Tavaly szeptemberben Édesanyám nekem ajándékozta lakását. Az ajándékozási szerződésben 12 millió Ft lett megjelölve.
Ha idén értékesítem az ingatlant 13 millió forintért mennyi adót kell fizetnem?A teljes eladási ár 25% 15 százalékát vagy 1 millióét?
Ajándékozott ingatlan eladása esetén nem az értékkülönbözet a jövedelem adó alapja, és nem is az ajándékozási szerződésben megjelölt érték hanem az eladási ár 25%-a.
Lakást örököltünk az öcsémmel 50 % -50% -ban. Örökléssel 2008-ban szerzett apai részből nincs SZJA fizetési kötelezettség.2012. évben az anyjai rész ajándékozás címén megkaptuk, fele fele arányban .
2015. évben a lakás eladásra kerül. Eladási ár : 6 400 000 Ft. Az ajándékozási rész így 3 200 000 Ft. Ennek Ktg-t 75 %-a: 2 400 000 Ft. A SZJA alap így : 800 000 Ft de mivel a 5 éves sávozás szerint ennek 60%-a: 480 000 Ft SZJA alapja * 16 % így az adófizetési kötelezettség.: 76 800 Ft. ( mivel 50-50 % ajándékozásként kaptuk, SZJA 2015. évi bevallásban 38 400 Ft – 38 400 Ft a fizetés kötelezettségünk) Jól számoltam és jól értelmeztem a törvényt?
Ajándékba kapott ingatlan eladása – ha 5 éven belül történik – az Ön által írt módon és mértékben adózik. Az adóalapból még levonható az ajándékozási szerződés felmerült költsége is.
Ha az ingatlanba értéknövelő beruházást hajtottak végre számlával igazolt módon – ezek összege is levonható.
Barátunk fia magyar-amerikai állampolgár, Németországban él, ott is született. 2014-ben örökölt Szegeden egy 15 millióra értékelt lakást (nagynénitől). Jelenleg ezt 13 millióért tudná eladni.
Mennyi illetéket ill. adót kellene fizetnie, illetve keletkezne-e az eladáskor bármilyen egyéb fizetési kötelezettsége akár Magyarországon, vagy Németországban, vagy az USA-ban?
A kettős adóztatást elkerülő nemzetközi egyezmények teszik lehetővé, hogy a kérdéses ügyben kizárólag az öröklés és eladás területi hatálya szerint Magyarországon kell vagy nem kell adót fizetnie az eladónak.
Amennyiben a hagyatéki eljárásban megállapított- adó és értékbizonyítvány szerinti -érték alatt történik az eladás az eladónak nincs adófizetési és nincs adóbevallási kötelezettsége.
2019 -ben vásároltam egy ingatlant és most eladnám! Áron alul tehát, csak annyiért, amennyi hitel van rajta! 14.00000 Ft ért vásároltam és most kb. 10.000.000 Ft rajta a hitel annyiért is értékesíteném!
Mennyi adót kell fizetnem utána? Így is le kell a teljes eladási ár után adóznom vagy a hitel kivonható belőle?
Az ingatlan eladásakor fizetendő személyi jövedelemadó alapja a személyi jövedelem megléte.
Ez azt jelenti, hogy csak akkor kell jövedelemadót fizetni, ha többért adja el valaki az ingatlant, mint amennyiért szerezte.Mivel Ön kevesebbért értékesít mint vett , SZJA-t nem kell fizetnie. A hitel e körben nem relevans.
Nem kell jövedelem után adót fizetnie annak sem, akinél a két ügylet között –lakóingatlan esetén-öt év eltelt.
Kell-e adóznom egy 2012-ben örökölt fél ház után (a másik fele már régóta az enyém), ha azt akkoriban 8.000.000-ra értékelték (az egész házat) és most 2014-ben eladtam 6.600.000-ért(az egész házat). Nem szándékozom ingatlanba fektetni a pénzt!
SZJA fizetési kötelezettsége csak azon eladóknak van, akik az öröklési értékhez képest magasabb értéken adják el az ingatlant, és ez által jövedelmük keletkezik. Önnek a leírtak alapján adófizetési kötelezettsége nincs.
Van egy lakásom melynek értéke 5 millió forint. Ügyvéd által bejegyzett haszonélvezeti jogszerződést irtunk meg 2 millió forintról amit a volt élettársam „kifizetett” nekem.
Persze nem fizetett semmit de nem is ezen van a lényeg mert Ő le is mond róla miután megromlott a kapcsolatunk.
Mennyi járulékot kellene utána fizetnem vagy van megoldás arra hogy ne kelljen illetéket fizetni ?
Élettársi haszonélvezeti jogról lemondás ajándékozásnak minősül, és a haszonélvezeti jog értéke 9 %-kal illetékel lakás esetében.
Ha a haszonélvezeti jogot a tulajdonos megvásárolja, -és már eltelt 5 év a haszonélvezet alapításától számítva- a haszonélvezőnek nem kell SZJA-t fizetni, csak a tulajdonosnak 4 % vagyonszerzési illetéket az illetéktörvény 72 §-sa szerint számított haszonélvezeti érték után.
Ha nem telt el öt év a haszonélvezet alapítása óta, akkor SZJA fizetéssel is számolnia kell a haszonélvezőnek.
Azt szeretném megtudni, hogy lakóingatlan kiadásánál, ha évi szinten, 300 000 ft-os bevételem lesz, kell-e utána adóznom? És ha kiadom, elég egy albérleti szerződést tanúk jelenlétében kötnöm?
Ha lakóingatlanát hosszú távra bérbe adja, bérleti szerződést kell kötnie a bérlővel. A bérleti szerződésre két tanú elégséges.
1 MFt éves bevételig 16 % jövedelemadót kell fizetnie, míg 1 MFt fölött további 14 % egészségügyi hozzájárulást (EHO) is- fizetni kell valamennyi bevétel után.
El szeretném adni siófoki lakásomat, melyet 2005-ben vettem. Kell-e adót fizetnem az eladás után, ha többért adom el mint vettem?
A hatályos adózási szabályok szerint ha 5 év már eltelt a lakás vásárlása óta – bármennyiért is adja el – a különbözet után nem kell személyi jövedelemadót fizetni és a ezzel kapcsolatosan adóbevallást sem kell tennie.
Fontos tudni, hogy ha az ingatlan nem lakás illetve lakóház, hanem pl. üdülő, akkor az adómentességhez 15 évnek kell eltelnie.
3 testvér fél éve örökölt 8,7 Aranykorona értékű földet, melyet még nem mértek ki, nem használják. Eladásra került 3×100000.-Ft.-ért 2013.februárban. Az adásvétel adó és illetékmentes-e? Sógorom súlyos beteg, még éltében ugyanakkor eladott 600000.-Ft értékű aranykorona értéket. Adóznia kell-e utána?
Személyi jövedelem adót akkor kell fizetni ha az eladott föld értéke azaz a hagyatéki eljárásban megjelölt érték és az adásvételi szerződésben írt vételár között van pozitív különbség. Ha van : az adó mértéke 16 % de csak a különbözet után kell fizetni. Ebből is levonható pl a közjegyző örökölt földre eső díja,az adásvételi okiratszerkesztés ügyvédi díja.
Kivétel az adózás alól ha a termőföld eladása olyan személy részére történik aki állattenyésztést folytató regisztrációs számmal rendelkező mezőgazdasági termelő. Ez utóbbi esetben a vevőt illetékmentesség is megilleti.
Édesanyám nevemre ajándékozta ingatlanát. Bár eredetileg nem terveztem, de most lenne rá egy vevő.
Szeretném tudni, az eladás kapcsán terhel –e engem valamifajta adófizetési kötelezettség, ha a szerzés óta nem telt el 5 év, de ajándékozással, tehát illeték szempontjából ingyenes vagyonszerzéssel jutottam a házhoz?
A személyi jövedelemadó törvény kimondja, hogy ajándékozott ingatlan eladása esetén a vételár 75 %-a számolható el költségként, míg 25 %-a jövedelemadó alap. A jövedelemadó mértéke 15% . egy 25 milliós ingatlan eladásakor tehát 1 millió forint adót kell fizetni.
