35 év alattiak illetékkedvezménye címkével jelölt bejegyzések

Mennyi adót kell fizetni két részletben szerzett ingatlan eladása esetén?

Share Button

A férjem örökölt egy lakás felét édesanyja halála után a másik fele 15 éve a tulajdonában van. 1 éven belül történő eladása esetén ha a fia nevére venne egy lakást kevesebbért mint amennyiért eladta kell adót fizetnie milyet és hány %- ot ?

Az örökölt fél ingatlan után – ha a teljes ingatlant értékesíti egy éven belül – nem kell fizetni SZJA-t, ha az értékesítés az öröklési értéken, vagy az alatt történik. Ha felette, akkor a különbözet után kell 15% SZJA-t fizetni.  A másik fél után, mely 15 éve a tulajdona nem fizet jövedelemadót, mert a szerzéstől számított 5 év már eltelt.

Ha gyermeke nevére vásárol ingatlant, a gyermek 4 % vagyonszerzési illetéket fizet, kivéve, ha 35 év alatti, első lakást szerző és az ingatlan vételára nem haladja meg a 15 millió forintot, mert ebben az esetben 50% illetékkedvezmény igénylésére jogosult.

Ha nem a gyermek nevére, hanem saját nevére vásárolja az ingatlant és kevesebbért, mint amennyiért eladta nem kell fizetnie 4% vagyonszerzési illetéket. Ezt követően az ingatlant gyermeke nevére ajándékozhatja – illetékmentesen.

Ki igényelheti az első lakásvásárlónak járó illetékkedvezményt?

Share Button

Az volna a kérdésem, hogy ha a megvásárolni kívánt ingatlan
15 millió forint alatt van, mindketten 29 évesek vagyunk a barátnőmmel
(közös tulajdon lenne), de nekem a nevemen már van egy fél ház, amit a
szülőktől kaptam ajándékba (másik fele az ő nevükön van 1/4 arányban, és ők
laknak benne), akkor élhetünk-e a 2%-os illetékkel?

Az első lakás vásárlási kedvezményt csak az igényelheti, aki 15 M Ft-t meg
nem haladó lakás ingatlant vásárol. Önök ennek a feltételnek megfelelnek.
Első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt
lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada,
lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni
értékű joga. Mivel Önnek a nevén van  ½-ed ingatlan, ezért csak a barátnője
igényelheti a 2% illetékfizetési kötelezettséget, feltéve, ha megfelel az
előbb írtaknak.

Igénybe vehető -e az első lakást vásárlók kedvezménye, ha az ingatlan összértéke meghaladja a 15 MFt-t?

Share Button

Feleségemmel (37 év) közösen két külön államilag kamattámogatott lakástakarék számlán gyűjtjük a pénzt első közös otthonunkra. Az én (32 év) nevemen jelenleg van 1/4-ed tulajdoni hányadú örökség.

Hogyan tudnám igénybe venni az újonnan vásárolni kívánt ingatlan illetéktámogatását? Ha 15 Millió forint feletti az ingatlan, akkor a tulajdoni hányad kettőnk közötti felosztásával igénybe vehető-e a kedvezmény, vagy a teljes vételi árnak kell 15 Millió forint alatt lennie? Az 1/4 rész örökség kizáró tényező az illetékkedvezmény szempontjából?

Az első lakás vásárlási kedvezményt csak az igényelheti, aki 15 M Ft-t meg nem haladó lakás ingatlant vásárol.

Első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga.

Mikor vehető igénybe a 35 év alattiak illetékkedvezménye?

Share Button

Párommal szeretnénk egy 28 millió Ft értékű ingatlant vásárolni, 50-50 százalékos tulajdoni hányaddal. Mindketten 35 év alattiak vagyunk, és ez lesz az első lakásunk. Mindketten megkaphatjuk az első lakás illetékkedvezményét? Hiszem a tulajon részünk nem haladja meg a 15 millió forintot.

Az ingatlan egészének az értéke nem haladhatja meg a 15.000.000,- Ft-t ahhoz, hogy a 35 év alatti illetékkedvezmény igényelhető legyen.

Vissza kell-e fizetni a 35 év alattiaknak járó kedvezményt, ha a lakás eladásra kerül?

Share Button

Igénybe vettem a 35. év alatti első lakásra vonatkozó 50%-os illetékkedvezményt 4 éve vásárolt ingatlanomnál.

Ha most eladom a lakásom, akkor elvész -e a kedvezmény és ki kell fizetnem a teljes illetékösszeget?

Az első lakás illetékkedvezménye egy alkalommal – az első lakás vásárlásánál – vehető igénybe. Ha eladja a Vevő ezen ingatlanát az illetékkedvezményt visszafizetnie nem kell, viszont jövedelemadót fizet az öt éven belüli eladásnál, ha többért adja el, mint amennyiért vásárolta az ingatlant.

Milyen illetékre számíthat a 35 év alatti első lakásvásárló és 70 éves haszonélvező?

Share Button

Unokám 2016 év októberében vásárolt 7.800.000ft ért tehermentes lakást. Az adásvétel szerződés során feleségemet és engem a lakás haszonélvezőjének jelölt meg. Mindketten 70 évesek vagyunk. Unokámnak ez az első lakása.

Kérdésem: milyen mértékű vagyonátruházási, illetve ajándékozási illeték megfizetési kötelezettségre számíthatunk?

Haszonélvezet alapítása mellett történő adásvételi szerződés esetén a haszonélvező és a tulajdonos vevő együttesen fizeti a 4% vagyonszerzési illetéket.

A 65 éven felüli életkorú haszonélvező esetén az illetéktörvény 72. §-a alapján számolja ki  a NAV – külön külön – a haszonélvezők javára és a tulajdonos által fizetendő vagyonszerzési illeték mértékét, amely nem lehet több bruttó értékben, mint a vételár 4%-a ( általában fizetendő visszterhes vagyonszerzési illeték mértéke).

A 35 év alatti első lakást szerző kérelmére 50% illetékkedvezményben részesülhet.

Mikor igényelhető az 50 %-os illetékfizetési kedvezmény?

Share Button

Párommal tavaly vásároltunk egy 27,5M értékű ingatlant, 50-50% tulajdonrészben. Én 33 éves vagyok és ez az első nevemen levő ingatlan, így kaptam részletfizetési kedvezményt. (a párom 35 év felett van, és már második ingatlan). A kérdésem, hogy kérhetem Ön szerint, hogy ne 4%, hanem csak 2% legyen az én részem az illeték kapcsán (550.000ft helyett 275.000ft).

Az 50% illetékkedvezmény igénylésének előfeltétele a 35 év alatti vevők esetében, hogy az ingatlan vételára (teljes) ne haladja meg a 15 M ft-t.

 

21 MFt értékű lakás 35 év alatti vásárlóját megilleti-e illetékkedvezmény?

Share Button

Eljutottam arra a pontra, hogy saját lakást tudnék vásárolni, meg is lenne a kiszemelt ám abban a hitben voltam, hogy Rám is vonatkozik az illetékmentesség valamilyen formája.

Eltérő felvilágosítást kaptam, 29 éves vagyok az ingatlan 21 M Ft lenne, új építésű, friss átadás, első tulajdonosa lennék a lakásnak és első lakásom is lenne egyben.

Vonatkozik rám a 15 millió forintos értékhatárig törvényben lévő illetékmentesség, valóban csak a maradék 6 millió forint után kellene illetéket fizetnem vagy 21 millió után kellene? Jelen esetben nem mindegy mert jókora összegről van szó.

Korábban 8 M Ft értékhatárig volt igénybe vehető az illetékkedvezmény, amely ma 15 M Ft értékű lakásvásárlás esetén áll fenn. Ha ennél magasabb a vásárolt ingatlan értéke a kedvezmény nem vehető igénybe. Fontos tudni, hogy a vevőnek 35 év alattinak kell lenni és nem lehet a tulajdonában, haszonélvezetében ½-ed ingatlan. A kedvezmény alapján a vagyonszerzési illeték mértéke 2%. Ennek megfizetéséhez 12 havi részlet is igényelhető.

Lakóingatlan eladását követő lakásvásárlásnál milyen illetékkedvezménnyel lehet számolni?

Share Button

Volt két lakóingatlanunk: egy lakás és egy ház. Mindkettőt több, mint öt éve vettük (azaz SZJA fizetési kötelezettség nem keletkezik az eladásukon).

A házat pár hónapja eladtuk, ehelyett hamarosan vennénk egy másikat (drágábbat). A lakást pedig (25 és 22 éves) gyerekeinknek szánjuk.

Az új ingatlan megvásárlásakor a fizetendő illeték alapjából ugye levonható a 12 hónapon belül eladott ház eladási ára? Első kérdésem, hogy ez a kedvezmény több eladott lakóingatlanra is érvényesíthető-e, azaz ha veszünk egy új lakást mondjuk 45M forintért, és eladtam két másikat 20 és 24 M-ért, akkor 25M vagy csak 1M forint lesz a kedvezményes illeték alapja?

Azt olvastam, hogy egyenes ági rokonok közötti adásvétel esetén nincs vagyonszerzési illeték. Tehát ha mondjuk eladjuk a gyermekeinknek a fenti lakást, akkor létezhet-e, hogy nekik nem kell utána illetéket fizetniük, és mi levonhatjuk annak az eladási árát is az új lakás vásárlásakor fizetendő illeték alapjából?

Ha a most gyerekek nevére kerül a lakás (ez lesz nekik az első (fél)), azzal később milyen (első lakáshoz jutási vagy ilyesmi) kedvezmények / támogatások igénybevételének a lehetőségétől esnek el?

Egyenes ági rokonnak történő lakóingatlan eladás illetékmentes. 35 év alatt 15 M Ft értékű ingatlan szerzésénél lehet 50% illetékkedvezményt igénybe venni, ha a szerzőnek nincs fél lakóingatlan tulajdona vagy arra vonatkozó haszonélvezeti joga.

Ha Ön 1 éven belül drágább lakóingatlant vásárol a különbözeti érték után szabja ki a NAV a 4% vagyonszerzési illetéket.

Hogyan alakul az illetékfizetési kötelezettség, a 35 év alatti vevő, és a haszonélvező szülő részére?

Share Button

A volt férjemmel el szeretnénk adni a házat, ami az ő nevén van. Abban egyeztünk meg váláskor, hogy a ház értékét megfelezzük, és amit veszünk magunknak, a gyerekek nevére íratjuk, mi pedig a haszonélvezők leszünk.

A kérdésem az, hogy hogy alakul ilyenkor nekem az illetékfizetés/adófizetés? Jobban járok, ha a saját nevemre veszek ezért a pénzért? Mivel nem az én nevemen volt a ház, így nekem ez házeladásból származó jövedelemnek számít?

Jövedelemadót lakóingatlan eladásakor annak kell fizetni, akinek az eladásból származóan jövedelme keletkezik és a lakóingatlan a vásárlásától számított 5 éven belül kerül értékesítésre. Ön tehát ebből az ügyletből fakadóan nem fizet SZJA-t és a férje is csak akkor, ha többért adja el az ingatlant, mint amennyiért 5 éven belül szerezte / szerezték.

Ha gyermekeik nevére vásárolják az új ingatlant, akkor a gyermekeknek lesz illetékfizetési kötelezettségük a haszonélvezőkkel együttesen. A 35. év alatti gyermekek esetében 15 M Ft alatti ingatlan lesz a vétel tárgya első lakásszerzési illetékkedvezményben részesülhetnek, azaz az illeték mértéke 2% lehet, feltéve ha nincs a gyermekek tulajdonában, haszonélvezetében fél lakóingatlan.

1 / 4 oldal1234