új földforgalmi törvény címkével jelölt bejegyzések

Részben kivett ingatlan adásvétele is engedélyköteles-e?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Érvényes építési engedéllyel rendelkező külterületi ingatlan vásárlása esetében is a földtörvény az irányadó, vagyis végig kell járni a kb. 5-6 hónapig tartó eljárást abban az esetben ha a terület egy része (400m2) művelés alól kivett terület, a maradék (1300m2) pedig szántó vagy rét illetve abban az esetben ha a teljes terület művelés alól kivett terület?

Ha a teljes terület kivett művelési ágú, abban az esetben nem vonatkoznak az ingatlanra a földforgalmi törvény szabályai.

A jelenleg hatályos szabályozás szerint, ha egy földrészlet nem kivett, az kihat az egész ingatlanra, és eladása csak engedéllyel történhet.

Földműves-e az őstermelő?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , , , , , , ,
Share Button

Őstermelőként édesanyám testvérétől szeretnék egy 3 ha-os földterületet megvásárolni.

Ha jól értelmeztem a dolgokat a kifüggesztés ebben az esetben is szükséges, valamint mennyi illetékre kell számoljak…esetleg van valami kedvezmény vagy ki-e lehet kerülni az illeték fizetési kötelezettséget?

Az őstermelő nem automatikusan földműves,  a vásárlás előtt javaslom, regisztráltassa magát földművesként, mert csak a földművesként nyilvántartásba vett őstermelő jogosult 10.000 m2-nél több földet vásárolni.  A nyilvántartásba vételhez legalább 5 év viszonylatában 3 év őstermelői bevételét igazolni szükséges.

Az adásvételhez a kifüggesztés és a jóváhagyás elengedhetetlen. Amennyiben nem tudná vagy nem akarná a földműves nyilvántartásba vételt megtenni, lehetősége van –összefogva családjával-hármójuknak osztatlan közös tulajdonba a 3.000 m2 földet megvásárolni. Az illeték mértéke 4 % valamennyi ingatlan típus esetében.Földműves esetében 50% illetékkedvezmény igényelhető.

A szomszéd elővásárlásra jogosult?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Amennyiben én gyümölcsöst szeretnék vásárolni, de nincs a tulajdonomban még 1 hektár föld azt megtehetem földműves papír nélkül. Ezt tudom. Ebben az esetben hogy alakul az elővásárlási jog? Mert a szomszédomban lévő gyümölcsösről lenne szó, de földműves papírral nem rendelkezem.

Elővásárlási joggal csak földműves tud élni, a z ingatlan szomszédja e minőség hiányában elővásárlásra nem jogosult.

 

Testvér földszerzése

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , , , , , , , ,
Share Button

Testvéremnek szeretnék földtulajdont eladni. Ki kell e függeszteni a szerződést?

Kivételes szerzési lehetőség, hogy a földművesnek nem minősülő természetes személyek közül földtulajdont szerezhetnek a közeli hozzátartozók akkor is, ha nem földművesek.

Ennek indoka, hogy a családon belüli, azaz a közeli hozzátartozók közötti földmozgás a családi vagyon olyan belső átrendeződése, amelybe az államnak nem avatkozik be.

A törvény ezért lehetővé teszi, hogy a családtagok között ne csak halál esetén, hanem még élők között is akadálymentesen áramolhasson a föld tulajdonjoga.Az egyenesági hozzátartozók mellet a testvér is közeli hozzátartozónak minősül, így a földet közvetlenül megvásárolhatja kifüggesztés/jóváhagyás nélkül.

Mellőzhető-e a kifüggesztés, ha a vevő elővásárlási joggal rendelkező személy?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , , , , , , ,
Share Button

 Külterületi tanya eladása esetén ha a vásárló elővásárlási joggal rendelkezik- ebben az esetben is végig kell járnunk a kifüggesztéssel járó köröket?

A földforgalmi törvény említ pár kivételt, amikor az ingatlanszerzési okiratot nem kell kifüggeszteni, jóváhagyni. Ilyen pl. a közeli hozzátartozónak történő ajándékozás.

Mivel Önök adásvételi szerződést kötnek, ezért sem a kifüggesztés, sem a jóváhagyás nem mellőzhető akkor sem, ha a vevő elővásárlási jog jogosult. Ezt a tényt és az elővásárló sorrendi minőségét a szerződésben rögzíteni is kell.

Ajándékozható-e termőföld testvérek között kifüggesztés/jóváhagyás nélkül?

Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Tavaly vásároltam külterületen 3 külön helyrajzi számon szereplő ingatlant, aminek a területe 2.2 Ha. A szomszéd telek közben eladóvá vált, aminek a nagysága 0.4 Ha.

Az új földtörvényt úgy értelmeztem, hogy amennyiben már van meglévő ingatlan a nevemen, akkor a vásárolni kívánt földterület nagysága együtt nem haladhatja meg az 1Ha-t.

Az érdekelne, hogy ha a testvérem vásárolna, akkor ő később nekem ajándékozhatná-e?

Testvér ajándékozása esetén nem földműves megajándékozott szerezhet  egy hektárnál több földet-kifüggesztés, jóváhagyás nélkül.  Fontos tudni, hogy ha a testvére  lesz a vevő  azt az ügyletet ki kell függeszteni, és jóvá is kell hagyatni.

Ki kell-e függeszteni a szántó adásvételt, ha 1/1-ed tulajdonba fog kerülni tulajdontárs vétele miatt?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Ki kell-e függeszteni a szántó adásvételt ha 1/1-ed tulajdonba fog kerülni tulajdontárs vétele miatt? 

A szántó, -mint a földtörvény hatálya alá tartozó föld- vásárlásakor általában nem nélkülözhető a kifüggesztés és a jóváhagyási eljárás.

A kifüggesztés akkor mellőzhető, ha osztatlan közös tulajdon szűnik meg -1/1-re, a társtulajdonos vevő adásvétele által.

Legelő bérlése esetén szükséges -e a bérlőnek mezőgazdasági végzettséggel rendelkeznie?

Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Az új földtörvény értelmében legelő (gyep) bérlésénél a bérlőnek kell-e valamilyen mezőgazdasági végzettséggel rendelkezni?

A földbérlet alanya csak földműves bérlő lehet az új földtörvény szerint.

Mennyi földet vásárolhatok saját célú művelésre, milyen képzés szükséges ehhez a tevékenységhez?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Munkanélküliként szeretném megélhetésemet háztáji, elsősorban saját célra történő növénytermesztéssel biztosítani. Mekkora területet kellene vennem?
Hogy vehetek földterületet, kell-e, ajánlott-e elvégeznem képzést? Ha igen, milyet?

Saját célra történő földművelést és növénytermesztést az új földforgalmi törvény azzal segíti, hogy minden magyar állampolgár (uniós is) 10.000 m2 –ig vásárolhat földet zártkertben és külterületen egyaránt.

Ehhez nem szükséges földművesnek lenni, sem őstermelőnek, sem tanfolyamot elvégezni.

A 10.000 m2 be beszámít a már birtokolt vagy tulajdonolt föld. Ha többet kíván vásárolni, ahhoz valóban regisztrált földművesnek kell lennie. Az ilyen képzésekről (azok indulási helyeiről és költségeiről) a Nemzeti  Agrárkamara oldalán tájékozódhat.

Ki kell-e függeszteni a tanya adásvételét?

Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszol, , ,
Share Button

Találtam vevőt tanyámra amely 2880 m2 telken van, van még hozzá 4600m2 szántó, gyep, mely külön tulajdoni lapon szerepel, ajándékozási szerződéssel került a nevemre.

Kb. mennyi időre számíthatok mire lezajlik az adás-vétel és hogy mindkettőt ki kell-e függeszteni ?

A tanyára a földforgalmi törvény szabályai vonatkoznak. Ha két ingatlanról van szó, mindkettőt ki kell függeszteni. Az adásvétel jóváhagyása kb. 5 hónapot vesz igénybe.

6 / 11 oldal« Első...45678...Utolsó »