Vissza az előző oldalra

Hagyatéki eljárás

Lehet-e az adó érték bizonylatban szereplő érték módosítását kérni?

Share Button

Érdeklődnék, ha már 2018. júliusában lezajlott egy hagyatéki tárgyalás, s ott az ingatlant 12 millióra becsültük fel, ezt később lehet-e módosítani? Eladásra szánnánk már a házat 16,6 millióért, s el akarjuk kerülni, hogy a különbségből adódó adót kifizessük.

A hagyatéki eljárás két részből áll: Első körben az illetékes Önkormányzat készíti el a hagyatéki leltárt. A hagyaték tárgyát képező ingatlanról adó és érték bizonyítványt állít ki. A második körben a hagyatéki leltár megküldésre kerül az illetékes közjegyzőnek, aki átadja a hagyatékot.

Az ingatlan értékét kizárólag az első körben lehet kifogásolni, és az adó és érték bizonyítványban szereplő értéket módosíttatni.

Amennyiben ez nem történt meg, úgy  hagyatéki érték és eladási érték közötti különbözet –egy éven belüli eladás esetén 15 %-kal adózik.

Mikor indul el a hagyatéki eljárás?

Share Button

Nagyapám 2018. 01. 03-án halt meg. Hagyatéki eljárás mind a mai napig nem történt. Volt a nevén ingó és ingatlan vagyontárgy.

Furcsálljuk, hogy még nem tűzték ki az eljárás időpontját, viszont a testvére 2018. augusztusában halt meg és tegnap kaptunk róla értesítést, hogy a hagyatéki eljárás megtörtént és a végrendelet alapján az örökös megjelent és kifizette az illetéket.

A nagyapám hagyatéki eljárását pedig még meg sem tartották. Kérdésem az lenne, hogy a hagyatéki eljárást mennyi ideig lehet halasztani?

A hagyatéki eljárás nem automatikusan indul, az illetékes önkormányzat ugyan szokott kiküldeni hagyatéki leltár nyomtatványt az örökösnek, ha tudomására jut a haláleset.

Ha erről nincs az önkormányzatnak hivatalos tudomása, akkor csak az örökös kérelmére indul el a hagyatéki eljárás.

Ezt bármely örökös kérheti a halotti anyakönyvi kivonat bemutatásával. A személyes megjelenéskor jegyzőkönyv felvétele mellett készük el a hagyatéki leltár, mely alapján az illetékes közjegyző átadja a hagyatékot.

Hogyan törölhető örökölt ingatlanról a jelzálogjog, melynek az elhunyt a kedvezményezettje?

Share Button

1992-ben édesapám vásárolt egy kis lakást 1/1 tulajdonjoggal. Nagyapám 1999-ben rárakott egy 500 000Ft-os jelzálogjogot, hogy ne tudja elinni a feje fölül a lakást. Bele volt foglalva, hogy ha a meghatározott ideig a törlesztés nem történik meg, a lakás tulajdonjoga átszáll nagyapámra.

A földhivatalban ennek a bejegyzése évekkel később történt meg. 2016-ban elhunyt nagyapám, majd később édesapám is. Mivel senki nem kezdeményezte a tulajdonjog bejegyzését és a tartozás behajtását így én örököltem a lakást 1/1 tulajdonjogban azonban rajta maradt a jelzálogjog nagyapám nevén.

Ez a jelzálogjog nem szerepelt egyik hagyatékban sem csak amikor én örököltem.

Szeretném töröltetni ezt a jelzálogot azonban ahhoz póthagyatéki ügyet kellene indítani amit szeretnénk elkerülni mivel nagyapám hagyatékában nagybátyám is örökös és így a lakás felére is igényt tarthatna. (eléggé megromlott a viszony a hagyatéki osztozkodás folyamán és ezen a jelzálogjogon kívül soha semmi köze nem is volt a lakáshoz).

Van-e rá valamilyen mód, hogy a lakás tulajdonjogához és a jelzálogjoghoz ne legyen nagybátyámnak köze viszont a jelzálogjog bejegyzést töröltetni tudjam?

A tulajdoni lap ismeret nélkül általánosságban elmondható, hogy ingatlanon fennálló jelzálogjog a jelzáloggal biztosított követelés kifizetésével és a jelzálogjog jogosult földhivatali törlési kérelmével szűnik meg.

Mivel a jelzálogjog jogosult halála miatti jogutódlás nem került átvezetésre az aktuális örökös nevére, javaslom, hogy eziránt intézkedjen, és a hagyatéki / póthagyatéki eljárásban megjelölendő jelzálogjogosulti örökössel a követelést egyenlítse ki és kérje közreműködését a jelzálogjog törléséhez.

 

Ingatlan öröklésénél milyen módon kerül megállapításra az ingatlan értéke?

Share Button

Férjem testvérének az 1998-ban vásárolt házunkban bizonyos része volt. Ő októberben meghalt. Mivel örököse csak a férjem, így a házrész is rá maradt. Mennyi illetéket kell majd fizetni utána. Hiszen a házon rengeteg mindent újítottunk csak a mi pénzünkből Az akkor, vagy a mostani állapot számít az illeték fizetésekor?

Az öröklési illeték nem közeli hozzátartozók esetén lakóingatlan vonatkozásában 9 %. A hagyaték értékét általában a helyi önkormányzat adó és értékbizonyítványa állapítja meg. Ennek felvételekor javaslom személyes részvételét. A bizonyítványon szereplő összegen a közjegyző már változtatni nem tud.

Örököl-e a házastárs a külön vagyonból?

Share Button

2007-ben ismertem meg a jelenlegi férjemet, akivel 2008-ban kötöttünk házasságot. 

2004-ben még a házasságunk és megismerkedésünk előtt 3-4 évvel lett egy ingatlanom, amiben jelenleg is élünk,1/1-ben az én tulajdonom. A férjem jött hozzánk lakni.Nekem van egy gyermekem,aki az én egyetlen és kizárólagos örökösöm erre az ingatlanra. Jól gondolom, hogy ez az ingatlan az én különvagyonom, ez csak a gyermekem örökölheti meg?

A különvagyon ingatlanának haszonélvezeti jogát örökli csupán a férje, ha az Ön halálakor ez volt az utolsó közös lakóhelyük. Ha más ingatlan vagyon is van, azokból egy gyermekrésznyit örököl a férj, azaz az Ön gyermekével lesz abban a férj fele-fele tulajdonostárs. Ha halála előtt a gyermekének ajándékozza az ingatlant az Ön haszonélvezeti jogával terhelten, akkor a férj haszonélvezetet sem örököl.

Fontos tudni, hogy a haszonélvezet a haszonélvező halálának beálltával megszűnik.


 

 

 

 

 

 

A férj halált követően örököl-e a feleség is, vagy csak a gyermek?

Share Button

A kérdésem: Ha a férj akinek van egy felnőtt gyereke (aki nem hajlandó vele kapcsolatot tartani vagy ha igen csak érdekből) meghal, a feleség örököl valamit a törvény szerint? Vagy ilyenkor a gyerek örököl mindent? Végrendeletében szabályozható ki mit örököl? Kizárható a hálátlan gyerek?

Az Új Ptk. szerint a feleség is egy gyermek részt örököl, azaz ha nincs más örökös a feleség a gyermekkel azonos mértékben örököl, az alábbiak szerint:

Házastárs öröklése leszármazó mellett

Az örökhagyó házastársát leszármazó örökös mellett megilleti

– a holtig tartó haszonélvezeti jog az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon; és

– egy gyermekrész a hagyaték többi részéből.

Az örökhagyóval közösen lakott lakáson és a hozzá tartozó berendezési és felszerelési tárgyakon a házastárs által megörökölt haszonélvezeti jog nem korlátozható, és a házastárssal szemben megváltása nem igényelhető a leszármazók részéről.

A hagyatéki eljárás során kötött osztályos egyezségben a házastársnak a gyermekrész helyett az egész hagyatékra kiterjedő holtig tartó haszonélvezeti jog biztosítható.

Mi szükséges ahhoz, hogy német állampolgár gyermek magyar állampolgár szülőtől örököljön?

Share Button

Magyar állampolgár vagyok, a nevemen lévő ingatlant örökli a leányom, aki ugyan Magyarországon született, de német állampolgár. Elég-e egy végrendelet? Ha nem mi a teendőm?

Ha az ingatlan Magyarországon van és kizárólag leánygyermeke az Ön egyedüli örököse ( nincs  Önnek férje), akkor ingatlanának a magyar Ptk. szerint automatikusan a törvényes öröklés szabályainak megfelelően kizárólag leánya lesz az örököse magyar hagyatéki eljárás lefolytatása mellett.

Ez akkor igaz, ha csak Magyarországon van hagyaték. Végrendelet ebben az esetben nem szükséges.

Ügyvéd írhat -e alá végrendeletet mint tanú?

Share Button

Ügyvéd írhat -e alá végrendeletet mint tanú?

A végrendelet esetében a  tanúk közreműködésének az a rendeltetése, hogy egyrészt a végrendelkező személyazonosságát igazolják, másrészt pedig az örökhagyó aláírását hitelesítsék. Tanú lehet az ügyvéd. is.

Amennyiben az okiratszerkesztő ügyvéd végrendeleti tanúként is közreműködik, nem mellőzhető, hogy a végrendeletet a megfelelő helyen aláírja és e minősége magából az okiratból kitűnjön.

A Kúria Polgári Kollégiumának Jogegységi Tanácsa 3/2012. számú PJE határozata kimondja, hogy a  végrendelet tanújának az okiratot a rá jellemző, szokásos módon kell aláírnia.

A tanú aláírását sem neve kezdőbetűjének feltüntetése, sem olvashatatlan írásjel vagy a tanú ügyvédi bélyegzőjének használata nem pótolja. A tanú személyének magából az okiratból megállapíthatónak kell lennie. http://www.lb.hu/hu/joghat/32012-szamu-pje-hatarozat

 

Hogyan biztosíthatom azt, hogy végrendeletem mindenképp figyelembe vegyék hagyatékom átadásánál?

Share Button

Szeretném megkérdezni, hogy ha a végrendeletemet készítő ügyvéd hamarabb elhalálozik, mint én,és esetleg nincsen utódja aki tovább viszi az ügyleteit, akkor ki fogja halálom esetén a végrendeletet végrehajtani?

Az ügyfél kérésére van lehetőség a már elkészült végrendeletet a Magyar Ügyvédi Kamara végrendeleti nyilvántartásába letétbe helyezni. Ennek költsége  5000 Ft. Mivel a hagyatéki eljárást lefolytató közjegyző minden esetben megkeresi a nyilvántartást az esetleges végrendeletek beszerzése végett, így Ön biztos lehet abban, hogy a végrendelet érvénybe lép.

A végrendelet minimum egy példányát az okiratot szerkesztő köteles a végrendelkezőnek kiadni. A végrendelkező általában a végrendeletről annak egy példányának átadásával értesíti a végrendeleti kedvezményezettet. Ha a végrendeleti nyilvántartásba a végrendelet nincs letétbe helyezve, akkor az örökös dolga, -és nem az okiratot szerkesztő ügyvédé-, hogy intézkedjen a végrendelet hagyatéki eljárásba való bekerülése végett. Ha a megszűnt ügyvédnek nincs ismert jogutódja, az illetékes ügyvédi kamaránál lehet érdeklődni a megszűnt ügyvéd által készített korábbi dokumentumok iránt.

 

Milyen módon igényelhető az örökség, melyre utólag derült fény?

Share Button

Amerikában élek kiskorú fiammal. Férjem elhunyt 2015.07.03-án. Férjemnek van két testvére, akik Magyarországon élnek, tehát összesen hárman vannak testvérek.

Férjem édesapja meghalt 30 évvel ezelőtt, édesanyja még él.  Az apai rész tisztázatlan körülmények között az édesanyja nevére ment. 

Most, férjem halálakor derült ki, hogy az egyik testvér titokban magára íratta a házat, vagyis az egész örökséget kb. 4 évvel ezelőtt.  A szerződés megírásakor nem tettek említést, hogy hárman vannak testvérek, tehát közjegyző előtt letagadtak a férjem létezését. Férjemmel van egy kiskorú gyermekünk. Kérdésem az, hogy utólag lehet-e valamit tenni az érdekében, hogy a kiskorú gyermekem kapjon az örökségből?

Ha egy éven belül történt volna  a hagyaték átadása, akkor a hagyatéki végzés jogerőre emelkedésétől számított 1 éven belül az illetékes közjegyzőnél kezdeményezhető a hagyatéki végzés hatályon kívül helyezése, és a hagyaték újra tárgyalása.

1 éven túl polgári peres úton érvényesíthető az ilyen igény.

Fontos tudni, ha a hagyatékátadó végzés meghozatalát követően válik ismertté az örökhagyónak olyan vagyontárgya, mely vagyontárgy tulajdonjogi rendezést igényel – a tulajdonjog nem évül el – és a fent írt két módon az igény érvényesíthető.

A pót hagyatéki eljárás eljárás tekintetében megegyezik az alap hagyatékra vonatkozó eljárással, azzal a különbséggel, hogy csak kérelemre indul, és ebben az esetben a kezdeményező félnek igazolnia kell a halálozás tényét, a hagyatéki vagyon meglétét, illetve az eljárás lefolytatásához fűződő jogos érdekét is valószínűsíteni kell.

A bírósági eljárásra is ugyanezek a szabályok irányadóak, csak az eljárás megindításához keresetlevél benyújtására van szükség, melyet javaslom, hogy magyar ügyvéd segítségével készíttessenek el.

 

 

1 / 3 oldal123