illeték címkével jelölt bejegyzések

Milyen mértékű illetéket von maga után a csere?

Share Button

Kérdésem, hogy ingatlan csere esetén, amiben két tehermentes lakás cserélne tulajdonost (100%-os tulajdon) milyen mértékű illetéket von maga után?

A lakások értéke különböző. Illetve a nagyobb értékű ingatlan a csere alkalmával 50%-25%-25% tulajdonba kerülne. A csere szülők között történne, a 25-25% a gyerekeké lenne a drágább ingatlanból. Mi lehet a legjobb megoldás? Milyen mértékű lehet az illeték?

Csere esetén az illeték alapja az elcserélt lakástulajdonok forgalmi értékének a különbözete. A csere személyi feltétele, hogy a tulajdoni lapon feltüntetett tulajdonosok között jöjjön létre. Ha az említett feltételtől eltérő személyek közreműködésével jön létre a jogügylet az nem minősül cserének, hanem adásvételi szerződéseket jelent.

Eltartási szerződéssel szerzett ingatlan után milyen mértékű illetéket kell fizetni?

Share Button

Abban az esetben, ha nem közvetlen hozzátartozóval kötök eltartási szerződést: lakásingatlanra + nyaralóra, kell-e és hány % örökösödési illetéket fizetnem? Ha kell fizetnem akkor rögtön a bejegyzéskor, vagy amikor az örökhagyó elhunyt.

Eltartási szerződés esetében az eltartó tulajdoni joga azonnal bejegyzésre kerül az ingatlan tulajdoni lapjára, tartási jog feltüntetése mellett. 4 % vagyonszerzési illeték fizetésére kötelezett az eltartó a szerződés kötését követő 2-3 hónap után.

Mennyi vagyonszerzési illetéket kell fizetni telek vásárlása esetén, ha nem építem be 4 éven belül?

Share Button

A városomban ahol élek, néztem egy építési telket amin elgondolkoztam, hogy megveszem. Úgy tudom, ha nem építem be pár éven belül, akkor fizetnem kell utána. Mennyit?

Használt lakást veszek, akkor is fizetnem kell valamennyit?

Építési telek vétele akkor illetékmentes, ha a vevő 4 éven belül lakóingatlannal vállalja a telket beépíteni. A használt lakóingatlan vétele után 4 % vagyonszerzési illetéket fizet a vevő a vételár után.

Mikor igényelhető az 50 %-os illetékfizetési kedvezmény?

Share Button

Párommal tavaly vásároltunk egy 27,5M értékű ingatlant, 50-50% tulajdonrészben. Én 33 éves vagyok és ez az első nevemen levő ingatlan, így kaptam részletfizetési kedvezményt. (a párom 35 év felett van, és már második ingatlan). A kérdésem, hogy kérhetem Ön szerint, hogy ne 4%, hanem csak 2% legyen az én részem az illeték kapcsán (550.000ft helyett 275.000ft).

Az 50% illetékkedvezmény igénylésének előfeltétele a 35 év alatti vevők esetében, hogy az ingatlan vételára (teljes) ne haladja meg a 15 M ft-t.

 

Hogyan adózik, aki örökléssel szerzett ingatlant értékesít?

Share Button

2015-ben halál utáni ajándékozási szerződéssel örököltem egy ingatlant. A NAV felértékelte 9.000.000 Forintra. Ezután kifizettem a 9% örökösödési adót ( 810.000.-Ft-ot).

Ezután 2016-ban értékesítettem az ingatlant 11.900.000.-Ft-ért és 6 hónap múlva ebből a pénzből vettem egy építési telket 17.000.000 Ft-ért. Az lenne a kérdésem, hogy van bevallási és fizetési kötelezettségem az szja bevallásnál?

Örökléssel szerzett lakóingatlan után megfizette a 9% vagyonszerzési illetéket, melyet értékesített 2,9 M Ft-val többért. Ezen eladás után a hagyatéki érték és az eladás érték közötti részt adóznia kell, melyet az alábbi kalkulátor segítségével számolhat ki és adóbevallásában is szerepeltetnie kell:

http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html

Mivel Ön 1 éven belül építési telket vásárolt, ezért csak a feltételes illetékmentesség jogintézményével élhet, azaz ha 4 éven belül az ingatlant lakóépülettel vállalja beépíteni, nem kell 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket fizetnie.

Hogyan számítható ki a fizetendő adó mértéke örökölt és ajándékba kapott ingatlan eladása után?

Share Button

2015-ben egy családi ház került a nevemre. Az egyik felét örököltem a másik felét ajándékozás útján kaptam. A családi ház értéke 23 millió Ft-ra lett felbecsülve. Ha 2018-ban eladom 40 millió ft-ért és veszek 35 millióért egy másikat 1 éven belül, mennyi pénzt kell fizetnem az államnak?

Az örökölt és vásárolt ingatlan eladása után fizetendő 15% SZJA-t kiszámíthatja az alábbi kalkulátor segítségével. Ha 1 éven belül az Ön által eladott lakóingatlan helyett kevesebb értékű lakóingatlant vásárol Önnek visszterhes vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik.

http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html

Milyen illetékfizetési szabályok vonatkoznak lakásvásárlás esetére, ha az egyik vevő el is ad egy lakást?

Share Button

Férjemmel fele-fele arányban tervezünk venni egy lakást. Nekem van egy másik lakásom amit ezt követően 1 éven belül eladnék, de az eladandó lakás csak az én nevemen van.

Ilyen esetben a férjemnek kell -e illetéket fizetnie az vásárolt lakás után vagy mivel házastársak neki is elég a két lakás különbözete után?

Illetve ha a lakás vásárlást követően 1 éven belül adom el a másik lakásom akkor ki kell fizetni az illetéket majd később visszaigényelhetem, vagy ki sem kell fizetnem?

Az illetékkedvezmény személyhez kötött. Házastársi jogcímen illetékkedvezmény nem igényelhető. Ha Ön eladja a lakását és felesbe vesz férjével újat, csak az eladott lakás fele és az Ön által vásárolt lakás fele számítható egybe illetékfizetés szempontjából.

Ön csak akkor fizet illetéket, ha az eladott lakás fele kevesebb, mint a vásárolt lakás fele. A 4% vagyonszerzési illetéket csak a különbözet után kell megfizetnie.

Milyen illetékfizetési szabályok vonatkoznak kivett zártkert ajándékozására?

Share Button

Művelési ágból kivont zártkerti ingatlan ajándékozása esetén hány százalék az illeték, amennyiben az ajándékozás anyai testvér által történik?

A termőföldre avagy a telekre vonatkozó illetékszámítás vonatkozik a művelési ágból kivett zártkerti ingatlanokra ?

A kivett zártkert már nem tartozik a  földforgalmi törvény hatálya alá, ezért az illetékszabályok alakulása az általános szabályok szerint zajlik, azaz a testvértől kezdődően a további rokonoknak történő ajándékozás nem illetékmentes.

Más oldalról: csak a vér szerinti, egyenesági rokonok és a házastárs közötti ajándékozás illetékmentes.

Milyen adóterhekkel jár örökölt lakás testvér részére történő eladása?

Share Button

2016-ban édesapámtól örökölt lakásrészemet szeretném értékesíteni testvéremnek. Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben kell-e fizetnem vagyonszerzési illetéket, illetve szja-t?

Ha az örökölt ingatlant a hagyatéki értékénél magasabb vételárért adja tovább a testvérének, a különbözet után 15% SZJA-t kell fizetnie, míg a testvérnek 4% vagyonszerzési illetéket.

Milyen feltételekkel vehető igénybe az eladást követő illetékkedvezmény másik lakás vásárlása esetén?

Share Button

Az idén vettünk fiam részére (aki nincs 35 éves) egy ingatlant 3.950.000,- Ft ért, úgy hogy mi a szülei haszonélvezők vagyunk. A kedvezményes illetéket ki is fizettük, melynek illetékalapja haszonélvezettel csökkentett alap 50%-a volt.

Szeretném kérdezni, hogy ha még az idén eladjuk ezt az ingatlant kb. 5 millió forintért és 2017 januárban 5,1 millióért veszünk neki egy másikat. (Szintén a szülői haszonélvezettel) Mennyi SZJA-t és vagyonszerzési illetéket kell fizetnünk. Kell SZJA-t is fizetni meg vagyonszerzési illetéket is?

Mennyi időnk van megvenni a másik ingatlant, hogy kedvezőbb legyen a fizetési kötelezettség? Az adó értesítőt a NAV automatikusan küldi, vagy nekem kell az SZJA bevallásomban feltüntetni az ingatlan eladást és vételt? 

Az első lakásszerzési kedvezményt egy alkalommal veheti igénybe az arra jogosult. Ha az első ingatlanát eladja és 1 éven belül másik lakóingatlant vásárol, akkor illetékkedvezményt vehet igénybe, ha a vásárolt ingatlan ára több, mint az eladott ingatlané (ha egyenlő vagy kevesebb, nincs adóbevallás).

Az illetékkedvezmény lényege, hogy csak a pozitív értékkülönbözet után kell vagyonszerzési illetéket fizetni. A példából az látszik, hogy mindhárom ügyletből  pozitív értékkülönbözet megállapítható, így az értékkülönbözet után 4% vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettség keletkezik. SZJA fizetési kötelezettség is létrejön, hiszen jövedelemmel történnek az eladások, mely jövedelmet 15% mértékű adó terhel, melyet a tárgyévet követő év május 20-ig önbevallással kell bevallani és megfizetni.

Fontos tudni, hogy ha haszonélvezeti jogot szerző a vagyoni értékű joga alapján (illetéktörvény 72. §) fizeti meg a vagyonszerzési illetéket, de a vevő és a haszonélvező által együttesen fizetett illeték nem több (egyenlő) mintha haszonélvezeti jog szerzés nélkül jött volna létre az adásvétel.

 

1 / 4 oldal1234