Ingatlanjog címkével jelölt bejegyzések

Szerződés rejtett hiba miatt történő megtámadásának megakadályozása

Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

Siófoki szomszéd-telkek tulajdonosainak szülei pár éve meghaltak. Feltehetően Ők állapodtak meg, hogy az egyik telken lévő ingatlanhoz cca 30 éve épített lakrész szennyvíz elvezetője a másik szomszéd közelebbi aknájába csatlakozzon. 

Most mindkét örökös el kívánja adni ingatlanát. A valamikori megállapodásról egyiküknek sincs konkrét ismerete. De tudomása van arról, hogy soha nem merült fel vita a szülők között e-témában.

Feltehető viszont, hogy a jövendőbeli tulajdonosok a korábbi megállapodáson alapuló helyzetet nem kívánják fenntartani.

Mit mond a jog: a korábbi, megállapodáson alapuló három évtizedes helyzet megszüntetésének költségeit melyik félnek kell fedeznie?

Elfogadható megállapodás lehet-e jelenleg, hogy mindkét tulajdonos a jövendőbeli vevő tudomására hozza az adott helyzetet, és áralkuban ezt figyelembe vevő eladási árban állapodik meg?

Az adásvételi szerződésben rögzíteni kell a fennálló helyzetet. Ha a vevő így is megvásárolja az ingatlant(okat), Eladók eleget tettek a tájékoztatási kötelezettségüknek – így később un. rejtett hiba miatt a Vevő(k) nem kérhetnek árleszállítást (szavatossági joguk okán). 

Az Ön javaslata tehát jogilag megfelelő:  „mindkét tulajdonos a jövendőbeli vevő tudomására hozza az adott helyzetet, és áralkuban ezt figyelembe vevő eladási árban állapodik meg „- feltéve  ha a vevő nem ragaszkodik ahhoz,  hogy a leválasztás Eladók közös költségén történjen még az okirat aláírása előtt.

Vonatkozik-e az új földtörvény az önkormányzati telkekre is?

Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Szeretném megtudni, hogy az egy hektárnál kisebb 300 négyszögöles önkormányzati bértelkekre milyen törvény vonatkozik?

Nem hiszem, hogy minden bérlő rendelkezik földműves vagy agrár képesítéssel.Talán rosszul értelmezek valamit! Nem építési telek.

Minden földhasznosítására vonatkozó szerződés a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, függetlenül a jogviszony alanyaitól.

Hogyan adózik a bérleti szerződéssel létrejött ingatlankiadás?

Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , ,
Share Button

Azt szeretném megtudni, hogy lakóingatlan kiadásánál, ha évi szinten,  300 000 ft-os bevételem lesz, kell-e utána adóznom? És ha kiadom, elég egy albérleti szerződést tanúk jelenlétében kötnöm?

Ha lakóingatlanát hosszú távra bérbe adja, bérleti szerződést kell kötnie a bérlővel. A bérleti szerződésre két tanú elégséges.

1 MFt éves bevételig 16 % jövedelemadót kell fizetnie, míg 1 MFt fölött további    14 % egészségügyi hozzájárulást (EHO) is- fizetni kell  valamennyi bevétel után.

Lakóház ajándékozása fogyatékos gyermek részére

Adójog, Illetékmentesség, Ügyvéd válaszol, , , ,
Share Button

Fogyatékos gyermekünk van.  A családi ház a párom nevén van. Szeretnék a gyermekünk nevére íratni. Mi a megoldása és milyen költsége van?

Egyenes ági rokonnak történő ingatlan ajándékozás illetékmentes.

Ha a fogyatékosság  a cselekvőképességet nem befolyásolja akkor ügyvédi okirattal a szerződés létre tud jönni.

Ha a fogyatékosság  a cselekvőképességet  befolyásolja a megajándékozott jogai érvényre juttatásához a gyermek  gondnoka (ill. gyámhatóság) bevonása is szükséges. Az ügyvédi munkadíj is a fenti körülmények függvényében határozható meg.

Vonatkozik -e az új földtörvény ÜH-1-es övezetben lévő nyaralóra?

Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol,
Share Button

A hétvégi házas üdülőterületen (ÜH-1)lévő ingatlanra ugyanúgy vonatkozik az új földtörvény eladási menete?

A tulajdoni lap szerinti zártkert és külterület megnevezésű ingatlanokra vonatkozik a földtörvény, belterületre nem.

Ajándékozható – az özvegyi jog?

Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Szeretném az özvegyi jogomat elajándékozni a lányomnak. Hogyan kezdjem el? Mit kell tennem?

Az özvegyi jog – személyes (személyhez kötődő) jog  – így ajándékozni nem lehet. Ha lánya az adott ingatlan (özvegyi joggal terhelt ingatlan) tulajdonosa, ingyenes lemondhat az özvegyi jogról (megszűnteheti), mely ajándékozásnak minősül. Egyenes ági rokonok közötti ajándékozás – illetékmentes.

Amit az elővásárlási jogról tudni kell

Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , , , , , , ,
Share Button

1704 m2 tanya (lakóépület és terület) eladó.

Őstermelő közvetlen szomszédunk szeretné megvásárolni. Neki mi saját magunk szeretnénk értékesíteni, nem az ingatlanközvetítő által. Az elővásárlási jogról szeretnénk tudni az aktuális törvényekben foglaltakat!

 Az elővásárlási jogról a következőt kell tudnia:

2013.évi CXXII. törvény szerint  elővásárlási jog illeti :

a) Magyar Államot;

b) a földet használó olyan földművest,

ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,

bb) aki helyben lakónak minősül, vagy

bc) akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától;

c) az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül,

d) az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül,

e) az olyan földművest, akinek az üzemközpontja olyan településen van, melynek a közigazgatási határáról közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van a föld fekvése szerinti település közigazgatási határától.

Javaslom kössenek adásvételi szerződést a szomszéddal.

Művelheti a szőlőmet a szomszéd a termés feléért?

Bérlet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , , , , , , , ,
Share Button

Szőlő művelési ágú ingatlanomat megromlott egészségi állapotom miatt nem tudom gondozni. A szomszédom a termés feléért megművelné.

Megteheti-e? Egyikőnk sem földműves, mindketten hobbi gazdálkodók vagyunk.

 A haszonbérlet minimális időtartama egy gazdasági év maximális időtartam 20 év lett. Nem földművesnek tehát  a jövőben nincs törvényes lehetősége hogy ismerős földjén gazdálkodjon ugyanis nem földműves haszonbérletet,  szívességi földhasználatot, a feles bérletet, a haszonkölcsönt nem köthet- ennek a lehetősége 2014. május 1. napjával  megszűnt.

Ingatlanvásárlásra kötött foglalós szerződés teljesítési határideje

Adásvétel, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, ,
Share Button

Ingatlanvásárlásra foglalós szerződést kötöttem. Az eladók húzzák, halasztják a szerződés megkötését.

Szeretném tudni, meddig tehetik ezt, hiszen nekem a pénzem benne áll, a vételárat  kifizetném, de ők nem érnek rá eljönni, aláírni a szerződést. Én mielőbb szeretném a házat birtokba venni. Mire számíthatok?

A foglalóra kötött megállapodás egyik lényege eleme az idő határozás. Meg kell ugyanis határozni, hogy naptári nap szerint meddig biztosíték a foglaló arra vonatkozóan, hogy a szerződés teljesül.

Ha eredménytelenül telik el a meghatározott idő, elállás joga illeti az arra jogosultat, és a foglaló jogi jellege működésbe lép: a teljesítés meghiúsulásáért felelős fél azt elveszti a foglalót , vagy kétszeresen köteles azt megtéríteni.

Hogyan adhat el külföldön élő magyar állampolgár termőföldet?

Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszol, , , , ,
Share Button

Ha külföldön élő magyar állampolgár kívánja eladni termőföldjét a haszonbérlőnek és szeretne adásvételi szerződést kötni vele, akkor itt az eladónak hitelesíttetnie kell -e az aláírását ahhoz, hogy az elkészített adásvételi szerződést  alá tudja írni?

Előnyösebb esetleg egy otthoni ügyvédet meghatalmaznia, hogy teljes körűen eljárjon az ügy lebonyolításában?

Külföldön magyar konzul előtt   vagy  külföldi közjegyző előtt  – apostillével ellátva – az adásvételi szerződés aláírható. Az okiratot azonban magyar ügyvédnek kell készítenie.

A haszonbérlő  az okiratot szerkesztő magyar  ügyvéd előtt teheti meg az aláírását. Fontos tudni, hogy a szerződést egy példányát biztonsági okmányon kell elkészíteni és a külföldi közjegyzői záradékot, valamint az apostillét OFFI fordítással kell ellátni.

18 / 30 oldal« Első...10...1617181920...30...Utolsó »