haszonélvezet címkével jelölt bejegyzések

Mozaik család esetén hogyan történik az öröklés?

Share Button

Kérdésem a következő: fele – fele arányban közös ingatlanban élek férjemmel. Férjem előző házasságából 2, az enyémből 1 gyermek van. Közös gyermekünk nincsen.

Halálom után a férjem örök haszonélvezetet kap a közösen lakott ingatlanon és ingóságon, az ismert.

De az 50% tulajdonrész amúgy is az övé, azon felül örököl az én 50%-omból is, vagy azt az 50%-omat az én gyermekem örökli teljes mértékben a közösen lakott ingatlanon? Az én gyermekem az öröklött tulajdonrészével csak a férjem halála után rendelkezhet?

Az Ön fél ingatlanát gyermeke örökli, a túlélő házastársa haszonélvezeti jogával terhelten. Így a férjével osztatlan közös egyenlő arányú tulajdonba kerül a gyermeke, azzal, hogy a gyermeke részén haszonélvezete lesz a férjének.

A fél ingatlant – akár haszonélvezeti joggal együtt is – értékesítheti a gyermeke, de a férjének elővásárlási joga lesz.

Hogyan ellenőrizhető, van-e valakinek haszonélvezete a lakóházon?

Share Button

Nagymamámnak és nagypapámnak volt egy közös tulajdonú családi háza.

Nagypapám 2002 -ben elhunyt és az ő házrészét édesanyám és én örököltem. A haszonélvezet a nagymamámé maradt. Édesanyám 2012 -ben elhunyt és az ö negyed részét nőverem és én örököltük.

Mai napon be szerettem volna jelentkezni állandó lakcímre a házba de közölték velem hogy édesanyám halálkor férje haszonélvezeti jogot örököl. Ez lehetséges?

Lakcímbejelentéshez minden tulajdonos és haszonélvező aláírása szükséges, az ügyfélkapun lehívott ingyenes tulajdoni lappal kontrollálhatja a tulajdonos és haszonélvező személyét és jogaik szerzésének időpontját, jogcímét.

 

Követelheti-e a NAV a haszonélvezet értékét?

Share Button

Holtig tartó haszonélvezeti jogot örököltem édesapám halálakor végrendeletileg az Ő volt lakására 1/10 részben. A tulajdonjogot két gyermekem 1/2-1/2 arányban örökölte. NAV felé van tartozásom végrehajtási szakaszban, így három kérdésre szeretnék választ kapni. –

Igaz-e, hogy az ingatlan esetleges eladásakor a NAV követelheti a haszonélvezet értékét a megfelelő kiszámítási módon? –

Kötelezheti-e a NAV két gyermekem (egyik kiskorú) az ingatlan eladására? – Egy esetleges eladáskor lemondhatok-e a haszonélvezeti jog értékéről anélkül, hogy ez vagyonkivonásnak számítson?

Haszonélvezetre nem lehet végrehajtás csak a tulajdonra.

Más a helyzet ha az adásvételi szerződéssel egyidejűleg bejegyzett haszonélvező esetén, ha ez a haszonélvező egyben egy olyan kötelezettség kezese, amely kötelezettségre vonatkozóan végrehajtási eljárás indult, akkor az árverést követően a kivétel szabály fog érvényesülni, és nem fog megmaradni a haszonélvező joga az ingatlanon.

Ilyen esetben tehát a haszonélvezőnek is érdeke lehet, hogy ne kerüljön sor árverésre, mert ez a jogának törlésével jár, és a kötelezettségért kezesként amúgy is felel.

A második kérdésére a válaszom nem.

Ingatlan eladásakor lehetősége van a haszonélvezeti jogát ingyenes lemondással megszüntetni, mely a gyermekei javára történt ajándékozásnak minősül.

 
 

 

Hogyan biztosítható a zavartalan lakáshasználat -az együtt lakó élettárs részére-tulajdonos halála esetén.

Share Button

Párommal 10 éve élünk együtt, nem vagyunk bejegyzett élettársi viszonyban, nem is vagyok bejelentve a lakcímre. Az ő lakásában lakunk, ami a saját tulajdona.

Nekem is van saját lakásom, amiben a fiam lakik. Nekünk nincs közös gyerekünk, és a páromnak saját gyermeke sincs. A párom szeretné biztosítani (ha esetleg vele történne valami),hogy továbbra is én lakhassak a lakásban,és a családja ne tudjon kitenni onnan. Rengeteget dolgoztunk a felújításon, mások nem segítettek.

Mit kell tennünk, hogy hivatalosan ott maradhassak, házasságot nem tervezünk. Ha én
haláloznék el előbb, a fiam biztonságban maradna a lakásomban? 

Az Ön halála esetén fia örökli a lakását és így, mint tulajdonost megilleti a lakás élete végéig történő birtoklása, használata, hasznainak szedése.

Élettársa lakására Önök haszonélvezeti jogot alapíthatnak az Ön javára.
Élettársa halála esetén az örökösei az ön haszonélvezeti jogával öröklik meg a lakást, így azt Ön élete végéig használhatja.

A  haszonélvezeti jognak az Itv. 72. §-a szerint számítható ki az értéke, és mint vagyoni értékű jog ajándék után 9% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie. Ha a haszonélvezetet
Ön megvásárolná, akkor az illeték 4 % . . Fontos tudni, hogy a haszonélvezeti jog birtoklás szempontjából erősebb a tulajdonjognál.

Hogyan adható el haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Share Button

Édesanyám vásárolta meg a nagymamám házát és a
testvérem és az én nevemre, nagymamámnak holtig tartó haszonélvezeti joga
van a lakáson, de már nem tud benne élni, visszaadná nekünk, mi meg
szeretnénk majd eladni vagy bérbe adni. Milyen teendőink vannak?

A két testvér tulajdonában levő, de a nagymama haszonélvezeti jogával terhelt
ingatlant a tulajdonosok bármikor eladhatják.

A vonatkozó adásvételi szerződésben javasolt, hogy szerződő fél legyen a nagymama is, aki a haszonélvezeti jogáról ingyenesen lemondhat unokái javára, vagy ezen jogát
ellenérték fejében értékesítheti.

A haszonélvezeti jog megszüntetésére az adásvételt megelőzően is van lehetőség, ingyenesen ajándékozással, vagy visszterhesen adásvétellel.

Az utóbbi eset kétszeres költséget jelent az okiratszerkesztés és a földhivatali ügyintézés vonatkozásában.

Mikor törli a földhivatal hivatalból a haszonélvezeti jogot?

Share Button

Édesanyám 2010 -ben meghalt, édesapám nevére haszonélvezeti jog került bejegyzésre az ingatlanra, és a földre is. Az egyik örökös részét elárverezte a bank a
ház, és a földrészt is, én megvásároltam a ház részét, de a föld részét
nem.

A házrészen vásárlás után is rajta maradt a haszonélvezeti jog, ezzel
nincs is semmilyen gond, de a földrészt más vásárolta meg és törölték a
haszonélvezeti jogot róla, pedig haszonélvezeti joggal volt árverésen.
Ilyenkor mi a teendő, mért törölték a haszonélvezeti jogot róla,
szabályosan jártak -e el?

A földön fennálló haszonélvezetet a földhivatal hivatalból törli, ha a 20
éven túlra szól, vagy nem közeli hozzátartozók között köttetett szerződéses
jogviszonyból ered.

Ilyen haszonélvezetet a jövőre nézve tehát csak közeli
hozzátartozók között lehet alapítani és legfeljebb 20 évre szólhat. Az
árverési vétel a fentiek analógiája alapján haszonélvezeti jogtól mentes
tulajdonjog szerzés.

Mennyi szja-t kell fizetnem haszonélvezeti jogom eladása után?

Share Button

26 éve haszonélvezője vagyok házamnak. Fiam volt a tulajdonos. Nemrégiben elhalálozott, két lány örökölte az ingatlant. Most eladásra kerülne.

Nekem, mint haszonélvezőnek milyen kedvező lehetőségeim vannak az eladással kapcsolatban? Az eladási ár: 6 millió Ft lenne. Hogy kell majd adóznom? A kötelező haszonélvezet értékénél többet, 2 millió Ft-ot kapok majd a vételárból, megegyezés szerint.

Ingatlan tulajdoni joga/ haszonélvezeti joga eladása esetén – ha a szerzéstől számított 5 év már eltelt – sem a tulajdonosnak, sem a haszonélvezőnek nem kell SZJA-t fizetnie függetlenül az eladási ártól.

 

Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?

Share Button

Ajándékozás jogcímen rendelkezem egy panellakással. Szüleim nevére haszonélvezeti jog van bejegyezve. Édesapám nemrég elhunyt, így az ő haszonélvezeti joga nyilván megszűnik majd.

Hagyatékként utána egy jelentős értékű zöldövezeti ingatlan kerül majd átadásra, anyum és köztem. (anyum ebben már eddig 50 %-ban tulajdonos volt) Testvérem nincs. A ház értéke 50M körül van. Kérdésem ehhez kapcsolódik.

Úgy hallottam, hogy amikor a túlélő házastárs arányaiban sokkal többet érő ingatlan tulajdonosa lesz,mint amennyit egy másik ingatlan haszonélvezőjeként realizál, akkor a “kicsi” értékű ingatlanra bejegyzett haszonélvezetét meg lehet szüntetni. Igaz ez? az én kis lakásomról tehát lekerülhet az anyum h.élvezeti joga is? Ha igen, mi módon? Intézhetem egyedül, vagy ő is kell hozzá? (mert ha kell ő is, akkor nyilván nem sikerül intézni semmit,,..)

Édesanya a panellakás egészére haszonélvező, míg a másik ingatlan ½-ének haszonélvezője, bármelyik ingatlanról megszüntethető a haszonélvezeti joga, ha arról önként, ingyenesen lemond, azaz Önnek ajándékozza, vagy a vagyoni értékű jogot Önnek eladja.

Milyen módon biztosíthatom, hogy ingatlanomat csak nagyobbik fiam örökölje?

Share Button

2010 novemberében elhunyt a férjem. A hagyatéki tárgyaláson két közös fiunk lemondott a javamra az örökségről közjegyző előtt.

Van egy 46 négyzetméteres ingatlan a nevemen. Eltartási szerződést vagy öröklési szerződést kell kötnöm a velem élő fiammal, hogy Ő örököljön csak utánam?

A kisebbik fiam ne kapjon köteles részt se! Szüleim meghaltak. Van egy féltestvérem.

Az eltartási/ öröklési szerződés az Új Ptk. szerint csak két év eltelte után zárja ki a köteles részt. További javasolt megoldás: a tulajdonjogát adásvétellel  ruházza át egyik gyermekére és élete végéig haszonélvezeti jogot alapítson az ingatlanra.

Mit tehet a tulajdonos, ha a haszonélvező nem használja az ingatlant rendeltetésének megfelelően?

Share Button

Azzal a kérdéssel fordulok önhöz hogy a tulajdonomban lévő (örökölt) családi házamon édesanyámnak özvegyi haszonélvezeti joga van, ő engem bírósági úton kilakoltatott az ingatlanból azután hogy ő átköltözött a bátyjához.

Az ingatlant elhagyásom óta senki sem lakja, és karbantartva sincs, holott a bírósági papíron az szerepel hogy édesanyám/haszonélvező, költözzön vissza az ingatlanba és ugyanúgy fizesse minden költségét mint én, ennek a mai napig nem tett eleget (lassan 2 éve). Az ingatlan állapota egyre csak romlik. Milyen jogi lépéseket tehetek én mint tulajdonos ez ügyben?

A tulajdonos jogai a haszonélvezet fennállása alatt:

A tulajdonos jogosult a haszonélvezet gyakorlását ellenőrizni.

Ha a haszonélvező a dolgot nem rendeltetésének megfelelő módon használja vagy rongálja, illetve rendeltetését meg nem engedett módon megváltoztatja, továbbá ha a dolognak a haszonélvezet megszűntével való visszaadását egyébként veszélyezteti, a tulajdonos megfelelő biztosítékot követelhet, ha tiltakozása nem vezetett eredményre.

Ha a haszonélvező nem ad megfelelő biztosítékot, a bíróság a tulajdonos kérelmére a haszonélvezeti jog gyakorlását biztosíték adásáig felfüggesztheti.

A haszonélvezeti jog fennállása alatt a tulajdonos a birtoklás, a használat és a hasznok szedésének jogát annyiban gyakorolhatja, amennyiben a haszonélvező e jogokkal nem él.

A haszonélvezeti jog megváltását javaslom, mert az ingatlan ugyan eladható haszonélvezeti joggal terhelten, de úgy nehezebb rá vevőt találni.

A haszonélvezeti jog értéke kiszámításának szabályait az illetékekről szóló 1990. évi XCIII. törvény 72.§ szabályozza.

Kiszámításának módja: az ingatlan forgalmi értékét el kell osztani hússzal, ez a haszonélvezeti jog egyévi értéke. Amennyiben meghatározott idejű a haszonélvezeti jog, úgy ezt az egyévi értéket kell megszorozni a kikötött évek számával.

Ennél jóval gyakoribb az az eset, mikor holtig tartó haszonélvezeti jog áll fenn. Ilyenkor az egyévi értéket meg kell szorozni a haszonélvező életkorának megfelelő szorzóval. A törvény szerint

-25 évesnél fiatalabb haszonélvezőnél a szorzó 10-szeres

-25-50 éves haszonélvezőnél a szorzó 8-szoros

-50-65 évesnél 6-szoros

-65 évnél idősebbnél 4-szeres.

Példa:egy 20 millió forint forgalmi értékű ingatlanon egy 60 éves haszonélvező esetében a haszonélvezeti jog ellenértékének kiszámítása a következő: 20.000.000/20×6=6.000.000 Ft a haszonélvezeti jog értéke.

1 / 18 oldal12345...10...Utolsó »