt 35 éves, a haszonélvezeti jog  4 MFt-ot ér.

Eladhatja-e az örökös az örökölt lakást?

Share Button

A szülői panel lakást egyedül öröklöm. Azt szeretném tudni ezt el adhatom e? Mindent én öröklök kizárólagos örökös vagyok mindenben.

Amíg a hagyatékátadó végzés nem széljegyzett az ingatlan tulajdoni lapját, addig előszerződésben állapodhat meg leendő vevőjével az adásvételről. E körben foglalót is átvehet.

Az előszerződésben azt kell írni, hogy ha a hagyatékátadás megtörtént, és az Ön tulajdoni joga széljegyen szerepel, azt követő 8 napon belül megkötik a végleges adásvételi szerződést.

Fontos tudni, ha a hagyatéki értéknél többért adja el az ingatlant, a különbözet után 15 –szja – t kell fizetnie.

1 / 58 oldal12345...102030...Utolsó »