adózás címkével jelölt bejegyzések

Külföldról származó hagyaték utám kell-e Magyarországon adózni?

Share Button

Tegnapi nap tudtam meg, hogy édesapám az egyik testvére után, aki Ausztráliában élt meghalt még 2014-ben és most kerestek meg minket egy ottani ügyvédi irodából az örökléssel kapcsolatosan. Egy családi ház 30%-át fogja örökölni. De mivel eladják a házat így annak vételárát fogják átutalni. Azt szeretném kérdezni, hogy édesapámnak van-e valamilyen adózási kötelezettsége itt Magyarországon, aki már 75 éves nyugdíjas.

1993. évi XXXVI. törvény a Magyar Köztársaság és Ausztrália között a kettős adóztatás elkerülésére és az adóztatás kijátszásának megakadályozására a jövedelemadók területén, Canberrában, az 1990. évi november hó 29. napján aláírt Egyezmény alapján, az Ausztráliában eladott ingatlan után ha adót kell fizetni, azt Magyarországon még egyszer nem kell.

Minden kettős adóztatást elkerülő egyezmény lényege, hogy ha egy államban adózás történik, a másik államban adófizetés alól mentesül az adóalany.

Magyarországon egy ingatlan eladásánál, ha az lakóingatlan és 5 éve az eladó tulajdona nem kell sem adót, sem adóbevallást tenni. Az ausztrál ügyvédi iroda tudja megválaszolni, hogy az örökség eladása után kellett vagy sem adózni. Magyarországon nem kell.

Mi a legegyszerűbb megoldás kiskorú tulajdonában lévő lakás bérbe adásából származó adózásra?

Share Button

Lányom jelenleg külföldön él, budapesti lakását értékesíteni fogja (ezt 5 éven túl vásárolta). Ennek az összegnek egy részéből vásárolna egy kisebb méretű lakást a kiskorú 13 éves gyermeke számára.

Mivel még nem szándékoznak visszajönni Magyarországra ezt a lakást, ami a lánya tulajdonában lesz, szeretné albérlőknek kiadni.

Kérdésünk, hogy ez megvalósítható-e? milyen formában? adózást a gyermeknek kell megtenni? és az albérletből származó összeggel ki, hogyan rendelkezhet? Van-e elszámolási kötelezettség erről az összegről pld a Gyámhatóság, vagy egyéb hatóság felé?

Javaslom, hogy a kiskorú gyermek nevére vásárolandó ingatlanra édesanya holtig tartó haszonélvezeti joga legyen bejegyezve, mert ezáltal a haszonélvező lehet a bérbeadó, ő kapja a bevételt és ő adózik.

A későbbiekben a haszonélvező gyermeke javára bármikor ingyenesen lemondhat a haszonélvezeti jogáról, ami illetékmentes ajándékozásnak számít.

Ha nem alapítanak haszonélvezetet, a fentiek a gyermekre lesznek irányadóak.

 

Milyen adózási szabályok vonatkoznak a kettős állampolgárra?

Share Button

Barátunk fia magyar-amerikai állampolgár, Németországban él,  ott is született. 2014-ben örökölt Szegeden egy 15 millióra értékelt lakást (nagynénitől). Jelenleg ezt 13 millióért tudná eladni.

Mennyi illetéket ill. adót kellene fizetnie, illetve keletkezne-e az eladáskor bármilyen egyéb fizetési kötelezettsége akár Magyarországon, vagy Németországban, vagy az USA-ban?

A kettős adóztatást elkerülő nemzetközi egyezmények teszik lehetővé, hogy a kérdéses ügyben kizárólag az öröklés és eladás területi hatálya szerint Magyarországon kell vagy nem kell adót fizetnie az eladónak.

Amennyiben a hagyatéki eljárásban megállapított- adó és értékbizonyítvány szerinti -érték alatt történik az eladás az eladónak nincs adófizetési és nincs adóbevallási kötelezettsége.

 

Kell-e adót fizetnem 2012-ben örökölt lakás eladása után?

Share Button

Kell-e adóznom egy 2012-ben örökölt fél ház után (a másik fele már régóta az enyém), ha azt akkoriban 8.000.000-ra értékelték (az egész házat) és most 2014-ben eladtam 6.600.000-ért(az egész házat). Nem szándékozom ingatlanba fektetni a pénzt!

SZJA fizetési kötelezettsége csak azon eladóknak van, akik az öröklési értékhez képest magasabb értéken adják el az ingatlant, és ez által jövedelmük keletkezik.  Önnek a leírtak alapján adófizetési kötelezettsége nincs.

Mi a különbség az ingatlan bérbeadás és a szálláshely szolgáltatás között?

Share Button

Ingatlan bérbeadás  szabályait  a Polgári törvénykönyv tartalmazza. Az ingatlan bérbeadás az ingatlan időleges használatba adását jelenti  és  nem tartalmaz egyéb  szolgáltatás nyújtását  pl.takarítást.  Bérleti szerződéssel jön létre.

 2010. évtől  nem kell adószámot kérniük azoknak a magánszemélyeknek, akik kizárólag  ÁFA adómentes ingatlan-bérbeadási  tevékenységet folytatnak ide értve a  haszonbérbe-adási tevékenységet is.

Ez azt is jelenti, hogy számlát sem kell adni a bérbeadásról,de  számla helyett un. számviteli bizonylatot kell kiállítani amely tartalmazza: a bizonylat  sorszámát , a  kiállító megjelölését, kiállítás időpontját, a bérlet időtartamának  megjelölését,  a bérleti díj mértékét , a bérbeadó adóazonosító jelét és azt hogy   a szolgáltatás áfamentes.

Fontos tudni hogy cégnek  bérbeadás esetén vagy garázs  bérbeadásakor vagy ingatlanhoz  kapcsolódó  gép, egyéb berendezés  bérbeadásakor   be kell jelentkezni e a bérbeadónak az adóhatósághoz és adószámot kell kérnie valamint  számlatömböt venni.

Szálláshely szolgáltatás olyan   nem huzamos jellegű szolgáltatás amely  éjszakai ott-tartózkodást, pihenést is magában foglal. Kormányrendelet szabályozza . Ehhez a tevékenységhez nem kell bérleti szerződés.

Tartalmát tekintve a   szálláshely használatának biztosítását jelenti  egyéb  szolgáltatások biztosításával pl.  takarítás, az ágynemű mosás,   WIFI stb. Fontos különbsége még   az ingatlan bérbeadástól , hogy a bérbeadónak adószámot kell kiváltania és  üzemeltetési engedélyt is  kell kérnie a település jegyzőjétől.

 Az engedély feltétele: egyágyas szoba  legalább 8 négyzetméter legyen ,két- vagy több ágyas szoba  legalább 12 négyzetméter, legyen (a harmadik ágytól ágyanként további 4 négyzetméter),a legmagasabb ágyszám szobánként 4 ágy lehet ( gyermekek számára emeletes ágy  is lehet).

A  vendégek számára elkülönített fürdőszoba/zuhanyozó vagy mosdó is kell hogy rendelkezésre álljon (WC-vel  WC-kefe tartóval, WC-papírtartóval és  papírral, higiéniai hulladéktárolóval)

Feltétel továbbá hogy legyen olyan helyiség amely  rendelkezik kávé-, tea főzésére,  reggeli ételek készítésére alkalmas berendezéssel és felszereléssel (főzőlap-rezsó , mosogató, asztal, szék) edények,evőeszközök ), és a vendégek számára elkülönített hűtőszekrény használattal.

Adózás :  A bevételből a költségek levonása utáni jövedelem 15 %-át kell személyi jövedelemadóként megfizetni. Fontos tudni, hogy 1.000.000 forint éves jövedelemig nem kell  egészségügyi hozzájárulást fizetni , de ha a bérbeadónak  a költségek levonása utáni  jövedelme meghaladja az 1.000.000 forintot, akkor a teljes összeg után 14 %-os hozzájárulást kell fizetnie. (max. 450.000.-ft  a mérték).

Költségnek csak a bevételszerző tevékenységgel közvetlenül összefüggő, a bevétel megszerzése, a tevékenység folytatása érdekében az adóévben ténylegesen kifizetett,  igazolt kiadás fogadható el. Lehetőség van arra is, hogy – ha nincsenek meg a vonatkozó  számlák – hogy a magánszemély 10 %-os költségátalányt alkalmazzon.