jelzálog jogosult címkével jelölt bejegyzések

Milyen feltételekkel adható el hitellel terhelt ingatlan?

Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Pár éve szabad felhasználású személyi kölcsönt vett fel a férjem, melynek jelzáloga édesanyám és édesapám családi háza volt. A szüleim azóta elváltak.(A ház 50-50% -ban anyukám ill.apukámé).

Édesanyám közüzemi tartozásokat csinált sajnos és úgy tudom a házra terhelték.Kérdésem az lenne,hogy mivel a férjem kölcsöne miatt jelzálogjoga van a banknak,így anyukám közüzemi tartozásai miatt árverezésre kerülhet e az ingatlan?

(Édesanyámnak nincs jövedelme amiből levonhatnák a tartozásokat.)A másik kérdésem az lenne,hogy édesapám megvásárolná édesanyám házrészét, akkor ebben az esetben a közüzemi számlatartozást anyukámnak kell kifizetni?Ennyivel kevesebbet kell édesapának fizetnie?

A bank hozzájárulása és a közmű tartozások édesapa részéről történő kiegyenlítése mellett az anyai részt az apa megvásárolhatja. Ehhez azonban a vonatkozó kölcsönszerződés módosítása is szükséges.

Fontos hangsúlyozni, hogy a  bank az ügy ura, minden kölcsönszerződés tárgyi és személyi feltételeinek módosítása a banknál kezdeményezhető és csak a bank jóváhagyása mellett történhet. A szülők közötti adásvételi szerződés is csak a bank jóváhagyásával köthető meg érvényesen.

Elajándékozható-e jelzáloghitellel terhelt ingatlan?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Szeretném anyukámnak ajándékozni az ingatlan tulajdon részemet amiben él. Negyed részben vagyok tulajdonos, övé a fele az ingatlanak. Az ingatlanon hitel van, aminek én vagyok az adóstársa. Az ingatlan részt és az adóstársat is apukám után örököltem. Anyukámnak tudom ajándékozni a részemet? Jogilag ez lehetséges?

Ha az elajándékozni kívánt ingatlant jelzáloghitel és  elidegenítési és terhelési tilalom terheli, az ingatlant csak a jelzálogjog jogosult bank ez irányú hozzájárulása mellett lehet elajándékozni.

Elajándékozható-e jelzáloggal terhelt ingatlan?

Ajándékozás, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Van egy ingatlan, amin banki hitel van, a tulajdonosa én vagyok és a volt párom, de a haszonélvezeti jog az apukámé. Az lenne a kérdés, hogy az én részemet elajándékozhatnám -e apukámnak, és ha igen akkor milyen költségei vannak?

Banki hitellel terhelt ingatlanrész ajándékozása csak a zálogjogosult bank ez irányú jóváhagyása mellett lehetséges, különös tekintettel arra, hogy a bank javára bejegyzett elidegenítési és terhelési tilalom az ajándékozási szerződést- banki jóváhagyás nélkül-érvénytelenné teszi.

Jelzálogjogosult előnye a végrehajtásban

Jelzálogjogosult előnye a végrehajtásban, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Testvérem tartozik nekem. Megegyeztünk, hogy a teher fejében jelzálog kerül a javamra a tulajdoni lapra bejegyezve. Úgy tűnik, a ház egy másik adós kezdeményezésére árverése kerül.

Szeretném tudni, rendezhetem-e én a testvérem adósságát, megakadályozva ezzel az árverést, illetve, hogy a kölcsön adott összeghez hozzá jussak, megvehetem-e én a házat?

A végrehajtási eljárásban bárki megvásárolhatja a végrehajtás alá vont ingatlant. Különösen igaz ez a jelzálog jogosultjára. Neki még az a  kedvezmény is jár, hogy a vételár 50 %-ig a jelzálogjog követelést betudhatja, azaz ilyen esetben csak a másik 50 %-ot kell készpénzben megfizetnie. Ha Ön tehát megvásárolja kedvezményes áron pl. a becsült érték 50  %-ért az ingatlant, az Ön által megfizetett 50 %-os vételáron osztozkodhat a többi végrehajtást kérő , követelésük arányában.