földtörvény címkével jelölt bejegyzések

Termőföld öröklése

2014-08-04Ingatlanjog, Termőföld, aranykorona, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, elővételi jog, Európai Uniós állampolgár, Földforgalmi Törvény, földtörvény, hagyaték átadása, Ingatlanjog, nem földműves magánszemély, öröklési jog, termőföld öröklése, új földforgalmi törvény, új földtörvény, végrendeleti öröklés, zártkerti ingatlan

Végrendeleti öröklés útján szeretne rám hagyni, egy Németországban élő magyar bácsi (német – magyar kettős állampolgár) egy 707 m2-es zártkerti ingatlant (kert megjelölésű).

Az új földtörvény alapján ez lehetséges-e, illetve melyek ilyenkor a szabályok? Van-e elővételi joga valakinek, ki kell-e függeszteni, stb..? Nem vagyok földművesként nyilvántartva, és semmilyen rokoni viszonyban nem állunk.

Zártkert tulajdoni joga végrendelettel megszerezhető. Az illetékes közjegyző megkeresésére az illetékes megyei földhivatal, aki hatósági bizonyítványt állít ki az ingatlan megszerezhetőségéről.

A jóváhagyással a közjegyző átadja a hagyatékot a végrendelet szerint és a földhivatal bejegyzi az Ön tulajdoni jogát végrendeleti öröklés jogcímen . Elővásárlási jog nincs, kifüggesztésre nem kerül sor. A végrendelet csak biztonsági okmányon írva érvényes.

Fordítható-e termőföld adósságrendezés céljára?

2014-08-04Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszoladósság, adósságrendezés, az új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, termőföld, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkert

Érdeklődni szeretnék,hogy egy 2/4 részben saját tulajdonú zártkertet adósságrendezés céljából fel lehet-e kínálni az adósság rendezésére magánszemély részére?

A tartozás nagyságrendileg megegyezik a zártkert értékével. Ha lehetséges ez a megoldás, mi a teendőm?

Az uj földforgalmi törvény nem teszi lehetővé zártkert adósságrendezés céljából történő átruházását.

Uniós állampolgár vásárolhat-e zártkertet?

2014-07-13Az ingatlanszerzés alapvető szabályai, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, elővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, Európai Uniós állampolgár, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, Ingatlanjog, nem földműves magánszemély, termőföld adásvétel, termőföld törvény, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkert, zártkerti adásvétel

Balatonalmádiban mind külfoldi-unios álampolgár szeretnék zártkertet vásárolni. Ingatlan helyrajzi száma 1-sel kezdődik.

Szeretném megkérdezni hogy ebben a esetben belterületi ingatlanak számít-e?

A külfoldi-unios álampolgár vásárolhat zártkertet és külterületet is – 2014. 05.01-től maximum 1 hektárig –de elővásárlási jog illeti meg a helyieket, földműveseket.

Az eljárás kb. 5 hónapig tart. Mindegy mivel kezdődik az ingatlan helyrajzi száma.

Mezőgazdasági területre bejegyzett haszonélvezet törlése

2014-07-13Haszonélvezet, Ingatlanjog, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földtörvény, haszonélvezet, haszonélvezet törlése, mezőgazdasági területre bejegyzett haszonélvezet törlése, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Német állampolgár vagyok. Van egy földterület (legelő), aminek én vagyok már több éve a tulajdoni lapra is bejegyzett haszonélvezője.

A tulajdonos a szomszédom, aki nem rokonom. A területen a lovaim legelnek.

Mennyiben érintenek engem az új földtörvény rendelkezései?

2014.05.01-től a haszonélvezeti jogot megszűntnek kell tekinteni mindazok esetében, ahol a tulajdonos és a haszonélvező nem közeli hozzátartozó – annak ellenére, hogy a tulajdoni lapról még törölve nincs.

A közeli hozzátartozók esetében is a haszonélvezet időtartama maximum 20 év lehet. Ugyanez igaz az ilyen ingatlanra bejegyzett használati jogokra is.

2014 09.01-től pedig az ilyen ingatlanoknál, ahol a haszonbérlő a haszonélvező volt, ez a haszonélvezeti jog is megszűnik.

A megszűnő jogot a földhivatalok hivatalból törlik, és erről a törlést követően értesítik az érdekelteket.

Külterületi szántó vásárlása

2014-07-13Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, elővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, jóváhagyási eljárás, kifüggesztés, külterületi ingatlan, Megyei Földhivatal jóváhagyása, mezőgazdasági ingatlan, nem földműves magánszemély, szántóföld, új földforgalmi törvény, új földtörvény

Szeretném eladni az 1512 m2 területű kertemet, ami hivatalosan külterületi szántóként van nyilvántartva.

A kérdéseim a következők: 1. Rám is vonatkozik a kötelező 60 napos kifüggesztés a Földhivatalnál, amennyiben ez ügyvéden keresztül történik illetve mi a rendje – módja?

2. Erre a terület nagyságra (1512 m2) is vonatkozik, hogy csak gazdálkodó veheti meg, vagy az 1 hektár felett van?

Mivel van egy érdeklődő, aki szeretné megvenni a kertet „ott lakás” céljából, viszont nincs tudomásom róla, hogy hivatalosan gazdálkodó lenne.

Az ingatlana eladását jóváhagyási eljárás kell hogy kísérje. Egy példány biztonsági okmányon, és három példány normál adásvételi szerződést –annak megkötésétől számíttott 8 napon belül –meg kell küldeni az illetékes jegyzőnek.

A kérelmet speciális űrlapon kell előterjeszteni. 60 nap kifüggesztés alatt van elővásárlási joga a jogosultaknak.

További három hónap ügyintézés után az illetékes megyei földhivatal jóváhagyó záradékkal látja el a szerződést, emely ezt követően nyújtható be az illetékes földhivatalhoz. A földhivatlai ügyintézési határidő további 30 nap.

Az ön vevője az elmondottak szerint vásárolhatja meg az ingatlant, ha nem földműves. Nem földműves ugyamis maximum 1 hektár földet szerezhet május 1-e után, de a már tulajdonában, birtokában, használatában) levő földet hozzá kell számítani.

Termőföld ajándékozásnál is szükséges-e a kifüggesztés?

2014-07-13Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, elővásárlási jog jogosult, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés, közeli hozzátartozók, Megyei Földhivatal jóváhagyása, termőföld ajándékozás, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkerti adásvétel

Szeretném megkérdezni, ha ajándékozza a tulajdonos a zártkertet, akkor is ki kell függeszteni? Akkor is megmondják neki kinek ajándékozhatja?

Ha közeli hozzátartozónak ajándékoznak zártkertet, sem kifüggesztésre, sem megyei földhivatali jóváhagyásra nincs szükség.

Fontos tudni még, hogy ajándékozás esetén- ha van tulajdonostárs,- a ptk. szerinti elővásárlási jogi eljárást sem kell lefolytatni.

Biztosítékot jelent-e a foglaló zártkerti ingatlan vásárlásánál?

2014-07-13Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, elővásárlási jog, elővásárlási jog jogosult, foglaló, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkert

Érdeklődnék, hogy az új törvény mely zártkerti ingatlanokra vonatkozik?

Ha esetleg valaki nekem foglalót ad eladásnál a házra, az egyfajta biztosságot jelentene? Ha kapnék foglalót akkor egyik fél sem mondhatná már vissza ugye?

A zártkertre a földforgalmi törvény szabályai vonatkoznak. Egy hektár alatt a ptk. szerinti elővásárlási jogosultak és a földforgalmi törvény szerinti elővásárlási jogosultak megvásárolhatják az ingatlant.

Az első körben említetteket közvetlenül kell levélben megkeresni, míg a második körben említettek a hatvan nap kifüggesztés alatt élhetnek elővásárlási jogukkal.

Ilyen szerződéseknél nem javasolt foglalóval biztosítani a szerződést, hiszen az elővásárlási jogosultakra a foglaló jogi hatálya nem terjedhet ki.

Az ilyen szerződéseknél egyedül az eladó személye a biztos, a vevő az elővásárlási jogosultak miatt nem lehet biztos abban, hogy az övé lesz az ingatlan.

Ezért javasolt, hogy a vevő a vételárat ügyvédi letétbe fizesse, ahonnan az részére visszajár, ha jelentkezik elővásárlási jogosult és a megyeu földhivatal a javára hagyja jóvá az adásvételi szerződést.

Szerezhet-e nem földműves is mezőgazdaság területet?

2014-07-13Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszolaz új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, Ingatlanjog, kifüggesztés, Megyei Földhivatal jóváhagyása, nem földműves magánszemély, termőföld, termőföld adásvétel, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkert, zártkerti adásvétel

1380 nm-es zártkertjet adok el. Vevő van, egy összegben fizet. A jogi képviselő azt mondja, csak földműves, vagy őstermelő lehet a vásárló. Plusz Nemzeti Földalap, plusz kifüggesztés stb. Ez rendben is van, de ha így lenne ezeknek a kis zártkerteknek, amiket sokszor használnak „nyaralónak” az értékesítése megszünne.

Tudna konkrétat mondani, hogy ebben a helyzetben mi az értékesítés menete, valóban kötik-e a vételt földműves, illetve őstermelő és még nem tudom milyen, de OKJ vizsgához kötött minősítéshez?

Szabály: Zártkert 2014.03.01-től beolvadt a termőföld kategóriájába.

1994. évi LV. törvény 5. § (1)

Belföldi magánszemély termőföld tulajdonjogát csak olyan mértékben szerezheti meg, hogy a tulajdonában legfeljebb 300 hektár nagyságú vagy 6000 aranykorona értékű termőföld legyen.

474/2013. (XII. 12.) Korm. rendeletet

az elővásárlási jog gyakorlása érdekében az adás-vételi szerződés hirdetményi úton történő közlésére vonatkozó eljárási szabályokról 2014. március 1-jén vagy azt követően

közzétett (közölt) adásvételi szerződésekre kell alkalmazni.

A 2013. évi CXXII. törvényt a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról 2014.május 1 napjától kell alkalmazni.

Földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt. [10. § (2) bek] Ehhez a szerzéshez kell: kifüggesztés,földbizottsági és megyei földhivatali jóváhagyás.

Kettős állampolgár termőföld vásárlása

2014-07-13Ingatlanjog, Külterületi ingatlanok értékesítése, Ügyvéd válaszoladásvétel, az új Földtörvény, föld adásvétel, Földforgalmi Törvény, földtörvény, Ingatlanjog, kettős állampolgár, kifüggesztés, új földforgalmi törvény, új földtörvény, zártkert

Badacsonyi zártkertet szeretnék vásárolni, magyar-német állampolgár vagyok.

Tavaly már vettem egy hasonlót, amelyhez elég volt az adásvételi szerződést aláírnom és a Földhivatal bejegyzett tulajdonosként.

2014. áprilisban ugyanígy lehet eljárnom vagy ki kell függeszteni a polgármesteri hivatalnál ?

2014. március 1-től április 30-ig terjedő időben zártkerti ingatlant érintő adásvételi szerződéseket is ki kell függeszteni a polgármesteri hivatalnál – kifüggesztés hiányában a Földhivatal elutasítja a bejegyzési kérelmet.

Fontos tudni, hogy a szerződést csak biztonsági elemmel ellátott papíron érvényes.

Ki minősül földművesnek Magyarországon?

2014-07-13Ingatlanjog, Jogi hírekaz új Földtörvény, Földforgalmi Törvény, földműves, földtörvény, Ingatlanjog, új földforgalmi törvény, új földtörvény

A földműves az a belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár, aki mezőgazdasági vállalkozó, arany- vagy ezüstkalászos gazda szakképesítéssel rendelkezik,vagy ennek hiányában a mezőgazdasági igazgatási szerv által igazoltan legalább három éve folytatja a mező-, erdőgazdasági tevékenységet, illetve az azokat kiegészítő tevékenységet. A megvásárolható föld maximális megengedett mértéke földműves esetében – a már tulajdonban vagy haszonbérletben lévő földet is számítva – 300 hektár.

A törvény megfogalmazása szerint a földműves Magyarországon egyéni vállalkozóként, őstermelőként, családi gazdálkodóként, gazdálkodó család személyesen közreműködő nagykorú tagjaként, önfoglalkoztatóként nyilvántartásba vett belföldi természetes személy, illetve tagállami állampolgár, aki mező-, erdőgazdasági tevékenységet főfoglalkozásként, élethivatásszerűen, vagy mellékfoglalkozásként folytatja, és legalább középfokú mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettséggel rendelkezik.

7 / 8 oldal« Első «...4 5 678 »

Kérdése van?

Írjon nekem

+36 84/ 314-640

+36 30/ 641-3502