haszonélvezet megszüntetése címkével jelölt bejegyzések

Mikor törli a földhivatal hivatalból a haszonélvezeti jogot?

Share Button

Édesanyám 2010 -ben meghalt, édesapám nevére haszonélvezeti jog került bejegyzésre az ingatlanra, és a földre is. Az egyik örökös részét elárverezte a bank a
ház, és a földrészt is, én megvásároltam a ház részét, de a föld részét
nem.

A házrészen vásárlás után is rajta maradt a haszonélvezeti jog, ezzel
nincs is semmilyen gond, de a földrészt más vásárolta meg és törölték a
haszonélvezeti jogot róla, pedig haszonélvezeti joggal volt árverésen.
Ilyenkor mi a teendő, mért törölték a haszonélvezeti jogot róla,
szabályosan jártak -e el?

A földön fennálló haszonélvezetet a földhivatal hivatalból törli, ha a 20
éven túlra szól, vagy nem közeli hozzátartozók között köttetett szerződéses
jogviszonyból ered.

Ilyen haszonélvezetet a jövőre nézve tehát csak közeli
hozzátartozók között lehet alapítani és legfeljebb 20 évre szólhat. Az
árverési vétel a fentiek analógiája alapján haszonélvezeti jogtól mentes
tulajdonjog szerzés.

Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?

Share Button

Ajándékozás jogcímen rendelkezem egy panellakással. Szüleim nevére haszonélvezeti jog van bejegyezve. Édesapám nemrég elhunyt, így az ő haszonélvezeti joga nyilván megszűnik majd.

Hagyatékként utána egy jelentős értékű zöldövezeti ingatlan kerül majd átadásra, anyum és köztem. (anyum ebben már eddig 50 %-ban tulajdonos volt) Testvérem nincs. A ház értéke 50M körül van. Kérdésem ehhez kapcsolódik.

Úgy hallottam, hogy amikor a túlélő házastárs arányaiban sokkal többet érő ingatlan tulajdonosa lesz,mint amennyit egy másik ingatlan haszonélvezőjeként realizál, akkor a “kicsi” értékű ingatlanra bejegyzett haszonélvezetét meg lehet szüntetni. Igaz ez? az én kis lakásomról tehát lekerülhet az anyum h.élvezeti joga is? Ha igen, mi módon? Intézhetem egyedül, vagy ő is kell hozzá? (mert ha kell ő is, akkor nyilván nem sikerül intézni semmit,,..)

Édesanya a panellakás egészére haszonélvező, míg a másik ingatlan ½-ének haszonélvezője, bármelyik ingatlanról megszüntethető a haszonélvezeti joga, ha arról önként, ingyenesen lemond, azaz Önnek ajándékozza, vagy a vagyoni értékű jogot Önnek eladja.

Eladható-e a haszonélvezettel terhelt ingatlan a haszonélvező tudta nélkül?

Share Button

A húgom és az én tulajdonomban van egy tégla lakás,aminek 2 haszonélvezője van. Egyik haszonélvező sem fizeti a megvásárlás óta a lakással kapcsolatos költségeket(közös költség,stb.)

Sajnos több százezer Ft-os adósságot halmoztak fel. Jelenleg én és a húgom fizetünk valamennyi közös költséget, hogy kevesebb legyen az elmaradás. Szeretnénk megszabadulni a lakás tulajdonjogától minél előbb. Áron alul a haszonélvezőket kihagyva szeretnénk eladni, velük nem lehet egyezkedni, az elmaradást kifizetni nem hajlandóak.

Tudom peres úton kérhetnénk a behajtást, de mivel semmi nincs a nevükön és hatalmas adósság van nekik más szolgáltatóknál, pénzintézeteknél nem lenne értelme.

Jelenleg senki nem lakik az ingatlanban. Az új tulajt kirakhatja a haszonélvező a jövőben? Bizonyított hogy egyik fél sem fizet 2008 óta, mikor megvételre került az ingatlan. Eladhatjuk a tudtuk nélkül? Esetleg más lehetőség van megszabadulni a tulajdonjogtól? Húgom vállalkozó én gyeden vagyok, valamelyikőnktől tilthatják az elmaradást ha esetleg behajtásra kerülne?

A haszonélvező megkérdezése és aláírása nélkül eladható  a haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan. Az adásvételt követően a haszonélvezeti jog továbbra is fennmarad.

A haszonélvezőnek az ingatlan használatára elsőbbségi joga van a tulajdonos vevővel szemben.  Tulajdonos csak akkor használhatja az ingatlant, ha a haszonélvezőtől megváltja / megveszi a haszonélvezeti jogot vagy a haszonélvező arról lemond.

Megszűnik a haszonélvezet a haszonélvező halálával is. Ha a haszonélvező nem fizeti az ingatlan közműveit, az elmaradásokat a közműjogosultak az ingatlanra terhelik.

Milyen feltétellel szüntethető meg a szülői haszonélvezet ?

Share Button

A lányomnak 12 évvel ezelőtt vásároltunk mint szülők a nevére ingatlant. Akkor még nem töltötte be a 18.évét ezért a szülői haszonélvezeti jog rákerült az ingatlanra.

Most mivel már felnőttek, terveik lennének a lakással, és én nem szeretném tovább a haszonélvezeti jogot fenntartani, így töröltetni szeretném. Meg tehetem e?

Kell-e ehhez szerződés, vagy elegendő egy nyilatkozat? És esetleg ennek van-e valamelyikünk részéről illeték vonzata?

Ingatlanon fennálló haszonélvezeti jogot a haszonélvező ügyvéd előtt tett egyoldalú nyilatkozattal szüntetheti meg. Ez ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé, aki ha közeli hozzátartozó nem fizet ajándékozási illetéket.

Hogyan töröltethető a haszonélvezti jog?

Share Button

Szeretném az én általam adott haszonélvezetet visszavonni a saját tulajdonomban lévő lakásomról. Hogyan lehetséges ez?

Az ingyenesen alapított haszonélvezeti jog – akár holtig tart, akár meghatározott évekig – ajándéknak minősül. Ajándékot visszakövetelni általában csak akkor lehet, ha az ajándékozás meghatározott feltétellel történt, ami nem teljesül. A haszonélvezet közös megegyezéssel is megszüntethető, vagy egyoldalú haszonélvezői lemondás/megszüntetés útján.

Mennyi időn belül támadható meg egy szerződés jogalappal?

Share Button

Szeretném megkérdezni, hogy egy  haszonélvezetről  lemondó nyilatkozatot  10 év elteltével meg lehetne-e  támadni, mivel  abban az időben  orvosi papírokkal tudom bizonyítani, hogy  depressziós beteg voltam. Ezen indok alapján meglehet-e támadni, és az eredeti állapotot  visszaállítani !

A  másik kérdésem, hogy ingyen mondtam le a haszonélvezetről, és ez ajándékozásnak minősül-e, amit vissza lehet követelni a tulajdonostól ?

Az általános elévülési idő 5 év, melyet követően a szerződés nem megtámadható jogalappal.

Ajándék visszakövetelésének lehetősége – pl. téves feltevés, meghiúsult várakozás, stb. jogcímen  – általában ügyvéd vagy közjegyző által kötött ajándékozási szerződésnél merülhet fel.

A haszonélvezeti jogról lemondás, annak ingyenes megszüntetése mindig egy konkrét ingatlan adásvételéhez kötődő egyoldalú jognyilatkozat, mely kifejezetten arról szól, hogy a haszonélvezeti jogot a jogosult nem kívánja fenntartani és azzal a lehetőséggel sem él, hogy ezen vagyoni értékű jogát eladás útján értékesítse, ezért az ilyen ajándék visszakövetelése jogilag nem lehetséges.

A korlátozottan cselekvőképes vagy cselekvőképtelen állapotban tett nyilatkozat megtámadására nyitva álló 5 éves határidőt Ön már elmulasztotta.

Megszüntethető-e az ajándékozott haszonélvezet?

Share Button

Volt feleségem haszonélvezeti jogát meglehetne-e szüntetni valamilyen módon és hogyan?

5 évvel ezelőtt vettünk egy lakást édesanyám adott 3mmilliot majd évente 1-1 milliót amit előtörlesztésként befizettünk a hitelbe. Saját önerőnk nem volt csak a törlesztőrészleteket fizettük, azt is úgy, hogy kiadtuk albérletbe és a bérleti díj fedezte a törlesztő részt.

Mikor vásároltuk még minden rendben volt közöttünk és így úgy gondoltuk haszonélvezetet adunk neki ,közben elváltunk,. a tulajdon egy az1egyben az enyém, adásvételi szerződésbe nem rögzítettük feltételt a haszon élvezet fejében.

Hallottam hogy ajándék után nem jár haszonélvezet. Igaz- e ? El lehet indulni ezen az úton, ha édesanyám visszakövetelné az ajándékot?

A haszonélvezetet Ön, mint tulajdonos alapította a feleségével. Ha ez ingyenesen történt, akkor ajándékozásnak minősül. A haszonélvezetet alapító szerződés ha nem tért ki visszavonási feltételre, ez később nem alkalmas az ajándék visszakövetelésére.

A haszonélvezetet ezért közös megegyezés alapján ellenérték fejében, vagy ingyenes lemondással lehet csak megszüntetni. További lehetőség, hogy értékesítik az ingatlant, és a feleség  a haszonélvezet ellenértékét kapja a vételárból. míg Ön a tulajdoni jog ellenértékét.

A haszonélvezetet Ön, mint tulajdonos alapította a feleségével. Ha ez ingyenesen történt, akkor ajándékozásnak minősül. A haszonélvezetet alapító szerződés ha nem tért ki visszavonási feltételre, ez később nem alkalmas az ajándék visszakövetelésére.

A haszonélvezetet ezért közös megegyezés alapján ellenérték fejében, vagy ingyenes lemondással lehet csak megszüntetni. További lehetőség, hogy értékesítik az ingatlant, és a feleség  a haszonélvezet ellenértékét kapja a vételárból, míg Ön a tulajdoni jog ellenértékét.

Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?

Share Button

Gyermekem örökölt az édesapjától egy lakást, amelynek felén az elhunyt édesapa testvérének haszonélvezeti joga van. A gyermekem  1/1-ed tulajdonos.  

A fél ingatlanon lévő haszonélvezetről nem hajlandó lemondani megváltás fejében sem.

 A lakásban nem is lakik, mivel van saját lakása.  Lemondathatja -e őt bíróság által a gyerekem?

 Ha a lakás esetleg kiadásra kerül, milyen jogai vannak a haszonélvezőnek, ill. milyen arányban részesül a lakás bérleti díjából?

A haszonélvező csak saját akaratából szüntetheti meg a haszonélvezetét:lemondással ingyenesen, eladással visszterhesen. Megszűnik a halála pillanatában is. Bírósági úton nem szüntethető meg.

Ha a haszonélvezettel terhelt ingatlanrész bérbe van adva – aki a bérbeadásra nem jogosult és mégis bérbe ad ilyen ingatlanrészt ,az jogalap nélkül gazdagodik .

Jogilag a gyermek csak a fél ingatlant adhatja bérbe. Javaslom, hogy a bérbeadást közösen tegyék és felezzék a bérleti díjat.

Megszüntetett haszonélvezeti jog utólag visszaállítható-e?

Share Button

1997-ban lányunknak vásároltunk egy lakóházzal beépített ingatlant, amelynek vételárát teljes egészében saját anyagi eszközeinkből egyenlítettünk ki.

Férje ezt a tényt elismerte és okiratban rögzítve lett. 2013 évben a lányunk férje megjelent nálunk egyedül és azt mondta hogy a lányunkkal meg van beszélve hogy odaajándékozza fele arányban az ingatlant.

Továbbá kéri, hogy mondjunk le a haszonélvezeti jogunkról. Azt is közölte, hogy az ügyvédnél minden el van rendezve, másnap elvisz minket az ügyvédhez csak alá kell írni a szerződést. Ez meg is történt.

A lányunk nem közölte velünk csak utólag, hogy akkor már megromlott a kapcsolatuk és csak azért íratta rá a fele ingatlant, hogy megmentse a házasságukat .

Sajnos kimondták a válást, pedig szóban ígéretet tett, hogy nem fognak elválni. Szeretném kérdezni, hogy van-e valamilyen lehetőség arra,hogy legalább a haszonélvezeti jogot vissza lehessen állítani?

A szülői pénzből vásárolt ingatlan külön vagyoni jellege az ingatlan felének férj részére ajándékozásával megszűnt. A haszonélvezeti jogról lemondást csak új haszonélvezeti jog alapítással lehet helyreállítani.

A lányuk és férje között így kialakult tulajdonközösség olyan osztatlan közös tulajdon, amelynek a lányukat illető felén az Önök haszonélvezeti joga áll. E haszonélvezeti jognál fogva a fél ingatlant életük végéig Önök használhatják, de a másik felét a férj használhatja.

Ebben a bonyolulttá vált jogi helyzetben megoldás lehet, ha Önök akarják használni a teljes ingatlant haszonélvezettel, hogy vásárolják vissza a férjtől az Ő fél ingatlanára a haszonélvezeti jogukat, ha ingyenesen az eredeti állapotot a férj nem hajlandó visszaállítani.

A haszonélvezeti jog értékét az illeték törvény 72. §-a szerint lehet megállapítani, pl. ha az ingatlan fele 10 m Ft értékű és Önök 65 év felettiek, akkor a haszonélvezeti vételének értéke 2 m Ft.

Ha a haszonélvezet visszaállításától a férj elzárkózik és az ingatlan használata során vita keletkezik, javaslom, hogy egyik fél váltsa meg a másik ingatlan részét, vagy az ingatlant közösen értékesítsék, vagy  a közös tulajdon megszüntetését kérjék a bíróságtól.

Megszüntethető-e gondnokolt személy haszonélvezeti joga, ha igen, hogyan?

Share Button

Van egy sógorom, aki értelmi fogyatékos és az én gondnokságom alatt áll. A házban, amelyben lakunk, holtig tartó haszonélvezeti joga van.

Szeretném megtudni, hogy van- e lehetőségem arra, hogy ennek ellenére valamilyen fogyatékosok ellátására szakosodott intézetben el tudjam helyezni? Van- e valamilyen módja, hogy ezt a haszonélvezetet megszüntessem?

Sajnos kifizetni a részét nem tudom, két gyermekem van, és állást kellene vállalnom, hogy több pénzt kapjak, ugyanis eddig ápolási díjon voltam.

A gyámhatóság közreműködésével és hozzájárulásával van lehetőség arra, hogy a sógor haszonélvezeti joga megváltásra kerüljön. A haszonélvezeti jog értékét az illetéktörvény 72. §-a határozza meg.

Ezen összegért- ha a gyámhatóság is hozzájárul kifizetheti / megválthatja a fennálló haszonélvezeti jogot. Ha nem tudja ezt a megváltást teljesíteni abban az esetben konzultáljon az illetékes gyámhivatallal, esetleges ellenérték nélküli haszonélvezeti jog megszüntetés lehetőségéről, melyre abban az esetben van esélye, ha a haszonélvező már nem gyakorolja az ingatlanon fennálló haszonélvezeti jogát, mert pl. intézetben lett elhelyezve. Az intézeti elhelyezés lehetőségéről is a gyámhivatalnál érdeklődjön.

1 / 3 oldal123