zártkerti adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Mennyi illetéket kell fizetni lakás célú zártkerti ingatlan szerzése esetén?

Share Button

Ha zártkerti ingatlant vásárolnék, mely művelési ág alól kivont, de a rajta lévő ingatlan gazdasági épületként szerepel a tulajdoni lapon (2008-as építés) akkor annak megvásárlásakor hány % illetéket kell fizetni majd?

Előre láthatólag mostani ingatlant alacsonyabb összegért tudom majd értékesíteni mint amennyiért megtudom venni a gazdasági épületet. ( Lakóépületként használnánk életvitel szerűen).

A zártkerti ingatlan vételára után 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie a vevőnek, mert illeték kedvezmény csak lakóingatlan eladása és lakóingatlan vétele esetén vehető igénybe.

A döntő a tulajdoni lapon szereplő megjelölés. Nem releváns, hogy ha a vevő életvitel szerűen kívánja lakni a gazdasági épületet.

Van -e szja fizetési kötelezetség zártkert eladása esetén?

Share Button

“Zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” kategóriájú ingatlanunk van.

A zártkertet 1999-ben vettük, a gazdasági épületet mi építtettük rá, 2014-ben kaptunk rá használatbavételi engedélyt. Ha az idén eladjuk az ingatlant, hogy számítható ki az ezzel kapcsolatos SZJA?

Valamennyi ingatlanra nézve általános szabály, ha eladásra kerül és több mint 5 éve az eladó tulajdonát képezni – függetlenül az ingatlan eladási árától – az eladónak nem kell SZJA-t fizetnie.

Vásárolhat-e magánszemély 1 hektárnál nagyobb területet?

Share Button

Több, mint 1 hektár földterületet szeretnék vásárolni. Nem kell, hogy termőföld legyen! Napelemparkot szeretnék rajta csináltatni. Mivel nem vagyok gazda, sem aranykalászos, sem semmilyen! Magánszemélyként lehetséges megszereznem egy több mint 1 hektáros területet?

Nem kell annak földművesnek lenni, aki belterületi telket akar venni. Az aranykorona nélküli belterületi ingatlanok esetében nincs semmilyen korlátozás, a megvásárolható területek nagyságára nézve.

Csak a termőföldre igaz, hogy a magánszemély tulajdonában a vásárolandó ingatlannal együtt nem lehet több föld mint 10.000 m2 – ha nem regisztrált földműves a vásárló.

 

Zártkerti adásvételnél ki kell-e függeszteni a szerződést?

Share Button

A közös zártkerti tulajdont szeretném megvásárolni a másik tulajdonostól. Ebben az esetben is ki kell függeszteni az adásvételit a polgármesteri hivatalnál, illetve van-e más megoldás az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére?

A zártkerti ingatlanok vásárlása esetén az a döntő tény, hogy az ingatlan aranykoronából kivett vagy sem.

Az első esetben nem kell a szerződést kifüggeszteni és jóváhagyatni, míg a második esetben a szerződést biztonsági okmányon kell készíteni, de azt sem kell kifüggeszteni és jóváhagyatni, mert a vásárlás miatt a vevő az ingatlan 1/1-ed tulajdonosa lesz.

Vásárolható-e aranykoronás földterület kifüggesztés nélkül?

Share Button

Nem vagyunk földművesek. Szeretnénk egy tanyát vásárolni ami 3500 m2. Ahhoz hogy oda költözzünk el kell adni a zártkerti ingatlanunkat. Ha a kifüggesztés ideje alatt megvenné valaki akkor nem lenne hol laknunk. Hogy lehet kikerülni a kifüggesztést? Esetleg elcserélni el lehet a két ingatlant kifüggesztés nélkül?

A zártkert is földnek minősül ha van rajta aranykorona és nincs kivonva művelés alól.

Földet lehet földdel elcserélni, de csak földműveseknek. Ha előszerződést kötnének a zártkerti eladáshoz azzal a feltétellel, hogy a végleges adásvételt csak a vásárolandó föld hatósági jóváhagyását követően készítik el, úgy biztonságosabb lenne a helyzetük.

Milyen hátránnyal járhat, ha kivett zártkertet vásárolok?

Share Button

Az adásvételi eljárás felgyorsításának érdekében az általam a közeljövőben megvásárolni kívánt zártkerti besorolású telek+ingatlan művelés alól való kivonását kezdeményezte az eladó. Kérdésem, hogy esetleges telekadó bevezetése esetén, érhet-e engem “váratlan” meglepetés abban a tekintetben, hogy a zártkerti ingatlanom így már nem mezőgazdasági területnek minősül.

Jelenleg a településen nincs sem építményadó, sem telekadó bevezetve, de amennyiben ez megtörténne, négyzetméter alapú adószámítás esetén horribilis összegre rúghatna az éves telekadó mértéke, ugyanis a megvásárolni kívánt zártkerti telek nagysága 1,1 ha. A telek értéke kb. 1000000 Ft, a rajta álló épülettel együtt kb. 6000000 Ft

Kivett zártkerti ingatlan megvásárlást megelőzően javaslom a helyi önkormányzat személyes megkeresését a helyi adó kérdésének tisztázása végett. Valóban néhány település előír művelés alól kivét esetén kommunális adófizetési kötelezettséget, amelyeken van felépítmény.

Ha jelenleg ilyen előírás nincs életben a jövőre nézve javasolt megérdeklődnie várható-e ilyen előírás életbe léptetése.

Kiszabhatja-e a NAV az illetéket olyan telek esetében, amelyet tulajdonosa be akar építeni, de csak nyaraló építhető rá?

Share Button

Májusban vettem egy telket egy faluban. 1290 m2. Az ingatlanközvetítő úgy hirdette hogy 50 %a beépíthető. Az ügyvéd pedig elvileg kérte az illetékmentességet,  mivel vállaltam hogy négy éven belül épül rá ház.

A NAV kiküldte az illetékes csekket és innentől kezdve derültek ki dolgok, miszerint nem építhetek rá semmit. A földhivatal elküldött az építési osztályra, ahol azt mondták hogy maximum 50 m2 hétvégi ház építhető, mivel ÜH.

A papíromon zártkerti művelés alól kivett terület szerepel. Hozzáteszem a szomszédok hatalmas házakat építettek mostanában. Kérem adjon bővebb tájékoztatást a beépíthetőségről és hogy valóban csak 50 m2-es hétvégi ház építhető rá?

Az ingatlan tulajdoni lapjának ismeret nélkül a következő megállapítást tudom tenni: a zártkert általában 3%-os beépíthetőségű és általában gazdasági épülettel építhető be.

Javaslom, hogy egyeztessen az illetékes építésügyi hatósággal, mert a NAV illeték kiszabása megalapozottnak tűnik. Az illetéktörvény ugyanis  a következő esetben engedi a feltételes illetékmentesség megadását: „a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak, valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át”.

Hogyan vásárolható meg egy zártkert? Hogyan vonatható össze már meglévő területtel?

Share Button

Négy részletben elkerített osztatlan közös tulajdonú zártkert tulajdonosa vagyok 1/4 hányadban.

A kertem melletti külön helyrajzi számon szereplő magán zártkert egy részét (kb a felét) szeretném megvásárolni és hozzácsatolni a saját kertemhez.

Az osztatlan közös tulajdont is szeretném megszüntetni a tulajdonostársaimmal és önálló, nagyobb kertet szeretnék. Mi a teendőm?

Ha a  kertje melletti külön helyrajzi számon szereplő magán zártkert egy részét (kb a felét) meg szeretné vásárolni  elsőként az ingatlant a tulajdonosa vonassa ki művelés alól . Ez díjmentes földhivatali kérelemmel lehetséges.

Ezt követően földmérővel egyeztessen a telekmegosztásról és a telekegyesítésről és párhuzamosan készüljön el az adásvételi szerződés is. A kívánt cél eléréséhez a tulajdonostársaknak együtt kell működnie.

Zártkert vásárlása esetény mennyi az illeték? Ki fizeti?

Share Button

Zártkertünket, rajta lévő un .gazdasági épülettel szeretnénk eladni. Művelés alól történő kivonása már megtörtént. Kérdésem az lenne hogy lakásként kedvező illetékkel vagy 10%-os illetékkel kell-e számolni ebben az esetben,ill hogy a vevő vagy az eladó fizeti-e az illetéket?

Az illeték mértéke egységesen 4 % . Vonatkozik ez lakásra, garázsra, zártkertre stb. A vagyonszerzési  illetéket  – mert vagyont szerző a vevő – mindig a vevő fizeti.

 

Zártkert eladásánál elkerülhető-e az elővételi joggyakorlás?

Share Button

Zártkerti ingatlan vételét tervezem. Meg is egyeztem a tulajdonosokkal a vételárról, az ügyvéd is közölte az ő munkadíjának az összegét.

Ha megtörténik az adás-vételi szerződés, utána pedig a kifüggesztés és a 60 nap alatt egy elővásárlásra jogosult személy vételi ajánlatot tesz és megfelel a földforgalmi törvényben foglalt rendeletben a tulajdonszerzés jogosultságának és “megvásárolja az ingatlant előlem” akkor ebben az esetben én elbukhatom az ügyvédi munkadíj költségeit is?

A félelmei elkerülése végett javaslom, hogy az adásvétel előtt a zártkertet a tulajdonos művelés alól vonassa ki kivett zártkertté.

Ez sürgősséggel (10.000.- Ft) 2 héten belül megtörténhet és ezt követően kifüggesztés és jóváhagyási lejárás nélkül egyszerű adásvételi szerződéssel a zártkertet megvásárolhatja.

A vásárlás során elővásárlási joggyakorlás sincs.

1 / 4 oldal1234