adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Hogyan garantálható, hogy a földbérlő TSZ az ingatlanra az adásvételt is megköti a bérleti szerződés mellett?

Share Button

Szántóföldet szeretnék eladni. Jelenleg a helyi TSZ műveli a területet. Ők is vennék meg, szeptemberben már szóban megállapodtunk az árról, az adás-vétel körülbelüli időpontjáról.

A jelenlegi szerződés 2018 novemberében járna le. A TSZ viszont új bérleti szerződést akar írni most januárban, 10 évre, kedvezőbb feltételekkel, feles bérletben , hisz így ők lennének a kedvezményezettek a föld vásárlásnál.

De ez jól is van így, mert a helyi gazdálkodók komolytalan ár ajánlatokat tettek. A Tsz a nyár folyamán akarja kifizetni a vételárat. A pénz nekünk sürgős lenne, őszig szeretnénk mindenképp hozzájutni.

A kérdésem az , hogyha megkötjük az új bérleti szerződést, mi garantálja, hogy az adásvétel is megtörténik augusztus végéig ? Vagy valami módon lehetséges bele foglalni vásárlási garanciát? Esetleg más biztosíték, ötlet ? Van-e egyáltalán szükségünk ügyvédre, mint eladó?

Az Ön számára legoptimálisabb megoldás, ha a bérlet megújítása mellett párhuzamosan az adásvételi okirat is elkészül. Ezt általában a vevő ügyvédje készíti, a vevő költségén. Az adásvétel jóváhagyása kb. fél évet igényel. A vevő tulajdoni jog bejegyzését követően Ön bérleti díjra nem jogosult.

Hogyan adható el haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Share Button

Édesanyám vásárolta meg a nagymamám házát és a
testvérem és az én nevemre, nagymamámnak holtig tartó haszonélvezeti joga
van a lakáson, de már nem tud benne élni, visszaadná nekünk, mi meg
szeretnénk majd eladni vagy bérbe adni. Milyen teendőink vannak?

A két testvér tulajdonában levő, de a nagymama haszonélvezeti jogával terhelt
ingatlant a tulajdonosok bármikor eladhatják.

A vonatkozó adásvételi szerződésben javasolt, hogy szerződő fél legyen a nagymama is, aki a haszonélvezeti jogáról ingyenesen lemondhat unokái javára, vagy ezen jogát
ellenérték fejében értékesítheti.

A haszonélvezeti jog megszüntetésére az adásvételt megelőzően is van lehetőség, ingyenesen ajándékozással, vagy visszterhesen adásvétellel.

Az utóbbi eset kétszeres költséget jelent az okiratszerkesztés és a földhivatali ügyintézés vonatkozásában.

Hogyan kérhető a hibás földhivatali bejegyzés javítása?

Share Button

Adásvételi szerződésben én, mint haszonélvező leánykori
nevem tévesen lett rögzítve. Sajnos a földhivatalban is -e szerint került
széljegyre.

Mi a teendő ilyen esetben? Kinek a feladata kezdeményezni a földhivatal felé? Ilyenkor újra alá kell írni a szerződést?
Amennyiben igen, milyen lehetséges megoldás lehetne arra, hogy ne kelljen
ismét elutaznom 200 km re?

Kijavítást lehet kérni az illetékes földhivataltól, melyet előterjeszthet
formanyomtatványon, vagy levél kérelem formájában. Ha nem ismeri az
illetékes földhivatalt, a lakóhelye szerint illetékes földhivatalnál is
benyújtható a kérelem, melyhez mellékelnie kell személyi igazolvány,
lakcímkártya, adókártya fénymásolatát. Az eljárás illetékmentes.

9 éve örökölt ház eladásakor kell-e szja-t fizetni?

Share Button

9 éve örököltem egy házat és szeretném most eladni. Kérdésem az lenne, hogy az eladás összege után kell-e adót fizetni?

Ha egy ingatlan szerzésétől számítottan 5 év eltelt, nem kell SZJA-t fizetni az eladási ár után, még akkor sem, ha többért került eladásra, mint a szerzési érték. Ma már ez minden ingatlanra igaz. Korábban a nem lakóingatlan , mint pl.: iroda, üdülő, garázs, stb. esetében 15 évnek kellett eltelnie az adómentességhez.

Eladott lakás árából vásárolt olcsóbb lakás után van-e illetékfizetési kötelezettség?

Share Button

10 éve vásárolt lakásomat 33 M Ft-ért eladom, magamnak 1 éven belül 21 M F-ért házat vásárolok, 25 éves lányomnak első lakásként 18,5 M Ft-ért 1,5 szobás panellakást, az én haszonélvezeti jogommal terhelten. (a hiányzó összegre banki kölcsönt veszünk fel).

Kérdéseim: 1. igaz-e, hogy én nem fizetek vagyonszerzési illetéket?

2. gyermekemnek kell-e illetéket fizetni a 18,5 Ft-ért vásárolt haszonélvezeti jogommal terhelt lakás után (53 éves vagyok)?

3. Ha később lemondanék a haszonélvezeti jogról, annak van-e költsége, és mennyi?

Ha Ön egy éven belül 33 M Ft-ért elad és 21 M Ft-ért vásárol lakóingatlant, a vásárolt ingatlan után nem kell 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket fizetnie.

Ha a lánya úgy vásárol 18,5 M Ft-ért lakóingatlan, hogy egy éven belül ő nem adott el ilyet, akkor megfizeti a 4 % vagyonszerzési illetéket.

A haszonélvezet után és a vásárlás után fizetendő illeték együttes összege a vételár 4 % -a. Ha haszonélvezet ingyenes lemondással megszűnik, ez illetékmentes jogügylet közeli hozzátartozók között.

Hogyan értékesíthető jelzálog-joggal terhelt ingatlan?

Share Button

Ingatlanomat szeretném a közeljövőben értékesíteni, azonban magánszemély (nagynéném) jelzáloga van rajta.

A végtörlesztéshez még hiányzik 5 millió Ft. Ha jól tudom, az ő beleegyezése szükséges az adásvételhez, mivel nem banki jelzálog.

A viszonyunk némileg megromlott, amennyiben nem egyezne bele az eladásba, úgy hogyan kerülhetem meg? Pl. előszerződéskor elkérek 5M Ft-ot, és a végleges adásvételiig levetetem a lakásról a jelzálogot-ez járható út? Más egyéb tanácsa ezzel kapcsolatosan?

Ha az ingatlanon nincs elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjog biztosítására, az ingatlan jelzálogjoggal terhelten is eladható.

Javasolt azonban a jelzálogjog vételár megfizetésével egyidejű kifizetése a jelzálogjog jogosultjának és a jogosult törlési kérelme az adásvételi szerződéssel egyidejű földhivatali benyújtása.

Milyen módon biztosíthatom, hogy ingatlanomat csak nagyobbik fiam örökölje?

Share Button

2010 novemberében elhunyt a férjem. A hagyatéki tárgyaláson két közös fiunk lemondott a javamra az örökségről közjegyző előtt.

Van egy 46 négyzetméteres ingatlan a nevemen. Eltartási szerződést vagy öröklési szerződést kell kötnöm a velem élő fiammal, hogy Ő örököljön csak utánam?

A kisebbik fiam ne kapjon köteles részt se! Szüleim meghaltak. Van egy féltestvérem.

Az eltartási/ öröklési szerződés az Új Ptk. szerint csak két év eltelte után zárja ki a köteles részt. További javasolt megoldás: a tulajdonjogát adásvétellel  ruházza át egyik gyermekére és élete végéig haszonélvezeti jogot alapítson az ingatlanra.

Egyik gyereknek eladott ingatlan után megilleti-e a másik gyereket a köteles rész?

Share Button

Vétel jogcímen a haszonélvező nevére kerülne egy ingatlan tulajdonjoga – az édesapa a tulajdonos, lánya a haszonélvező jelen pillanatban.

A haszonélvező megvásárolná egy millió forintért az édesapa tulajdonjogát, így teljes tulajdonosa lenne az ingatlannak.

Azt szeretném megtudni, később öröklés címén jogot formálhat bárhogyan az édesapa másik gyermeke -szintén egyenesági örökös – erre az ingatlanra? Köteles rész játszik ebben az esetben?

A haszonélvező tulajdonosa lesz az ingatlannak, a haszonélvezeti jog alanya és a tulajdoni jog alanya egy személy lesz, ezért a haszonélvezeti jog megszűnik. Az 1/1-ed tulajdonos után a törvényes öröklés rendje szerint az édesapa másik gyermeke nem örököl, ha van leszármazó, házastárs, illetve szülő. A testvér köteles részre nem jogosult.

Hogyan szabadulhatok meg a banki tehertől és a rezsitartozásoktól?

Share Button

Van egy jelzáloggal terhelt lakásom, melyben a nővérem lakik haszonélvezettel. Ezt a hitelt nem szeretném tovább finanszírozni. Nővérem adóstárs, sok a panasz rá, rezsit nem fizeti, közös költséggel sem tudunk megegyezni.

Lemondhatok-e a lakásról a bank javára, úgy hogy ne legyek “rossz adós”? Hogy lehetne megszabadulni a lakástól, a jelzálogtól, a haszonélvezőtől?

Az ingatlan eladása történhet oly módon is, hogy a vevő által fizetendő vételárból – ha az több, mint a tartozás összege – az ingatlan tehermentesítésre kerül. Ebben az esetben a tulajdonos és a haszonélvező a tehermentesítés után fennmaradó vételárból osztozik (illetéktörvény 72. § -a alapján határható meg a haszonélvezeti jog értéke).

Hogyan kell adózni ajándékba kapott ingatlan eladása után?

Share Button

2008-ban elhunyt Édesapám, ezáltal testvéremmel 1/4-1/4 részt örököltünk a családi házukból. A hagyatéki végzésben 8.000.000Ft-ban állapították meg az ingatlan értékét.

2017-ben testvérem visszaajándékozta Édesanyámnak az 1/4 részét. Így Édesanyám 3/4 én pedig 1/4 résszel rendelkeztem. Utána Édesanyám az ő 3/4 részét nekem ajándékozta, az ajándékozási szerződésben 12.000.000,-Ft-ban lett az ingatlan értéke belefoglalva. Így teljes egészében 1/1 tulajdonossá váltam.

Édesanyám sajnos 2017-ben el is hunyt, így az ingatlant értékesítettem 13.250.000,-Ft-ért, mivel nincs rá szükségem. Az lenne a kérdésem, hogy mennyi adót kell fizetnem az értékesítés után?

Ajándékozott ingatlan eladása esetén a vételár 25%-a után 15% mértékű személyi jövedelemadót kell fizetnie az eladónak. Fontos tudni, hogy nem az ajándékozási szerződésben a felek által megállapított érték a fontos, hanem az adásvételi szerződésbe írt eladási ár.

1 / 21 oldal12345...1020...Utolsó »