haszonélvezet címkével jelölt bejegyzések

Kik örökölnek az elhunyt örökös után?

Share Button

Nagypapám 20 évvel ezelőtti halálakor Édesanyám én nővére 50-50%-ban örökölték meg a Nagymamám és Nagypapám által birtokolt ingatlant. A Nagymamám azóta is az ingatlanban lakik. Anyukám nővére nemrég elhunyt. Ki örökli meg az ő részét? Két nagykorú gyereke van, ők öröklik meg ezt a részt, tehát 50%-ban édesanyám, 25-25%-ban pedig a két gyerek tulajdona lesz az ingatlan, vagy valamilyen módon visszaszállhat az öröklési jog a nagymamámra?

Az örökhagyó gyermekei fejenként egyenlő arányban öröklik a hagyatékot, ha van az elhunytnak házastársa ő egy gyermek résznyit örököl és ha az elhunyttal közösen lakott ingatlant a halálozás idejében, akkor annak az ingatlannak a haszonélvezetét.

A házassági szerződés megváltoztatható-e a hagyatékátadáskor?

Share Button

Édesapám 70 éves korában megházasodott másodszor. A feleségnek is volt felnőtt gyermeke és ingó és ingatlan tulajdonai és neki is. Kötött házassági szerződést, amelyben kitértek arra, hogy a külön-külön tulajdonok (ingatlan, autók) haláluk esetén az egyenes ági leszármazott gyermeké lesz/marad. Nyilatkoztak arról, hogy haszonélvezeti jogukról is lemondanak, hogy az örökösök hozzájuthassanak örökségükhöz. Aláírva, letanúzva.

Édesapám elhunyt, a hagyatéki tárgyaláson a közjegyző azt mondta, hogy hiába van ez a papír aláírva mindkét házastárs által, az elhalt édesapám felesége dönti el, hogy igényt tart-e a haszonélvezetre az én általam megörökölt ingatlanra, vagy nem.

Természetesen igényt tart, nem lepődtem meg, de rendkívül igazságtalan ügy. Ő személyesen aláírta anno, hogy nem tart igényt erre.

Mennyi esélyem van érvényben tartani az édesapám és a feleség között írásban kötött szerződés rendelkezését?

A végrendeleti nyilatkozat a végrendelkező életében bármikor visszavonható, módosítható. A túlélő házastárs a hagyatéki eljárás során tette meg végrendeleti nyilatkozata módosítását, melyet a közjegyző álláspontom szerint jogilag helyesen akceptált.

Eltérhetnek-e a felek a törvényben meghatározott haszonélvezeti értéktől?

Share Button

A haszonélvező köteles elfogadni a törvény által megállapított  díjat ház eladásnál? Az ingatlan értéke 40.000.000.- a haszonélvező 65 éves elmúlt.

A haszonélvező a jogát ingyenesen vagy visszterhesen szüntetheti meg. Általában a gyermeke tulajdonát képező ingatlanon fennálló szülői haszonélvezet ingyenes lemondással szűnik meg. Fontos tudni, hogy ilyenkor ajándékozás történik, azaz a haszonélvező, ezen jogát, mint vagyoni jogi értéket a gyermekének ajándékozza illetékmentesen. Ha nem egyenes ági rokonság van a felek között, akkor a tulajdonos megajándékozottnak ajándékozási illetéket kell fizetnie, melynek mértéke lakóingatlan esetén 9 %, míg üdülő esetén 18 %.

A haszonélvezet értékét az Illetéktörvény 72. §-a szerint lehet kiszámítani. Pl.: 20 M Ft értékű ingatan esetében a 65 év feletti haszonélvező vagyoni értékű joga 4.000.000,- Ft. Az eladói oldal ettől eltérő mértéket is rögzíthet a szerződésben, megegyezésük szerint. A haszonélvező ezen jogát úgy is megszüntetheti, hogy azt a vevő megvásárolja tőle. Ilyenkor a szerződésben tulajdonjog eladó és haszonélvezeti jog eladó külön – külön kerül feltüntetésre.

Mennyit ér az eladásra szánt ingatlanon lévő haszonélvezet ?

Share Button

Fiam meghalt egy nagykorú lánya van. Az ingatlant 2005 -ben vettem, amire holtig tartó haszonélvezetet kötöttem. Most az unokám az ingatlant el akarja adni.

Kérdésem:igény tarthatok e az eladási árból származó bizonyos összegre, megillet- e?

Ha Ön 65 év feletti, és az ingatlan ér 40.000.000,- Ft-t, akkor önnek 8.000.000,-  Ft járhat a haszonélvezeti joga eladással történő megszüntetése miatt.

Fontos tudni, hogy az Illetéktörvény 72. §-a szerint lehet kiszámítani a haszonélvezeti jog értékét.

Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?

Share Button

Megszüntethetem-e a haszonélvezeti jogomat a leányom tulajdonát képező ház tekintetében, ha lemondó nyilatkozatot teszek?

A haszonélvezeti jog, mint személyes jog egyoldalú jognyilatkozattal, ingyenes lemondással  megszüntethető, melyet ügyvédnek vagy közjegyzőnek lehet elkészíteni.

A megszüntetés a tulajdonos szempontjából ajándéknak minősül, de egyenes ágbeli hozzátartozók esetében illetékmentes.

Mozaik család esetén hogyan történik az öröklés?

Share Button

Kérdésem a következő: fele – fele arányban közös ingatlanban élek férjemmel. Férjem előző házasságából 2, az enyémből 1 gyermek van. Közös gyermekünk nincsen.

Halálom után a férjem örök haszonélvezetet kap a közösen lakott ingatlanon és ingóságon, az ismert.

De az 50% tulajdonrész amúgy is az övé, azon felül örököl az én 50%-omból is, vagy azt az 50%-omat az én gyermekem örökli teljes mértékben a közösen lakott ingatlanon? Az én gyermekem az öröklött tulajdonrészével csak a férjem halála után rendelkezhet?

Az Ön fél ingatlanát gyermeke örökli, a túlélő házastársa haszonélvezeti jogával terhelten. Így a férjével osztatlan közös egyenlő arányú tulajdonba kerül a gyermeke, azzal, hogy a gyermeke részén haszonélvezete lesz a férjének.

A fél ingatlant – akár haszonélvezeti joggal együtt is – értékesítheti a gyermeke, de a férjének elővásárlási joga lesz.

Hogyan ellenőrizhető, van-e valakinek haszonélvezete a lakóházon?

Share Button

Nagymamámnak és nagypapámnak volt egy közös tulajdonú családi háza.

Nagypapám 2002 -ben elhunyt és az ő házrészét édesanyám és én örököltem. A haszonélvezet a nagymamámé maradt. Édesanyám 2012 -ben elhunyt és az ö negyed részét nőverem és én örököltük.

Mai napon be szerettem volna jelentkezni állandó lakcímre a házba de közölték velem hogy édesanyám halálkor férje haszonélvezeti jogot örököl. Ez lehetséges?

Lakcímbejelentéshez minden tulajdonos és haszonélvező aláírása szükséges, az ügyfélkapun lehívott ingyenes tulajdoni lappal kontrollálhatja a tulajdonos és haszonélvező személyét és jogaik szerzésének időpontját, jogcímét.

 

Követelheti-e a NAV a haszonélvezet értékét?

Share Button

Holtig tartó haszonélvezeti jogot örököltem édesapám halálakor végrendeletileg az Ő volt lakására 1/10 részben. A tulajdonjogot két gyermekem 1/2-1/2 arányban örökölte. NAV felé van tartozásom végrehajtási szakaszban, így három kérdésre szeretnék választ kapni. –

Igaz-e, hogy az ingatlan esetleges eladásakor a NAV követelheti a haszonélvezet értékét a megfelelő kiszámítási módon? –

Kötelezheti-e a NAV két gyermekem (egyik kiskorú) az ingatlan eladására? – Egy esetleges eladáskor lemondhatok-e a haszonélvezeti jog értékéről anélkül, hogy ez vagyonkivonásnak számítson?

Haszonélvezetre nem lehet végrehajtás csak a tulajdonra.

Más a helyzet ha az adásvételi szerződéssel egyidejűleg bejegyzett haszonélvező esetén, ha ez a haszonélvező egyben egy olyan kötelezettség kezese, amely kötelezettségre vonatkozóan végrehajtási eljárás indult, akkor az árverést követően a kivétel szabály fog érvényesülni, és nem fog megmaradni a haszonélvező joga az ingatlanon.

Ilyen esetben tehát a haszonélvezőnek is érdeke lehet, hogy ne kerüljön sor árverésre, mert ez a jogának törlésével jár, és a kötelezettségért kezesként amúgy is felel.

A második kérdésére a válaszom nem.

Ingatlan eladásakor lehetősége van a haszonélvezeti jogát ingyenes lemondással megszüntetni, mely a gyermekei javára történt ajándékozásnak minősül.

 
 

 

Hogyan biztosítható a zavartalan lakáshasználat -az együtt lakó élettárs részére-tulajdonos halála esetén.

Share Button

Párommal 10 éve élünk együtt, nem vagyunk bejegyzett élettársi viszonyban, nem is vagyok bejelentve a lakcímre. Az ő lakásában lakunk, ami a saját tulajdona.

Nekem is van saját lakásom, amiben a fiam lakik. Nekünk nincs közös gyerekünk, és a páromnak saját gyermeke sincs. A párom szeretné biztosítani (ha esetleg vele történne valami),hogy továbbra is én lakhassak a lakásban,és a családja ne tudjon kitenni onnan. Rengeteget dolgoztunk a felújításon, mások nem segítettek.

Mit kell tennünk, hogy hivatalosan ott maradhassak, házasságot nem tervezünk. Ha én
haláloznék el előbb, a fiam biztonságban maradna a lakásomban? 

Az Ön halála esetén fia örökli a lakását és így, mint tulajdonost megilleti a lakás élete végéig történő birtoklása, használata, hasznainak szedése.

Élettársa lakására Önök haszonélvezeti jogot alapíthatnak az Ön javára.
Élettársa halála esetén az örökösei az ön haszonélvezeti jogával öröklik meg a lakást, így azt Ön élete végéig használhatja.

A  haszonélvezeti jognak az Itv. 72. §-a szerint számítható ki az értéke, és mint vagyoni értékű jog ajándék után 9% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie. Ha a haszonélvezetet
Ön megvásárolná, akkor az illeték 4 % . . Fontos tudni, hogy a haszonélvezeti jog birtoklás szempontjából erősebb a tulajdonjognál.

Hogyan adható el haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Share Button

Édesanyám vásárolta meg a nagymamám házát és a
testvérem és az én nevemre, nagymamámnak holtig tartó haszonélvezeti joga
van a lakáson, de már nem tud benne élni, visszaadná nekünk, mi meg
szeretnénk majd eladni vagy bérbe adni. Milyen teendőink vannak?

A két testvér tulajdonában levő, de a nagymama haszonélvezeti jogával terhelt
ingatlant a tulajdonosok bármikor eladhatják.

A vonatkozó adásvételi szerződésben javasolt, hogy szerződő fél legyen a nagymama is, aki a haszonélvezeti jogáról ingyenesen lemondhat unokái javára, vagy ezen jogát
ellenérték fejében értékesítheti.

A haszonélvezeti jog megszüntetésére az adásvételt megelőzően is van lehetőség, ingyenesen ajándékozással, vagy visszterhesen adásvétellel.

Az utóbbi eset kétszeres költséget jelent az okiratszerkesztés és a földhivatali ügyintézés vonatkozásában.

1 / 19 oldal12345...10...Utolsó »