jövedelemadó címkével jelölt bejegyzések

Van -e adófizetési kötelezettség, ha az ingatlan hagyatéki értéke magasabb, mint az eladási ára?

Share Button

Megörököltem a szüleim után egy ingatlant és eladásra került kisebb összegért, mint az a hagyatékban megállapításra került. Kell-e adót fizetnem az ingatlan eladása után?

Örökölt ingatlan hagyatéki eljárásban foglalt értékén aluli eladása után jövedelemadót fizetni nem kell, mert a szerzési érték a hagyatéki érték és ehhez képest az eladásból  –  mivel kevesebb összegért adta el – jövedelme nem származott.

Lakás eladás és új lakás vétele esetén milyen adófizetési kötelezettség keletkezik?

Share Button

2016 júliusban vettem egy 2 szobás lakást. Azt szeretném megkérdezni, hogy ha jövőre eladnám és vennék helyette egy másik városban egy hasonló lakást akkor is kell-e Szja-t fizetni az eladott lakásom után. (Úgy tudom hogy ha 5 éven belül eladom adót kell utána fizetni.)

Egymást követő két lakóingatlan vásárlásakor meg kell különböztetni az adózási és az illetékfizetési kötelezettséget.

Ez utóbbi esetében a 4 % vagyonszerzési illetéket csak akkor kell fizetni, ha a később vásárolt ingatlan vételára több, és ekkor is csak a vételár különbözet után.

Adózni akkor kell, az eladott ingatlan után, ha az eladásból jövedelem származik, azaz, ha többért adja el az ingatlant, mint amennyiért vásárolta.

A különbözet után kell 15 % SZJA-t fizetni, az eladást követő év május 20. napjáig. Ha a vásárlás és az eladás között több, mint 5 év eltelt akkor a jövedelem után nem kell SZJA-t fizetni, de ha kevesebb idő telt el, akkor az alábbi linken található kalkulátorral számítható ki a fizetendő jövedelem adó mértéke:

https://nav.gov.hu/sites/apeh/calc/ingatlan_jovedelem_calc1.html

Szja köteles -e a 15 évvel ezelőtt vett lakás eladása, ha van jövedelem?

Share Button

A lányom 15 éve vett egy lakást 12 millióért, 15 év idő után eladta 20 millió ért. Milyen illetékre köteles? A nyereség 8 millió, de közben elmúlt 15 év.

Ingatlan eladásából származó jövedelem nem adóköteles, ha az ingatlan szerzése óta 5 év eltelt az eladásáig.

Fontos kiemelni, hogy minden ingatlanra vonatkozik a szabály, így nemcsak a lakóingatlanokra, hanem üdülőre, garázsra, telekre, stb.

Milyen adó és illetékfizetési kötelezettségem keletkezik mezőgazdasái ingatlan eladása esetén, ha az ellenértékéből lakást veszek??

Share Button

Ha az édesapámtól örökölt föld és gazdasági épület árából lakást veszek milyen fizetési kötelezettségen van az állam felé?

Ha az öröklés 5 évnél korábbi Önnek SZJA-t fizetni nem kell. Ha az öröklés 5 éven belüli és az öröklési érték alatt adja el az ingatlant Önnek SZJA-t fizetnie nem kell, de ha felette akkor a különbözet adózik, az Szja tv. szerint:

Az ingatlan, ingatlanra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem, ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik,

  1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
  2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
  3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
  4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
  5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.

Mivel nem lakóingatlan az öröklés és az eladás tárgya ezért a vásárlásnál Önt illetékkedvezmény nem illeti meg, a vételár 4%-át kell illetékként megfizetni.

 

Befolyásolja-e adójogi szempontból mezőgazdasági ingatlan eladása egy lakóingatlan vásárlásával összefüggő illetékfizetési kötelezettséget?

Share Button

Értékesíteni szeretnénk egy külterületi ingatlant. Az ingatlan egy fél hektáros legelő, ami 2010 óta magánszemélyként a nevemen van. A területre cégünk épített egy épületet parkolóval, erre a részre a cégnek a földhivatalnál bejegyzett használati jogot adtam, az épület a térképen fel lett tüntetve.

A kérdésem az, hogy Ön szerint mi lenne adózás szempontjából a legkézenfekvőbb módja az épület és a terület együttes eladásának? A cég eladása egyértelműnek tűnik, a fő kérdés inkább a legelő eladása, mert ezután magánemberként szeretnék lakóingatlant vásárolni.

A tulajdoni lap ismerete nélkül az elmondottak alapján osztott tulajdon áll fenn egy külterületi ingatlanon.

Mivel a földterületet nem földműves magánszemély vevő ugyanúgy megvásárolhatja, mint a cég tulajdonban álló felépítményt – és a Vevő személye egyezősége miatt az osztott tulajdon is megszűnik – az adásvételek kivitelezhetőek, csupán a föld adásvétel érvényessége kb. fél évet vesz igénybe, annak jóváhagyása miatt.

A lakás vásárlását illetékfizetési szempontból ezen ügyletek nem befolyásolják.

Keletkezik-e szja bevallási/fizetési kötelezettség 2016-ban eladott zártkertek után?

Share Button

2002-ben özvegyi jogom lett a férjem egykori tulajdonát képező zártkerti földeken, amiket a két fia örökölt. 2016-ban a földeket eladtuk egy fiatal gazdának .

Azt szeretném megtudni, hogy kell-e az eladásból kapott összegeket az SZJA bevallásunkban szerepeltetnünk és ha nem, mi alapján mentesülhetünk.

SZJA-t olyan ingatlan eladása után kell fizetni, amikor az eladásból jövedelem is származik. Az Önök esetében az öröklési érték és az eladási érték viszonyszáma határozza meg, hogy keletkezett-e jövedelem, vagy sem.

Ha keletkezett jövedelem, mert az eladás 2016. évben volt, akkor még az ún. 15 éves szabály vonatkozik Önökre, azaz a kedvezmények figyelembevétele mellett adózniuk kell.

Javaslom, hogy könyvelővel vizsgáltassák meg az adófizetés alapját és mértékét. Fontos tudni, hogy ez évtől a lakóingatlanokkal azonos mértékű az ingatlan eladás SZJA fizetési kötelezettség, azaz nem csak a lakóingatlanok, hanem minden egyéb ingatlan, ha 5 éven túl kerül értékesítésre utána fizetendő jövedelemadó nincs.

Az ingatlan eladás adózása

Share Button

Bármely ingatlan, illetve ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelem a szerzést követő ötödik évtől kezdve  – a korábbi tizenöt év helyett – adómentessé válik. Eddig csak a lakóingatlanok eladása előtt kellett a szerzésüktől számított 5 évet várni az adómentességre, de ezentúl minden más ingatlanra  érvényesül ez a szabály így az üdülőkre, üzletre, garázsra, zártkertre stb.

Hogyan adózik, aki örökléssel szerzett ingatlant értékesít?

Share Button

2015-ben halál utáni ajándékozási szerződéssel örököltem egy ingatlant. A NAV felértékelte 9.000.000 Forintra. Ezután kifizettem a 9% örökösödési adót ( 810.000.-Ft-ot).

Ezután 2016-ban értékesítettem az ingatlant 11.900.000.-Ft-ért és 6 hónap múlva ebből a pénzből vettem egy építési telket 17.000.000 Ft-ért. Az lenne a kérdésem, hogy van bevallási és fizetési kötelezettségem az szja bevallásnál?

Örökléssel szerzett lakóingatlan után megfizette a 9% vagyonszerzési illetéket, melyet értékesített 2,9 M Ft-val többért. Ezen eladás után a hagyatéki érték és az eladás érték közötti részt adóznia kell, melyet az alábbi kalkulátor segítségével számolhat ki és adóbevallásában is szerepeltetnie kell:

http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html

Mivel Ön 1 éven belül építési telket vásárolt, ezért csak a feltételes illetékmentesség jogintézményével élhet, azaz ha 4 éven belül az ingatlant lakóépülettel vállalja beépíteni, nem kell 4% visszterhes vagyonszerzési illetéket fizetnie.

Eladott lakás vételárából történő telek vásárlás esetén kell-e jövedelemadót fizetni?

Share Button

2014-ben vásároltam egy lakást, amiben édesanyám volt a haszonélvező. A lakást 5,4 millió forintért vettük és 2016 augusztusában 10,5 millió forintért adtuk el. 70-30 %-ban osztozunk a bevételen anyukámmal. 2016 augusztus 31-én én és a férjem vettünk egy telket, amire vettünk fel hitelt és csok- ot és most építkezünk. Ebbe az ingatlanba forgattuk bele az eladott lakás árát. Ilyen esetben is meg kell fizetnem a jövedelem után az adót?

Lakóingatlan eladása és 1 éven belüli vétele esetén illetékkedvezmény vehető igénybe, de ha az eladási érték több, mint amennyiért az eladott lakóingatlant vásárolták a különbözet után 15% SZJA-t kell fizetni és adóbevallásban is szerepeltetni kell. A fizetendő adót az alábbi kalkulátor segítségével számolhatja ki.

Mivel Ön építési telket vásárolt, ezért nem a fent említett illetékkedvezményt igényelheti, hanem feltételes illetékmentességben részesülhet, ha 4 éven belül lakóházzal építi be a vásárolt telket.

Hogyan számítható ki a fizetendő adó mértéke örökölt és ajándékba kapott ingatlan eladása után?

Share Button

2015-ben egy családi ház került a nevemre. Az egyik felét örököltem a másik felét ajándékozás útján kaptam. A családi ház értéke 23 millió Ft-ra lett felbecsülve. Ha 2018-ban eladom 40 millió ft-ért és veszek 35 millióért egy másikat 1 éven belül, mennyi pénzt kell fizetnem az államnak?

Az örökölt és vásárolt ingatlan eladása után fizetendő 15% SZJA-t kiszámíthatja az alábbi kalkulátor segítségével. Ha 1 éven belül az Ön által eladott lakóingatlan helyett kevesebb értékű lakóingatlant vásárol Önnek visszterhes vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettsége nem keletkezik.

http://www.origoingatlan.hu/ingatlan-ado-kalkulator.html

1 / 4 oldal1234