Vissza az előző oldalra

Adójog

Hogyan kell adózni ajándékba kapott ingatlan eladása után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

2008-ban elhunyt Édesapám, ezáltal testvéremmel 1/4-1/4 részt örököltünk a családi házukból. A hagyatéki végzésben 8.000.000Ft-ban állapították meg az ingatlan értékét.

2017-ben testvérem visszaajándékozta Édesanyámnak az 1/4 részét. Így Édesanyám 3/4 én pedig 1/4 résszel rendelkeztem. Utána Édesanyám az ő 3/4 részét nekem ajándékozta, az ajándékozási szerződésben 12.000.000,-Ft-ban lett az ingatlan értéke belefoglalva. Így teljes egészében 1/1 tulajdonossá váltam.

Édesanyám sajnos 2017-ben el is hunyt, így az ingatlant értékesítettem 13.250.000,-Ft-ért, mivel nincs rá szükségem. Az lenne a kérdésem, hogy mennyi adót kell fizetnem az értékesítés után?

Ajándékozott ingatlan eladása esetén a vételár 25%-a után 15% mértékű személyi jövedelemadót kell fizetnie az eladónak. Fontos tudni, hogy nem az ajándékozási szerződésben a felek által megállapított érték a fontos, hanem az adásvételi szerződésbe írt eladási ár.

Milyen módon juttathatom ingatlanomat illetékmentesen a feleségemnek?

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Feleségem nevére szeretném átíratni a tulajdonomban levő lakásomat. Korábbi házasságomból van két felnőtt gyermekem, de rólam csak a feleségem gondoskodik. Illetékmentesen átirathantom-e a lakást?

A házastárs illetékmentesen szerezhet lakóingatlant a törvényes házastársától ajándékozás vagy adásvétel jogcímen.

Kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni egyenes ági hozzátartozótól történő vásárlás esetén?

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Terhel-e engem illetékfizetés abban az esetben ha egyenes ági rokonomtól ,(fiamtól) vásárolok egy családi házat és egy éven belül azt el is adom ugyan azért az összegért ?

Egyenes ági hozzátartozótól vásárolt ingatlan után vagyonszerzési illetéke nem kell fizetni. Ha a vásárolt összegért a vevő tovább értékesíti az ingatlant SZJA fizetési kötelezettsége nem keletkezik.

Illetékmentes-e az egyenes ági rokonok közötti ajándékozás?

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Jól tudom e, hogy lakóingatlan egyenes ági ajándékozása esetén a megajándékozottnak nincs sem illeték, sem SZJA fizetési kötelezettsége? Ha mégis, az milyen mértékű?

Egyenes ági rokonok közötti ingatlan ajándékozás esetén a megajándékozottnak nem kell ajándékozási illetéket fizetnie. Mivel az ajándékozás ingyenes jogügylet, az ajándékozónak abból bevétele, jövedelme nem származik, ezért az ajándékozó személyi jövedelem adót nem fizet az ajándékozás után.

Kell-e vagyonszerzési illetéket fizetni haszonélvezt eladásból számazó lakásvásárlás után?

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, ,
Share Button

Anyósom eladta a házát melyben 1/2 részben volt tulajdonos és holtig tartó haszonélvezeti joga volt a házon.

Az eladáskor a haszonélvezeti jog kifizetésre került. A teljes összegből (fél ház értéke + haszonélvezeti jog kifizetése) lakást vásárolt.

A NAV-tól kapott levelet mely szerint a haszonélvezeti jog kifizetése nem számít bele az eladási értékbe, ezért ez után fizetnie kell vagyonszerzési illetéket. Szeretném megkérdezni, hogy ez valóba így van e?

Ha az ingatlan tulajdonjogát, mint állageladó eladja valaki és ugyanazon ingatlanon fennálló vagyoni értékű jogát, mint haszonélvezeti jogot is eladja, de az újonnan vásárolt ingatlanra a tulajdonjog vásárlása mellett haszonélvezeti jogot nem vásárol, akkor az illetékkedvezmény megadásánál csak a tulajdonjog eladása számítható be.

Ha a haszonélvezeti jogot is vásárolnak, úgy az eladott és vásárolt haszonélvezeti jog – értékük alapján – illetékkedvezményben részesíthető.

Igénybe vehető -e az első lakást vásárlók kedvezménye, ha az ingatlan összértéke meghaladja a 15 MFt-t?

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, ,
Share Button

Feleségemmel (37 év) közösen két külön államilag kamattámogatott lakástakarék számlán gyűjtjük a pénzt első közös otthonunkra. Az én (32 év) nevemen jelenleg van 1/4-ed tulajdoni hányadú örökség.

Hogyan tudnám igénybe venni az újonnan vásárolni kívánt ingatlan illetéktámogatását? Ha 15 Millió forint feletti az ingatlan, akkor a tulajdoni hányad kettőnk közötti felosztásával igénybe vehető-e a kedvezmény, vagy a teljes vételi árnak kell 15 Millió forint alatt lennie? Az 1/4 rész örökség kizáró tényező az illetékkedvezmény szempontjából?

Az első lakás vásárlási kedvezményt csak az igényelheti, aki 15 M Ft-t meg nem haladó lakás ingatlant vásárol.

Első lakástulajdont szerzőnek az minősül, akinek nincs és nem is volt lakástulajdona, lakástulajdonban 50%-ot elérő tulajdoni hányada, lakástulajdonhoz kapcsolódó, az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű joga.

Mikor vehető igénybe a 35 év alattiak illetékkedvezménye?

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, ,
Share Button

Párommal szeretnénk egy 28 millió Ft értékű ingatlant vásárolni, 50-50 százalékos tulajdoni hányaddal. Mindketten 35 év alattiak vagyunk, és ez lesz az első lakásunk. Mindketten megkaphatjuk az első lakás illetékkedvezményét? Hiszem a tulajon részünk nem haladja meg a 15 millió forintot.

Az ingatlan egészének az értéke nem haladhatja meg a 15.000.000,- Ft-t ahhoz, hogy a 35 év alatti illetékkedvezmény igényelhető legyen.

Mely esetben nem kell megfizetni az szja-t ingatlaneladás után?

Adójog, Jövedelemadó, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Édesapám 2 éve örökölt szüleitől (nagyszülőktől) egy családi házat, melyet idén értékesített. Erre vonatkozóan adófizetési kötelezettsége van az Szja. szerint, tudomásom szerint, mert 5 éven belül értékesítette.

A kapott pénzösszegből gyerekeit, mint közeli hozzátartozókat kívánja segíteni, akár azzal, hogy lakást vesz és azt ajándékozza számunkra.

A kérdésem az, hogy akkor is ki kell-e fizetnie az 5 éven belüli értékesítés miatt az adót, ha ezen pénzösszeget ajándékozza számunkra és/vagy egy részéből közeli hozzátartozója (gyereke) diákhitelét kívánná kifizetni, azaz nem vesz másik lakást, hogy azt ajándékozza nekünk, hanem közvetlenül a pénzösszeget ajándékozza, diákhitelt kifizeti belőle?

Akkor nem kell SZJA-t fizetni az ingatlan értékesítés után, ha az öröklési értéken, vagy az alatt történt az örökölt családi ház eladása. A kapott pénzösszeg felhasználási jogcíme az adófizetési kötelezettséget nem érinti.

Mennyi az öröklési illeték nagynénitől örökölt vagyon után?

Adójog, Öröklési illeték, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Két lányom nagynénjüktől végrendeletileg örökölt egy lakást és egy hétvégi házat telekkel. A nagynéni egyedül élt, nem volt férje, gyerekei. Mi a helyzet ez esetben az örökösödési illetékkel?

Az Illetéktörvény a közeli / egyenesági öröklést preferálja illetékmentességgel. A nagynéni nem közeli hozzátartozója a lányainak, ezért a lakóingatlan öröklés után az illeték mértéke 9 %, míg az üdülő után 18 %.

A kiskorú örökös az öröklési illetéket a nagykorúvá válásától számított két évig késedelmi pótlék-mentesen fizetheti meg. E fizetési határidő lejárta előtt a tartozás annyiszor 10%, de legfeljebb 70% kedvezménnyel fizethető meg, ahány megkezdett naptári évvel korábban teljesítik azt.

Milyen mértékű illetéket von maga után a csere?

Adójog, Ügyvéd válaszol, Visszterhes vagyonátruházási illeték, ,
Share Button

Kérdésem, hogy ingatlan csere esetén, amiben két tehermentes lakás cserélne tulajdonost (100%-os tulajdon) milyen mértékű illetéket von maga után?

A lakások értéke különböző. Illetve a nagyobb értékű ingatlan a csere alkalmával 50%-25%-25% tulajdonba kerülne. A csere szülők között történne, a 25-25% a gyerekeké lenne a drágább ingatlanból. Mi lehet a legjobb megoldás? Milyen mértékű lehet az illeték?

Csere esetén az illeték alapja az elcserélt lakástulajdonok forgalmi értékének a különbözete. A csere személyi feltétele, hogy a tulajdoni lapon feltüntetett tulajdonosok között jöjjön létre. Ha az említett feltételtől eltérő személyek közreműködésével jön létre a jogügylet az nem minősül cserének, hanem adásvételi szerződéseket jelent.

10 / 31 oldal« Első...89101112...2030...Utolsó »