Földforgalmi Törvény címkével jelölt bejegyzések

Ki kell-e függeszteni a 0 aranykoronás tanyát?

2015-04-01Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaranykorona, az új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, kell-e kifüggeszteni?, tanya adásvétele, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Az ingatlan kivett tanyaként van nyilvántartva, 0 Ak telken. Az ingatlanon egy téglaépítésű ház áll, mely azonban a tulajdoni lapon nincs feltüntetve. Ki kell –e függeszteni , jóváhagyatni a vonatkozó adásvételi szerződés ?

Igen, a tanyára a földre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.

Lényeg: amíg , tanya vagy a tanya jogi jelleg a tulajdoni lapon szerepel az ingatlan eladást ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni ( kivéve : a használatot)

Megoldás: belterületbe kell vonni.

További információ: várhatóan ez évben a zártkertet ingyenesen ki lehet majd vonatni (aranykorona nélküli lesz és kivett zártkert ) mely eladását nem kell kifüggeszteni, jóváhagyatni.

Termőföld ajándékozása

2015-03-31Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, biztonsági okmány, Földforgalmi Törvény, kifüggesztés nélkül, termőföld ajándékozás, termőföld törvény, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Kérdezni szeretném, hogy termőföld ajándékozásának érvényességéhez is szükséges-e a szerződés ügyvédi okiratba foglalása?

Igen a termőföld ajándékozásának érvényességéhez is szükséges a szerződés ügyvédi okiratba foglalása .Az okiratok közül egynek biztonsági okiratnak kell lennie.

Közeli hozzátartozók között jöhet csak földajándékozás létre ,melyhez a testvér is hozzátartozik. A szerződést sem kifüggeszteni, sem jóváhagyni nem kell. A föld vételére vonatkozó törvényben előírt nyilatkozatokat azonban szerződésnek tartalmaznia kell.

Vásárolható-e egy szerződéssel, több ingatlan egybefoglalt vételáron?

2015-03-23Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, Ingatlanjog, művelésből kivett ingatlan, őstermelő

Egymás melletti 3 helyrajzi számon szereplő földterületet vásárolnék. Hogy tegyem?

A szomszédos földeket egybefoglalt vételáron egy szerződéssel is meg lehet vásárolni.

Kifüggesztés esetén csak az a földműves lehet elővásárló aki az egybefoglalt vételárat megfizetni vállalja.

Hogyan vásárolhatok zártkertet?

2015-03-18Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, kell-e kifüggeszteni?, őstermelő, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, zártkerti adásvétel

Egy kertföld vásárlását tervezzük, amely mindössze 12 sor. Ahhoz, hogy megvehessük valóban őstermelőnek kell lennünk? Milyen különbség van a beépítetlen telek és kertföld között?

10.000.-m2 alatti zártkert vásárlását magánszemélyként teheti akár magyar akár uniós állampolgár. A már birtokában , használatában levő földdel a vásárolandót össze kell számítani. Az adásvételét ki kell függeszteni és jóvá kell hagyatni. Nem kell hozzá őstermelőnek lenni.

Javaslom várjanak a szerződéssel mert a közeljövőben várható hogy a zártkerteket a tulajdonosai kivonathatják – ingyenesen – a művelés alól.

Ezt követően közvetlenül – kifüggesztés és jóváhagyás nélkül – lehet adni /venni a kivett ingatlanokat. Ha zártkert vagy külterület már kivett – azaz nem tartalmaz aranykoronát – ma sem kell sem kifüggeszteni sem jóváhagyatni, ide értve a tisztán halastó művelési ágat is. Ez a tanyára nem vonatkozik.

Testvér földszerzése

2015-01-23Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, gyámhivatali hozzájárulás, ingatlanvásárlás, kiskorú, kiskorú gyermek javára, közeli hozzátartozó, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Testvéremnek szeretnék földtulajdont eladni. Ki kell e függeszteni a szerződést?

Kivételes szerzési lehetőség, hogy a földművesnek nem minősülő természetes személyek közül földtulajdont szerezhetnek a közeli hozzátartozók akkor is, ha nem földművesek.

Ennek indoka, hogy a családon belüli, azaz a közeli hozzátartozók közötti földmozgás a családi vagyon olyan belső átrendeződése, amelybe az államnak nem avatkozik be.

A törvény ezért lehetővé teszi, hogy a családtagok között ne csak halál esetén, hanem még élők között is akadálymentesen áramolhasson a föld tulajdonjoga.Az egyenesági hozzátartozók mellet a testvér is közeli hozzátartozónak minősül, így a földet közvetlenül megvásárolhatja kifüggesztés/jóváhagyás nélkül.

Mellőzhető-e a kifüggesztés, ha a vevő elővásárlási joggal rendelkező személy?

2015-01-22Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, elővásárlási jog, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, ki kell-e függeszteni?, kifüggesztés, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Külterületi tanya eladása esetén ha a vásárló elővásárlási joggal rendelkezik- ebben az esetben is végig kell járnunk a kifüggesztéssel járó köröket?

A földforgalmi törvény említ pár kivételt, amikor az ingatlanszerzési okiratot nem kell kifüggeszteni, jóváhagyni. Ilyen pl. a közeli hozzátartozónak történő ajándékozás.

Mivel Önök adásvételi szerződést kötnek, ezért sem a kifüggesztés, sem a jóváhagyás nem mellőzhető akkor sem, ha a vevő elővásárlási jog jogosult. Ezt a tényt és az elővásárló sorrendi minőségét a szerződésben rögzíteni is kell.

Külterületi ingatlant vásárolhat-e cég?

2014-11-17Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolcég, Földforgalmi Törvény, külterület, természetes személy

Külterületi ingatlant vásárolhat-e cég?

A Földforgalmi Törvény rendelkezései szerint földtulajdont természetes személyek szerezhetnek, társaság földet nem vásárolhat.

Már kifüggesztett ingatlanra tehetek-e ajánlatot?

2014-10-01Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, elővásárlási jog jogosult, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Tájékoztatást szeretnék kérni, hogy a már kifüggesztett ingatlanra tehetek- e árajánlatot, vagyis ki tehet rá magasabb ár ajánlatot? Korábban én is érdeklődtem az ingatlan után de elkéstem az ajánlatommal.

A kifüggesztett szerződéstől eltérő vételi ajánlattétel jogilag nem lehetséges. Csak elővásárlási jog jogosult e jogával élve vásárolhat már kifüggesztés alatt álló ingatlant egyéb állampolgár nem.

Vásárolhat-e holland állampolgár szántót?

2014-08-27Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvételi szerződés, az új Földtörvény, Európai Uniós állampolgár, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, külterületi ingatlan szerzése, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Egy holland barátom meg akarja venni a vele szomszédos telket, ami szántó minősítésű, kevesebb, mint 5000 m2. Helyben lakók, magyar lakcimkártyával rendelkeznek, de nincs magyar állampolgárságuk. Megvehetik-e a telket vagy sem?

Hollandia az EU tagja. Állampolgárai a magyar állampolgárokkal azonosan 10 000 nm-ig vásárolhatnak földet, szántót.

Az Ön barátja megvásárolhatja az 5000 nm szántót. Az adásvételi szerződést biztonsági okmányon kell elkészíteni és a helyi polgármesteri hivatalnál ki kell függeszteni 60 napra.

Ez idő alatt van lehetősége a Földtörvény szerinti elővásárlási jog jogosultaknak, hogy a szerződésben írt feltételekkel megvegyék.

Ha nem élnek ezen jogukkal további 80 nap míg a szerződést az illetékes megyei földhivatal jóváhagyja.

A jóváhagyást követően veheti a barátjuk birtokba a szántót. A jóváhagyást követő 60 napon belül a barátjuk tulajdoni joga is bejegyzésre kerül az ingatlan nyilvántartásba.

Igaz-e, hogy a földhivatal törli a haszonélvezeti bejegyzéseket?

2014-08-27Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, haszonélvezeti jog, Ingatlanjog, mezőgazdasági területre bejegyzett haszonélvezet törlése, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Magyarul szülőktől származó német állampolgár vagyok, magyar állampolgárságom nincs.

Egy földterületnek (legelőnek) én vagyok már több éve a tulajdoni lapra is bejegyzett haszonélvezője.

A tulajdonos a szomszédom, aki nem rokonom. A területen a lovaim legelnek. Mennyiben érintenek engem az új földtörvény rendelkezései?

2014.05.01-től a haszonélvezet jogot megszűntnek kell tekinteni mindazok esetében, ahol a tulajdonos és a haszonélvező nem közeli hozzátartozó – annak ellenére, hogy a tulajdoni lapról még törölve nincs. Jogi személy haszonélvező esetében 2014.december 31-ig ,míg magánszemély haszonélvező esetében 2015.07.31-ig kerül sor a haszonélvezet törlésére – hivatalból.

Fontos tudni hogy termőföld esetében a közeli hozzátartozók között alapított haszonélvezet időtartama maximum 20 év lehet. Ugyanez igaz az ilyen ingatlanra bejegyzett használati jogokra is.

A megszűnő jogot a földhivatalok hivatalból törlik, és erről a törlést követően értesítik az érdekelteket.

6 / 10 oldal« Első «...4 567 8...»Utolsó »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502