adásvétel címkével jelölt bejegyzések

Mikor jár a köteles rész?

Share Button

Édesapám másodszor megnősült, első házasságából 3 gyermek született. Apukám feleségére íratta a lakást kb. 5 éve,/házasság előtti szerzés volt/ kérdésem, hogy nekünk hármunknak jár-e a kötelesrész?

Ha édesapja ajándékozással íratta az ingatlant felesége nevére, akkor a halálát megelőző 10 éven belül tett ajándékot a köteles rész alapjához lehet számíttatni.

Ha édesapja adásvétellel íratta az ingatlant felesége nevére, akkor köteles rész iránti igényt nem érvényesíttethetnek.

Eladhatja-e az örökös az örökölt lakást?

Share Button

A szülői panel lakást egyedül öröklöm. Azt szeretném tudni ezt el adhatom e? Mindent én öröklök kizárólagos örökös vagyok mindenben.

Amíg a hagyatékátadó végzés nem széljegyzett az ingatlan tulajdoni lapját, addig előszerződésben állapodhat meg leendő vevőjével az adásvételről. E körben foglalót is átvehet.

Az előszerződésben azt kell írni, hogy ha a hagyatékátadás megtörtént, és az Ön tulajdoni joga széljegyen szerepel, azt követő 8 napon belül megkötik a végleges adásvételi szerződést.

Fontos tudni, ha a hagyatéki értéknél többért adja el az ingatlant, a különbözet után 15 –szja – t kell fizetnie.

Eladható-e az osztatlan közös tulajdonú ingatlanrész a tulajdonostárs megkérdezése nélkül?

Share Button

Szeretném megkérdezni közös tulajdonba levő háza ami fel-fele arányba van, eladható-e a másik fél megkérdezése nélkül?

Osztatlan közös ingatlantulajdon esetén az egyik tulajdonostárs kizárólag a saját részét adhatja el, melyre a másik tulajdonostársnak elővásárlási joga van.

A másik tulajdonostárs tehát a harmadik személy vevőtől jövő vételi ajánlatnak megfelelően élhet elővásárlási jogával. Ez a joggyakorlat biztosítja, hogy a másik tulajdonostárs tudta nélkül új tulajdonostárs nem kerülhet osztatlan közös tulajdonba vele.

Mikori értéken kell kifizetnem gyermekeimet a lakás árából?

Share Button

A férjem meghalt 2012-ben, két kiskorú gyermekem örökölte a fél lakást, melyet akkor felértékeltek.

Ha eladom a lakást, akkor az akkori áron kell kifizetnem a részüket, vagy a mostani eladási ár felét kell közöttük elosztanom?

Adásvételkor mindig a befolyó vételár oszlik meg a tulajdonostársak között tulajdoni hányadaik arányában.

Hogyan garantálható, hogy a földbérlő TSZ az ingatlanra az adásvételt is megköti a bérleti szerződés mellett?

Share Button

Szántóföldet szeretnék eladni. Jelenleg a helyi TSZ műveli a területet. Ők is vennék meg, szeptemberben már szóban megállapodtunk az árról, az adás-vétel körülbelüli időpontjáról.

A jelenlegi szerződés 2018 novemberében járna le. A TSZ viszont új bérleti szerződést akar írni most januárban, 10 évre, kedvezőbb feltételekkel, feles bérletben , hisz így ők lennének a kedvezményezettek a föld vásárlásnál.

De ez jól is van így, mert a helyi gazdálkodók komolytalan ár ajánlatokat tettek. A Tsz a nyár folyamán akarja kifizetni a vételárat. A pénz nekünk sürgős lenne, őszig szeretnénk mindenképp hozzájutni.

A kérdésem az , hogyha megkötjük az új bérleti szerződést, mi garantálja, hogy az adásvétel is megtörténik augusztus végéig ? Vagy valami módon lehetséges bele foglalni vásárlási garanciát? Esetleg más biztosíték, ötlet ? Van-e egyáltalán szükségünk ügyvédre, mint eladó?

Az Ön számára legoptimálisabb megoldás, ha a bérlet megújítása mellett párhuzamosan az adásvételi okirat is elkészül. Ezt általában a vevő ügyvédje készíti, a vevő költségén. Az adásvétel jóváhagyása kb. fél évet igényel. A vevő tulajdoni jog bejegyzését követően Ön bérleti díjra nem jogosult.

Hogyan adható el haszonélvezettel terhelt ingatlan?

Share Button

Édesanyám vásárolta meg a nagymamám házát és a
testvérem és az én nevemre, nagymamámnak holtig tartó haszonélvezeti joga
van a lakáson, de már nem tud benne élni, visszaadná nekünk, mi meg
szeretnénk majd eladni vagy bérbe adni. Milyen teendőink vannak?

A két testvér tulajdonában levő, de a nagymama haszonélvezeti jogával terhelt
ingatlant a tulajdonosok bármikor eladhatják.

A vonatkozó adásvételi szerződésben javasolt, hogy szerződő fél legyen a nagymama is, aki a haszonélvezeti jogáról ingyenesen lemondhat unokái javára, vagy ezen jogát
ellenérték fejében értékesítheti.

A haszonélvezeti jog megszüntetésére az adásvételt megelőzően is van lehetőség, ingyenesen ajándékozással, vagy visszterhesen adásvétellel.

Az utóbbi eset kétszeres költséget jelent az okiratszerkesztés és a földhivatali ügyintézés vonatkozásában.

Hogyan kérhető a hibás földhivatali bejegyzés javítása?

Share Button

Adásvételi szerződésben én, mint haszonélvező leánykori
nevem tévesen lett rögzítve. Sajnos a földhivatalban is -e szerint került
széljegyre.

Mi a teendő ilyen esetben? Kinek a feladata kezdeményezni a földhivatal felé? Ilyenkor újra alá kell írni a szerződést?
Amennyiben igen, milyen lehetséges megoldás lehetne arra, hogy ne kelljen
ismét elutaznom 200 km re?

Kijavítást lehet kérni az illetékes földhivataltól, melyet előterjeszthet
formanyomtatványon, vagy levél kérelem formájában. Ha nem ismeri az
illetékes földhivatalt, a lakóhelye szerint illetékes földhivatalnál is
benyújtható a kérelem, melyhez mellékelnie kell személyi igazolvány,
lakcímkártya, adókártya fénymásolatát. Az eljárás illetékmentes.

9 éve örökölt ház eladásakor kell-e szja-t fizetni?

Share Button

9 éve örököltem egy házat és szeretném most eladni. Kérdésem az lenne, hogy az eladás összege után kell-e adót fizetni?

Ha egy ingatlan szerzésétől számítottan 5 év eltelt, nem kell SZJA-t fizetni az eladási ár után, még akkor sem, ha többért került eladásra, mint a szerzési érték. Ma már ez minden ingatlanra igaz. Korábban a nem lakóingatlan , mint pl.: iroda, üdülő, garázs, stb. esetében 15 évnek kellett eltelnie az adómentességhez.

Eladott lakás árából vásárolt olcsóbb lakás után van-e illetékfizetési kötelezettség?

Share Button

10 éve vásárolt lakásomat 33 M Ft-ért eladom, magamnak 1 éven belül 21 M F-ért házat vásárolok, 25 éves lányomnak első lakásként 18,5 M Ft-ért 1,5 szobás panellakást, az én haszonélvezeti jogommal terhelten. (a hiányzó összegre banki kölcsönt veszünk fel).

Kérdéseim: 1. igaz-e, hogy én nem fizetek vagyonszerzési illetéket?

2. gyermekemnek kell-e illetéket fizetni a 18,5 Ft-ért vásárolt haszonélvezeti jogommal terhelt lakás után (53 éves vagyok)?

3. Ha később lemondanék a haszonélvezeti jogról, annak van-e költsége, és mennyi?

Ha Ön egy éven belül 33 M Ft-ért elad és 21 M Ft-ért vásárol lakóingatlant, a vásárolt ingatlan után nem kell 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket fizetnie.

Ha a lánya úgy vásárol 18,5 M Ft-ért lakóingatlan, hogy egy éven belül ő nem adott el ilyet, akkor megfizeti a 4 % vagyonszerzési illetéket.

A haszonélvezet után és a vásárlás után fizetendő illeték együttes összege a vételár 4 % -a. Ha haszonélvezet ingyenes lemondással megszűnik, ez illetékmentes jogügylet közeli hozzátartozók között.

Hogyan értékesíthető jelzálog-joggal terhelt ingatlan?

Share Button

Ingatlanomat szeretném a közeljövőben értékesíteni, azonban magánszemély (nagynéném) jelzáloga van rajta.

A végtörlesztéshez még hiányzik 5 millió Ft. Ha jól tudom, az ő beleegyezése szükséges az adásvételhez, mivel nem banki jelzálog.

A viszonyunk némileg megromlott, amennyiben nem egyezne bele az eladásba, úgy hogyan kerülhetem meg? Pl. előszerződéskor elkérek 5M Ft-ot, és a végleges adásvételiig levetetem a lakásról a jelzálogot-ez járható út? Más egyéb tanácsa ezzel kapcsolatosan?

Ha az ingatlanon nincs elidegenítési és terhelési tilalom a jelzálogjog biztosítására, az ingatlan jelzálogjoggal terhelten is eladható.

Javasolt azonban a jelzálogjog vételár megfizetésével egyidejű kifizetése a jelzálogjog jogosultjának és a jogosult törlési kérelme az adásvételi szerződéssel egyidejű földhivatali benyújtása.

1 / 22 oldal12345...1020...Utolsó »