haszonélvezet megszüntetése címkével jelölt bejegyzések

Mi a megoldás, ha haszonélvezettel terhelt ingatlan haszonélvezője nem tudja aláírni az adásvételi szerződést?

Share Button

Édesanyámnak haszonélvezeti joga van a családi házra. Ő 1 hónapja kómába került, szeretnénk eladni a házat. Őneki van egy másik családi ház is a nevén, amiben én lakom.Van valami megoldás?

Haszonélvezeti joggal terhelten is eladható az ingatlan. Az adásvételhez nem kell, hogy a haszonélvező szerződő fél legyen, a szerződést aláírja.

Esetleges halála esetén a haszonélvezeti jog a halotti anyakönyvi kivonat másolatával töröltethető az ingatlan nyilvántartásból.

Adófizetési kötelezettséggel jár-e az ingatlaneladás a szülői haszonélvezet megszüntetése után?

Share Button

Fiunk 2006-ban vásárolt ingatlanán holtig tartó haszonélvezeti jogunk van bejegyezve. Ha lemondunk ingyenesen a jogunkról, majd azt követően eladásra kerül az ingatlan, keletkezik-e arra az értékrészre adókötelezettsége? Ha igen, hogy kell kiszámolni az adóalapot.

A haszonélvezeti jog ingyenes megszüntetése ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé.

Ilyenkor az ingatlan tulajdonosa úgymond ajándékba kapja a haszonélvezeti jog – mint vagyoni értékű jog – Itv. 72 § szerinti értékét. Ajándékozással  jövedelem nem keletkezik, sem bevétel hiszen ezen jogügylet ingyenes átengedést jelent ezért adóznia az ajándékozónak nem kell.

Eladhatja-e a haszonélvező az ingatlant?

Share Button

Az lenne a kérdésem, hogy a holtig tartó haszonélvezeti jog esetén a haszonélvező eladhatja -e az ingatlant az örökösök beleegyezése nélkül, illetve eladás esetében köteles kifizetni az örökösöknek a rájuk eső örökség (apai)részét?

A haszonélvező az ingatlan tulajdoni jogával nem rendelkezhet. Kizárólag a haszonélvezeti joga megszüntetését teheti meg ingyenes lemondással, mely ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé.

Ha a tulajdonos az ingatlant eladná a haszonélvező továbbra is élheti ezen jogát vagy az előbb említett ingyenes lemondással és/vagy a haszonélvezeti joga – mint vagyon értékű jog – eladásával szüntetheti meg ezen jogát.

Megszüntethető-e a haszonélvezeti jog a haszonélvező tudta nélkül?

Share Button

A párom 1/4 részben tulajdonosa a családi házuknak, a testvéreivel megosztva, édesanyjuknak özvegyi haszonélvezete van az ingatlanon.

Az édesanyjuknak van egy párja, aki erre a címre nincs bejelentve, egyikük sem rendelkezik jövedelemmel( kivétel az özvegyi nyugellátás).

A házzal kapcsolatos minden kiadás a testvéreket terheli. A kérdésem az, hogy megszüntethető-e emiatt (nem látja el a haszonélvezeti kötelezettségeit) a haszonélvezeti jog, ill. az ő párját ki lehet-e “tenni”a házból a haszonélvező engedélye nélkül?

A haszonélvezeti jog személyes jog, mely alapján a haszonélvezőt mindaddig megilleti az ingatlan birtoklása, használata amíg e jogát a haszonélvező eladás vagy ingyenes lemondás útján meg nem szünteti.

A tulajdonos akaratából a haszonélvezeti jog nem szüntethető meg, bármilyen módon is viselkedik a haszonélvező.

Eladható-e haszonélvezeti joggal terhelt ingatlan?

Share Button

Tizenöt éve elváltam, a ház fele az én nevemre került, a másik fele a két gyermekem nevére. A volt férjemé a haszonélvezeti jog. Hogy tudnám megszüntetni a haszonélvezeti jogot?

A gyerekek felnőttek, elköltöztek otthonról, nekem túl nagy a ház egyedül, eladnánk, de a volt férjem nem egyezik bele.  Úgy járkál a házban azóta is mint ha még itt lakna! Így még egy normális párkapcsolatot sem tudok kialakítani! A rezsit sem fizeti rendesen! Mit tudok tenni, hogy el tudjuk adni a házat?

Haszonélvezeti joggal terhelten is eladható, azaz forgalomképes az ingatlan. A haszonélvezeti jog közös megegyezéssel az Illetéktörvény 72. §-a szerint számított érték alapul vételével megváltható, de a megváltás ki nem kényszeríthető.

Hogyan szüntethető meg a haszonélvezeti jog?

Share Button

Megszüntethetem-e a haszonélvezeti jogomat a leányom tulajdonát képező ház tekintetében, ha lemondó nyilatkozatot teszek?

A haszonélvezeti jog, mint személyes jog egyoldalú jognyilatkozattal, ingyenes lemondással  megszüntethető, melyet ügyvédnek vagy közjegyzőnek lehet elkészíteni.

A megszüntetés a tulajdonos szempontjából ajándéknak minősül, de egyenes ágbeli hozzátartozók esetében illetékmentes.

Követelheti-e a NAV a haszonélvezet értékét?

Share Button

Holtig tartó haszonélvezeti jogot örököltem édesapám halálakor végrendeletileg az Ő volt lakására 1/10 részben. A tulajdonjogot két gyermekem 1/2-1/2 arányban örökölte. NAV felé van tartozásom végrehajtási szakaszban, így három kérdésre szeretnék választ kapni. –

Igaz-e, hogy az ingatlan esetleges eladásakor a NAV követelheti a haszonélvezet értékét a megfelelő kiszámítási módon? –

Kötelezheti-e a NAV két gyermekem (egyik kiskorú) az ingatlan eladására? – Egy esetleges eladáskor lemondhatok-e a haszonélvezeti jog értékéről anélkül, hogy ez vagyonkivonásnak számítson?

Haszonélvezetre nem lehet végrehajtás csak a tulajdonra.

Más a helyzet ha az adásvételi szerződéssel egyidejűleg bejegyzett haszonélvező esetén, ha ez a haszonélvező egyben egy olyan kötelezettség kezese, amely kötelezettségre vonatkozóan végrehajtási eljárás indult, akkor az árverést követően a kivétel szabály fog érvényesülni, és nem fog megmaradni a haszonélvező joga az ingatlanon.

Ilyen esetben tehát a haszonélvezőnek is érdeke lehet, hogy ne kerüljön sor árverésre, mert ez a jogának törlésével jár, és a kötelezettségért kezesként amúgy is felel.

A második kérdésére a válaszom nem.

Ingatlan eladásakor lehetősége van a haszonélvezeti jogát ingyenes lemondással megszüntetni, mely a gyermekei javára történt ajándékozásnak minősül.

 
 

 

Mikor törli a földhivatal hivatalból a haszonélvezeti jogot?

Share Button

Édesanyám 2010 -ben meghalt, édesapám nevére haszonélvezeti jog került bejegyzésre az ingatlanra, és a földre is. Az egyik örökös részét elárverezte a bank a
ház, és a földrészt is, én megvásároltam a ház részét, de a föld részét
nem.

A házrészen vásárlás után is rajta maradt a haszonélvezeti jog, ezzel
nincs is semmilyen gond, de a földrészt más vásárolta meg és törölték a
haszonélvezeti jogot róla, pedig haszonélvezeti joggal volt árverésen.
Ilyenkor mi a teendő, mért törölték a haszonélvezeti jogot róla,
szabályosan jártak -e el?

A földön fennálló haszonélvezetet a földhivatal hivatalból törli, ha a 20
éven túlra szól, vagy nem közeli hozzátartozók között köttetett szerződéses
jogviszonyból ered.

Ilyen haszonélvezetet a jövőre nézve is csak közeli
hozzátartozók között lehet alapítani és legfeljebb 20 évre szólhat, a testvér is közeli hozzátartozónak minősül.

Milyen feltétellel szüntethető meg a szülői haszonélvezet ?

Share Button

A lányomnak 12 évvel ezelőtt vásároltunk mint szülők a nevére ingatlant. Akkor még nem töltötte be a 18.évét ezért a szülői haszonélvezeti jog rákerült az ingatlanra.

Most mivel már felnőttek, terveik lennének a lakással, és én nem szeretném tovább a haszonélvezeti jogot fenntartani, így töröltetni szeretném. Meg tehetem e?

Kell-e ehhez szerződés, vagy elegendő egy nyilatkozat? És esetleg ennek van-e valamelyikünk részéről illeték vonzata?

Ingatlanon fennálló haszonélvezeti jogot a haszonélvező ügyvéd előtt tett egyoldalú nyilatkozattal szüntetheti meg. Ez ajándékozásnak minősül a tulajdonos felé, aki ha közeli hozzátartozó nem fizet ajándékozási illetéket.

Hogyan töröltethető a haszonélvezti jog?

Share Button

Szeretném az én általam adott haszonélvezetet visszavonni a saját tulajdonomban lévő lakásomról. Hogyan lehetséges ez?

Az ingyenesen alapított haszonélvezeti jog – akár holtig tart, akár meghatározott évekig – ajándéknak minősül. Ajándékot visszakövetelni általában csak akkor lehet, ha az ajándékozás meghatározott feltétellel történt, ami nem teljesül. A haszonélvezet közös megegyezéssel is megszüntethető, vagy egyoldalú haszonélvezői lemondás/megszüntetés útján.

1 / 3 oldal123