adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Ingatlan eladását követő újabb ingatlan vásárlásakor igénybe vehető-e bármilyen adókedvezmény?

Share Button

Édesanyám 2020.06.12-én elhunyt. Örököltem egyedüli örökösként ingatlant, 1 hektár és kb. fél hektár földet. Továbbá rendelkezem saját tulajdonú 1 hektár földdel is. El szeretném mindezt adni.

Az lenne a kérdésem, hogy ha egy másik ingatlan vásárlásakor a földterület eladási ára felhasználható-e és ilyen formában kell-e adózni?

Adózási szempontból megszűnt az a korábban volt lehetőség, hogy az eladott ingatlant követően vásárolt ingatlan értéke egybe számítható legyen.

Az aktuális jogi szabályozás szerint a vagyonszerzési illeték fizetésnél – de csak lakóingatlan esetében – lehet illetékkedvezményt igényelni ha valaki úgy vásárol ingatlant, hogy 3 éven belül eladott egyet vagy vállalja, hogy a vásárlástól számított 1 éven belül eladni fog.

Ebben az esetben  az eladott és a vásárolt ingatlan pozitív különbözete után kell csak  4% visszterhes vagyonszerzési illetéket fizetni.

Honnan szerezhető be utólagosan a vásárolt ingatlan építési dokumentációja?

Share Button

Vásárolnánk egy bank által árult ingatlant, amely valamikor egy bebukott hitel biztosítékaként került a bank birtokába.

Hozzá lehet e jutni valahol az ingatlan használatbavételi engedélyes terveihez? (épület feltüntetésre került a térképvázlat szerint.) Ezt milyen eljárás keretein belül és kitől lehet megtenni, ennek milyen költsége van, és milyen időigénye?

Ha az ingatlant engedéllyel építették, és az illetékes Önkormányzat építéshatósága megőrizte a vonatkozó engedélyeket és tervdokumentációkat, akkor tőlük kérheti be azokat.

Az illetékes építéshatóságnak címzett e-mailben vagy levélben tájékoztatást és iratmásolatot kérhet a nevezett ingatlan összes fellelhető építési irat anyagára vonatkozólag.

Régebbi épületek esetében csak szórványosan, újabb, 20-30 éven belül épült épületek esetében nagy valószínűséggel tudnak majd Önnek iratmásolatot biztosítani másolási díj fejében.

Ennek összege kb. 100 Ft/ oldal, de az aktuális díjszabásról telefonon érdeklődhet.

Tekintve, hogy csak néhány év anyagát őrzik helyben az Önkormányzatok, régebbi ingatlan esetében irattározott anyag előkereséséről és iratmásolatáról van szó, ami hiányos is lehet, időben egy hónapot is igénybe vehet.

Ha semmilyen dokumentumot nem lel fel az épületről, földmérő bevonásával folyamodhat fennmaradási engedély iránt, mely folyamat intézéséről a földmérő tud részletes tájékoztatást nyújtani.

Mikor nem adókötles az ajándékozással szerzett földterület eladása?

Share Button

Édesanyám szántóföldet szeretne értékesíteni. Az eladni kívánt helyrajzi számú területre be van jegyezve a földhasználati joga is és erre tekintettel érvényes őstermelői igazolvánnyal, adószámmal rendelkezik.

Az eladni kívánt szántóföldet ajándékozással szerezte a szüleitől, több, mint 5 évvel ezelőtt. Kérdésem az lenne, hogyan kell eljárni, hogy a a termőföld értékesítésből származó bevétele ne legyen adóköteles?

Amennyiben az idén aláírják az adásvételi szerződést, de nem kér bele előleget, majd csak a hivatali eljárás végeztével 2021-ben egy összegben fizeti ki az eladó az ellenértéket, akkor 2021-es bevételnek számít. 2020. december végén hogyan jelentsük be a földhivatalnak, hogy nem kívánjuk a földterületet használni? Kérdésem lényege az lenne, hogy mi az az eljárási mód, mellyel adómentes lehet az eladási ár?

Az 5 éves adómentes időszak kezdő napja az adásvételi szerződés földhivatalba érkezése napja, az a nap amely a földhivatali érkeztető bélyegzőn fel van tüntetve.

Ajándékba kapott ingatlan eladása esetén is ez a szabály. Ha tehát több mint 5 éve történt az ajándékozás az ingatlan eladás nem adóköteles. Fontos tudni, hogy ajándékozott ingatlan eladásakor mindig a vételár egynegyede az adóalap és annak a 15%-a az adó, az évek elteltének függvényében igénybe vehető adókedvezmény mellett.

Segítségül szolgálhat az alábbi kalkulátor alkalmazása:

https://nav.gov.hu/nav/szolgaltatasok/kalkulatorok/ing_kalk

Eladható-e gondnokolt személy háza?

Share Button

A kérdésem az lenne, hogy a szülői ház ami Édesanyám és Édesapám közös tulajdonát képezi eladható-e abban az esetben, ha Édesanyám idősek otthonában fekszik nem ép elmével. Ha testvérem már kapott ajándékba egy kisebb házat akkor őt már nem illeti meg ennek a háznak a fele értéke?

Cselekvőképességet kizáró gondnokság alatt lévő eladó esetén az illetékes gyámhatóság jóváhagyása is szükséges az adásvételi szerződés érvényességéhez. Ha az ingatlan eladásra kerül  a gondnokoltat illető vételárat a gyámügyi számlájára lesz átutalva.

A szülők halála esetén – ha nincs végrendelkezés – a törvényes öröklés rendje szerint egyenlő arányban örökölnek a leszármazók. A hagyatéki eljárás során ettől eltérő egyezséget köthetnek  például, hogy csak egyikőjük legyen örökös. Ez esetben olyan ajándékozás történik amely illetékmentes. Fontos tudni, hogy a közjegyzői díj mértéke ilyenkor magasabb mintha osztályos egyezséget kötnének. Osztályos egyezség az ha minden örökös  kap valamit a hagyaték tárgyaiból, de nem egyenlő mértékben örökölnek.

 

Van- e lehetőség ingatlant eladni részletre? Ha igen mi a menete?

Share Button

Jogilag van e lehetőség ingatlant eladni részletre? Ha igen mi a menete?

Tulajdonjog fenntartással eladható az ingatlan részletfizetéssel. Ilyenkor az eladó általában tulajdonjog átruházó nyilatkozatot ír alá és helyez ügyvédi letétbe az okiratot szerkesztő ügyvédnél, azzal, hogy ha a teljes vételár igazoltan megfizetésre került a tulajdonjog átruházó nyilatkozatot érkezteti az illetékes földhivatalnál.

E körben az adásvételi szerződés már az aláírást követően be lesz nyújtva a földhivatalhoz. Ha a részletfizetés 6 hónapnál hosszabb időtartamú, akkor a vevő neve bejegyzésre kerül az ingatlan tulajdoni lapjára az eladó tulajdoni jogának fenntartása mellett.

Ha a részletfizetés nem haladja meg a 6 hónapot a vevő tulajdoni jog bejegyzési kérelme széljegyzésre kerül az ingatlan tulajdoni lapján függőben tartással. Mindkét esetben a vevő tulajdoni joga akkor kerül bejegyzésre, ha a teljes vételár eladónak megfizetésre került.

Mikor kell kifüggeszteni a zártkerti ingatlan adásvételi szerződését?

Share Button

Szeretnék venni egy zártkerti ingatlant ami kertté van nyilvántartva meg egy gazdasági épület is van rajta,mivel szomszéd vagyok. Ki kell -e függeszteni?

A tulajdoni lap dönt: ha van aranykorona az ingatlanon – ki kell függeszteni az adásvételt és jóvá kell hagyatni. Ha Ön nem földműves max. 10.000 m2-t szerezhet a meglevővel együtt.

Ha nincs aranykorona az ingatlanon   megveheti  normál adásvétel keretében.

Milyen ingatlant vásárolhat nem uniós külföldi?

Share Button

Megértem, hogy nem uniós állampolgárok nem vásárolhatnak mezőgazdasági földet. De azt vettem észre, hogy sok kínai vásárol lakást Budapesten. Milyen ingatlanokat vásárolhatnak a nem uniós polgárok? Kertes házat is vásárolhatnak?

Uniós állampolgárok a nem földműves magyar állampolgárokhoz hasonlóan szerezhetnek földet 1 hektárig.

Nem uniós állampolgár földet nem, de belterületi ingatlant, lakást vásárolhat az illetékes Megyei Kormányhivatal engedélyével. Ennek illetéke 50.000 forint és az engedélyezési eljárás 2 hónap.

Megakadályozhatja -e a társtulajdonos ingatlanom eladását?

Share Button

Egy osztatlan közös tulajdonú telek 4/5 része az én tulajdonom. Az 1/5 rész másé. A kisebb rész tulajdonosát elővásárlási jog illeti meg, tudom.

2X küldtem ki hivatalos formában az eladási szándéknyilatkozatot.

Válasz: ” Az elővásárlási jogomról soha nem mondok le, és megvenni sem tudom, mert nincs pénzem. ”

Meddig akadályozhatja meg a tulajdonrészem eladását ? Ilyenkor milyen lehetőségeim vannak a helyzet megoldásához ?

Az elővásárlási szándék kifejezése nem lehet más, minthogy ugyan olyan feltételekkel mint harmadik személy vevő élek elővásárlási jogommal és az ingatlant megvásárolom.

Minden ettől eltérő társtulajdonosi nyilatkozat elővásárlási jogról lemondást vélelmez, melyet a földhivatal akceptál.

 

Örökléssel szerzett ingatlan eladása esetén mennyi szja-t kell fizetni?

Share Button

Az édesapám 1989-ben hunyt el, és mivel egyedüli gyermek voltam, az ő részét én örököltem, azaz a lakás felét a másik fele maradt édesanyám nevén.

Sajnos 2018-ban az édesanyám is elhunyt, így az ő részét is megörököltem. A hagyatéki vagyon 6.933.500,- Ft volt.

A lakás 14.000.000,- Ft. A kérdésem az lenne, hogyha szeretném eladni, és egy másik ingatlant vásárolni drágábban 2021-ben, akkor is kell szja-t fizetni?

A 2018-ban örökölt ingatlan rész után és csak ez után és csak akkor lesz adófizetési kötelezettsége, ha többért adja el mint amennyiért szerezte.

Tulajdonos hozzájárulása nélkül megváltoztatható-e a tulajdonosi státusz?

Share Button

Anyósom a saját tulajdonát a két fiára íratta. 78 éves és az egyik fiáról le szeretné venni a tulajdonosi státuszt. Szeretné tudni,hogy ezt megtehet-e? Ha igen kihez kell fordulni?

Kizárólag közös akarattal tudnak a fennálló helyzeten változtatni. E körben tehát a tulajdonos valamilyen jogcímen – adásvétel, ajándékozás stb – tudja a tulajdonát átruházni/visszaruházni. Egyoldalú jognyilatkozattal tulajdonjogot „elvenni” nem lehet.

1 / 26 oldal12345...1020...Utolsó »