SZJA címkével jelölt bejegyzések

Hogyan számítható ki a fizetendő adó mértéke örökölt és ajándékba kapott ingatlan eladása után?

Share Button

2015-ben egy családi ház került a nevemre. Az egyik felét örököltem a másik felét ajándékozás útján kaptam. A családi ház értéke 23 millió Ft-ra lett felbecsülve. Ha 2018-ban eladom 40 millió ft-ért és veszek 35 millióért egy másikat 1 éven belül, mennyi pénzt kell fizetnem az államnak?

Az örökölt és vásárolt ingatlan eladása után fizetendő 15% SZJA-t kiszámíthatja az alábbi kalkulátor segítségével. Ha 1 éven belül az Ön által eladott lakóingatlan helyett kevesebb értékű lakóingatlant vásárol Önnek visszterhes vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik.

http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html

Milyen adóterhekkel jár örökölt lakás testvér részére történő eladása?

Share Button

2016-ban édesapámtól örökölt lakásrészemet szeretném értékesíteni testvéremnek. Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben kell-e fizetnem vagyonszerzési illetéket, illetve szja-t?

Ha az örökölt ingatlant a hagyatéki értékénél magasabb vételárért adja tovább a testvérének, a különbözet után 15% SZJA-t kell fizetnie, míg a testvérnek 4% vagyonszerzési illetéket.

Mennyi az ajándékba kapott ingatlan eladása miatt fizetendő szja mértéke?

Share Button

A szüleink lakását adjuk el,. Édesapám 2008. évbe meghalt tehát az ő része után nincs SZJA fizetési kötelezettség. Édesanyám 2012. évbe ajándékozta részünkre . Adófizetési kötelezettség akkor 4 500 000 /2 = 2 250 000 ( ez amii után fizetni kell) de ennek a 25%a a fizetési adóalap és mivel 5 éven belül ennek 70 %a így : 393 750* 15 % SZJA = adófizetési kötelezettség: 59 062 Ft, Jól értelmezem a törvényt?

5 éven túl örökölt lakóingatlanrész eladása SZJA mentes. 5 éven belül ajándékba kapott ingatlan eladása után fizetendő SZJA mindig a vételárhoz igazodik (nem az ajándékozási értékhez). A vételár 25%-a az adó alapja. Az adófizetésnél adókedvezmény vehető igénybe, attól függően, hogy az ajándékozást követő hányadik évben történik az adásvétel. A világhálón található SZJA kalkulátor, melybe behelyettesítve a pontos adómérték kiszámolható.

http://www.ingatlankalauz.hu/ingatlan-ado-kalkulator

Örökölt termőföld eladása után mennyi adót kell fizetni?

Share Button

Édesanyám után testvéremmel termőföldet örököltünk, fél évvel ezelőtt. Amennyiben szeretnénk eladni, mennyi adót kell fizetnünk utána?

Az öröklési (hagyatéki) érték és az eladási ár közötti különbözeti összeg adózik 15 százalékkal.

Mennyi adót kell fizetnem, ha 3 év után adom el lakásomat többért, mint amennyiért vásároltam?

Share Button

2013 novemberében vásároltam egy lakást 8.000.000 Ft. értékben. 2016 évben értékesítem 20.000.000 Ft-ért, viszont az eladást követően 3 hónap múlva, azonnal vásárolunk egy családi házat 21.000.000 Ft. értékben. Kell e utána SZJA-t fizetnem?

Egy éven belül eladott és vett lakás esetében a vételkor  Önnek illetékkedvezmény jár – az ügyben csak a különbözeti 1 MFt után kell a 4 % vagyonszerzési illetéket megfizetni.

Szja-t ( 15 %) viszont  12 MFt után  kell fizetnie,  ám mert a vásárlást követő  3. évbe adta  el az öröklakását., kedvezmény is megilleti. Ezért Ön   1 080 000 Ft adót kell, hogy fizessen.

A számítást az alábbi kalkulátoron ellenőrizheti

http://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Miyen adóteher fizetendő nem egyenes ági rokonnak történő pénz ajándékozása esetén?

Share Button

A pénzbeli ajándékozás illetékét kifizethetem-e szja-val, vagy csak ajándékozási illetékként?

Nem egyenes ági hozzátartozók között az ajándékozási illetéket ( 18 %) vagyonszerzési illetékként lehet megfizetni, amely különbözik az SZJA-tól, mert ez utóbbit mindig az adott vagyontárgyat elidegenítő fizeti, míg az előbbit mindig a vagyontárgyat szerző fél fizeti.

 

Mennyi az adófizetési kötelezettség örökölt ingatlan 5 éven belül történő eladása esetén?

Share Button

Ha én örököltem egy házat testvéremmel, és ezt 5 éven belül elszeretnénk adni, akkor mennyi adót kell rá fizetnünk?

Örökölt lakóingatlan eladása esetén csak akkor kell személyi jövedelemadót fizetni, ha a hagyatéki eljárásban szereplő adó- értékbizonyítványban meghatározott értéken felül történik az ingatlan eladása.

Ebben az esetben, ha az öröklés évét követő első évben adják el az ingatlant az eladási ár és az öröklési érték közötti különbözet – mint jövedelem – 16 %-át kell SZJA-ként megfizetni. Ha a második évben adják el, csak a jövedelem 90 %-a adózik, a harmadik évben annak 60 %-a, a negyedik évben annak 30 %-a. Az ötödik évtől adómentesen lehet az ilyen adásvételi szerződést megtenni.

 

Keletkezik-e SZJA fizetési kötelezettségem?

Share Button

Tavaly megvettem az önkormányzattól a lakást, most szeretném eladni. Hitelre vettem meg, most szeretném visszafizetni belőle a hitelt. Körülbelül 900.000 forint marad, amit a testvéremnek szeretnék adni, ha lemond az apai részéről. Kell nekem illetéket fizetnem a 900.000 forint után?

Egy éve vásárolt ingatlan eladása után 16 % SZJA-t kell fizetni, ha az eladásból jövedelem származik. Az adót a jövedelem után kell megfizetni. (Jövedelem akkor keletkezik, a ha az eladási ár magasabb a korábbi vételárnál).

Pénz ajándékozása a testvér részére illetékköteles.

Kell-e illetéket fizetnem?

Share Button

A házastársammal közös lakásunk volt, több mint 5 éve szereztük, de nekem csak haszonélvezeti jogom volt.

Elváltunk, eladtuk az ingatlant, az eladási ár feléért lemondtam a haszonélvezeti jogról.

Saját lakást szeretnék venni, kell-e illetéket, adót fizetnem?

A haszonélvezeti jogról való lemondás, ha ingyenes, ajándékozásnak minősül. A haszonélvezet megszüntetésének másik módja az eladás.

A haszonélvezeti jognak, mint vagyoni értékű jognak az illetéktörvény 72 paragrafusa szerint számítható értéke van. Természetesen a  szerződő felek ettől eltérhetnek. Ez történhetett az Ön esetében is, amikor az Ön haszonélvezeti jogát az ingatlan értékének felével tették egyenértékűvé.

A haszonélvezeti jog eladás csak akkor számítható be illetékkedvezménybe, ha egy éven belül újabb haszonélvezeti jogot vásárol. Mivel Ön ingatlan tulajdoni jogot vásárol, ezért un. cserét pótló illetékkedvezményre nem jogosult.

A haszonélvezeti jog eladás igazodik a tulajdoni jog eladáshoz, és analóg módon 5 év után nem adózik. 35 év alatti 50 %-os első lakásvásárlási illetékkedvezményre (15 MFt vételár alatt) pedig azért nem jogosult, mert a korábbi ingatlanán önnek 50 %-ot meghaladó haszonélvezeti joga volt bejegyezve.

Milyen adó vonzata van, ha tulajdonrészemet lányomra ajándékozom?

Share Button

Egy öröklakás 45%-os tulajdonosan vagyok, a tulajdonjogot öröklés révén szereztem már több mint 12 éve. A lakás 55%-os tulajdonosa a húgom.

45%-os részemet szeretném oda ajándékozni a 22 éves lányomnak, az oda ajándékozott tulajdonrészemre be kívánom jegyeztetni a haszonélvezeti jogomat.

Milyen költség vonzatai vannak a jelen törvények szerint a fent említett eljárásnak, úgy mint illeték, NAV adó, ügyvédi költség, és földhivatali bejegyzési költség?

Lakás elidegenítése közeli hozzátartozó javára illetékmentes. Az Ön lánya tehát nem fizet az ajándékozás után illetéket.

Több mint 5 éve tulajdonolt lakás elidegenítése SZJA mentes. Ön tehát az ajándékozás után nem fizet adót.

Közeli hozzátartozó javára alapított haszonélvezet illetékmentes. Ön tehát nem fizet a haszonélvezet alapítása után illetéket.

1 / 4 oldal1234