művelésből való kivonás címkével jelölt bejegyzések

Kivonható-e művelésből a bérleti szerződéssel művelés alatt álló zártkert?

Share Button

Zártkertet szeretnék művelés alól kivonatni. Én lennék a tulajdonos, de jelenleg bérlő használja és 2030-ig van élő szerződése. A kérdésem az lenne, hogy amennyiben művelés alól kivonatom folytathat-e rajta mezőgazdasági termelést?

A művelés alól kivett területnek minősülnek a település belterületének egy hektárt el nem érő földrészletei, valamint azok a területek, amelyen erdő- vagy mezőgazdasági művelést nem folytatnak. Ilyen területen mezőgazdasági bérlemény fogalmilag kizárt.

Mi a teendő, ha szőlő van a kivonni kívánt zártkertben?

Share Button

Egy zártkerti ingatlanom átminősítését (kivonását a zártkerti művelés alól) kértem az illetékes Földhivataltól és egy nyomtatványt adtak kitöltésre, melyhez csatolni kell a hegybíró jóváhagyását.

A hegybíró megkérdezte, hogy mi van a 720 m2-es zártkerti ingatlanomon. Elmondtam, hogy 40 éve építettünk egy hétvégi házat és pihenésre használjuk.

Ültettünk néhány tőke csemege szőlőt és egy-egy meggyfa és cseresznyefa is van rajta. Erre azt a választ kaptam, ha szőlő van rajta akkor nem kapok hozzájárulást. Kérem szíves tanácsukat, hogy most vágjam ki ezt a kis csemege szőlőt és gyümölcsfákat, ha átakarom minősíttetni?

Az illetékes hegybíró nyilatkozata dönti el, hogy a borszőlő termőhelyi kataszterben nyilvántartott borszőlő ültetvény van-e a kérdezett zártkerti ingatlanon vagy sem. Ha igen, akkor a művelés alóli kivonás csak akkor lehetséges, ha a szőlő kivágásra kerül, arról a hegybíró helyszíni szemle alapján meggyőződik és írásbeli igazolást állít ki arról, hogy az ingatlanon borszőlő ültetvény nem található.

Az igazolás eredeti példányát kell az illetékes földhivatalhoz benyújtani a zártkerti művelés alóli kivonási kérelem mellé.

Kivett zártkertet vissza lehet -e minősíttetni termőfölddé?

Share Button

2700 m2 földterületünket, mely korábban mezőgazdasági rendeltetésű volt, kivetettük a zártkerti művelési ág alól tavaly év végén. Az önkormányzat értesítése szerint ennek a lépésnek az a következménye, hogy éves szinten 110.000,-Ft telekadót kell fizetnünk. Ez felháborítóan magas összeg. És még csak építési jogot sem adnak a telekre. Mit tehetünk? A Földhivatalnál vissza lehet minősíttetni mezőgazdasági területté? Vagy valami más megoldás?

A Földforgalmi törvény hatálya alóli zártkerti kivonás előtt érdemes tájékozódni a helyi adó fizetési kötelezettség felől, mert sok település a kivett zártkertet adózás alá vonja.

Az adózás mértéke rendeletben előírt nagyságrend, melyet csak tudomásul venni lehet. Ha a földforgalmi törvény hatálya alá tartozónak kívánja visszaminősíteni ingatlanát ennek feltételeiről a helyi ingatlanügyi hatóságnál tájékozódhat.

Bérbe adhatom-e zártkerti telkemet telephelyként?

Share Button

Van egy telkünk Debrecen határában úgy 1800 m2-es ez zártkerti ingatlannak minősül a telekkönyv szerint. A kérdésem az lenne, hogy én személy szerint ki tudom -e adni cégeknek ill. magánvállalkozóknak nyitott telephely jogcímen, mivel sok az érdeklődés?

2017 december 31. napjáig a tulajdonos ingyenesen kérheti az illetékes földhivataltól a zártkerti ingatlana művelés alóli kivételét. Az ilyen kivett zártkert – amely már aranykoronát ne tartalmaz – kikerül a földforgalmi törvény hatálya alól és annak haszonbérbe adása kifüggesztéstől mentesen történhet.

Ezáltal társas vagy egyéni vállalkozók az ingatlant a tulajdonossal történt megállapodás útján közvetlenül vehetik bérbe.

Visszautasíthatja-e a földhivatal a tulajdonos zártkerti művelés alóli kivonási kérelmét?

Share Button

Zártkerti ingatlant szeretnék vásárolni, gazdasági épülettel. Művelés alól még nincs kivonva, de a tulajdonosok ezt el akarják végezni. A földterület nem első osztályú, ha jól emlékszem, 6-os szerepel a tulajdoni lapon, kb 1500 négyzetméter az egész telek.

Visszautasíthatják bármilyen indokkal a tulajdonosok kivonatási kérelmét a Földhivatalnál? (Itt nem hiányosan kitöltött papírokra gondolok. Nem természetvédelmi terület vagy tájvédelmi körzet.)

Zártkerti művelés alóli kivonási kérelem elintézését az illetékes földhivatal „ automatikusan „ végzi, nem visszautasítható a kérelem elintézése. 2017. december 31. napjáig van az átminősítésre  jogszabályi lehetőség.

Jó hír zártkert tulajdonosoknak!

Share Button

További egy évvel meghosszabbodott a zártkerti ingatlanok átminősítési lehetősége. Az ingatlan tulajdonosa legkésőbb 2017. december 31-ig kérheti zártkertként nyilvántartott ingatlana művelési ágának művelés alól kivett területként történő átvezetését.

Tagállami állampolgárok –  mint külföldi vásárlók –  a magyar állampolgárokkal  azonos módon szerezhetnek zártkertet .

A kivett zártkert vásárlásánál nem érvényesül a maximum 1 hektárig (10.000.-m2)történő  személyi korlátozás és elővásárlási joggyakorlás sincs, a szerzést engedélyeztetni nem kell, az 5 éves elidegenítési tilalmi kötelezettség sem érvényesül, valamint a művelési kötelezettség sincs.

 

Veszít-e az értékéből az ingatlan, melyet művelésből kivonnak?

Share Button

Ingatlanunkat kivonattuk a zártkerti művelés alól a határozaton “kivett terület gazdasági épülettel” besorolás szerepel.

Befolyásoltuk-e ezzel az ingatlan értékét negatív irányba ezzel a lépéssel? Többet ért volna a telek, ha nem kérjük a zártkerti besorolás megszüntetését?

Úgy tudtuk hogy ha nem kérjük, mezőgazdasági területté nyilvánították volna, amire sok megkötés vonatkozik, ez volt a lépésünk oka.

A kivett zártkert semmivel sem ér kevesebbet, mint a kivonás előtti állapota. Eljárásjogilag jóval könnyebb az eladása, mert nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni az adásvételi szerződést, így a vevő biztosan magáévá tudhatja az általa vásárolt, kivett zártkertet, mert nincs elővásárlási joga a földműveseknek.

A vevő tulajdoni joga bejegyzése 22 munkanap alatt megtörténhet. Nem kell több, mint fél évet várni az eladónak, hogy a vételárat elkölthesse és a vevőnek, hogy az ingatlant birtokba vehesse.

A gyakorlatban a művelésből kivonás nem jár művelési kötelezettség megszegési bírsággal. A beépíthetőség változatlanul megmarad. Összességében a 2016.12.31-ig fennálló kivonási lehetőséggel élés az ingatlan pozitív változtatását jelenti – mely lehetőség várhatóan további egy évvel meghosszabbodik.

Kivonható-e művelés alól külterületi ingatlan?

Share Button

Ki lehet-e vonni a művelésből egy 1586 m2 területű, erdő művelési ágú és vízmosás megnevezésű földtulajdont?

A 0-val kezdődő helyrajzi számú, azaz külterületű ingatlanok a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó olyan földingatlanok, amelyekre 2016.12.31-ig fennálló művelés alóli kivonási lehetőség nem vonatkozik.

Illetékmentesen szerzett termöföld átminősítését követően várható-e az illeték utólagos kiszabása?

Share Button

2015-ben földművesként vásároltam a Balaton északi részén zártkerti ingatlant/szőlő, gazdasági épület megnevezéssel/, 2016 márciusában került a nevemre. A termőföld részre kértem az illetékmentességet, amit megkaptam. Kérdésem, kérhetem-e a zártkert átminősítését illetékbírság nélkül 2016 dec 31-ig?

Regisztrált földművesként kapott visszterhes vagyonszerzési illetékmentesség a vétel tárgyához is kapcsolódik nem csak a vevő személyéhez. Ha 5 éven belül a vétel-tárgy vonatkozásában jogilag megszűnik a mezőgazdasági művelhetőség az illetékmentesség engedélyezéskor fennállt körülmények oly mértékben változnak meg, mely a mentesség jogalapját megszüntetik, így várhatóan késedelmi pótlékkal növelten kerülhet sor az illeték-kiszabásra. Javaslom, hogy ez ügyben ne mellőzze az illetékes NAV írásbeli tájékoztatását megkérni az átminősítést megelőzően.

Elővásárlási joga van-e a szomszédnak kivett zártkert eladása esetén?

Share Button

Művelés alól kivett Zártkert eladása esetén a zártkert 2 szomszédját elővásárlási jog illeti e meg? Ezt a zártkertet egy kívülálló vásárló bármilyen kötöttség nélkül megveheti? Ha az új tulajdonos újra művelésbe akarja venni a területet az mennyibe kerülne (pl: gyümölcsös művelési ágra változtatni, AK a régi lenne?)

A földforgalmi törvény szabályai a művelés alól kivett zártkertre nem vonatkoznak, ezért a szomszédnak nincs elővásárlási joga.

Ilyen esetekre PTK elővásárlási szabályai az irányadóak, például ha a tulajdonrész az adásvétel tárgya, akkor a zártkert  többi tulajdonostársának elővásárlási joga van.

A művelésbe való visszahelyezésre és ennek esetleges költségére vonatkozóan a helyi önkormányzat, valamint az illetékes földhivatal adhat felvilágosítást.

1 / 3 oldal123