Gyermekeim örökölni fognak ingatlanrészt és adósságot. Az ingatlant résztulajdonos lakja, nem értékesíthető. Az adósságot követelhetik és jelenlegi (nem öröklött) tulajdonukra terhelhetik, mielőtt az örökséghez hozzájuthatnának?
Az örökös a tartozásokért az örökölt ingatlannal, de legfeljebb a hagyaték erejéig felel.
2009 szeptemberében meghalt édesapám. A hagyatéki tárgyalás 2010. januárjában volt, ahol a közjegyző nem tájékoztatott, hogy elajándékozhatom a részemet édesanyám javára.
Mivel akkor én ott laktam a kisfiammal és az öcsémmel, mi abban a hitben voltunk, hogy el kell fogadjuk az örökséget.
Húgom Budapesten lakott, ő természetesen átadta ajándékozás jogcímén a lakás 1/6 örökölt részét. Édesanyám része 4/6, az én részem 1/6 és öcsém része is 1/6-od.
Mivel édesanyám semmilyen módon nem rendezte azóta sem a tartozásait és nem is szolt nekünk, hogy bármit is fizetnünk kéne, így most inkasszó alá vonták a számlámat munkabér, családi pótlék sajnos levonásra került. Szeretnék kiszállni ebből a helyzetből.
2008-ban öcsém és a szüleim vettek fel svájci frank alapú hitelt a lakásra kb. 4 millió Ft-ot, ami most 13 millió Ft-ra rúg.
Mivel édesanyámnak nincs leigazolható jövedelme, így öcsémtől és tőlem próbálják behajtani a tartozást, amit nem is én halmoztam fel. Az 1/6-od részemtől nagyon gyorsan szeretnék megválni.
Hogyan tehetném ezt meg?
A jogszabályok szerint az örökös a vagyonnal együtt a tartozásokat is örökli, de jogában áll visszautasítani az örökséget. (Kiskorú esetében törvényes képviselői ( szülő, gyám) teheti meg ezt helyette, de az eljárásba be kell vonni a gyámhivatalt is ).
A visszautasítást nem lehet később megmásítani. Ilyenkor a törvényes öröklési rend szerint utána következő örököl. Örökös hiányában a hagyaték az államra száll, amely nem utasíthatja vissza az örökséget.
Fontos tudni, hogy az állam a tartozásokért csak az örökölt tulajdon értékéig felel az örökös. Ha az örökös a hitelben nem vett részt semmilyen formában és a hagyatéki eljárás során visszautasítja az örökséget és a bank nem követelhet az ilyen örökösön semmit.
Ugyanez a helyzet ha a hagyatéki eljárás során – ajándékozási egyezség vagy osztályos egyezség keretében – az örökségi rész másik örökös javára átruházásra kerül.
Ha az örökös elfogadja az örökséget, akkor hitellel terhelten fogadja el, így köteles a hagyatéki terhekért helytállni. A hitel ugyanis nem szűnik meg az adós halálakor, mint ahogy a hitel fedezete sem változik.
A banknak a hagyatéki végzés alapján módja nyílik megtenni a szükséges intézkedéseket, vagyis az örökösre hárítja a tartozást. Ha az adósságot az örökös nem fizeti ki egy összegben, akkor a hitelszerződést változatlan feltételek mellett javasolják újrakötni az örökössel.
Legjobb ilyenkor eladni a házat és rendezni a hitelt. Fontos tudni, ha a banki követelés érvényesítésekor a hagyaték tárgyai vagy hasznai nincsenek az örökös birtokában, akkor az örökös öröksége erejéig egyéb vagyonával is felel.
Megfontolandó a módosító hitelszerződést aláírni ,mert ezáltal személyes adós is lesz Önből. A különbség pedig nagy: ha nem írja alá a módosított hitelszerződést maximum csak a hagyaték erejéig – tehát az ingatlannal tartozik helytállni – míg ha aláírja minden egyéb más tulajdona jövedelme is végrehajtás alá vonható.
Tudni kell azonban azt is hogy ha nincs házeladás és nincs hitelfizetés sem akkor a bank részéről megindul a végrehajtási /behajtási eljárás, amelynek során az ingatlant elárverezik.
Ilyen esetekben azonban könnyen előállhat az a helyzet, hogy a kényszer értékesítésből befolyt bevétel nem fedezi a tartozást, így az örököst továbbra is terhelni fogja a hagyatéki teher fennálló része, ha aláírta a hitelszerződést.
Javaslatom: jobb időben eladni a házat akár ingatlanközvetítő igénybevételével és elszámolni a bankkal – mint megvárni a végrehajtót. Amennyiben a banki követelés érvényesítésekor a hagyaték tárgyai vagy hasznai nincsenek az örökös birtokában, annyiban az örökös öröksége erejéig egyéb vagyonával is felel.
A bátyám 2014 dec 22én elhunyt. Nőtlen volt , gyermek sem maradt utána , szüleink már nem élnek. Öten voltunk testvérek, ebből már csak a nővérem és én élünk.
A 2 elhunyt testvérem után 2 illetve 3 gyermek van. Én rendeztem és fizettem a temetés költségeit és az utána felmerülő munkákat , problémákat ketten a feleségemmel végeztük el, amit benyújtottunk a közjegyző felé , hogy kérjük a többi örökös részéről ennek megfizetését számunkra, vagy hagyatéki teherként való feltüntetését a hagyatéki végzésben.
A közjegyző azt mondta erre nem kötelezhetők az örökösök , csak amiről számla van. Lehetséges -e, hogy az elvégzett munkánk ( munkadíj , telefon díj, benzin költség stb.) költségét nem kötelesek megfizetni nekünk?
Mit lehet ilyenkor tenni, hogy kártalanítva legyünk a belefektetett munkák és költségek megtérítéséért? Elutasíthatja -e a közjegyző a beadott kérvényünket? Jogában áll- e eldönteni és megteheti-e hogy nem veszi be hagyatéki tehernek a végzésben , hogy legalább az ingatlan eladásakor kötelesek legyenek az örökösök a költségeink megfizetésére? Van -e erre megoldás bírósági eljárás mellőzése nélkül ?
A hagyatékátadó végzést lehet öröklési vita esetén ideiglenesen meghozni, és egyetértés esetén végleges jelleggel. Mindkettő esetében az örökösöknek biztosított a bírósági jogorvoslat .
A fellebbezés az egyedüli jogorvoslati forma, melyet ha az örökös nem merít ki, az közjegyzői határozat jogerőre emelkedik.
Tegnap temettük el apukámat 51 éves volt, én 23 éves vagyok, férjezett kismama 9.hónapban.
Szüleim elváltak 2000-ben 10 évig voltak együtt, családi házunkat vidéken vettük annak idején apukám örökségéből.
Apukám újra házasodott 2004 ben,most júniusban lett volna 10 éve.
A mostani feleségével felvettek 2500 svájci frankos hitelt ami a házra van terhelve, de van sok bútor is illetve lakókocsi csónakmotor a házban. Az özvegy oda van bejelentkezve de az anyjánál van nagy részt mert nem jól voltak apámmal. A ház szinte ugyanaz minden bútor minden ami benne van, mint mikor anyukámmal éltünk ott, csak ki van festve.
Anyukám párját szeretném meghatalmazni hogy legyen ott helyettem a hagyatékin, kérdésem az hogy ilyen esetben mit tudunk tenni?
Én a férjemmel egy ismerős lakásában lakok ingyen a más bútorával. Hogy tudnék hozzá jutni a régi fényképekhez szekrénysoromhoz cuccaimhoz ami ott van?
Hogy tudnám azt elérni hogy ne semmizzen ki engem meg a születendő kislányom az özvegy? Nekem oda mikor lesz bejárásom? Én haza költözhetek? Apukám a kislányomra akarta íratni a házat de már nem élte meg….
Az új ptk szerint a volt házastárs özvegyi joga az utolsó közös lakásra, és annak összes berendezési tárgyára kiterjed.
Önnek választási lehetősége van, hogy örököl egy gyerekrészt az özveggyel együtt, de a hagyatéki terhekkel együtt (banki tartozás), vagy visszautasítja az örökségét, és ezáltal mentesül a hagyatéki terhek alól is.
Az ingatlan bútorzatának használatára az özvegy haláláig nem tarthat igényt.
Fontos tudni, ha Ön visszautasítja az örökséget, ami adott esetben tartozást is jelent, akkor az Ön gyermeke lép az Ön helyébe.
Ha a gyermek 18 éves lesz, saját jogán szintén visszautasíthatja az örökséget, ha kiskorú, a visszautasításhoz a gyámhivatal közreműködése is szükséges.
