illetékfizetési kötelezettség címkével jelölt bejegyzések

Milyen adóvonzata van a a haszonélvezetről történő lemondásnak?

Share Button

 Van a családi házunk, aminek hárman vagyunk tulajdonosai. Egyik testvéremnek 2/4, másiknak és nekem 1/4 tulajdoni része van. A két testvérem édesapjának holtig tartó haszonélvezete van az ingatlanon.

A kapcsolatunk már nem jó vele, ezért szeretnénk, ha nem lenne rajta a haszonélvezete az ingatlanon. Azt tudjuk, hogy kétféle (békésebb) megoldás jöhet szóba. Vagy ingyenesen(?) lemond a haszonélvezetről vagy közös megegyezéssel. Viszont az illetékekkel nem vagyunk tisztában, hogy kinek is kell fizetni vagy nem fizetni, bármelyik esetben?

Egyrészt ebben szeretném segítségét kéri, hogy tisztában legyünk vele. Másrészt pedig, a saját tulajdoni(1/4)részemet szeretném a másik testvéremnek adni. Milyen lehetőségek vannak? Ajándékozás vagy adásvételi? Ezenkívül még milyen opciók vannak? Illetve itt is az illetékekre lennék kíváncsi még.

Az illeték szempontjából a féltestvér is testvérnek minősül, azaz a köztük levő ajándékozás illetékmentes. A haszonélvezeti jog megszüntetése csak a haszonélvező ez irányú akarata mellett lehetséges.

A testvér ha megváltja a másik testvért 4% vagyonszerzési illetéket fizet, míg ajándékozáskor nincs illeték.

A haszonélvező ingyenes lemondása a saját gyerekei vonatkozásában ajándékozásnak minősül és illetékmentes. Féltestvér esetén (akinek nem édesapja a haszonélvező) és nem örökbefogadott) a haszonélvezeti jog megszüntetése illetékvonzattal jár.

A haszonélvezeti jog megváltása után 4% illetéket kell fizetnie a haszonélvezeti jog vevőjének.

Milyen adófizetési kötelezettség lép fel lakás eladás és zártkert vásárlás esetén?

Share Button

Anyukám eladott egy lakást 9,5 millióért (korábban 8.6-ért vette ) és az árából egy ki nem vett zártkerti szőlő-gyümölcsös-présházat akar megvenni (ára 6 millió) és kicsit felújítani nyaralónak.

Az új vétel miatt milyen  adóra vagy költségre kell számítania?

Ha 5 év eltelt  a vásárlástól addig amíg eladta édesanyja a lakóingatlant, akkor szja fizetési kötelezettsége nincs.

5 éven belüli eladás esetén a különbözeti összeg adózik 15%-al, de az évek múlása miatt adókedvezmény igénybe vehető. Javaslom, hogy e körben könyvelő irodával egyeztessen.

A zártkerti ingatlan vételénél 4% az illeték, melybe lakáseladás – mint illetéket csökkentő tétel –  nem számítható be.

Milyen költségekkel kell számolni nem belterületi ingatlan vásárlása és eladása esetén?

Share Button

Eladtuk a zártkerti ingatlanunkat, ahol életvitelszerűen éltünk kifüggesztéssel. Vásároltunk  egy másik zártkerti ingatlant, ahol a zártkerten belül egy lakóház van feltüntetve.Szeretnénk eladni minél hamarabb egy vagy két éven belül vagy még hamarabb. Milyen költségekkel kell számolnunk-szja vagyonosodási illeték-ilyenekre gondolok? Amit eladtunk az 44 mFt volt-amit vettünk 38 mFt volt.

A vonatkozó ingatlanok tulajdoni lapjának ismerete hiányában általában elmondható, hogy nem belterületi lakóingatlan vétele esetén 4% vagyonszerzési illetéket kell fizetnie vevőnek és a 3 éven belül eladott nem belterületi lakóingatlan illeték kedvezményre nem jogosítja fel.

A nem belterületi lakóingatlan eladása – ha 5 éven belül történt – akkor adóköteles ha többért adták el mint amennyiért vásárolták.

A különbözet adózik 15%-al, de az évek múlásával adókedvezmény igényelhető.

Igénybe vehető -e illetékkedvezmény örökléssel szerzett lakás eladása után?

Share Button

2007-ben örököltem 1/4 ingatlant 750 e Ft értékben, 2021-ben 1/4 részt 900e Ft értékben.

Hogyha eladom , 2/4 részt 6 Ft-ért és abból 1 éven belül másikat veszek , kell-e adóznom, illetéket fizetni a vásárlás után?

SZJA-t ingatlan eladás után akkor kell fizetni, ha a szerzéstől számított 5 éven belül adja el az ingatlant és többért mint amennyiért vette.

Megszűnt az újabb ingatlan vásárlása miatti SZJA kedvezmény. Illeték kedvezményt azonban igényelhet az újabb ingatlan vásárlásakor, ha többért vásárol mint eladott, csak a különbözet után kell 4% illetéket fizetnie.

Milyen adóvonzata van az ajándékozásnak, ha a felek nem vér szerinti hozzátartozók?

Share Button

A nagymamám a nagypapámtól elvált és újra férjez ment. A nagymamám több éve elhunyt, de a férjét (aki nem a vér szerinti a nagypapám) a nagypapámként kezelem.

Az ő ingatlanának részemre történő elajándékozása esetén egyenes ági rokonnak számít-e ő, így mentesülhetek-e az ajándékozási illeték alól?

Csak a vér szerinti nagyapa egyenesági közeli hozzátartozó, a nem vér szerinti ajándékozása illetékköteles, lakóingatlan esetében 9% az illeték, míg nem  lakóingatlan esetében 18 %. E körben javasolt, hogy inkább adásvételi okirat készüljön, mert annak csak 4% az illetéke.

Mennyi illetéket kell fizetni üH2 besorolású telek vásárlása esetén?

Share Button

Az volna a kérdésem, üH2 besorolású telek vásárlási illetéke jelenleg mennyi %, ill. ha 3 éven belül ingatlant építünk rá, illeték mentes -e?

Ingatlan vásárlása után egységesen – bármely ingatlan esetén – 4% vagyonszerzési illetéket fizet a vevő.

Ha az ingatlan belterületi építési telek és a vevő vállalja 4 éven belül a helyi rendeletben írtak szerint lakóházzal beépíteni úgy nem kell vagyonszerzési illetéket fizetnie.

Fontos tudni: Ha 4 éven túl történik a beépítés a 4% illetéket meg kell fizetnie késedelmi pótlékkal növelten.

Ingatlan eladását követő újabb ingatlan vásárlásakor igénybe vehető-e bármilyen adókedvezmény?

Share Button

Édesanyám 2020.06.12-én elhunyt. Örököltem egyedüli örökösként ingatlant, 1 hektár és kb. fél hektár földet. Továbbá rendelkezem saját tulajdonú 1 hektár földdel is. El szeretném mindezt adni.

Az lenne a kérdésem, hogy ha egy másik ingatlan vásárlásakor a földterület eladási ára felhasználható-e és ilyen formában kell-e adózni?

Adózási szempontból megszűnt az a korábban volt lehetőség, hogy az eladott ingatlant követően vásárolt ingatlan értéke egybe számítható legyen.

Az aktuális jogi szabályozás szerint a vagyonszerzési illeték fizetésnél – de csak lakóingatlan esetében – lehet illetékkedvezményt igényelni ha valaki úgy vásárol ingatlant, hogy 3 éven belül eladott egyet vagy vállalja, hogy a vásárlástól számított 1 éven belül eladni fog.

Ebben az esetben  az eladott és a vásárolt ingatlan pozitív különbözete után kell csak  4% visszterhes vagyonszerzési illetéket fizetni.

Nevelt lány ingatlanán fennálló haszonélvezet eladása, vagy az ingyenes lemondás jár kisebb adóvonzattal?

Share Button

Anyósom sok éve vásárolt egy lakást férjem első házasságából született lányának, férjem és az én haszonélvezetemmel. Nevelt lányom felnőtt, most eladna a lakást. Én ellenszolgáltatás nélkül lemondanék a haszonélvezetemről. 65 éves elmúltam.

Kell-e bárkinek adót vagy illetéket fizetni, és mennyit, ha a lakást 30M Ft-ért adja el?

És: lehet-e a lemondást az adásvételi szerződésbe belefoglalni, vagy célszerű külön jognyilatkozatot tenni?

A haszonélvezeti jog vagyoni értékű jog.   Az ingyenes haszonélvezeti jogról lemondás a tulajdonos részéről kapott ajándéknak minősül  és  az ajándék után pedig 9% mértékű illetéket kell fizetnie .

Érdemes megfontolni a haszonélvezői jog eladás útján történő megszüntetését az esetleg jóval kevesebb járulékos költség fizetése miatt (SZJA). Ha  haszonélvezeti jog már több mint 5 éve fennállt akkor adómentes annak megszüntetése.

 

Zártkert vásárlása esetén igényelhető-e illetékkedvezmény?

Share Button

Az egyik fiam most vásárolt Veszprém megyében egy  zártkertet. Szeretném megtudni, van-e lehetőség a zártkert vételi ára után szja jóváírásra?

Zártkert vétele illeték kedvezmény igénybe vételére nem jogosítja fel a vevőt. Ha például vevő 3 éven belül lakó ingatlant adott el akkor csak lakó ingatlan vásárlással kérhet illeték kedvezményt.

Mentesülhet-e a testvér az öröklési illeték megfizetése alól?

Share Button

74 éves vagyok elhunyt bátyám egyedülálló örököse.

Kérdéseim: -az örökösödési illeték alól mentesülök-e, a, ha a az állampapírban lévő pénzét az unokáim nevén lévő babakötvényekbe fizetem be , ha az örökölt pénzt hagyományozásra fordítom: tudományos, művészeti, oktatási, közművelődési, közjóléti célra juttatom?

Van egy nyaraló ingatlan, aminek a negyede az enyém negyede a férjemé. A fele a testvéremé volt, ezt örökölöm meg most. Ha építek ide egy lakóházat vagy bővítem, úgy mentesülök-e az örökösödési illeték alól?

Az Illetéktörvény a testvért mint örököst már nem preferálja illetékmentességgel, ezért a hagyaték után 18% öröklési illetéket kell fizetni kivéve a lakóingatlan öröklését, mely után 9%-ot. Álláspontom szerint a kérdésében vázolt alternatívák egyike sem mentesíti az örököst az illeték megfizetése alól.

 

1 / 7 oldal12345...Utolsó »