haszonélvezet címkével jelölt bejegyzések

Örökölhető-e a haszonélvezeti jog?

Share Button

Házasság előtt szerzett vagyonom 1/1 tulajdonosa vagyok,ami egy termőföld hivatalosan, rajta egy ingatlannal.

Férjhez mentem és férjem haszonélvezetet kapott. Férjemnek első házasságából született gyermeke. Örökölhető a haszonélvezet ha férjemmel történik valami? Mivel jár ez a státusza?

A haszonélvezeti jog személyes jog, mely  öröklés tárgyát nem képezheti. A haszonélvező halálával ez a jog megszűnik. A tulajdonos töröltetheti a haszonélvezeti jogot a haszonélvező halotti anyakönyvi kivonatának bemutatásával az illetékes Földhivatal előtt. Fontos tudni, hogy az új Földtörvény alapján a haszonélvezeti jog maximum 20 évig állhat fenn és ezen idő leteltével – ha újra nem alapítják – törlődik.

Ki örököl az elhunyt házastárs után az új ptk. szerint?

Share Button

Két ember szeretne megházasodni, mindkettőnek van már egy korábbi válása, amiből származik mindkét oldalról gyerek.

A két személynek van külön saját tulajdonú ingatlanja/ingatlanjai. Abban az esetben, ha már összeházasodtak és a tegyük fel a férfi elhuny, akkor neki a gyereke örökli az édesapja ingatlanját/ingatlanjait vagy az új házastársa?

Az új Ptk. szerint a túlélő házastárs egy gyermek résznyit örököl az elhunyt házastárs után, azaz az ingatlan fele – fele örökösei lesznek a gyermek és a túlélő házastárs.

Ez alól kivétel az az ingatlan amely a házastársak utolsó közös lakóhelye mert ott a túlélő házastárs csak haszonélvezeti jogot örököl és a gyermek 1 / 1-ed tulajdoni jogot az  ingatlanból.

Ha tehát legalább 2 ingatlan van az örökségben akkor az utolsó közös lakhelyül szolgáló ingatlan tulajdoni jogát a gyermek örökli a túlélő házastárs haszonélvezeti jogával terhelten, míg a másik ingatlanban 1 /2 – 1/ 2 tulajdoni jogot örököl a gyermek és a túlélő házastárs.

Eladhatja-e a haszonélvező az ingatlant?

Share Button

Az lenne a kérdésem, hogy a holtig tartó haszonélvezeti jog esetén a haszonélvező eladhatja -e az ingatlant az örökösök beleegyezése nélkül, illetve eladás esetében köteles kifizetni az örökösöknek a rájuk eső örökség (apai)részét?

A haszonélvező az ingatlan tulajdoni jogával nem rendelkezhet. Kizárólag a haszonélvezeti joga megszüntetését teheti meg ingyenes lemondással, mely ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé.

Ha a tulajdonos az ingatlant eladná a haszonélvező továbbra is élheti ezen jogát vagy az előbb említett ingyenes lemondással és/vagy a haszonélvezeti joga – mint vagyon értékű jog – eladásával szüntetheti meg ezen jogát.

Kiterjed -e a végrehajtás a haszonélvezeti jogra is?

Share Button

Évekkel ezelőtt, tulajdonostársként kezes voltam , ez miatt végrehajtás alatt vagyok. Nevemen semmilyen vagyon nincs, a végrehajtó rendelkezése alapján vonják a bérem 33%-át. Most holtig tartó haszonélvezeti jogot szereztem egy ingatlanon. A szerződés szerint, e jogot megvásároltam. Kérdésem az, hogy kiterjed-e az ellenem folyó végrehajtás a haszonélvezeti jogomra, elveheti-e azt bárki, és lehet-e bármilyen kára a tulajdonosnak az esetben, ha igen?

A haszonélvezeti jog olyan személyes jog, amely vagyoni értéket képvisel. Mivel Ön vásárolta ezért annak értéke meghatározásánál bizonyára az Itv. 72 §-át vették figyelembe. Mivel nem átruházható jogról van szó, így végrehajtás tárgyát sem képezheti, ezúton 3. személy/Vevő azt meg nem kaphatja, nem gyakorolhatja. Ezért a haszonélvezet nem elvehető, az csak haszonélvező halálával  vagy jogosult lemondásával szüntethető meg

A tulajdonos a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlant a teherrel együtt adhatja csak el illetve a tulajdonossal szembeni esetleges végrehajtás  miatti árverésen az árverési vevő csak haszonélvezettel terhelt ingatlant vásárolhat.

Ha Ön ellen folyik a végrehajtás és nem a tulajdonos ellen, akkor a tulajdonost hátrány nem érheti.

Hogyan biztosítható az élettárs holtig tartó haszonélvezete?

Share Button

Édesanyám együtt él egy férfival x éve. Az illető szeretné ha anyám biztosan és nyugodtan élhetne az ő halála után is abban az ő résztulajdonában levő házban ahol most élnek. Mindketten özvegyek.

Az ingatlan fele a volt felesége után a fiáé elmondása szerint.

Hogyan lehet így ezt megoldani? Milyen lépést lehet az ügyben tenni ,hogy édesanyám élete végéig ott élhessen?

A vonatkozó tulajdoni lap ismeretének hiányában válaszom:

Az élettárs a saját fél tulajdoni illetőségére az élettársa javára (édesanyja javára),  ha holtig tartó haszonélvezeti jogot alapítana akkor édesanyja haláláig jogosult lenne az ingatlan használatára.

Alapítható-e haszonélvezettel terhelt ingatlanra másik haszonélvezet is?

Share Button

Elvált szülőknek, a két felnőtt korú gyermeke nevén van egy (kb.: 60 millió Ft-ot képviselő) lakóingatlan. Csak az édesapának van haszonélvezete a lakóingatlanon. A kérdésem az lenne, hogy a gyerekek (tulajdonosok) adhatnak-e haszonélvezetet az édesanyjuknak is?

Nincs akadálya, hogy édesanyja haszonélvezeti joga a tulajdonosok által az ingatlanra megalapításra kerüljön.

Fontos tudni azonban, hogy ez a haszonélvezeti jog rangsorban a már meglévő után lesz bejegyezve, ami azt jelenti, hogy édesanya haszonélvezeti joga gyakorlása akkor nyílik meg, ha édesapa elhalálozik.

Feltételezve, hogy édesapa haszonélvezeti joga holtig tartó haszonélvezeti jog. Ha édesapa haszonélvezeti joga határozott idejű, akkor az idő leteltével gyakorolható édesanya haszonélvezeti joga.

 

Mi a törvényes öröklés menete házastársak esetén?

Share Button

Férjem és én második házasságunkban élünk. Férjemnek az első házasságából két gyermeke született, nekem egy gyermekem. Közös gyermekünk nem született.

Házasságkötésünk után vettünk családi házat, ami csak kizárólag a férjem nevére került, illetve az ő nevén van még több milliós hitel, ami a családra házra lett felvéve. Érdeklődöm, hogy esetleges elhalálozása esetén az öröklés szabályai, hogyan alakulnak?

Férje esetleges halálakor a közösen lakott lakóingatlanra és berendezési tárgyaira Önnek holtig tartó haszonélvezeti joga keletkezik, azzal hogy férje gyermekei ugyan ezen ingatlannak egyenlő arányú tulajdonosai lesznek.

Ha van a férje nevén ezen ingatlanon felüli vagyon abból Ön mint túlélő házastárs egy gyermekrésznyit örököl. Az öröklés elfogadásával az örökösök örökhagyó hiteleit is megöröklik, de a felelősségük a fennálló terhekkel kapcsolatban csak az örökségük erejéig terjed.

Mi történik a haszonélvezettel, ha árverésen adják el a lakást?

Share Button

A bíróság válásunk során közös tulajdonú budapesti lakásunkat 50-50%-ban osztotta meg volt feleségem és köztem.

A saját részemet (50%) közös – nagykorú – gyermekünknek ajándékoztam, fenntartva részemre a holtig tartó haszonélvezeti jogot a használat érdekében.

A volt feleségem el akarja adni az ingatlant, amit sem az új tulajdonostárs, sem pedig én mint haszonélvező nem akarok.

Az eddigi válaszaiból azt olvasom ki, hogy árverés lesz a vége. Kérdésem arra vonatkozik, hogy amennyiben nem mondok le a haszonélvezeti jogomról az milyen következményekkel jár az árverés során?

Jelenleg egyikünk sem él a lakásban, de egészségügyi okból a későbbiekben szükségem van budapesti lakhatásra.

Ha az árverés tárgyát képező ingatlan vagy annak egy része haszonélvezeti joggal terhelt az árverési vevő e joggal terhelten tudja csak az ingatlant megvásárolni.

 

Mennyit örököl a házastárs a közösen lakott ingatlanból?

Share Button

Édesapánk egyedüli gyermekként 2008-ben örökölt egy ingatlant, ezzel egyedüli tulajdonossá vált.

2014-ban elváltak édesanyánkkal, majd 2015-ben összeházasodott az új feleségével.

2019-ban az új feleség nyomására (a tudtunk nélkül) az ingatlan tulajdoni lapjára 1/10 rész “házassági vagyonközösség elismerése”, 1/10 rész “ajándékozás” jogcímen az új feleség részére lett bejegyezve.

Idén édesapánk elhunyt, az örökösödésben tehát az új feleség, és a 3 fia vesz részt (jómagam, és 2 édestestvérem).

A kérdésem az lenne, hogy a feleség mekkora részt örököl így az ingatlanból, ugyanis mindhárman egyhangúan úgy gondoljuk, hogy a házasságkötés és a tulajdoni lapban történt változtatások egyaránt az új feleség részéről szándékos haszonszerzési szándékkal történtek.

A Ptk. egyik alapelve a szerződéskötési szabadság. A polgári jog nem ismeri e körben a szándékosságot sem a gondatlanságot. Ezek a büntető joghoz kapcsolódó kategóriák.

A családon belül és a házastársak között létrejövő jogügyleteket a magyar jog preferálja különösen az adójog, merthogy illetékfizetési kötelezettség nélkül lehet ilyen szerződéseket egymás között megkötni.

Az ajándékozás esetén ha örökhagyó halálát megelőző 10 éven belül történt a jog a törvényes örökösök bizonyos körének köteles részt biztosít.

A házastársi ajándék, ha ezen 10 éven belül történt a leszármazókat feljogosíthatja köteles rész iránti igény előterjesztésére, de csak az ajándék vonatkozásában, melynek mértéke a törvényes örökrész 1 /3-a.

A hagyatéki eljárásban a házastárs olyan mértékben örököl mintha ő is egy gyermek lenne azaz 1 / 4-ed részben lesz örököse mindannak ami nem az örökhagyóval utolsóként lakott lakóingatlan és annak berendezési tárgyai. Ezekre ugyanis a túlélő házastárs holtig tartó haszonélvezeti jogot örököl.

Eladható-e haszonélvezettel terhelt ház?

Share Button

Édesanyám 2004-es halála után én örököltem a szülői házunk tulajdonjogát 1/1 arányban. A bátyám a nagyanyám házának édesanyánkra eső részét örökölte, illetve ha majd nagyanyánk elhunyt, a teljes ingatlant.Tehát ketten vagyunk testvérek, 1-1 ingatlannal.

A szülői házunkra édesapánk holtig tartó haszonélvezetet örökölt. Ez az ingatlan kb 2010 óta üresen áll. Évente kb 10 napot töltenek benne a bátyámék, mikor külföldről hazajönnek látogatni.

Minden közüzemet én fizetek 2010 óta, de már előtte is többször mikor édesapám nem fizette a közüzemi számlákat és kikapcsolás szélén állt a villany, a víz. A gázt még 2010 előtt kikapcsolták.

A ház állapota folyamatosan romlik. Elmondtam apámnak, hogy el szeretném adni a házat, mert feleslegesen áll, most még többet ér, mint mondjuk 5-10 év múlva.

Először azt mondta igazam van, rendben van. Bátyám hazajött karácsonyra, neki is elmondtam mi a tervem a házzal, de nem akar belemenni, holott nem ő ennek a háznak a tulajdonosa, illetve apánk véleményét is megváltoztatta, aki azóta hallani sem akar az eladásról.

A kérdésem az lenne, hogy hogy tudnám eladni az ingatlant, hogy a haszonélvezet megszűnjön? Csak peres úton tudom elérni, hogy a haszonélvezetet megszüntessék?

Az Ön tulajdonában lévő, de édesapja haszonélvezeti/özvegyi joggal terhelt ingatlant Ön csak a haszonélvezeti  joggal terhelten tudja értékesíteni.

A vevő részéről a vétel ilyenkor befektetési jellegű beruházás hiszen az ingatlant csak a haszonélvezeti joggal tudja megvásárolni.

E körben tudni kell, hogy a haszonélvezőnek a vonatkozó adásvételi szerződést nem kell aláírnia.

Javaslom azonban, hogy édesapát mindenről tájékoztatva egyezzenek meg abban, hogy édesapa a vevőnek eladja a haszonélvezeti jogát, mely az Illetéktörvény 72. §-a szerinti érték.

Például ha édesapa 65 éves elmúlt és az ingatlan 20 millió forintért kel el, a vételárból 4 millió forint míg Önt 16 millió forint illeti  meg.

Tájékoztatom, hogy a haszonélvezet csak az említett módon vagy ingyenes lemondással szüntethető meg – peres úton nem.

1 / 21 oldal12345...1020...Utolsó »