ajándékozás címkével jelölt bejegyzések

Illetékmentes -e a testvérek közötti ajándékozás?

Share Button

Testvéremnek szeretném ajándékozni az ingatlan tulajdoni hányadomat, mely lakóházban van. Azt hallottam, hogy már nem kell 9% ajándékozási illetéket fizetni testvéremnek.

Igaz, ez év júliusától kötött ajándékozási szerződés után a testvértől kapott ajándék illetékmentes, azaz megszűnt a testvér illeték kötelezettsége az ajándékba kapott ingatlan estében, mely korábban nem lakó ingatlannál 18%, míg lakó ingatlan esetében 9% mértékű volt. Fontos tudni, hogy a testvérek közötti adásvétel továbbra is illeték köteles.

Ingóság és készpénz ajándékozását -szülő és gyermek között- milyen formában kell ledokumentálni?

Share Button

Világos, hogy a szülő és utód közötti készpénz ajándékozás illetékmentes és nem kell bejelenteni. Kérdésem az lenne, hogy amennyiben az illetékes hatóság az ajándékozott összeg felhasználásakor érdeklődne annak eredete felől, elég-e azt egy érintettek által aláírt ajándékozási szerződéssel igazolni, vagy ajánlott-e inkább a szerződést közjegyző/ügyvéd bevonásával elkészíteni?

Az ingóság ide értve a készpénzt is ajándékozása nincs írásbeliséghez kötve, de ha a felek ezt írásban rögzítik a szerződés nincs ügyvédi ellenjegyzéshez kötve. Ilyen szerződés javasolt hogy 2 tanú előtt azok aláírása  mellett történjen.

Mi képezi a köteles rész alapját?

Share Button

Szeretnék megerősítést kérni abban, hogy jól értelmezem-e a köteles rész igényelhetőségét érvényes végrendelet esetén. Ha a végrendeletemben 1/3 részt hagyok az egyetlen törvényes örökösömre a fiamra és a többi 2/3 részt másra (szülő, testvér vagy élettárs) hagyom akkor a gyerekem nyújthat-e be kötelesrészre igényt arra az ingatlan résztulajdonra amit 5 éve édesanyámnak ajándékoztam?

Számít ilyen esetben az érték? Az ingatlanrész értéke 6 millió volt, ennek az 1/3 lehetne kötelesrész (2 millió), de a jelenlegi vagyonom csupán egy értékpapírszámla 3 millió forint értékben, emiatt csak 1 milliót kapna a törvényes örökös a végrendeletem miatt.

Ha valakit nem zárnak ki a végrendeletből és megkapja a vagyonból legalább a kötelesrésszel megegyező örökséget, akkor már nem nyújthat be kötelesrészre igényt?

Végrendelet esetén a törvényes örökös köteles részre jogosultsága azt jelenti, hogy  mindabból, amelyet a végrendelet miatt nem örökölhet, igényelhet köteles részt. Ide tartozik a 10 éven belül örökhagyó által tett ajándék is.

 

Vissza lehet-e vonni az ajándékozási szerződést?

Share Button

Kérdésem az lenne, hogy az ingatlan ajándékozási szerződést vissza lehet -e vonni?

2 évvel ezelőtt, amikor lakást vásároltam, egyúttal fiamnak ajándékoztam, haszonélvezetemmel. Most fiam vidékre költözött, kapcsolatunk igen meglazult. Én akkor azzal ajándékoztam, hogy idős koromban számíthatok majd rá. Most 73 éves vagyok és itt maradtam egyedül. 100 km–re költözött tőlem, ha velem bármi történik, rá nem számíthatok, segítségem nincs.

Sajnos ez a helyzet, semmim sincs.Egyenlőre egészséges vagyok, de bármikor bármi történhet…Kérem válaszát, tanácsát, hogy szüntethetem meg ezt az állapotot, azaz kapjam vissza ingatlanom saját nevemre? Ez későbbiekben egy idős otthonba való bekerüléshez is szükséges lehet.

Az adás-vételi szerződésben a haszon élvezeti rész úgy lett megfogalmazva, hogy az visszavonhatatlan. Én akkor nem gondoltam, hogy így járok. Ez a kitétel megnehezíti, vagy teljesen kizárja az ajándékozás visszavonását?

Gyakori eset, hogy szülői pénzen történik az ingatlan vásárlás a gyermek javára. E körben a haszonélvezeti jog alapítása a szülő javára az a biztosíték, hogy élete végéig a szülő használhatja az ingatlant.

Megjegyzem ez a szerződés adásvétel és nem ajándékozás, így az ajándékozás visszakövetelése fogalmilag és jogilag kizárt.

Van azonban lehetőség arra, hogy illetékmentesen a gyermek tulajdonába vett ingatlant a gyermek a haszonélvezőnek ajándékozza. Ekkor a haszonélvezeti jog törlődik, hiszen ugyanazon személy nem lehet egyidejűleg tulajdonos és haszonélvező is.

Elajándékozható-e végrehajtással terhelt ingatlan?

Share Button

A volt nejemmel van egy 50-50% tulajdonban lévő ingatlan. Váláskor Ö maradt a lakásban 2 gyermekkel. Sajnos beleegyeztem a kizárólagos haszonélvezetbe. Rengeteg tartozás már árverezésen is volt a lakás közös költség tartozás miatt. Volt és most is van a fizetésemből letiltás a NAV által közüzemű tartozás miatt. (szemét díj).

Szeretnék mindentől megszabadulni abban a formában hogy a részemet felajánlom a gyerekeknek azzal a kitétellel hogy a tartozást átvállalják. Lehetséges? Mind a két gyermek már felnőtt.

Végrehajtási joggal terhelt ingatlant csak abban az esetben lehet ajándékozni, ha előtte tehermentesítése megtörténik. Ezt azt jelenti, hogy az illetékes végrehajtónál ki kell fizetni a tartozást és a végrehajtónak az illetékes földhivatalnak címzett végrehajtási jog törlési kérelmét be kell szerezni.

Milyen módon lehet egy lakás tulajdoni jogát visszarendezni a leginkább költségkímélő módon?

Share Button

30 évvel ezelőtt az akkori párommal vásároltunk egy lakást, melynek adás vételi szerződésében tulajdonostársként vagyunk feltüntetve. A kapcsolat 2 év együttélés után megszűnt, de az ingatlan azóta is fele arányban az ő nevén van.

Én jelenleg is ebben az ingatlanban lakom, de szeretném a helyzetet tisztázni (már csak a gyermekem miatt is) és a lakást 100%-ban a saját tulajdonomba venni. Ezzel kapcsolatban a volt élettársam semmilyen akadályt nem állít, nem kíván semmi anyagi jóvátételt. (hisz igazából 28 éve nem lakik ott, nem fizet semmilyen költséget.)

A kérdésem, hogy lehetne a legköltségtakarékosabban megoldani a helyzetet.

Amennyiben gyermekének apja a volt párja, lehetőség kínálkozna arra, hogy a fél ingatlant a gyermek az apjától ajándékba kapja.

Majd később ha úgy gondolja azt édesanyjának ajándékozza. Mindkét ajándékozás illetékmentes.

Ha a gyermeke apja nem a volt élettárs, akkor a tulajdonostársak egymás között köthetnek ajándékozási szerződést, mely után  Önnek 9% ajándékozási illetéket kell fizetnie.

Ha a fél ingatlant  megvásárolná, akkor az illeték mértéke a vételár 4%-a.

Osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlan egyik része elajándékozható-e a kisebbségi tulajdonos megkérdezése nélkül?

Share Button

A lányomnak ajándékoztam az ingatlanom 1/4-ét. Ez mellett tart a volt feleségemmel a vagyonmegosztási perünk.

A per alatt teljesen tönkre ment a kapcsolatom a lányommal. Van-e esélyem az ajándékozást visszavonni, vagy ha nem, akkor van-e esélyem a maradék vagyonomból a lányom későbbi örökségét megakadályozni?

Szeretném elvenni a barátnőmet feleségül, és neki ajándékozni az ingatlanomat haszonélvezeti jogom mellett. A lányom megakadályozhatja-e a döntésemet?

A szerződéskötési szabadság jegyében, egy adott ingatlan tulajdonosa vagy résztulajdonosa, az ingatlanát bárkinek elajándékozhatja.

Fontos tudni, hogy az ajándékot a vonatkozó szerződésbe rögzítetten a megajándékozottnak el is kell fogadnia.

Az ajándék visszakövetelésének nagyon szigorú feltételei vannak, így ha az ajándékozási szerződés jövőbeni feltétel bekövetkeztéhez nincs kötve, annak megalapozott visszavonására csekély az esély.

Ön viszont a „maradék vagyonát” barátnőjének ajándékozhatja, mely ajándékozásba az Ön tulajdonostársának, azaz a lányának nincs beleszólása.

Javaslom azonban, hogy az ajándékozást akkor tegye, ha barátnője már a felesége, mert akkor az ajándékozás illetékmentes.

Fontos tudni, hogy örökhagyó halálát megelőző 10 éven belül tett ajándékból a törvényes örökös köteles részt igényelhet.

 

Hogyan íratható át egy ingatlan tulajdoni joga házasfelek között?

Share Button

Férjemmel 50-50 százalékban van egy közös házunk, nem élünk együtt. Jelenlegi házunkban 16 éve élek, de Ő nem lakott itt egy percet sem. Felmerül, hogy elajándékozza nekem és akkor az én nevemen lenne a ház. Kérdésem mi a teendő?

A törvényes házastársak közötti ingatlanajándékozás illetékmentes függetlenül attól, hogy a házastársak együtt élnek vagy sem.

Az ajándékozási szerződésben az ajándékozás tárgyának azaz a fél ingatlannak a forgalmi értékét meg kell jelölni.

Tájékoztatom, hogy csak tehermentes ingatlant lehet ajándékozni.

Igényelhető-e köteles rész a korábban elajándékozott földek után?

Share Button

8 éve édesapámtól testvérem, ajándékozás jogcímen több hektár termőföldet szerzett. Édesapánk végrendelkezés nélkül elhunyt, törvényes öröklés szerint örököltük a meglévő vagyonát.

Kérdésem, hogy lehet-e kérni a kötelesrészt az elajándékozott földek után akkor is, ha a törvényes öröklés szerint egyébként a meglévő vagyonból örököltem?

Tehát egyik törvényes örökös a másik törvényes örököstől kérheti-e a kötelesrészt, vagy csak a végrendeleti öröklésnél kérheti az a fél aki egyáltalán nem örökölt semmit?

Végrendelettel ha például az egyik leszármazót az örökhagyó megfosztja az törvényes örökléstől az köteles részt terjeszthet elő a végrendeleti örökössel szemben.

Ha azonban a végrendeletben nem szereplő törvényes örökös  a köteles részt kitevő törvényes 1/3-ot  megörökli – mert a végrendelet ettől a mértéktől nem fosztja meg – köteles rész igényt nem terjeszthet elő.

Hogyan adható át az ingatlanrész féltestvér részére?

Share Button

Édesanyám halála után meg fogom örökölni az ő részét az ingatlanból (a hagyatéki tárgyalás még nem zajlott le), így 100 %-os tulajdonosa leszek a háznak (eddig fele-fele arányban voltunk tulajdonosok).

Az örökrészemet szeretném valamilyen módon átadni testvérem részére (féltestvér). Van-e olyan lehetőség, hogy ezt illetékmentesen le tudjuk bonyolítani?

Féltestvérével közös felmenőjük az apa, az öröklést követően – és ha még apa él – Önnek lehetősége van illetékmentesen az ingatlant apára ajándékozni.

Ha apa később úgy gondolja, hogy féltestvérének tovább ajándékozza az ingatlant  ez az ügylet is illetékmentesen történhet, mert egyenes ági hozzátartozók közötti ingatlan ajándékozás után nem kell ajándékozási illetéket fizetni.

1 / 24 oldal12345...1020...Utolsó »