Eladtam most a tulajdonomban álló lakást, amelyet 1999 novemberében a szüleim ajándékozással adtak nekem, akkor keletkezett a szerződésbe foglalva holtig tartó haszonélvezetük (ellenérték nincs megjelölve a dokumentumban). 

 Azt már kinyomoztam, hogy nekem adófizetési kötelezettségem nem keletkezett, mert 5 évnél régebben került a tulajdonomba.

A szüleimnek vajon keletkezik-e most adó- és illetékfizetési kötelezettsége? A lakás mostani eladásakor készült szerződésben nincs lefektetve, hogy a szüleim kapnak-e ellenértéket, egyszerűen lemondtak a haszonélvezeti jogról, minden egyéb kommentár nélkül. 

Mivel annak idején ellenérték nélkül kaptak haszonélvezeti jogot, és most sem lett meghatározva összeg, elképzelhető, hogy nem kell semmiféle adót és illetéket fizetniük most?

A haszonélvezeti jog olyan vagyoni értékű jog, melynek kiszámítására az illetéktörvény 72. §-a ad útmutatást. A haszonélvezeti jog alapítása – ha ellenérték a vonatkozó adásvételi szerződésben nincs feltüntetve – ingyenes és megszüntetése hasonló szerződési kitételek mellett szintén ingyenes.

Míg az előző esetben a tulajdonos vevő ajándékozza a haszonélvezetet a haszonélvezőnek, az utóbbi esetben a haszonélvező ajándékozza vissza a haszonélvezeti jogát a tulajdonosnak.

Közeli hozzátartozók között ez utóbbi illetékmentes, és a tulajdonost adófizetés sem terheli az ilyen jellegű eladáskor, ha 5 éve a lakóingatlan a tulajdonában volt.