bérlet címkével jelölt bejegyzések

Hogyan szüntethető meg a bérleti jogviszony?

Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

 Másfél éve örököltem egy házat a nővéremtől, bérlővel terhelten ! Bérleti szerződés volt kötve a nővéremmel, 2022 december 31-ig, amit csak a bérbeadó és a bérlő írt alá melyben szerepelt, hogy a közüzemi díjakat a tulajdonos fizeti,majd a bérleti díjjal együtt azt megfizeti a bérlő.

Első kérdésem mivel én lettem a tulajdonos él e még a nővéremmel kötött szerződés ? Nem szándékozom a bérletet fenntartani. Mivel a fiamnak szeretném ajándékozni a lakást felajánlottuk a bérlőnek, hogy 2021 tavaszán költözzön ki. Idáig én fizettem a közüzemi díjakat melyet a bérleti díjjal együtt azt bérlőtől meg is kaptam.

Miután felszólítottuk, hogy hagyja el a lakást azóta sem a bérleti díjat, sem a közüzemi díjakat nem hajlandó fizetni. Számlát követel a bérleti díjról. Mivel magán ember vagyok nincs módomba számlát adni, de igazolni tudom hogy 2019 évre a NAV-nál bejelentettem és megfizettem a vonzatát.

Kérdésem a bérlő jogosan használja a lakást, ha nem, milyen módon tudnám érvényesíteni a tulajdonhoz való hozzájutást?

Határozott idejű bérleti szerződéssel lekötött lakás tulajdonosának elhalálozásakor az örökös a bérbeadó jogutóda. A bérleti szerződés a határozott idő leteltével szűnik meg, kivéve ha rendkívüli felmondásra ad okot a bérlő. Ilyenkor a szerződésben foglaltak szerint szüntethető meg a bérleti jogviszony.

Kérhető -e bérleti díj osztatlan közös ingatlan többlet használatáért?

Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Örököltem egy családi háznak az 1/2 részének a felét,amelyben az édesapám halála óta a nővérem lakik 11 éve. A kérdésem az lenne, hogy kérhetek-e bérleti díjat?

Osztatlan közös tulajdonú ingatlan többlet használatáért az ingatlant használó használati díjat tartozik fizetni – ha a felek másként nem egyeznek meg.

A megegyezés történhet ráutaló magatartással is. A használati díj visszamenőleg igénylésének időtartama nem lehet több 6 hónapnál. A használati díj mértékét a helyben szokásos lakás bérleti díjak alapul vételével lehet megállapítani.

Mi a teendő, ha termőföld bérlője elhalálozik?

Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Édesapám halála után egy földterületet örököltünk Édesanyám, Testvérem és én, Édesanyám haszonélvezeti jogával. A földterületet (szántó) évek óta bérli egy hölgy, aki műveli/művelteti, és állami támogatást is vesz fel utána.

Kérdésem az, hogy mi történik, ha a bérlő elhalálozik, és a közvetlen családtagjai/örökösei nem alkalmasak, vagy nem akarják tovább bérelni, művelni. Mi a teendőnk ilyenkor, illetve mik a lehetőségeink?

Köszönöm megkeresését. Határozatlan idejű bérleti jogviszony a bérlő halálával megszűnik. A bérlő jogutódai kizárólag határozott idejű és még le nem járt bérleti jogviszony esetén lesznek jogutódok. Az első esetben tehát vagy saját maguk használják, vagy újból haszonbérbe adhatják az ingatlanukat, vagy eladhatják.

Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Gyermekem örökölt az édesapjától egy lakást, amelynek felén az elhunyt édesapa testvérének haszonélvezeti joga van. A gyermekem  1/1-ed tulajdonos.  

A fél ingatlanon lévő haszonélvezetről nem hajlandó lemondani megváltás fejében sem.

 A lakásban nem is lakik, mivel van saját lakása.  Lemondathatja -e őt bíróság által a gyerekem?

 Ha a lakás esetleg kiadásra kerül, milyen jogai vannak a haszonélvezőnek, ill. milyen arányban részesül a lakás bérleti díjából?

A haszonélvező csak saját akaratából szüntetheti meg a haszonélvezetét:lemondással ingyenesen, eladással visszterhesen. Megszűnik a halála pillanatában is. Bírósági úton nem szüntethető meg.

Ha a haszonélvezettel terhelt ingatlanrész bérbe van adva – aki a bérbeadásra nem jogosult és mégis bérbe ad ilyen ingatlanrészt ,az jogalap nélkül gazdagodik .

Jogilag a gyermek csak a fél ingatlant adhatja bérbe. Javaslom, hogy a bérbeadást közösen tegyék és felezzék a bérleti díjat.

Jogutódlás bérbeadásnál

Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Hosszútávra bérelnénk egy ingatlant, melynek tulajdonosa egy 80 éves személy (akinek tudtommal nincsenek örökösei). Mi történik, ha a bérleti idő alatt a tulajdonos elhalálozik?

A törvényes öröklés általános rendje szerint, ha valakinek nincsen örököse, akkor a hagyatékot az állam örökli.

Az állam tehát szükségképpeni törvényes örökös, a hagyaték visszautasítási joga nem illeti meg.

Általában elmondható, hogy bérbeadó elhalálozása esetén, ha a bérleti jogviszony ezt követően is érvényesen fennáll, az örökösök tartoznak helytállni a bérleti jogviszonyban.

Ugyanolyan jog illeti meg őket, mint a korábbi elhunyt bérbeadót.

Jogosultak tehát a bérleti díj szedésére és gyakorolhatják a felmondás jogát is, kivéve, ha a bérlet határozott időre szól.

A határozott időtartamú szerződést ugyanis általában nem lehet felmondani, az a határozott idő leteltével szűnik meg.

Ha valamelyik fél mégis felmondja, számolnia kell azzal, hogy a hátralevő időre járó bérleti díjnak megfelelő összeget kell a másik félnek megfizetnie.

Ha kiderülne, hogy van törvényes örökös, akkor jogutódként vele folytatódik a jogviszony ugyanolyan feltételekkel.

Felbontható-e a határozott idejű földbérleti szerződés a lejárati határidő előtt?

Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , , , , ,
Share Button

Azzal a kérdéssel fordulnék önhöz,hogy a földjeimet szeretném visszavenni a jelenlegi bérlőtől saját használatra, csak még hátra van a szerződésből 9 év. Van-e jogom ehhez az új földtörvények szerint?

Az új földforgalmi törvény tiszteletben tartja a jogszerűen földművesek javára kötött földhasználati szerződéseket.

Ön nem tesz említést az Ön földjére fennálló jogviszony alanyainak, és annak tartalmának jogszerűségéről, de feltéttelezve azokat, a szerződés nem szüntethető meg sem a törvény, sem az Ön egyoldalú döntése alapján.