ajándékozás címkével jelölt bejegyzések

Az ajándék visszakövetelésének oka lehet-e a válás?

Share Button

Feleségemmel x éve ismerjük egymást, x-fél éve költöztünk össze abba az ingatlanba amelyet az édesanyjától kapott ajándékozási szerződéssel. X-1 éve házasodtunk össze és ez után megkaptam az ingatlan tulajdoni részének felét szintén ajándékozási szerződéssel.

Szóbeli megegyezés alapján én a feleségem testvérének egy adott összeget kifizettem a fél ingatlanért, valamint jelentős összeget már elköltöttem az ingatlan felújítására is. Nemrég tudtam meg, hogy az ajándékozás visszavonható.

A kérdésem az lenne, hogy egy esetleges válás esetén visszakérheti-e az ingatlan rám eső részét, illetve milyen lehetőségeim vannak az ingatlan tulajdoni felének megőrzésére?

Az ajándék visszakövetelésének szigorú törvényi feltételei vannak. A válás nem tartozik ezek közé, kivéve ha az ajándék ahhoz a feltételhez volt kötve, hogy a megajándékozott nem válhat el az ajándékozótól, mert ebben az esetben az ajándék visszakövetelhető.

Mikor nem adókötles az ajándékozással szerzett földterület eladása?

Share Button

Édesanyám szántóföldet szeretne értékesíteni. Az eladni kívánt helyrajzi számú területre be van jegyezve a földhasználati joga is és erre tekintettel érvényes őstermelői igazolvánnyal, adószámmal rendelkezik.

Az eladni kívánt szántóföldet ajándékozással szerezte a szüleitől, több, mint 5 évvel ezelőtt. Kérdésem az lenne, hogyan kell eljárni, hogy a a termőföld értékesítésből származó bevétele ne legyen adóköteles?

Amennyiben az idén aláírják az adásvételi szerződést, de nem kér bele előleget, majd csak a hivatali eljárás végeztével 2021-ben egy összegben fizeti ki az eladó az ellenértéket, akkor 2021-es bevételnek számít. 2020. december végén hogyan jelentsük be a földhivatalnak, hogy nem kívánjuk a földterületet használni? Kérdésem lényege az lenne, hogy mi az az eljárási mód, mellyel adómentes lehet az eladási ár?

Az 5 éves adómentes időszak kezdő napja az adásvételi szerződés földhivatalba érkezése napja, az a nap amely a földhivatali érkeztető bélyegzőn fel van tüntetve.

Ajándékba kapott ingatlan eladása esetén is ez a szabály. Ha tehát több mint 5 éve történt az ajándékozás az ingatlan eladás nem adóköteles. Fontos tudni, hogy ajándékozott ingatlan eladásakor mindig a vételár egynegyede az adóalap és annak a 15%-a az adó, az évek elteltének függvényében igénybe vehető adókedvezmény mellett.

Segítségül szolgálhat az alábbi kalkulátor alkalmazása:

https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Okiratba kell-e foglalni a testvérek közötti pénz ajándékozást?

Share Button

A testvértől ajándékba kapott pénz jelenleg illetékmentes. Kérdésem:az ajándékozást kell-e írásba foglalni, ha igen ez lehet magánokirat vagy ügyvéd készítse? Van-e értékhatár? 

Az ingatlan és az ingó ajándékozása közötti lényeges különbség, hogy az elsőt ügyvéd vagy közjegyző kell hogy készítse és ellenjegyezze.Míg a második esetben ilyen jogi kényszer nincs. Ez év nyarától kezdve a testvérek közötti ajándékozás illetékmentesen történhet, értékhatár nélkül.

Felbontható -e az ajándékozási szerződés, melyben az ajándékozó fél időközben elhunyt?

Share Button

2000-ben ajándékozás révén ( ekkor még kiskorú voltam ) szereztem tulajdonjogi hányadot egy keretes házra. Édesanyám volt az ajándékozó, aki 2014-ben elhunyt.

Van-e lehetőségem az ajándékozási szerződést felbontani anyagi vonzat nélkül vagy anyagi vonzat esetén mekkora összegre számítsak?

Általában ajándékozási szerződés úgy bontható fel, mint ahogy azt megkötötték, kétoldalúan ügyvéd által szerkesztett okirattal. Mivel ajándékozó 6 éve elhalálozott, így Önnek  mint tulajdonosnak (résztulajdonosnak) rendelkezési joga van az ingatlan rész fele: azt tovább ajándékozhatja, eladhatja, stb.

Illetékmentes -e a testvérek közötti ajándékozás?

Share Button

Testvéremnek szeretném ajándékozni az ingatlan tulajdoni hányadomat, mely lakóházban van. Azt hallottam, hogy már nem kell 9% ajándékozási illetéket fizetni testvéremnek.

Igaz, ez év júliusától kötött ajándékozási szerződés után a testvértől kapott ajándék illetékmentes, azaz megszűnt a testvér illeték kötelezettsége az ajándékba kapott ingatlan estében, mely korábban nem lakó ingatlannál 18%, míg lakó ingatlan esetében 9% mértékű volt. Fontos tudni, hogy a testvérek közötti adásvétel továbbra is illeték köteles.

Ingóság és készpénz ajándékozását -szülő és gyermek között- milyen formában kell ledokumentálni?

Share Button

Világos, hogy a szülő és utód közötti készpénz ajándékozás illetékmentes és nem kell bejelenteni. Kérdésem az lenne, hogy amennyiben az illetékes hatóság az ajándékozott összeg felhasználásakor érdeklődne annak eredete felől, elég-e azt egy érintettek által aláírt ajándékozási szerződéssel igazolni, vagy ajánlott-e inkább a szerződést közjegyző/ügyvéd bevonásával elkészíteni?

Az ingóság ide értve a készpénzt is ajándékozása nincs írásbeliséghez kötve, de ha a felek ezt írásban rögzítik a szerződés nincs ügyvédi ellenjegyzéshez kötve. Ilyen szerződés javasolt hogy 2 tanú előtt azok aláírása  mellett történjen.

Mi képezi a köteles rész alapját?

Share Button

Szeretnék megerősítést kérni abban, hogy jól értelmezem-e a köteles rész igényelhetőségét érvényes végrendelet esetén. Ha a végrendeletemben 1/3 részt hagyok az egyetlen törvényes örökösömre a fiamra és a többi 2/3 részt másra (szülő, testvér vagy élettárs) hagyom akkor a gyerekem nyújthat-e be kötelesrészre igényt arra az ingatlan résztulajdonra amit 5 éve édesanyámnak ajándékoztam?

Számít ilyen esetben az érték? Az ingatlanrész értéke 6 millió volt, ennek az 1/3 lehetne kötelesrész (2 millió), de a jelenlegi vagyonom csupán egy értékpapírszámla 3 millió forint értékben, emiatt csak 1 milliót kapna a törvényes örökös a végrendeletem miatt.

Ha valakit nem zárnak ki a végrendeletből és megkapja a vagyonból legalább a kötelesrésszel megegyező örökséget, akkor már nem nyújthat be kötelesrészre igényt?

Végrendelet esetén a törvényes örökös köteles részre jogosultsága azt jelenti, hogy  mindabból, amelyet a végrendelet miatt nem örökölhet, igényelhet köteles részt. Ide tartozik a 10 éven belül örökhagyó által tett ajándék is.

 

Vissza lehet-e vonni az ajándékozási szerződést?

Share Button

Kérdésem az lenne, hogy az ingatlan ajándékozási szerződést vissza lehet -e vonni?

2 évvel ezelőtt, amikor lakást vásároltam, egyúttal fiamnak ajándékoztam, haszonélvezetemmel. Most fiam vidékre költözött, kapcsolatunk igen meglazult. Én akkor azzal ajándékoztam, hogy idős koromban számíthatok majd rá. Most 73 éves vagyok és itt maradtam egyedül. 100 km–re költözött tőlem, ha velem bármi történik, rá nem számíthatok, segítségem nincs.

Sajnos ez a helyzet, semmim sincs.Egyenlőre egészséges vagyok, de bármikor bármi történhet…Kérem válaszát, tanácsát, hogy szüntethetem meg ezt az állapotot, azaz kapjam vissza ingatlanom saját nevemre? Ez későbbiekben egy idős otthonba való bekerüléshez is szükséges lehet.

Az adás-vételi szerződésben a haszon élvezeti rész úgy lett megfogalmazva, hogy az visszavonhatatlan. Én akkor nem gondoltam, hogy így járok. Ez a kitétel megnehezíti, vagy teljesen kizárja az ajándékozás visszavonását?

Gyakori eset, hogy szülői pénzen történik az ingatlan vásárlás a gyermek javára. E körben a haszonélvezeti jog alapítása a szülő javára az a biztosíték, hogy élete végéig a szülő használhatja az ingatlant.

Megjegyzem ez a szerződés adásvétel és nem ajándékozás, így az ajándékozás visszakövetelése fogalmilag és jogilag kizárt.

Van azonban lehetőség arra, hogy illetékmentesen a gyermek tulajdonába vett ingatlant a gyermek a haszonélvezőnek ajándékozza. Ekkor a haszonélvezeti jog törlődik, hiszen ugyanazon személy nem lehet egyidejűleg tulajdonos és haszonélvező is.

Elajándékozható-e végrehajtással terhelt ingatlan?

Share Button

A volt nejemmel van egy 50-50% tulajdonban lévő ingatlan. Váláskor Ö maradt a lakásban 2 gyermekkel. Sajnos beleegyeztem a kizárólagos haszonélvezetbe. Rengeteg tartozás már árverezésen is volt a lakás közös költség tartozás miatt. Volt és most is van a fizetésemből letiltás a NAV által közüzemű tartozás miatt. (szemét díj).

Szeretnék mindentől megszabadulni abban a formában hogy a részemet felajánlom a gyerekeknek azzal a kitétellel hogy a tartozást átvállalják. Lehetséges? Mind a két gyermek már felnőtt.

Végrehajtási joggal terhelt ingatlant csak abban az esetben lehet ajándékozni, ha előtte tehermentesítése megtörténik. Ezt azt jelenti, hogy az illetékes végrehajtónál ki kell fizetni a tartozást és a végrehajtónak az illetékes földhivatalnak címzett végrehajtási jog törlési kérelmét be kell szerezni.

Milyen módon lehet egy lakás tulajdoni jogát visszarendezni a leginkább költségkímélő módon?

Share Button

30 évvel ezelőtt az akkori párommal vásároltunk egy lakást, melynek adás vételi szerződésében tulajdonostársként vagyunk feltüntetve. A kapcsolat 2 év együttélés után megszűnt, de az ingatlan azóta is fele arányban az ő nevén van.

Én jelenleg is ebben az ingatlanban lakom, de szeretném a helyzetet tisztázni (már csak a gyermekem miatt is) és a lakást 100%-ban a saját tulajdonomba venni. Ezzel kapcsolatban a volt élettársam semmilyen akadályt nem állít, nem kíván semmi anyagi jóvátételt. (hisz igazából 28 éve nem lakik ott, nem fizet semmilyen költséget.)

A kérdésem, hogy lehetne a legköltségtakarékosabban megoldani a helyzetet.

Amennyiben gyermekének apja a volt párja, lehetőség kínálkozna arra, hogy a fél ingatlant a gyermek az apjától ajándékba kapja.

Majd később ha úgy gondolja azt édesanyjának ajándékozza. Mindkét ajándékozás illetékmentes.

Ha a gyermeke apja nem a volt élettárs, akkor a tulajdonostársak egymás között köthetnek ajándékozási szerződést, mely után  Önnek 9% ajándékozási illetéket kell fizetnie.

Ha a fél ingatlant  megvásárolná, akkor az illeték mértéke a vételár 4%-a.

1 / 25 oldal12345...1020...Utolsó »