zártkerti ingatlan címkével jelölt bejegyzések

Mikor kell kifüggeszteni a zártkerti ingatlan adásvételi szerződését?

Share Button

Szeretnék venni egy zártkerti ingatlant ami kertté van nyilvántartva meg egy gazdasági épület is van rajta,mivel szomszéd vagyok. Ki kell -e függeszteni?

A tulajdoni lap dönt: ha van aranykorona az ingatlanon – ki kell függeszteni az adásvételt és jóvá kell hagyatni. Ha Ön nem földműves max. 10.000 m2-t szerezhet a meglevővel együtt.

Ha nincs aranykorona az ingatlanon   megveheti  normál adásvétel keretében.

2020-ban is ki lehet-e még vonatni zártkerti ingatlant mezőgazdasági művelés alól?

Share Button

2020 – ban is van lehetőség a zárkerti ingatlan kivonatására a a mezőgazdasági művelési ág alól?

2020-ban már nincs lehetőség arra, hogy a zártkert tulajdonosa kérésére az illetékes földhivatal a zártkertet művelés alól kivont zártkerté átminősítse – aranykorona miatt.

Zártkerti adásvételnél ki kell-e függeszteni a szerződést?

Share Button

A közös zártkerti tulajdont szeretném megvásárolni a másik tulajdonostól. Ebben az esetben is ki kell függeszteni az adásvételit a polgármesteri hivatalnál, illetve van-e más megoldás az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére?

A zártkerti ingatlanok vásárlása esetén az a döntő tény, hogy az ingatlan aranykoronából kivett vagy sem.

Az első esetben nem kell a szerződést kifüggeszteni és jóváhagyatni, míg a második esetben a szerződést biztonsági okmányon kell készíteni, de azt sem kell kifüggeszteni és jóváhagyatni, mert a vásárlás miatt a vevő az ingatlan 1/1-ed tulajdonosa lesz.

Zártkertben épülő gazdasági épületre igénybe vehető-e az illetékkedvezmény?

Share Button

Művelési ág alól kivett zártkerti telket vásárolunk. Erre csak mezőgazdasági épület megnevezéssel építhető ház. Tervrajz szerint mezőgazdasági épület lesz, de mi ebben szeretnénk élni életvitel szerűen.

Kérdésem: Ha 4 éven belül felépül gazdasági épület címszóval a ház, akkor erre is jár az illetékmentesség vagy csak akkor ha lakóházként szerepel?

Ezeket a gazdasági épületeket van joga valakinek, hogy megnézze tényleg ott lakunk e állandóan? Lehet ebből büntetés?

Gazdasági épületbe is be lehet jelentkezni állandó lakosként, ilyenkor kap házszámot?

Ha kivett zártkertre az illetékes építésügyi hatóság engedélyt adott – akkor természetesen lehet építkezni.

Az illetékmentesség lakóház építésére vonatkozhat, de gazdasági épületre az illetékkedvezmény nem vehető igénybe.

Zártkerten levő felépítménybe lakhatás céljára be lehet jelentkezni. Ha nincs utca, házszám, a helyrajzi szám a cím.

Kiszabhatja-e a NAV az illetéket olyan telek esetében, amelyet tulajdonosa be akar építeni, de csak nyaraló építhető rá?

Share Button

Májusban vettem egy telket egy faluban. 1290 m2. Az ingatlanközvetítő úgy hirdette hogy 50 %a beépíthető. Az ügyvéd pedig elvileg kérte az illetékmentességet,  mivel vállaltam hogy négy éven belül épül rá ház.

A NAV kiküldte az illetékes csekket és innentől kezdve derültek ki dolgok, miszerint nem építhetek rá semmit. A földhivatal elküldött az építési osztályra, ahol azt mondták hogy maximum 50 m2 hétvégi ház építhető, mivel ÜH.

A papíromon zártkerti művelés alól kivett terület szerepel. Hozzáteszem a szomszédok hatalmas házakat építettek mostanában. Kérem adjon bővebb tájékoztatást a beépíthetőségről és hogy valóban csak 50 m2-es hétvégi ház építhető rá?

Az ingatlan tulajdoni lapjának ismeret nélkül a következő megállapítást tudom tenni: a zártkert általában 3%-os beépíthetőségű és általában gazdasági épülettel építhető be.

Javaslom, hogy egyeztessen az illetékes építésügyi hatósággal, mert a NAV illeték kiszabása megalapozottnak tűnik. Az illetéktörvény ugyanis  a következő esetben engedi a feltételes illetékmentesség megadását: „a lakóház építésére alkalmas telektulajdonnak, valamint ilyen ingatlanon alapított vagyoni értékű jognak a megszerzése, ha a vagyonszerző az ingatlanon a szerződés illetékkiszabásra történő bemutatásától számított 4 éven belül lakóházat épít és a felépített lakóházban a lakás hasznos alapterülete eléri a településrendezési tervben meghatározott maximális beépíthetőség legalább 10%-át”.

Milyen módon mentesülhetek szőlőművelési kötelezettségem alól?

Share Button

Édesapám szőlőműveléssel foglalkozott.Beteg lett,kivágási s visszatelepítési engedéllyel kivágta az ültetvényt. 2007-ben meghalt.

2008-ban az önkormányzat Helyi jelentőségű természetvédelmi területté nyilvánította a már nem létező szőlőt, s bírsággal fenyegetett, ha nem művelem. A rendelet vonatkozik a szőlő művelési ágban lévő,és a nem szőlő művelési ágban lévő, de szőlővel beültetett területekre is.

A mienk zárt kert szőlő művelési ág. Kérdésem az lenne,hogy kötelezhetnek-e szőlő telepítésre úgy, hogy nem értek a földműveléshez? Valamint van-e értelme ilyen szempontból a zártkert esetében alkalmazható kivonásnak? A kb.2000m2 -en van egy kis nyaralónak használt épület is 30m2 +emelet. Eladni nem akarja a család érzelmi okokból. Mi lehet a megoldás?

Az aranykorona levétele jó megoldás lehet. Egyfelől nő az ingatlan eladhatósági forgalmi értéke, másfelől ki lesz véve művelés alól, mely alapján a szőlő visszatelepítési kötelezettsége is megoldódik.

Vonatkozik-e külterületi ingatlanra is a művelésből való kivonás lehetősége?

Share Button

Bementem a helyi földhivatalba és kértem gyümölcsösnek minősített kertem művelésből való kivonását. A kert külterületen van. Az ügyintéző szerint a telkemet nem lehet kivonni művelés alól csak átminősíttetni mondjuk kaszálóvá, illetve ki lehet vonatni, de az hektáronként kb. egymillió forint.

A rendeletet 67/2015 és a törvényt is elolvastam de számomra nem egyértelmű. A telek Tatabánya külterületén van.Kérem írja meg, hogy az ügyintézőnek igaza van-e, vagy esetleg rosszul tudja a szabályozást.

Külterületi földre nem vonatkozik a művelés alól kivonási lehetőséget biztosító jogszabály, csak zártkertekre.

Fontos tudni, hogy a külterületi ingatlan helyrajzi száma mindig 0-val kezdődik, míg a zártkerti ingatlanoké nem.

Ehhez képest könnyű eldönteni, hogy mely föld vonható ki művelés alól kivett zártkertté.

Van-e lehetőség gazdasági épületre rendeltetés-módosítást kérni, és azt lakóházzá minősíteni zártkerti területen?

Share Button

Zártkerti ingatlan művelés alóli kivonásával kapcsolatban szeretnék érdeklődni. Alsóörsön … HRSZ-u zártkerti telken tavasszal szeretnénk építkezni (jogerős építési engedély van gazdasági épület építésére).

Milyen lehetőség lenne rá, hogy az épület elkészülte után a telek átvezetésével egyidejűleg az épületet is lakó ingatlanná lehessen átvezettetni ( ha az mindenben megfelel a lakóépület követelményeinek), hogy az építkezés áfájának egy részét vissza tudjuk igényelni?

Kérdése megválaszolása nem nélkülözheti a helyi építésügyi hatóság megkeresését és beszéljen könyvelővel is  forgalmi adó visszaigénylése ügyében.

Hogyan történhet zártkert adásvétele ill. ajándékozása nem egyenes ági hozzátartozók között?

Share Button

Egy művelési ág alól kivont zártkertet szeretnék megvásárolni  nagybátyámtól.

Milyen formanyomtatványokra van szükségem az adás-vételhez, azokat kinek és hova kell benyújtanom, milyen anyagi vonzatai vannak egy ilyen terület megvásárolásának a vételáron felül, illetve van e lehetőség rá, hogy elajándékozza nekem ezt a területet?

 

A művelésből történő kivonást követően a zártkert eladható lesz, ajándékozhatóvá válik,kikerül a Földforgalmi törvény hatálya alól.

Az adásvételi vagy ajándékozási okiratot ügyvéd vagy közjegyző készítheti el, melynek költsége az okiratot készítő szakemberrel megegyezett díj. Tulajdoni lap is szükség van ( 6250.-ft) ill. a földhivatalnál eljárási díjat kell fizetni, mely  6600Ft.

Adásvételt  követően 4 % vagyonszerzési illetéket , míg a ajándékozást követően (mivel nem lakóingatlanról van szó és nem közeli hozzátartozókról)  18 %  ajándékozási illetéket kell fizetni.

 

Művelés alól kivett zártkert értékesítése esetén is kell SZJA-t fizetni?

Share Button

2010-ben zárkerti ingatlant örököltem, amit idén művelésből kivontam eladás miatt és a vevő kérte. Így értékesítem az ingatlant idén. Kérdésem az lenne, hogy ilyen esetben kell -e adót fizetnem? A hagyatékban szerepel az ingatlan. Az értékkülönbözet miatt kell-e fizetni?

A művelés alóli kivonás nem befolyásolja az SZJA fizetési kötelezettséget, azaz, ha az eladott ingatlan vételára magasabb, mint annak szerzési, öröklési értéke, akkor a különbözet után 15 % SZJA-t meg kell fizetni az eladási tárgyévet követő év május 20. napjáig. Fontos tudni, hogy a 6. évtől minden évben 10 % adókedvezményt vehet igénybe

 

1 / 2 oldal12