ági vagyon címkével jelölt bejegyzések

Közös vagyonnak minősül-e a házastárs szüleitől a házastárs nevére ajándékozott ingatlan?

Share Button

13 éve vagyunk házasok a férjemmel. Kezdetektől fogva a férjem szülei házában éltünk. A szükséges karbantartási, felújítási költségeket a férjem és én fedeztük.

Idén a férjem szülei kötöttek egy ajándékozási szerződés t velünk, mert mindig azt hangsúlyozták szóban is, hogy “ez a ház úgyis a tiétek”. Az ajándékozási szerződésben csak a férjem szerepel, mert arra hivatkoznak a férjem és a szülei is, hogy mivel házastársak vagyunk, így szabályos, így is közös tulajdonnak minősül. Ez valóban így van? Nem szükséges külön a házastárs nevét is feltüntetni? Vagy esetleg bejegyeztetni a földhivatalnál?

Teljes mértékben megbízom bennük, de azért ott van bennem a félelem, hogy ha esetleg a férjem valamilyen oknál fogva el akar tőlem válni, nekem vannak-e egyáltalán követelési jogaim… (egyébként van két közös kiskorú gyermekünk is).

Szülő és gyermek közötti lakás ajándék után nem kell 9 % ajándékozási illetéket fizetni. Ha az Ön nevére is ajándékoznak a férje szülei azután Önnek fizetnie kell 9 % ajándékozási illetéket.

Jó megoldás lehet, ha az Ön férje, Önnek továbbajándékozza az ingatlan felét, mert ez az ügylet is illetékmentes.

Szülőtől gyermeknek ajándékozott vagyon ági vagyonnak minősül, mely egyidejűleg különvagyonnak is tekintendő.

Hagyaték alá tartozik -e az ági vagyon?

Share Button

A házasságunk alatt apámtól ajándékozás címen földet kaptam ami a nevemen van. Válás esetén a férjem is részesül a földből hiába a nevemen van?Ilyenkor is kellene vagyonjogi szerződést kötnöm?

Mi lesz ha a férjem elhalálozik? Amit ajándékozás címen apámtól kaptam és a nevemen van marad is, vagy a gyerek örökli a felét?

Felmenőtől ajándékba kapott föld ági vagyonnak minősül. Házastárs halála esetén hagyaték tárgyát nem képezi, ezért leszármazó meg nem örökölheti.

Az ági vagyon külön vagyon, mely válás esetén is megtartja külön vagyoni jogi jellegét.

Örököl-e a házastárs a külön vagyonból?

Share Button

2007-ben ismertem meg a jelenlegi férjemet, akivel 2008-ban kötöttünk házasságot. 

2004-ben még a házasságunk és megismerkedésünk előtt 3-4 évvel lett egy ingatlanom, amiben jelenleg is élünk,1/1-ben az én tulajdonom. A férjem jött hozzánk lakni.Nekem van egy gyermekem,aki az én egyetlen és kizárólagos örökösöm erre az ingatlanra. Jól gondolom, hogy ez az ingatlan az én különvagyonom, ez csak a gyermekem örökölheti meg?

A különvagyon ingatlanának haszonélvezeti jogát örökli csupán a férje, ha az Ön halálakor ez volt az utolsó közös lakóhelyük. Ha más ingatlan vagyon is van, azokból egy gyermekrésznyit örököl a férj, azaz az Ön gyermekével lesz abban a férj fele-fele tulajdonostárs. Ha halála előtt a gyermekének ajándékozza az ingatlant az Ön haszonélvezeti jogával terhelten, akkor a férj haszonélvezetet sem örököl.

Fontos tudni, hogy a haszonélvezet a haszonélvező halálának beálltával megszűnik.


 

 

 

 

 

 

Mi minősül ági vagyonnak?

Share Button

Férjem 2016. decemberében tragikus hirtelenséggel elhalálozott, házasságunkból gyermek nem született. A közösen lakott lakáson kívül kizárólagos tulajdona volt egy lakótelepi ingatlan is, azon az anyósomnak és sógornőmnek holtig tartó haszonélvezeti joga van.

Az anyósom most hagyatéki pert indított velem szemben, mert azt állítja, hogy az ingatlan ági vagyon, így annak ő az örököse. Az ingatlan egyébként valamikor önkormányzati bérlakás volt, amelynek anyósom volt a bérlője.

Mivel anyósom ezt még a 30 %os kedvezményes áron sem tudta volna megvásárolni, ezért a vásárlás jogáról lemondott a férjem javára. Az adásvételi szerződében vevőként a férjem szerepelt, ő fizette ki (munkáltatói kölcsönből) a kedvezményes ár kezdő 10 %os részletet is, majd ő vett fel hitelt a fennmaradó rész megfizetésére is. Ezt házasságunkat megelőzően egyedül ő, majd házasságkötésünket követően közösen fizettük. Még jelenleg is van hátra valamekkora összeg a hitelből.

A kérdésem az lenne, hogy anyósom a fentiek miatt jogosan hivatkozik arra, hogy ez a lakás ági vagyon? Az anyósom egyébként hagyatéki igényt is bejelentett, arra hivatkozással, hogy az ingatlanban ablakot cseréltetett, illetve ő fizette a fűtés korszerűsítést is.

Ha mégsem tekinti a bíróság ezt ági vagyonnak, akkor hogy alakul majd az öröklés, illetve ezeknek a beruházásoknak a megfizetése.

Álláspontom szerint az ingatlan nem ági vagyon, mert ági vagyonnak minősül a hagyatékon belül az a vagyontárgy, amelyik az örökhagyóra valamelyik felmenőjéről öröklés vagy ingyenes juttatás útján hárult. A haszonélvező értéknövelő beruházása az ingatlanba – ha az bizonyítható – elszámolási tétel lehet az örökösök által.

Hogyan dokumentálható le a szülőktől kapott külön vagyon?

Share Button

Jól tudom, hogy szüleimtől kapott pénz (férjemmel közös bankszámlára történt utalással, amit közös tulajdonú ingatlan építésébe forgatunk) külön vagyonnak számít? Amennyiben igen ennek igazolására szükséges-e bármilyen okirat vagy ez enélkül is alapvetően különvagyonnak számít?

Egy magánokiratba foglalt Ajándékozási szerződés megkötésének van-e itt jelentősége? Van-e bármilyen időtartam, ami után a szülőktől kapott ingóság (jelen esetben pénz) közös vagyonnak számít?

Az új Polgári Törvénykönyv szabályai alapján a házastársak különvagyonához tartozik a házastársi vagyonközösség létrejöttekor meglévő vagyontárgy; a házastársi vagyonközösség fennállása alatt általa örökölt vagy részére ajándékozott vagyontárgy és részére nyújtott ingyenes juttatás.

A férjjel közös bankszámlára történt utalással szüleitől kapott pénz vonatkozásában – , amit közös tulajdonú ingatlan építésébe forgattak –   javasolt hogy a vagyonjogi viták elkerülése végett  közokiratba vagy ügyvéd által ellenjegyzett magánokiratba foglalt házassági vagyonjogi szerződést kössenek.

Ha nem lehetséges a magánokiratú pénz-ajándékozási szerződés is  bizonyító erővel bír . Ötévi házassági életközösség után közös vagyon lesz  az a különvagyonhoz tartozó vagyontárgy, amely a mindennapi közös életvitelt szolgáló, szokásos mértékű berendezési és felszerelési tárgy ,  de ebbe a körbe a pénz nem tartozik bele.

 

Örökli-e az ági vagyont a túlélő házastárs?

Share Button

2 éve nősültem másodszor.Nekem van egy lakásom. A feleségem hozzám költözött. Minden az én tulajdonom volt.Ő be van oda jelentkezve ideiglenesen, mert van egy családi háza fele részben, ahol ő állandó lakos.

Halálom esetén örökölne e utánam valamit is, vagy halálom esetén haszonélvezete lenne e a lakásomon?

Az új Ptk. szerint a házastárs is örökös. Ha leszármazók vannak 1 gyermek résznyit örököl, ha nincsenek a felmenőkkel együttes örökös. A külön vagyon – ha az ági vagyon – feljogosítja házastárs öröklése esetén az ági örököst ági vagyoni joga igényérvényesítésére.

Fontos tudni azonban, hogy az ági vagyonon is a túlélő házastárs haszonélvezeti joga keletkezik – mely megváltható. Ha leszármazó van és ági igény jogosult is, a házastárs örökrészére az ági vagyoni jogi igény érvényesíthető.

Válás esetén közös vagyon részét képezi-e a szülőtől korábban örökölt ingatlan?

Share Button

Válás előtt állok, a szüleimtől örökölt ingatlant a válás előtt el fogom adni. Ez az összeg ugye nem fogja a közös vagyonunkat képezni, amin osztozkodnom kellene? Ha igen, akkor mit javasol, hogy az enyém maradhasson az örökölt ingatlanom ára?

A Polgári Törvénykönyv rendelkezik az ági vagyonról 6:67. § -ban. Fontos tudni, hogy az ági vagyon ági jellegét bizonyítani tudni kell.  A szülőtől örökölt vagyon ági vagyon. Ennek bizonyítására leginkább a hagyatékátadó végzés szolgál. Házastársi vagyonközösség tekintetében az ági vagyon külön vagyonnak minősül és külön vagyon marad az ági vagyon eladásából származó bevétel is.

Külön vagyonból házasság alatt vett lakás ellenértékére igényt tarthat-e a házastárs?

Share Button

2002-ben adás-vételi szerződéssel megvettem szüleim házát. Apukám pár éve meghalt, anyukám haszonélvező maradt. Anyukám időközben megbetegedett nálam lakik, így megbeszéltük hogy eladjuk a házat mert senki nem lakja.

Mi a legegyszerűbb módja az eladásnak? Ha anyukám lemond a haszonélvezetről így adjuk el, vagy ajándékozzam el neki a házat, így Ő lenne a tulajdonos, tehát Ő adná el a házat?( Nekem ez lenne a legjobb)

Nehezíti-e a helyzetet az, hogy a 2002-es adás-vételi szerződés azt is tartalmazza hogy birtokbavétel csak mindkét szülő halála esetén történik? Abban az esetben ha elajándékozom a házat anyukámnak és az Ő nevén lesz eladva, a férjemmel történő válás esetén a férjem igényt tarthat-e az eladott ház ellenértékének valamennyi részére? (a házat házasság alatt vásároltam, de saját pénzből, egyébként is a szüleim háza,nem kellene hogy bármit is követeljen belőle.)

Ha 2002-ben az ingatlant nem a házastársi közös vagyonból vásárolta meg a saját nevére –hanem különvagyonából – annak mostani eladása is különvagyonát képezi.

Az eladásnál édesanya, mint haszonélvező ingyenes lemondással szüntetheti meg a jogát vagy ellenértéket kap – az Illetéktörvény 72. §-a szerint számítva – a vevőtől.

Fontos tudni, hogy válás során a házastárs különvagyonát a másik házastárs általában elismeri, vagy ha nem az bizonyításra szorul. Ennek megelőzésére alkalmas a házastársi vagyonközösségi megállapodás kötése.

Házasság alatt szülőktől kapott ajándék közös vagyonnak számít-e?

Share Button

22 éves, házas vagyok. Ha a szüleimtől ajándékba kapok kb. 1 millió ft-ot, akkor az is megy a”közös”-be, azon is osztozunk váláskor, mert nekünk nincs szerződésünk. Vagy ha írunk ajándékozási szerződést, akkor csak az én tulajdonom lesz?? én rendelkezhetem róla?

Szülőktől kapott ajándék, pénz különvagyon, ági vagyon. A későbbi bizonyíthatóság végett javasolt okiratba foglalni.

 

Visszamenőleges hatállyal szabályozható-e vagyonjogi megállapodásban, ki mivel járult hozzá a közös vagyon megszerzéséhez?

Share Button

Édesanyámtól örököltem 2,5 millió forintot és egy lakást. A férjemmel az örökölt pénzből és közös pénzből vettünk egy telket 2,8 millió forintért 50-50% tulajdonosi bejegyzéssel.

Kérdésem, hogy válás esetén a telek felének értéke járna vissza nekem – a földhivatalba bejegyzett tulajdonosi rész szerint, vagy a beleadott örökölt összeg?

A másik kérdésem ezzel kapcsolatban, hogy ha az örökölt ingatlanomat eladom és abból építkezünk, válás esetén a bejegyzett tulajdonosi hányad (50-50%-ot szeretne a férjem) a mérvadó, vagy itt is visszajár a beleadott örökölt vagyon?

Utólagos házassági vagyonjogi szerződésbe bele lehet foglalni, hogy milyen összegeket adtam bele a telekbe és a házba?

A házassági vagyonjogi szerződés hatálya visszamenőleges. Jó megoldás, ha a korábbi különvagyoni tárgyak (ingó, ingatlan) kifejezetten rögzítésre kerülnek a szerződésben, mert válás esetén az osztozkodást megkönnyíti.

A különvagyoni örökölt ingatlan eladási értékén szerzett vagyontárgy megtartja különvagyoni jellegét.

1 / 3 oldal123