Édesapámtól szeretném megvásárolni kb 10 ha földterületet. Ilyenkor is él az a szabály hogy 60 napra ki kell függeszteni a földhivatalban és a nagygazdáknak elővásárlási joga van megvenni.
Az ajándékozással kapcsolatban is szeretnék kérdezni oda-vissza működik akár én is elajándékozhatom egy rokonomnak a földet?
Közeli hozzátartozók között a 10 hektár föld adásvétele, ajándékozása közvetlenül- kifüggesztés, elővásárlás és engedélyezés nélkül-történhet.
Ausztráliában élő, már kettős állampolgár lányom lakást szeretne venni Budapesten.
Magyarországi lakcíme,szem.igazolványa nincs. A lakás kiválasztásával, annak megvételével engem bízna meg, mert munkája és a jelentős utazási költség miatt erre nincs lehetősége.
Hogyan tudom én ezt lebonyolítani? Meghatalmazással az adás-vételi szerződés esetleg lehetséges? Ha igen, mit kell annak tartalmaznia? … a lányom 35 év alatti, jár neki az 1.ingatlan vásárlása után járó illeték kedvezmény?
Meghatalmazással az adás-vételi szerződés aláírása lánya helyett és nevében lehetséges. Ezt az okiratot ügyvédnek kell elkészíteni. Lánya külföldön is aláírhatja magyar konzul vagy külföldi közjegyző előtt ( apostille-vel) Ez utóbbi esetben OFFI fordítás is szükséges.
35 év alatti első lakást vásárlónak jár az illetékkedvezmény de csak akkor ha a vételár nem több mint 15 MFt és a vásárlónak nincs fél ingatlan a tulajdonában vagy arra vonatkozó haszonélvezeti jog .
A szerződés külföldön i aláírható, ilyenkor skypon történik a távazanosítás és az ügyvédi ellenjegyzés.
Lakást veszünk a férjemmel Budapesten aki angol állampolgár. Szeretném tudni, milyen formában lenne legkedvezőbb számunkra a lakásvásárlás? Ha már házasok vagyunk mindegy melyikünk nevére írjuk az adásvételi szerződést?
Tudom hogy neki is kell illetéket fizetnie. Brit állampolgár másképp adózik? Milyen különbség van, ha magyar állampolgár, vagy ha külföldi vesz lakást házasságkötés után?
Tagállami állampolgár azonos elbírálású mint a magyar. Vagyonszerzési illetéket ( 4% a vételár után) ugyanúgy fizet.
Ha egy éven belül volt lakáseladás akkor csak a különbözet után kell fizetni az illetéket.
Házastársak – ha közös vagyonuk terhére vásárolnak ingatlant – jó ha mindkettőjük nevére ( 1 / 2 – 1 / 2 –ed ) teszik.
Ha csak egy névre vásárolnak – de közös vagyonból – akkor a nem bejegyzett tulajdonost ingatlan nyilvántartáson kívüli tulajdonosnak kell tekinteni és jogilag ő is az ingatlan felének a tulajdonosa.
Más a helyzet ha külön vagyonú pénz van a vásárlásba beleforgatva: akkor csak egy névre javasolt a vásárlás.
5 éven belül ha eladásra kerül a vásárolt ingatlan – és többért adják el mint vették – 16 % személyi jövedelemadót kell fizetni utána.( 5 év után bármennyiért el lehet adni ,nem kell utána SZJA-t fizetni)
Javaslom: mindkettőjük nevére vásároljanak.
Édesapám és rokonai évekkel ezelőtt örököltek egy pincét hozzá tartozó területtel. A probléma a következő: édesapám magyarországi örökös, hárman pedig külföldön élnek. Ketten Dél Afrikában, egy pedig Angliában. Magyarországra csak az angliai örökös „jár” (elmúlt 20 évben 3x volt itt)…
Miként tehetné pénzzé (adhatná el) édesapám a saját részét, ha: a dél afrikaiak soha nem jönnek Magyarországra, szóban évekkel ezelőtt lemondtak az örökségükről?
Aki Angliában él az nem foglalkozik az örökséggel, viszont nem beszél magyarul, az eddig felajánlott bármilyen egyezséget a „nem értem miről van szó” válasszal nyugtázza, hiába vettünk segítségbe hivatalos tolmácsot is.Egyszerűen nem akarja megérteni a dolgot.
Az örökölt ingatlant teljes részében mi tartjuk „rendbe” mi nyírjuk a füvet, fizetünk utána mindent, és tartjuk karban a lehetőségeinkhez mérten kb 7-8 éve. (édesapám rokkantnyugdíjas, így a mi segítségünkre szorul ebben is) .
Mit tanácsol, milyen úton induljunk el hogy minél hamarabb pénzzé tudjuk tenni az örökséget? Értéke kb 2 millió forint, ami 4 fele osztva nevetséges összeg lenne, de édesapámon kívül senki nem akarja eladni – ketten lemondanának róla-, egy pedig se eladni nem akarja a saját részét, se megvenni édesapámét nem akarja.
Milyen költségekkel és mennyi idővel kellene számolni, hogy számunkra megnyugtató eredménnyel záruljon az ügy?
Az ingatlan édesapát illető tulajdoni hányadára – ha vevőt találnak – kössenek adásvételi szerződést, feltéve ha a vevő a tulajdoni hányadot megvéve hajlandó birtokba lépni és az ingatlant használni.
Ebben az esetben az adásvételi szerződést ügyvéd által, hivatalosan meg kell küldeni a tulajdonos társaknak – elővásárlási joguk gyakorlása végett.
Ha a három tulajdonostárs közül valamelyik megveszi az Ön ingatlan részét Ön a pénzéhez jut. Ha nem élnek elővásárlási jogukkal az Ön vevője, mint tulajdonostárs kérheti a tulajdonközösség megszüntetését bírósági úton, melynek során a másik három tulajdonostársat kivásárolhatja, megválthatja. Így az ingatlan 1 / 1 –ed tulajdonosa lehet.
Ha nem talál ilyen vevőt, akkor a bíróságtól lehet kérnie a közös tulajdon megszüntetését, melynek során végső esetben árverésen kerül értékesítésre az ingatlan és a befolyó vételár lesz felosztva a tulajdonostársak között.
Szüleim halála után a két testvéremmel örököltünk 1 kertes ingatlant. Édesanyán után hárman egyenlő mértékben. Édesapám után is hárman egyenlő mértékben örököltünk, de én az én részemet a 2 fiamnak adtam tovább mint ajándék.
Sajnos a banki hiteleimet nem tudtam fizetni, így az egyik bank megterhelte az ingatlant. A megterhelt összeg jóval több mint az ingatlan napi valós eladási értéke.
Állítólag csak úgy értékesíthető az ingatlan, ha én kifizetem a megterhelt összeget. Sajnos nincs lehetőségem megtenni. A többi bank a keresetemből a maximálisan levonható 50%-t már vonja.
Hogyan lehet megoldani az értékesítést? Tudom, hogy az én részemből a bank részesedik csak. Milyen feltételekkel lehet mégis eladni, hogy a többiek pénzhez jussanak?
Az ingatlannak nem csak az 1 / 1 –ed tulajdoni joga értékesíthető, hanem pl. az 5 / 6 –od tulajdoni jog is. Az Ön esetében a példában ez azt jelenti, hogy az 5 / 6 –od tehermentes eszmei hányad piaci forgalomban eladható, akként, hogy a vevő Önnel osztatlan közös tulajdonba kerül.
Ez azonban nem életszerű, hiszen kevés ilyen vevő van az ingatlanpiacon. Ha tehát az egész ingatlant akarják értékesíteni a tehermentesítés elkerülhetetlen. Ez történhet saját erőből – mint a gyakorlatban szokás- vagy a vevő által biztosított foglaló, előleg vagy vételár részletből is.
Amennyiben a vevő által biztosított vételár sem fedezi a teljes banki hitel összegét, úgy azt Önök saját forrásból kell kiegészítenie.
Szüleink halála után a testvéremmel együtt 50-50%-ban örököltük a szülői házat, amit a hagyatéki határozatban a bíróság 3 millió Ft-ra állapított meg.
A hagyatéki tárgyalás után kb. két évvel testvérem szóban lemondott a javamra az ingatlanról. Én az ingatlan felét 1,5millió Ft-ot kifizettem neki.Szerződést a mai napig nem írtunk a lemondásról és a kifizetésről sem.
Én az ingatlant szeretném eladni.Utólag lehetséges -e a lemondásról és a kifizetés tényéről szerződést írni? Hogyan tudom értékesíteni az ingatlant?
Közeli hozzátartozók között az ingatlan adásvétel illetékmentes. Ebből a szempontból a testvér közeli hozzátartozónak minősül. A testvérnek való ingatlan ajándékozás is illetékmentes.
A kérdéses ingatlan eladását két lépcsőben is megoldhatják: a testvér utólag eladja vagy elajándékozza Önnek az ingatlan felét és ezt követően Ön az ingatlan egészét értékesítheti saját jogán.
Egy lépésben egy szerződésben is történhet az ügylet, ha mindketten eladóként szerepelnek az adásvételi szerződésben , de a testvér az Őt illeti vételárat Önre engedményezi.
A jegyesemmel a szüleimnél lakunk egy kertes házban most várjuk a kisbabánkat, de a szüleim el akarják adni a házat.
Egyelőre nem állunk úgy hogy lakást vegyünk. Eladhatják e a házat a beleegyezésem nélkül is vagy van beleszólásom a dologba ha én is ide vagyok bejelentve ?
Ha egy ingatlan a tulajdonosán kívül más által is lakott, attól még az ingatlan eladható. Az eladó a vevő felé szavatol, hogy az ingatlan birtokba vehető, per, teher és igénymentes.
A lakottság azaz az oda bejelentkezett hozzátartozó megléte nehezíti az ingatlan eladását, hiszen az eladó maradéktalanul nem tud eleget tenni szavatossági kötelezettségének. Ezért számolniuk kell azzal, hogy a szülők az Önök elköltözése végett megteszik a megfelelő lépéseket pl. a kényszerkijelentést.
Milyen módja van megvásárolni egy visszautasított örökség tárgyát képező ingatlant? ( jelzálog hitel miatt utasítják vissza) Ha jól értem ilyenkor az állam tulajdonába kerül. Államtól meglehet venni valahogy?
Ha minden örökös visszautasítja az örökséget, a magyar állam örököl.Ebben az esetben az ingatlan tulajdoni lapjára feljegyzik tulajdonosként a magyar államot és az állam jogát gyakorló illetékes Kincstári Vagyoni Igazgatóságot .Az adásvétel előkészítése és lefolytatása ezzel a hatósággal történhet.
Teljesen hitelből vásárolt ingatlant hogyan adjuk el válás esetén, hogy ne kerüljön végrehajtás alá?
Van e lehetőség, hogy csak a felét eladhassa a feleség? Ezt miként teheti meg?
Ha egy ingatlant hitel terhel, általában elidegenítési és terhelési tilalom is fel van jegyezve a tulajdoni lapjára a jelzálogjog biztosítékaként.
Ilyen esetben az ingatlan forgalomképessége csak és kizárólag a bankon múlik, hiszen a bank az ügy ura.
Amennyiben a bank hozzájárul a fél ingatlan eladásához, az ügy érvényesen létrejön, ha megtagadja a hozzájárulást az ügylet érvénytelen.
1/4 részben örököltem szülői ingatlant, az öcsém 3/4 részben.
Az ingatlan most eladásra kerül. Kérdésem, hogy köteles vagyok elfogadni a vétel árat , ha az nekem nem megfelelő ?
Meg van az a lehetőség is, hogy az öcsém megegyezett a vevővel, hogy kevesebb összeget írjanak az adás vételi szerződésbe.
Ön a tulajdoni hányadát azon az áron értékesíti, amennyi Önnek megfelelő. A testvér hasonlóképpen cselekedhet. Ha a vevő ezt elfogadja, létre jön az üzlet.
Tudnia kell azonban, hogy bármely tulajdonos társ kérheti a bíróságtól a közös tulajdon megszüntetését. Ebben az esetben az egyik tulajdonostárs vagy megváltja a másik tulajdonát, vagy a közös tulajdon végső soron árverés útján lesz megszüntetve, és a befolyó vételár lesz felosztva a tulajdonostársak között tulajdoni hányaduk arányában.
